Дом «Лаврушинский»

Мультиформатный проект «Лаврушинский», который позиционируется застройщиком, как «Дом с видами на Кремль», возведен в центре столицы в районе Якиманка. Всего в километре от Красной площади 3 монолитно-кирпичных клубных дома и 6 эксклюзивных приватных вилл с собственными патио. Высота многоквартирных корпусов 8 и 14 этажей.

Благодаря неповторимой архитектуре каждого здания с плавными линиями объемных фасадов и премиальной отделкой, новостройка стала яркой доминантой локации. Девелопером предусмотрено все необходимое для максимального комфорта резидентов: роскошные лобби, «безбарьерная среда» и круглосуточный консьерж-сервис.

Только для жителей в доме предусмотрен Clubhouse с бесплатным фитнесом по стандарту FIT LAB с 25-метровым бассейном, хот-табом, сауной и хаммамом. Чтобы жители могли совершать индивидуальные косметологические процедуры, в Clubhouse откроется beauty room с уютной лаунж-зоной. Для маленьких жителей оборудована игровая комната по стандарту KID’S LAB.

Будущим жителям новостройки предлагается выбор из 109-ти вариантов планировочных решений. В их числе функциональные одно- и двухкомнатные квартиры, многокомнатные лоты повышенной комфортности, роскошные видовые пентхаусы и недвижимость формата High Level с великолепным обзором на Кремль и увеличенной до 4 м высотой потолков. В 10-ти квартирах ЖК предусмотрены настоящие дровяные камины, в некоторых лотах есть окна в ванных комнатах, открытые балконы и террасы, отдельные гардеробные. Из большинства помещений в новостройке открываются уникальные виды на исторический центр города, башни Кремля и Храм Христа Спасителя.

Квартиры в продаже.

Москва, ЦАО, Якиманка

от 218 млн до 2.1 млрд₽

Цены за квартиры от 5 декабря
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

16.50 — 40.30 м²

15.2 — 37.9 млн руб.

105 машиномест

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	122.60 м²	79.8 млн руб.	1 помещение

Расположение

8.2

Транспортная доступность

Городской транспорт 8.1

Автобус, трамвай или электробус

8 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

6 мин

До центра утром

12 мин

До центра вечером

14 мин

Личный транспорт 8.7

До центра утром

5 мин

До центра вечером

13 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

6.2

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЦАО
Район	Якиманка
Метро	Полянка 8 мин. Третьяковская 8 мин. Новокузнецкая 10 мин. показать ещё Боровицкая 23 мин.
Адрес	Большой Толмачевский пер., вл. 5 Большой Толмачевский пер., вл. 5 на карте

Характеристики

Застройщик

Sminex

Срок сдачи

сдан корпус Вилла 5

сдан корпус Вилла 6

сдан корпус Виллы 1 и 2

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

4 — 14

Высота потолка

3.25 — 8.25

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Тип кондиционирования

индивидуальное

Закрытая территория

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная 105 в продаже от 15 220 000 ₽

гостевая

Класс новостройки

элит

Рейтинг

4.5

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус Вилла 5

выдача ключей + заселение корпус Вилла 6

выдача ключей + заселение корпус Виллы 1 и 2

Правовые документы

Проектная декларация от 10.03.2025 г. PDF 610 KB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию PDF 172 KB

Проектная декларация от 10.02.2025 г. PDF 600 KB

Проектная декларация от 09.01.2025 г. PDF 886 KB

Проектная декларация от 07.11.2024 г. PDF 586 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 4

Планировки однокомнатные в Дом «Лаврушинский»

2-комн. кв 32

Планировки двухкомнатные в Дом «Лаврушинский»

3-комн. кв 30

Планировки трехкомнатные в Дом «Лаврушинский»

4-комн. кв 27

Планировки четырехкомнатные в Дом «Лаврушинский»

Посмотреть планировки 107 квартир в Дом «Лаврушинский»

Подробная информация

Квартиры в продаже.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Дом «Лаврушинский» по ценам от застройщика Sminex.

