Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные Росреестра о спросе на новостройки в Московском регионе за декабрь 2023 года.
В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 11% по сравнению с ноябрем 2023 года по числу сделок (до 19 392 шт.) и на 5% по оценке выручки (до 277,32 млрд руб.).
В старых границах Москвы число сделок увеличилось на 4% (до 8346 шт.), в Новой Москве – на 37% (до 4084 шт.), в Подмосковье рост составил 8% (до 6962 шт.).
Доля сделок с ипотекой подросла с 82% до 85%, в первую очередь за счет активного ипотечного кредитования сделок на территориях внутри МКАД, где доля ипотечных продаж выросла с 74% до 80%.
Вероятно, таким образом рынок отреагировал на известие о снижении лимита субсидирования с 12 млн до 6 млн рублей – повышенным спросом на ипотечные кредиты на недорогие московские новостройки.
Годовая динамика
По сравнению декабрем 2022 года выручка рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в декабре 2023 оказалась на 66% выше. Продажи в лотах выросли на 46%, а в квадратных метрах – на 43%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота стала на 13% выше, чем год назад, как и квадратного метра – рост на 19% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 2%. Если год назад 82% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в декабре 2023 года – 85%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов выросло на 38%, а оценка выручки увеличилась на 65%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра за год стала выше на 26%.
В Новой Москве розничных сделок в декабре 2023 года оказалось зарегистрировано почти в 2 раза больше (+93%), чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м на 4%, а в Московской области – на 35%, при выросшей средней цене 1 кв. м на 14%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Недоступное жилье: средняя квартира комфорт-класса в новостройке теперь стоит 15,1 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 15 января 2024
Оставить отзыв