ЖК «Начало»

Новый жилой комплекс «Начало» строится компанией «Донстрой» в Пресненском районе недалеко от станции метро «Улица 1905 года», в 6 минутах езды от Москва-Сити и Садового кольца. Первые корпуса планируется сдать во II квартале 2029 года.

Надежность застройщика

«Донстрой» — один из крупнейших девелоперов Москвы. Компания основана в 1994 году, в ее портфеле — такие знаковые проекты как «Остров», «Событие» и «Символ». В рейтинге Единого ресурса застройщиков «Дон строй» входит в топ-5 застройщиков Москвы по объему текущего строительства.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Начало» возводится на улице Сергея Макеева в Пресненском районе (ЦАО). До станции метро «Улица 1905 года» — 15 минут пешком. На автобусе можно добраться до станций метро «Пионерская», «Фили», «Шелепиха», «Белорусская», «Деловой центр», «Рижская», «Марьина Роща», «Филевский парк», Савеловского и Белорусского вокзалов

Для автомобилистов есть выезд на Звенигородское шоссе, по которому можно выехать на ТТК или Садовое кольцо.

Локация одинаково удобна как для резидентов комплекса, так и для гостей, а также курьерских и сервисных служб.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка в Пресненском районе, как и в других районах ЦАО, не из лучших — 8 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». На территории района расположена промзона «Звенигородское шоссе», работают несколько производств. Также на качестве воздуха отрицательно сказываются загруженные дороги (включая Звенигородское шоссе, ТТК и Садовое кольцо) и дефицит зеленых зон.

Однако ЖК «Начало» строят около зоны отдыха «Красногвардейские пруды» и недалеко от парка Красная Пресня на Краснопресненской набережной. Поэтому у жителей комплекса будет отличная возможность отдыха и прогулок на природе рядом с домом.

Архитектура и благоустройство

ЖК премиум-класса «Начало» состоит из 8 корпусов высотой от 5 до 50 этажей. Первые четыре корпуса планируется ввести во II квартале 2029 года, остальные — в I квартале 2030 года.

Сложный силуэт корпусам придают выступающие объемы. Нижние этажи будут облицованы натуральным камнем, верхние — стеклянными конструкциями. Такое сочетание символизирует движение и стремление к высоте.

Во дворе разместятся три тематические зоны: «Млечный путь» для детей, «Космический сад» для отдыха и «Метеоритный сад» для занятий спортом. Площадки будут объединены прогулочной дорожкой. Над двором запроектированы теплая кольцевая галерея и мосты.

Планировки и типы помещений

В апреле 2026 года в продаже есть 203 квартиры: от студий площадью 35,9 кв. м до 4-комнатных площадью 243 кв. м. Особенности планировок: студии с двумя окнами, гардеробные, кухни-гостиные, мастер-спальни, постирочные, кабинеты. За счет сложной архитектуры ряд квартир имеет неправильную форму — с полукруглыми окнами. Цены — от 44 млн рублей за студию площадью 35,9 кв. м.

Для сравнения: недалеко от «Начала» строится ЖК «Лайф Тайм» от компании Sminex. Премиальный квартал будет сдан уже во II квартале 2026 года, он состоит из шести корпусов высотой от 3 до 23 этажей. Предусмотрены клубная инфраструктура, детский сад и школа. Цены — от 67,6 млн рублей за квартиру с одной спальней и кухней-гостиной площадью 56 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

В стилобатной части запроектированы нежилые помещения, где откроются рестораны, фитнес-центр с бассейном, магазины и другие объекты инфраструктуры. Будет построен образовательный центр с детским садом и школой. В лобби разместятся мягкие зоны ожидания и лапомойки. На подземных уровнях — паркинг и кладовые.

Жителям будет доступна внутренняя инфраструктура: детский клуб и репетиторские, коворкинги и переговорные, библиотека и кинотеатр.

В окружении квартала также есть всё необходимое, включая зону отдыха «Красногвардейские пруды» и парк Красная Пресня.

Преимущества проекта

1. Престижная локация, хорошая транспортная доступность.
2. Разнообразные планировки, видовые квартиры.
3. Собственная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А+
Тип остекления — панорамное
Система «Умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Жилой квартал «Начало» позиционируется застройщиком как «Дом-Вселенная на Пресне». Необычная архитектура и продуманная концепция благоустройства, насыщенная собственная инфраструктура, виды на Воробьевы горы и Лужники, Останкинскую башню и высотки плюс рестораны, бутики и достопримечательности центра Москвы — всё это делает проект привлекательным для тех, кто рассматривает покупку нового жилья в этой локации.