Квартиры в Дом «Лаврушинский»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Многокомнатные

1-комн. квартира 66,40 м² 236 080 000 ₽

Этаж 6/8

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

1-комн. квартира 66,80 м² 231 560 000 ₽

Этаж 3/8

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

1-комн. квартира 74,70 м² 284 050 000 ₽

Этаж 10/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

1-комн. квартира 74,90 м² 249 900 000 ₽

Этаж 8/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

2-комн. квартира 82,80 м² 272 420 000 ₽

Этаж 9/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

2-комн. квартира 85,80 м² 287 880 000 ₽

Этаж 10/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

2-комн. квартира 85,90 м² 275 220 000 ₽

Этаж 8/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

2-комн. квартира 88,20 м² 255 250 000 ₽

Этаж 6/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 32 квартиры в Дом «Лаврушинский»

3-комн. квартира 130,20 м² 451 530 000 ₽

Этаж 5/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

3-комн. квартира 130,30 м² 490 340 000 ₽

Этаж 6/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

3-комн. квартира 130,60 м² 591 690 000 ₽

Этаж 8/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

3-комн. квартира 130,70 м² 625 790 000 ₽

Этаж 9/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 30 квартир в Дом «Лаврушинский»

4-комн. квартира 203,60 м² 826 030 000 ₽

Этаж 8/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

4-комн. квартира 204,70 м² 1 384 800 000 ₽

Этаж 14/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

4-комн. квартира 204,80 м² 568 720 000 ₽

Этаж 4/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

4-комн. квартира 205,00 м² 640 810 000 ₽

Этаж 6/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 27 квартир в Дом «Лаврушинский»

5-комн. квартира 260,10 м² 1 154 520 000 ₽

Этаж 6/8

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

5-комн. квартира 267,10 м² 1 311 000 000 ₽

Этаж 10/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

5-комн. квартира 327,20 м² 1 111 750 000 ₽

Этаж 8/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

5-комн. квартира 328,00 м² 1 419 510 000 ₽

Этаж 11/14

Москва, Дом «Лаврушинский»

Полянка

8 мин.

Сдан

Посмотреть 14 квартир в Дом «Лаврушинский»

Панорамное остекление «в пол», эффектные угловые окна.

Вид с террасы на Кремль, Храм Христа Спасителя, Москву-Сити.

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Вид из окон

Благоустройство

Холл

Нежилые помещения

Визуализация

Панорама дома «Лаврушинский» в районе Якиманка

июль 2024

Комментарий эксперта о Дом «Лаврушинский»

Элитный жилой комплекс «Дом «Лаврушинский» расположен в самом центре Москвы. Он вписан в квартал старого Замоскворечья между Б. Толмачевским, Пыжёвским и Старомонетным переулками, в минуте ходьбы от Большой Ордынки.

Надежность застройщика

Строительство ведет компания Sminex. Застройщик работает с 2007 года, в его портфеле представлено 25 проектов, из которых 12 в продаже, 11 в управлении и 1 перспективный ЖК.

Описание ЖК

Дом «Лаврушинский» — это элитный ЖК напротив Третьяковской галереи и всего в 1 километре от Кремля. До Кадашевской набережной можно дойти за 5 минут, до Кремлевской — за 20 минут. Это исторический центр Москвы со всеми его достопримечательностями в шаговой доступности, но с не самой благоприятной экологической обстановкой. Несмотря на отсутствие опасных предприятий, ситуацию в Замоскворечье эксперты EcoStandard оценивают на 8 баллов из-за того, что здесь очень плотная застройка и мало обширных зеленых зон.

