Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Продажи новостроек в Московском регионе по итогам января рухнули на 53%

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за январь 2024 года.  

В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года (до 9220 шт.). Выручка застройщиков упала на 52% (до 136,47 млрд руб.).

При этом больше половины зарегистрированных в январе 2024 сделок были заключены еще в декабре 2023 года (обычно в следующий месяц «перетекает» регистрация 30–35% сделок).

Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 79% на фоне ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов на льготных условиях. При этом отдельно по сделкам, которые подписаны уже в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%. Рост средней цены 1 кв. м (без учета скидок) составил 1%.

Годовая динамика

По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в январе 2024 оказалась на 30% выше. Продажи в лотах выросли за год на 8%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота увеличилась на 20%, как и квадратного метра – на 18% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).

Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 3% меньше, чем год назад, а оценка выручки – выросла на 29%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра подросла на 29%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2024 оказалась на 63%выше, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 4% и практически не изменившегося среднего чека покупки, а в Московской области – на 3%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м за год на 12%.    

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе

Покупатели перейдут в режим ожидания: падение рынка новостроек в 2024 году может составить 35%

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 06 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупайте с сердцем, а то проиграете»
О том, каким стало начало 2024 года для рынка новостроек, как изменился спрос и почему сегодня особенно важны эмоциональные покупки, Новострой-М рассказала Олеся Ткаченко, директор по маркетингу и рекламе компании «Мангазея». - С чем рынок недвижимости вступил...
22 февраля 3863
«Рынок недвижимости явно сейчас не на подъёме, но и падать пока не собирается»
Последнее решение ЦБ для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор fналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – Сегодня, 16 февраля 2024 года, вопреки традиции последних пяти заседаний, ключевая ставка...
16 февраля 3494
В декабре спрос на новостройки Новой Москвы вырос на 37%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные Росреестра о спросе на новостройки в Московском регионе за декабрь 2023 года.   В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
15 января 9686
«Акции и скидки от застройщиков носили и будут носить временный характер»
О том, каким стал 2023 год для девелоперов, что будет с ценами и спросом на новостройки в 2024 году, ждать ли рынку появления новых ярких проектов, Новострой-М рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».  – Заканчивается 2023...
21 декабря 2023 11360
«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»
Своими размышлениями и прогнозами о том, как повлияет на рынок рост ключевой ставки ЦБ, с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – Сегодня состоялось очередное, уже пятое...
15 декабря 2023 10640
«В наступающем году стратегия покупателя жилья однозначно изменится»
Конец года – это не только подведение итогов уходящего периода, но и планы на будущее. О том, каким был 2023 год для столичных девелоперов и какими новинками удивит рынок компания в 2024 году, Новострой-М рассказал Федор Ушаков, директор по продажам...
13 декабря 2023 12764
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе снизились на 5%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты регистрации ноябрьских сделок с новостройками Московского региона.   В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
08 декабря 2023 11369
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Что такое «пузырь» на рынке жилья, о котором все вокруг говорят, как он сформировался в Москве и что с ним будет в 2024 году – об этом Новострой-М рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Сначала определимся,...
29 ноября 2023 44651
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков