Дом «Лаврушинский»

Мультиформатный проект «Лаврушинский», который позиционируется застройщиком, как дом с лучшими видами на Кремль с приватным парком во дворе площадью 1,4 га, возведен в центре столицы в районе Якиманка. Всего в километре от Красной площади 3 монолитно-кирпичных клубных дома и 6 эксклюзивных приватных вилл с собственными патио. Высота многоквартирных корпусов 8 и 14 этажей.

Благодаря неповторимой архитектуре каждого здания с плавными линиями объемных фасадов и премиальной отделкой, новостройка стала яркой доминантой локации. Девелопером предусмотрено все необходимое для максимального комфорта резидентов: роскошные лобби, безбарьерная среда и круглосуточный консьерж-сервис.

Только для жителей в доме предусмотрен фитнес с 25-метровым бассейном, джакузи с гидромассажем, сауной и хаммамом. В отдельные комнаты для массажа и уходовых процедур можно пригласить своего мастера. Для маленьких жителей оборудована игровая комната.

Будущим жителям новостройки предлагается выбор из 109-ти вариантов планировочных решений. В их числе функциональные одно- и двухкомнатные квартиры, многокомнатные лоты повышенной комфортности, роскошные видовые пентхаусы и недвижимость с обзорными видами на Кремль и увеличенной до 4 м высотой потолков. В десяти квартирах ЖК предусмотрены настоящие дровяные камины, в некоторых лотах есть окна в ванных комнатах, открытые балконы и террасы, отдельные гардеробные. Из большинства помещений в новостройке открываются уникальные виды на исторический центр города, башни Кремля и Храм Христа Спасителя.

Квартиры в продаже.

Москва, ЦАО, Якиманка

от 225 млн до 2.1 млрд₽

Цены за квартиры от 4 мая
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

16.50 — 40.30 м²

15.2 — 37.9 млн руб.

104 машиноместа

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	122.60 м²	72.9 млн руб.	1 помещение

Расположение

8.6

Транспортная доступность

6.2

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЦАО
Район	Якиманка
Метро	Полянка 8 мин. Третьяковская 8 мин. Новокузнецкая 10 мин. показать ещё Боровицкая 23 мин.
Адрес	Большой Толмачевский пер., вл. 5 Большой Толмачевский пер., вл. 5 на карте

Характеристики

Застройщик

Sminex (Смайнекс)

Срок сдачи

сдан корпус Вилла 5

сдан корпус Вилла 6

сдан корпус Виллы 1 и 2

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

4 — 14

Высота потолка

3.25 — 8.25

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Тип кондиционирования

индивидуальное

Закрытая территория

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная 104 в продаже от 15 220 000 ₽

гостевая

Класс новостройки

элит

Рейтинг

4.3

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус Вилла 5

выдача ключей + заселение корпус Вилла 6

выдача ключей + заселение корпус Виллы 1 и 2

Правовые документы

Проектная декларация от 10.03.2025 г. PDF 610 KB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию PDF 172 KB

Проектная декларация от 10.02.2025 г. PDF 600 KB

Проектная декларация от 09.01.2025 г. PDF 886 KB

Проектная декларация от 07.11.2024 г. PDF 586 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 7

Планировки однокомнатные в Дом «Лаврушинский»

2-комн. кв 29

Планировки двухкомнатные в Дом «Лаврушинский»

3-комн. кв 31

Планировки трехкомнатные в Дом «Лаврушинский»

4-комн. кв 23

Планировки четырехкомнатные в Дом «Лаврушинский»

Посмотреть планировки 102 квартир в Дом «Лаврушинский»

Подробная информация

Квартиры в продаже.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Дом «Лаврушинский» по ценам от застройщика Sminex (Смайнекс).

Квартиры в Дом «Лаврушинский»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Многокомнатные

1-комн. квартира 66,40 м² 248 220 000 ₽

Этаж 6/8 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

1-комн. квартира 66,80 м² 232 200 000 ₽

Этаж 3/8 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

1-комн. квартира 74,70 м² 293 220 000 ₽

Этаж 10/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

1-комн. квартира 74,90 м² 251 770 000 ₽

Этаж 8/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 7 квартир в Дом «Лаврушинский»

2-комн. квартира 82,80 м² 282 120 000 ₽

Этаж 9/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

2-комн. квартира 85,90 м² 285 010 000 ₽

Этаж 8/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

2-комн. квартира 88,20 м² 225 800 000 ₽

Этаж 4/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

2-комн. квартира 88,60 м² 241 050 000 ₽

Этаж 5/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 29 квартир в Дом «Лаврушинский»

3-комн. квартира 130,20 м² 427 090 000 ₽

Этаж 5/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

3-комн. квартира 130,30 м² 476 800 000 ₽

Этаж 6/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

3-комн. квартира 130,60 м² 541 840 000 ₽

Этаж 8/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

3-комн. квартира 130,70 м² 570 420 000 ₽

Этаж 9/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 31 квартира в Дом «Лаврушинский»

4-комн. квартира 203,60 м² 752 870 000 ₽

Этаж 8/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

4-комн. квартира 204,70 м² 1 302 940 000 ₽

Этаж 14/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

4-комн. квартира 204,80 м² 598 820 000 ₽

Этаж 4/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

4-комн. квартира 205,00 м² 672 420 000 ₽

Этаж 6/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 23 квартиры в Дом «Лаврушинский»

5-комн. квартира 267,10 м² 1 311 000 000 ₽

Этаж 10/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

5-комн. квартира 327,20 м² 1 119 050 000 ₽

Этаж 8/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

5-комн. квартира 328,00 м² 1 359 290 000 ₽

Этаж 11/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

5-комн. квартира 328,10 м² 1 294 570 000 ₽

Этаж 10/14 балкон

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 12 квартир в Дом «Лаврушинский»

Панорамное остекление «в пол», эффектные угловые окна.

Вид с террасы на Кремль, Храм Христа Спасителя, Москву-Сити.

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Вид из окон

Благоустройство

Холл

Нежилые помещения

Визуализация

Панорама дома «Лаврушинский» в районе Якиманка

июль 2024

Комментарий эксперта о Дом «Лаврушинский»

Элитный жилой комплекс «Дом «Лаврушинский» расположен в самом центре Москвы. Он вписан в квартал старого Замоскворечья между Б. Толмачевским, Пыжёвским и Старомонетным переулками, в минуте ходьбы от Большой Ордынки.

Надежность застройщика

Строительство ведет компания Sminex. Застройщик работает с 2007 года, в его портфеле представлено 25 проектов, из которых 12 в продаже, 11 в управлении и 1 перспективный ЖК.

Описание ЖК

Дом «Лаврушинский» — это элитный ЖК напротив Третьяковской галереи и всего в 1 километре от Кремля. До Кадашевской набережной можно дойти за 5 минут, до Кремлевской — за 20 минут. Это исторический центр Москвы со всеми его достопримечательностями в шаговой доступности, но с не самой благоприятной экологической обстановкой. Несмотря на отсутствие опасных предприятий, ситуацию в Замоскворечье эксперты Эко стандарт оценивают на 8 баллов из-за того, что здесь очень плотная застройка и мало обширных зеленых зон.

Квартал состоит из 3 многоквартирных корпусов и 6 приватных вилл. Площади лотов в продаже — от 65 до 365 кв. метров. На каждом этаже число квартир от 2 до 4. Максимальная высота домов — 14 этажей (это самый высокий проект в своей локации, что обеспечивает лучшие видовые характеристики: 72% лотов имеют прямой вид на Кремль). Всего в ЖК Дом «Лаврушинский» представлено четыре формата жилья: квартира, пентхаус (самые высокие этажи), клубные виллы и просторные лоты на предпоследних этажах.

Пентхаусы двухуровневые, в 4 из них есть бассейны и в каждом – камин, а виллы отличаются наличием и камина, и бассейна. Также можно выбрать варианты с эркером или террасой, с окном в ванной комнате и гардеробной. Высота потолков в пентхаусах достигает 7,9 – 8,2 метра, в таких помещениях есть возможность установить лифт.

Застройщик уделил особое внимание звукоизоляции: стены имеют увеличенную толщину 160 мм, все инженерное оборудование установлено на виброопоры, все системы комфорта (от вентиляции до канализации) бесшумны.

Отделка в ЖК Дом «Лаврушинский» не предусмотрена, так как покупатели элитной недвижимости предпочитают реализовывать эксклюзивные дизайн-проекты.

Инфраструктура

В доме будет всесезонный парк площадью 1,4 га с ручьем и фонтаном, а также детское игровое пространство (площадка площадью 500 кв. м с различными тренажерами и развивающими приспособлениями и игровая комната площадью 130 кв. м виде «подводного мира»). Родители смогут наблюдать за детьми через приложение, имеющее доступ к видеокамерам. По соседству с домом находятся 4 высокорейтинговых школы и три престижных частных детских сада с изучением иностранных языков. Помимо этого, в жилом комплексе будет фитнес-центр с бассейном и спа-зоной только для резидентов.

Плюсы и минусы

Жилой комплекс в полной мере оправдывает присвоенный ему класс. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания, в том числе с маленькими детьми. Единственным недостатком Дома «Лаврушинский» будет цена — купить квартиру размера S можно за 135 млн рублей, а самый дорогой лот обойдется более чем в 2 млрд руб. Такая стоимость обусловлена расположением, видовыми характеристиками и высоким уровнем сервиса.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Дом «Лаврушинский» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро Третьяковская → Пройти 550 метров (7 минут)

Инфраструктура

В состав проекта также входит самый большой в столице двор-парк площадью 1.4 га с велопарковками, авторским ландшафтным озеленением, декоративными водоемами и зонами для занятий йогой. Для юных резидентов обустроены уникальные игровые пространства. Автовладельцам, проживающим в ЖК, доступен двухуровневый теплый паркинг, рассчитанный на 279 м/м с автомойкой, комнатой ожидания для водителей и зоной для хранения велосипедов и самокатов.

Уникальное расположение новостройки позволит резидентам наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре Москвы. В пешей доступности от комплекса находятся престижные учебные заведения, парковые зоны, включая «Зарядье» и Нескучный сад, премиальные рестораны и магазины, Третьяковская галерея, благоустроенные набережные и прогулочные зоны.

Застройщик Sminex (Смайнекс)

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.2

Сданных
вовремя

81%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Дом «Лаврушинский»

Посмотреть все 68 отзывов

Самый полезный отзыв

Елена

25 октября 2021

Оценка

Достоинства

Планировки

Двор, окружение

Расположение

Очень привлекло, что на территории будет большой закрытый парк только для жителей. Сейчас живем за городом, поэтому узнав о планах мужа на переезд в центр, уже готовилась скучать по уединению на лоне природы. Ознакомившись с информацией о проекте, стало намного спокойнее. Здесь есть всё, что необходимо для спокойной приватной жизни, при этом буквально за забором - вся инфраструктура сердца Москвы.

Ответить

Самый новый отзыв

manager.team

29 апреля

Оценка

Интересовался элиткой ради общего понимания рынка. В Лаврушинском диапазон цен доходит до 5+ млрд за отдельные лоты. Это уже уровень, где сравнивают не метры, а виды, соседство и приватность. Там по каждому пункту есть чем хвастануть, не удивительно что дорого, но оправдано.