Квартал состоит из 3 многоквартирных корпусов и 6 приватных вилл. Площади лотов в продаже — от 65 до 365 кв. метров. На каждом этаже число квартир от 2 до 4. Максимальная высота домов — 14 этажей (это самый высокий проект в своей локации, что обеспечивает лучшие видовые характеристики: 72% лотов имеют прямой вид на Кремль). Всего в ЖК Дом «Лаврушинский» представлено четыре формата жилья: квартира, пентхаус (самые высокие этажи), клубные виллы и high level (просторные лоты на предпоследних этажах).

Пентхаусы двухуровневые, в 4 из них есть бассейны и в каждом – камин, а виллы отличаются наличием и камина, и бассейна. Также можно выбрать варианты с эркером или террасой, с окном в ванной комнате и гардеробной. Высота потолков в пентхаусах достигает 7,9 – 8,2 метра, в таких помещениях есть возможность установить лифт.

Застройщик уделил особое внимание звукоизоляции: стены имеют увеличенную толщину 160 мм, все инженерное оборудование установлено на виброопоры, все системы комфорта (от вентиляции до канализации) бесшумны.

Отделка в ЖК Дом «Лаврушинский» не предусмотрена, так как покупатели элитной недвижимости предпочитают реализовывать эксклюзивные дизайн-проекты.

Инфраструктура

В доме будет всесезонный парк площадью 1,4 га с ручьем и фонтаном, а также детское игровое пространство Kid’s Lab (площадка площадью 500 кв. м с различными тренажерами и развивающими приспособлениями и игровая комната площадью 130 кв. м виде «подводного мира»). Родители смогут наблюдать за детьми через приложение, имеющее доступ к видеокамерам. По соседству с домом находятся 4 высокорейтинговых школы и три престижных частных детских сада с изучением иностранных языков. Помимо этого, в жилом комплексе будет фитнес-центр с бассейном и спа-зоной только для резидентов.

Плюсы и минусы

Жилой комплекс в полной мере оправдывает присвоенный ему класс. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания, в том числе с маленькими детьми. Единственным недостатком Дома «Лаврушинский» будет цена — купить квартиру размера S можно за 135 млн рублей, а самый дорогой лот обойдется более чем в 2 млрд руб. Такая стоимость обусловлена расположением, видовыми характеристиками и высоким уровнем сервиса.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Дом «Лаврушинский» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро Третьяковская → Пройти 550 метров (7 минут)

Инфраструктура

В состав проекта также входит самый большой в столице двор-парк площадью 1.4 га с велопарковками, авторским ландшафтным озеленением, декоративными водоемами и зонами для занятий йогой. Для юных резидентов обустроены уникальные игровые пространства. Автовладельцам, проживающим в ЖК, доступен двухуровневый теплый паркинг, рассчитанный на 279 м/м с автомойкой, комнатой ожидания для водителей и зоной для хранения велосипедов и самокатов.

Уникальное расположение новостройки позволит резидентам наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре Москвы. В пешей доступности от комплекса находятся престижные учебные заведения, парковые зоны, включая «Зарядье» и Нескучный сад, премиальные рестораны и магазины, Третьяковская галерея, благоустроенные набережные и прогулочные зоны.

Застройщик Sminex

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

78%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Дом «Лаврушинский»

Посмотреть все 61 отзыв

Самый полезный отзыв

Елена

25 октября 2021

Оценка:

Планировки

Двор, окружение

Расположение

Очень привлекло, что на территории будет большой закрытый парк только для жителей. Сейчас живем за городом, поэтому узнав о планах мужа на переезд в центр, уже готовилась скучать по уединению на лоне природы. Ознакомившись с информацией о проекте, стало намного спокойнее. Здесь есть всё, что необходимо для спокойной приватной жизни, при этом буквально за забором - вся инфраструктура сердца Москвы.

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

ГВ

Галина Васильевна

28 ноября

Оценка:

Мда, что внутри роскошь, что на территории двор-парк с прудами, фонтанами, что район престижный, с эстетикой старой Москвы. Боюсь представить доходы владельцев тамошних квартир

Ответить

Полезный отзыв?