Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В декабре спрос на новостройки Новой Москвы вырос на 37%

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные Росреестра о спросе на новостройки в Московском регионе за декабрь 2023 года.  

В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 11% по сравнению с ноябрем 2023 года по числу сделок (до 19 392 шт.) и на 5% по оценке выручки (до 277,32 млрд руб.).

В старых границах Москвы число сделок увеличилось на 4% (до 8346 шт.), в Новой Москве – на 37% (до 4084 шт.), в Подмосковье рост составил 8% (до 6962 шт.).

Доля сделок с ипотекой подросла с 82% до 85%, в первую очередь за счет активного ипотечного кредитования сделок на территориях внутри МКАД, где доля ипотечных продаж выросла с 74% до 80%.

Вероятно, таким образом рынок отреагировал на известие о снижении лимита субсидирования с 12 млн до 6 млн рублей – повышенным спросом на ипотечные кредиты на недорогие московские новостройки.

Годовая динамика

По сравнению декабрем 2022 года выручка рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в декабре 2023 оказалась на 66% выше. Продажи в лотах выросли на 46%, а в квадратных метрах – на 43%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота стала на 13% выше, чем год назад, как и квадратного метра – рост на 19% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).

Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 2%. Если год назад 82% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в декабре 2023 года – 85%.

Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов выросло на 38%, а оценка выручки увеличилась на 65%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра за год стала выше на 26%.

В Новой Москве розничных сделок в декабре 2023 года оказалось зарегистрировано почти в 2 раза больше (+93%), чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м на 4%, а в Московской области – на 35%, при выросшей средней цене 1 кв. м на 14%. 

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Недоступное жилье: средняя квартира комфорт-класса в новостройке теперь стоит 15,1 млн рублей

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 15 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупайте с сердцем, а то проиграете»
О том, каким стало начало 2024 года для рынка новостроек, как изменился спрос и почему сегодня особенно важны эмоциональные покупки, Новострой-М рассказала Олеся Ткаченко, директор по маркетингу и рекламе компании «Мангазея». - С чем рынок недвижимости вступил...
22 февраля 3863
«Рынок недвижимости явно сейчас не на подъёме, но и падать пока не собирается»
Последнее решение ЦБ для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор fналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – Сегодня, 16 февраля 2024 года, вопреки традиции последних пяти заседаний, ключевая ставка...
16 февраля 3494
Продажи новостроек в Московском регионе по итогам января рухнули на 53%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за январь 2024 года.   В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
06 февраля 6905
Трудный выбор: к чему приведет введение банковских комиссий за сделки с льготной ипотекой
Главная новость первой рабочей недели января 2024 года: банки вводят обязательное субсидирование застройщиками сделок с привлечением льготной ипотеки. Первыми об этом заявили Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Газпромбанк. Суть проблемы: если застройщик хочет продать квартиру...
16 января 22007
«Акции и скидки от застройщиков носили и будут носить временный характер»
О том, каким стал 2023 год для девелоперов, что будет с ценами и спросом на новостройки в 2024 году, ждать ли рынку появления новых ярких проектов, Новострой-М рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».  – Заканчивается 2023...
21 декабря 2023 11360
«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»
Своими размышлениями и прогнозами о том, как повлияет на рынок рост ключевой ставки ЦБ, с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – Сегодня состоялось очередное, уже пятое...
15 декабря 2023 10640
«В наступающем году стратегия покупателя жилья однозначно изменится»
Конец года – это не только подведение итогов уходящего периода, но и планы на будущее. О том, каким был 2023 год для столичных девелоперов и какими новинками удивит рынок компания в 2024 году, Новострой-М рассказал Федор Ушаков, директор по продажам...
13 декабря 2023 12764
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе снизились на 5%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты регистрации ноябрьских сделок с новостройками Московского региона.   В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
08 декабря 2023 11369
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков