Клубный квартал «Фрунзенский»

Клубный квартал «Фрунзенский» – это новый элитный проект от девелопера Sminex, являющегося лидером на рынке среди недвижимости премиум-класса. Квартал элитного класса расположится в собственном просторном парке площадью более 3 га. Локация в престижном центре Москвы: набережная Москвы-реки, метро «Фрунзенская» и парк Горького в шаговой доступности, удобный выезд к Садовому кольцу и ТТК, до Кремля всего 12 минут на автомобиле.

В состав проекта войдет 11 корпусов, общий ансамбль которых формирует 3 уникальных стиля. Это лаконичные двухэтажные виллы и дома до 5 этажей, 10-этажные современные корпуса округлой формы с панорамным остеклением вдоль всего фасада, а также доминанта квартала – неоклассическая строгая башня высотой в 13 этажей, из окон которой видна Москва-река, живописный Нескучный сад и Красная площадь. Каждое здание дополняют декоративные детали: колонны, ламели, мрамор, натуральное дерево и латунь в отделке. Архитектурная концепция разработана по авторской концепции бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

В квартирографии клубного квартала предусмотрены разнообразные планировки: видовые квартиры с террасами, лоджиями с витражным остеклением и окнами в пол, двухуровневые виллы, пентхаусы с очень высокими потолками до 7 метров, спальни с личным санузлом и функциональными помещениями – каминными залами, гардеробными, личными и гостевыми санузлами.

За управление элитным кварталом отвечает сервисная служба Sminex, обеспечивающая комфорт жителей в режиме 24/7. Ключевыми задачами службы комфорта являются предоставление первоклассного сервиса, сохранение архитектурной концепции и постоянное повышение качества жизни резидентов.

Важным элементом комфорта в квартале «Фрунзенский» является тишина и приватность. На этажах находится максимум по 4 квартиры, в каждой из которых будет установлена инновационная технология тишины. Система звукоизоляции охватывает все необходимые элементы дома: окна, двери, покрытия и перегородки. Для создания этой передовой системы было исследовано более 270 видов и сочетаний материалов, благодаря чему были подобраны наиболее эффективные комбинации для снижения шума в каждой квартире.

Москва, ЦАО, Хамовники

от 162 млн до 2.1 млрд₽

Цены за квартиры от 4 июля
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

8.1

Транспортная доступность

Регион	Москва
Округ	ЦАО
Район	Хамовники
Метро	Фрунзенская 5 мин. Парк Культуры 22 мин. Смоленская 15 мин.
Адрес	Фрунзенская набережная, 30 Фрунзенская набережная, 30 на карте

Характеристики

Застройщик

Sminex (Смайнекс)

Срок сдачи

3 квартал 2027 года корпус C1

3 квартал 2027 года корпус C2

3 квартал 2027 года корпус C3

Презентация

Тип здания

монолит

Высота потолка

3.15 — 6.85

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Тип кондиционирования

индивидуальное

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

гостевая

Класс новостройки

элит

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

монтаж верхних этажей корпус C1

монтаж верхних этажей корпус C2

монтаж верхних этажей корпус C3

Правовые документы

Проектная декларация от 09.09.2025 г. PDF 624 KB

Проектная декларация от 13.05.2025 г. PDF 580 KB

Проектная декларация от 08.11.2024 г. PDF 552 KB

Проектная декларация от 13.03.2024 г. PDF 5 MB

Разрешение на строительство PDF 169 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 32

Планировки однокомнатные в Клубный квартал «Фрунзенский»

2-комн. кв 25

Планировки двухкомнатные в Клубный квартал «Фрунзенский»

3-комн. кв 56

Планировки трехкомнатные в Клубный квартал «Фрунзенский»

4-комн. кв 34

Планировки четырехкомнатные в Клубный квартал «Фрунзенский»

Посмотреть планировки 156 квартир в Клубном квартале «Фрунзенский»

Подробная информация

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Клубном квартале «Фрунзенский» по ценам от застройщика Sminex (Смайнекс).

Квартиры в Клубном квартале «Фрунзенский»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Многокомнатные

1-комн. квартира 51,20 м² 265 770 000 ₽

Этаж 1/10

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 55,10 м² 278 580 000 ₽

Этаж 1/10

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 55,40 м² 268 210 000 ₽

Этаж 1/10

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 58,40 м² 281 490 000 ₽

Этаж 11/12

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

Посмотреть 32 квартиры в Клубном квартале «Фрунзенский»

2-комн. квартира 89,90 м² 326 260 000 ₽

Этаж 11/12

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 90,40 м² 298 840 000 ₽

Этаж 8/12 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 91,90 м² 306 610 000 ₽

Этаж 6/12 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 103,40 м² 300 970 000 ₽

Этаж 6/12 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

Посмотреть 25 квартир в Клубном квартале «Фрунзенский»

3-комн. квартира 125,00 м² 330 220 000 ₽

Этаж 4/12 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 146,60 м² 528 180 000 ₽

Этаж 9/12

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 146,80 м² 368 320 000 ₽

Этаж 5/12

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 147,00 м² 518 070 000 ₽

Этаж 11/12

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

Посмотреть 56 квартир в Клубном квартале «Фрунзенский»

4-комн. квартира 181,90 м² 530 360 000 ₽

Этаж 9/13

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

4-комн. квартира 186,70 м² 711 680 000 ₽

Этаж 10/13 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

4-комн. квартира 186,80 м² 573 400 000 ₽

Этаж 8/13 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

4-комн. квартира 186,90 м² 531 830 000 ₽

Этаж 6/13 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

Посмотреть 34 квартиры в Клубном квартале «Фрунзенский»

5-комн. квартира 186,80 м² 500 980 000 ₽

Этаж 4/13 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

5-комн. квартира 287,90 м² 1 452 500 000 ₽

Этаж 9/10 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

5-комн. квартира 295,00 м² 1 442 250 000 ₽

Этаж 9/10 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

5-комн. квартира 296,40 м² 1 378 040 000 ₽

Этаж 9/10 балкон

Москва, Клубный квартал «Фрунзенский»

Фрунзенская

5 мин.

Строится

Посмотреть 9 квартир в Клубном квартале «Фрунзенский»

Выбрать квартиру

Витражный парк под соснами с насыщенным всесезонным озеленением.

В закрытой территории двора-парка царит атмосфера загородной тишины и безмятежности.

Корпуса находятся в престижном месте, в глубине частного просторного парка.

Дома скрыты от посторонних глаз и шума мегаполиса обильной зеленью.

Среднеэтажная часть состоит из величественного дома в стиле сталинский ампир.

Благодаря панорамным окнам, балконам, лоджиям и террасам в квартирах всегда много света.

Самый большой витражный парк (3,1 га) с соснами и зонами отдыха у воды.

Площадка на улице для командных видов спорта.

Беспрецедентный инфраструктурный центр только для жителей.

Многофункциональная площадка для командных видов спорта (360 кв. м), зона с тренажерами, пространство для йоги и медитации.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Вид из окон

Благоустройство

Холл

Ход строительства

Визуализация

Панорама клубного город-парка «Фрунзенская набережная» в районе Хамовники

Комментарий эксперта о Клубном квартале «Фрунзенский»

Клубный квартал «Фрунзенский» строится в районе Хамовники недалеко от станции метро «Фрунзенская».

Надежность застройщика

Клубный квартал «Фрунзенский» — это проект компании Sminex, основанной в 2007 году. Компания реализовала более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрел компанию «Интеко», а в 2024-м — компанию «Инград». Это позволило нарастить портфель проектов, объединить опыт строительства и наработанные технологии.

Описание ЖК

Клубный квартал «Фрунзенский» возводится по адресу Фрунзенская набережная, 30 в районе Хамовники (ЦАО) в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская» и Москвы-реки.

Экологическая обстановка в районе Хамовники оценивается как приемлемая. Как в большинстве районов центра Москвы, здесь ощущается дефицит зелени, негативное влияние оказывают дороги. Основные магистрали — Комсомольский проспект, ТТК и Садовое кольцо. Однако район разместился в излучине Москвы-реки и граничит с несколькими крупными зелеными зонами: Воробьевы горы, Нескучный сад, парк Горького. На территории Хамовников есть парк Новодевичьи пруды, скверы 40-летия Октября и Девичьего поля, усадьба Трубецких.

В составе Клубного квартала «Фрунзенский» будут построены 11 корпусов высотой от 5 до 13 этажей. Здания спроектированы в трех стилях: модернизм, современная архитектура и неоклассика. На подземном уровне разместятся паркинг, автомойка, кладовые, помещения для хранения велосипедов и комнаты для водителей.

Площадь парка — 3,1 га. Здесь появятся детская и спортивная площадки, прогулочные маршруты, пруд, витражный парк под соснами, зеленые комнаты с мягкой мебелью и шезлонгами.

Квартирография комплекса включает такие уникальные форматы как лоты с видовыми террасами, патио, бассейнами и каминами, двухэтажные квартиры, пентхаусы и виллы.

В конце января 2025 года в продаже представлены лоты в корпусах С1, С2, С3 и D. Площадь помещений — от 58,2 кв. м до 528,2 кв. м, это квартиры и пентхаусы. Цены — от 147 млн рублей. Купить жилье можно в ипотеку или в рассрочку под 10,5% с первым взносом от 20%.

Инфраструктура

Клубная инфраструктура проекта сосредоточена в глубине парка. Это инфраструктурный центр только для жителей: детское пространство, клубная гостиная с террасой на свежем воздухе, фитнес-зал с бассейном.

В окружении также имеется вся необходимая инфраструктура — от детских садов и престижных школ до бутиков и ресторанов.

Плюсы и минусы

Клубный квартал «Фрунзенский» строится в развитом районе центра Москвы рядом с Фрунзенской набережной. Он включает всё для приватной жизни: мало- и среднеэтажные дома, разнообразные форматы жилья, подземный паркинг, большой парк, клубную инфраструктуру. Поблизости есть несколько зеленых зон и необходимая инфраструктура.

Пожалуй, единственный минус — высокие цены. Это вполне оправдано расположением и статусом проекта.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Клубный квартал «Фрунзенский» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Фрунзенская» → Пешком 500 метров (5 минут)

Инфраструктура

Инфраструктура клубного квартала охватывает все сферы жизни. 70% территории здесь занимает витражный парк с террасами у воды, яркими детскими площадками, арт-объектами, лаунж-зонами у очага, многофункциональными спортивными площадками и масштабным озеленением.

В отдельном здании расположится инфраструктурный центр, внутри которого предусмотрены: клубная гостиная с камином и террасой (150 кв. м), детский игровой комплекс (125 кв. м), фитнес-клуб с панорамным видом на собственный парк и 25-метровым бассейном (1300 кв. м). Благодаря насыщенной инфраструктуре резидентам жилого квартала доступно общение в кругу тех, кто разделяет их увлечения и взгляды на жизнь

В каждом доме будет обустроена просторная зона-лобби с консьерж-сервисом и колясочными помещениями. Для автовладельцев продумано строительство подземного паркинга с автомойкой, кладовыми и комнатами ожидания для водителей.

Застройщик Sminex (Смайнекс)

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

80%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Клубном квартале «Фрунзенский»

Посмотреть все 38 отзывов

Самый полезный отзыв

Андрей

14 апреля 2022

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Подземный паркинг

Двор, окружение

Расположение

К сожалению, о деталях проекте пока мало что известно( Но, отталкиваясь от существующих вводных, думаю, жк будет с заявочкой на элит/премиум, как минимум благодаря локации и транспортной доступности. Лично моё мнение касаемо архитектурной концепции: точечная застройка в историческом центре города должна адаптироваться под существующую архитектуру, а не наоборот! Поэтому в этом плане, ребята архитекторы молодцы, попали в точку... Ну и паркинг с машино-местами для автомобилей с увеличенными габаритами. Этим уже никого не удивишь, но всё же жирный плюс в копилку проекта.

Показать все комментарии

Ответить

Самый новый отзыв

Марго

31 марта

Оценка

Сейчас актуальнее не ресторан на первом этаже, а то, что может помочь отдохнуть и восстановиться. Парк, прогулка, бассейн, сауна вещи довольно простые, но приятно, когда они доступны без усилий. В этом смысле квартал выигрышнее смотрится на фоне рынка недвижимости этой локации