ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Клубный элитный проект ЖК «Дом XXII» (Дом 22) возводится в центре столицы в районе Хамовники всего в 2-х км от Садового кольца и в 4.5 км от Кремля и Красной площади. Это эффектное здание, которое состоит из нескольких секций высотой от 4 до 15 этажей, символизирует собой гармонию между историческим прошлым локации и современной жизнью большого мегаполиса. Архитектурный облик дома, выполненный в классическом стиле, реализован по проекту бюро «Сергей Киселев и партнеры». Впечатляющий декор фасадов с изящными линиями французских балконов, невесомыми изысканными ограждениями и резьбой разработали Петр, Андрей и Павел Наличи. Девелопером проекта выступает компания «Донстрой».

В клубном доме представлено 109 комфортабельных квартир, каждая из которых спроектирована с максимальным вниманием к деталям и с заботой о комфорте резидентов. Во всех лотах, будь то жилье с одной спальней площадью 53.1 кв. м или роскошный видовой пентхаус, предусмотрены большие кухни или кухни-гостиные, панорамные окна и потолки высотой 3.5 м.

Помимо классических планировочных решений с просторными спальнями, отдельным кабинетом и гардеробными комнатами, в новостройке предлагаются эксклюзивные лоты с двумя уровнями, варианты с открытыми террасами и резиденции с собственным патио. На верхних этажах расположены 6 пентхаусов с уникальными видовыми характеристиками. Максимальная площадь жилья в клубном доме составляет 421.9 кв. м.

Москва, ЦАО, Хамовники

от 339 млн₽

Цены за квартиры от 28 марта
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Акции в марте

Фотографии

Расположение

7.5

Транспортная доступность

6.8

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

10 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЦАО
Район	Хамовники
Метро	Спортивная 13 мин. Фрунзенская 23 мин.
Адрес	ул. Погодинская, вл. 22/3 ул. Погодинская, вл. 22/3 на карте

Характеристики ЖК «Дом XXII» (Дом 22) (корпус 1)

Застройщик

Донстрой СЗ Дом XXII

Срок сдачи

4 квартал 2026 года корпус 1

Тип здания

монолитно-кирпичный

Количество подъездов

Количество этажей

9-12

Высота потолка

3.50 — 4.40

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Плита

электрическая

Тип кондиционирования

индивидуальное

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Двор без машин

да

Рядом парк

да

Рядом водоем

да

Детская площадка

есть

Спортивная площадка

есть

Консъерж

есть

Наличие ком помещений на первых этажах

есть

Класс новостройки

элит

Стадия строительства

отделка фасада

Парковка

подземная вместительность 176

Правовые документы

Проектная декларация №77-002905 от 09.01.2026 г. PDF 430 KB

Проектная декларация №77-002905 от 05.11.2025 PDF 422 KB

Проектная декларация №77-002905 от 09.09.2025 PDF 418 KB

Проектная декларация от 07.04.2025 г. PDF 414 KB

Проектная декларация от 05.03.2025 г. PDF 414 KB

Планировки квартир

2-комн. кв 1

Планировки двухкомнатные в ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

3-комн. кв 2

Планировки трехкомнатные в ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

4-комн. кв 2

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Посмотреть планировки 7 квартир в ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Подробная информация

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Дом XXII» (Дом 22) по ценам от застройщика СЗ Дом XXII.

Квартиры в ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Многокомнатные

2-комн. квартира 88,00 м² 308 000 000 ₽

Этаж 6/9

Москва, ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Спортивная

13 мин.

Строится

3-комн. квартира 121,10 м² 339 080 000 ₽

Этаж 5/11

Москва, ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Спортивная

13 мин.

Строится

3-комн. квартира 137,90 м² 482 650 000 ₽

Этаж 6/9

Москва, ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Спортивная

13 мин.

Строится

4-комн. квартира 152,10 м² 395 200 000 ₽

Этаж 7/12

Москва, ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Спортивная

13 мин.

Строится

4-комн. квартира 160,70 м² 417 820 000 ₽

Этаж 3/11

Москва, ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Спортивная

13 мин.

Строится

5-комн. квартира 191,70 м² 498 420 000 ₽

Этаж 5/11

Москва, ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Спортивная

13 мин.

Строится

Фотографии 13
Ход строительства

21.03.26

Выбрать квартиру

Неоклассическая архитектура в сочетании с современными дизайнерскими решениями.

Архитектурный проект: "Мастерская Сергей Киселев и партнеры".

Респектабельные фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой.

В доме представлено богатое собрание лотов.

Ландшафтный двор с тенистыми аллеями и прудом.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Вид из окон

Благоустройство

Холл

Визуализация

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Дом XXII» (Дом 22) на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Спортивная » → Пройти пешком 1,5 км (15 минут)

Инфраструктура

Приватный двор-сад, закрытый от остальной части столицы живой зеленой изгородью, позволит резидентам отдохнуть от шумного мегаполиса и насладиться тишиной и спокойствием. Здесь есть «зеленые комнаты», где можно побеседовать с друзьями у садового камина, живописные аллеи с вековыми дубами, ведущие к декоративному пруду с изящным мостиком, и элегантные галереи.

Всем резидентам новостройки будет доступна премиальная клубная инфраструктура. Подземный уровень ЖК займет отапливаемый паркинг на 176 мест.

В ближайшем окружении клубного дома расположены знаковые исторические и культурно-социальные объекты столицы. В их числе премиальные рестораны, знаменитые ВУЗы, благоустроенные набережные, парки, скверы, музеи и театры.

Застройщик Донстрой

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.9

Сданных
вовремя

100%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Дом XXII» (Дом 22)

Посмотреть все 8 отзывов

Самый полезный отзыв

Сергей

17 января 2024

Оценка

Сам буклет понравился, нарисовали на 5+, но пока на котловане все. Узнавал цены у застройщика. Тут либо почку продавать, либо выйти замуж за олигарха, что мне как парню не положено)) В общем, уровень выше, чем даже представлял.

Ответить

Самый новый отзыв

ЮД

Юлия Довгаль

29 ноября 2025

Оценка

Достоинства

Внешний вид фасада

Двор, окружение

Расположение

Формат камерной городской усадьбы (всего 109 резиденций) для центра да и для Хамовников в частности это уникальный эксперимент, поэтому даже не удивлена, что большая часть квартир еще в процессе стройки объекта была раскуплена. Жить в цао за зеленой изгородью, при этом иметь пешую доступность к хорошей школе – именно тот фактор, из-за которого выбрали Дом 22.