ЖК «Дом на Часовой»

ЖК «Дом на Часовой» строят в районе Аэропорт недалеко от Тимирязевского парка. В камерном проекте будет всего 255 квартир, включая уникальные форматы. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — компания «Дар» (Dar), основанная в 2024 году. Сейчас девелопер строит три жилых комплекса премиум- и бизнес-класса в Москве. Суммарно в портфеле присутствует пять земельных участков в столице общим объемом более 11 га.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «ДД:ОО:ММ Дом на Часовой» возводится на улице Часовая в районе Аэропорт (САО). Ближайшая станция метро находится в 1 км или 10-12 минутах ходьбы — «Аэропорт». На автобусе можно доехать до станций МЦК «Хорошево», метро «Рижская», «Марьина Роща», «Полежаевская», «ЦСКА», «Петровский парк» и «Сокол», Гражданская МЦД-2, Савеловского вокзала.

Для автомобилистов есть выезд на Ленинградский проспект и далее на СЗХ, Волоколамское шоссе или Садовое кольцо. Дорога до центра займет 20 минут.

Экология и особенности района

В рейтинге компании «ЭкоСтандарт» району Аэропорт присвоено 7 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов, экологическая обстановка здесь является приемлемой. Район расположен вдоль Ленинградского проспекта, граничит с ТТК и Северо-Западной хордой. На территории района есть Петровский парк и парк Динамо, а по соседству расположен крупный Тимирязевский парк. От ЖК «Дом на Часовой» до Тимирязевского парка — 0,5 км по прямой.

Архитектура и благоустройство

ЖК премиум-класса «Дом на Часовой» состоит из семи пятиэтажных секций и двух выразительных доминант. Архитектурный облик разработан бюро СПИЧ, неоклассический облик зданий органично вписывается к окружающую застройку. Материал фасадов — стеклофибробетон, устойчивый к царапинам, морозу и осадкам.

Здания расположены в форме буквы С, что позволило создать камерный двор. Двор разделен на две зоны: детские и спортивные площадки вынесены во внешний периметр, во внутреннем периметре размещены зоны отдыха. Элементы двора объединит центральная аллея.

Планировки и типы помещений

В апреле 2026 года в продаже есть 45 квартир — от 30-метровых студий до 99-метровых 3-комнатных. Особенности планировок: студии с двумя окнами, кухни-гостиные, французские балконы, гардеробные, несколько санузлов, мастер-спальни. Квартиры продаются без отделки, цены — от 21,8 млн рублей за самую небольшую студию.

Для сравнения: ближайшие новостройки — «Диус» от ГК «Строй Мир» и «Соул» от Forma («Форма»).

«Диус» возводится рядом с Тимирязевским парком и станцией Гражданская МЦД-2. Проект состоит из 20-этажного здания с резиденциями для проживания, бизнес-центра и торгового комплекса. Срок сдачи — IV квартал 2027 года. Цены на резиденции — от 20,79 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 47,91 кв. м.

«Соул» строят недалеко от Ленинградского проспекта и станции метро «Аэропорт». Два корпуса уже сданы в эксплуатацию, ввод следующих четырех корпусов запланирован на IV квартал 2026 года. Цены — от 19,45 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 29,6 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах разместятся помещения для коммерческого использования, на подземном уровне — паркинг на 149 машино-мест и 69 кладовых. В лобби разместится пространство для жителей — зоны отдыха, места для работы, шахматные столы, библиотека, коллекция винила и комната для прослушивания пластинок. Также предусмотрены стойка ресепшен, переговорные, колясочные, душ для собак и места для хранения посылок.

Недалеко от новостройки есть детские сады и школы, магазины и другие объекты инфраструктуры, а также Цветковский, Коптевский и Амбулаторный пруды и Тимирязевский парк.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир.
2. Собственная инфраструктура.
3. Продуманное благоустройство.
4. Соседство с природными зонами.
5. Неплохая транспортная доступность.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Дом на Часовой» строят в старомосковском районе Аэропорт в окружении преимущественно домов 1960-1970-х годов постройки. Локация сложившаяся, здесь есть всё необходимое для комфортной жизни.

В проекте не предусмотрены детский сад и школа — для такой камерной новостройки будет достаточно того, что есть рядом. Зато есть внутренняя инфраструктура — пространства, где можно проводить время вне квартиры.

Покупку квартир здесь можно рекомендовать тем, кто предпочитает спокойствие. Число квартир на этаже в «Доме на Часовой» — от 2 до 5, а всего квартир — 255. Цены по нынешним временам вполне умеренные, тем более для такого высокого класса и с учетом статуса района.