Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Девелопер Sminex реализует новый проект высокого класса – тихий зеленый элитный квартал «Тишинский бульвар». Он расположится в престижном районе Москвы с богатой историей, в окружении высоток, музеев, архитектурных доминант и уютных переулков. Район имеет хорошую транспортную доступность: в пределах 10 минут пешком находится метро «Белорусская» и Белорусский вокзал, в 10 минутах на машине – Садовое кольцо, Краснопресненская набережная и красивая Белая площадь.

В составе проекта построят 14 зданий с монолитно-кирпичным фундаментом. Каждое из них имеет уникальный архитектурный вид и ряд особенностей. Для оформления фасадов девелопер использует элитные покрытия: натуральный известняк и гранит, панели из алюминия, кирпич с матовой и глянцевой поверхностью. Стильный образ подчеркивает изогнутое моллированное остекление, благодаря которому из каждой квартиры открываются панорамные пейзажи на центр Москвы и свой огромный парк. Высота представленных в проекте корпусов варьируется от 3 до 24 этажей. Главным архитектором проекта является Сергей Чобан.

Все планировки «Тишинского бульвара» продуманы до мелочей и отличаются большим разнообразием. В наличии двухуровневые квартиры с эркерами и французскими балконами, видовые пентхаусы с собственной террасой и камином, лоты формата High Level на предпоследних этажах с особенно красивыми видами из окон и очень высокими потолками до 8,2 м. Минимальная высота потолков в квартирах – 3,4 метра. Моллированное остекление – уникальная особенность некоторых квартир, обеспечивающая максимум естественного освещения и лучшие виды на свой огромный парк и центр столицы.

В элитном квартале созданы инновационные системы комфорта, обеспечивающие тишину в любое время суток. В домах будет установлена передовая технология звукоизоляции Perfect Silence – это комплексная система защиты от шума всех необходимых составляющих квартир: входных дверей, окон, межкомнатных перегородок, напольных покрытий. Для разработки такой технологии было протестировано множество материалов и их комбинаций – около 270. Это позволило выбрать наиболее эффективные решения для снижения шума внутри дома. Perfect Silence будет установлена абсолютно во всех квартирах, благодаря чему сформируется принцип взаимной тишины.

Первые этажи зеленого квартала займут просторные лобби. Высота потолков здесь достигает 6,6 метров, а стильный дизайнерский интерьер продолжает эстетичную архитектуру. В лобби жители смогут поручить свои бытовые заботы консьержу, встретиться с гостями или соседями, разместить сезонное имущество в специальных колясочных.

Москва, ЦАО, Пресненский

от 77.4 до 664 млн₽

Цены за квартиры от 5 декабря
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Расположение

6.1

Транспортная доступность

Городской транспорт 5.8

Автобус, трамвай или электробус

3 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

10 мин

До центра утром

11 мин

До центра вечером

10 мин

Личный транспорт 7.3

До центра утром

5 мин

До центра вечером

9 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

7.0

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

10 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

10 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

2.5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЦАО
Район	Пресненский
Метро	Белорусская 14 мин. Улица 1905 Года 18 мин. Маяковская 22 мин. показать ещё Баррикадная 22 мин.
Адрес	Электрический пер., корп. 3-9, вл.1 Электрический пер., корп. 3-9, вл.1 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

Sminex

Срок сдачи

4 квартал 2027 года корпус Ивовый 1

4 квартал 2027 года корпус Ивовый 3

4 квартал 2027 года корпус Ивовый 4

Презентация

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

3 — 24

Высота потолка

3.35 — 8.25

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Тип кондиционирования

индивидуальное

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

гостевая

Класс новостройки

элит

Рейтинг

4.4

Стадия строительства

монтаж нижних этажей корпус Ивовый 1

монтаж нижних этажей корпус Ивовый 3

монтаж нижних этажей корпус Ивовый 4

Правовые документы

Проектная декларация от 09.09.2025 г. (3 этап, корпус Рябиновый 3) PDF 555 KB

Проектная декларация от 10.09.2025 г. (1 этап, Кленовый двор) PDF 611 KB

Проектная декларация от 11.09.2025 г. (2 этап, Ивовый двор) PDF 657 KB

Проектная декларация от 10.12.2024 г. (1 этап, Кленовый двор) PDF 551 KB

Проектная декларация от 10.12.2024 г. (2 этап, Ивовый двор) PDF 592 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 49

Планировки однокомнатные в Элитный квартал «Тишинский бульвар»

2-комн. кв 49

Планировки двухкомнатные в Элитный квартал «Тишинский бульвар»

3-комн. кв 99

Планировки трехкомнатные в Элитный квартал «Тишинский бульвар»

4-комн. кв 25

Планировки четырехкомнатные в Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Посмотреть планировки 231 квартиры в Элитном квартале «Тишинский бульвар»

Подробная информация

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Элитном квартале «Тишинский бульвар» по ценам от застройщика Sminex.

Квартиры в Элитном квартале «Тишинский бульвар»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Многокомнатные

1-комн. квартира 44,90 м² 77 640 000 ₽

Этаж 4/14

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

1-комн. квартира 45,60 м² 77 360 000 ₽

Этаж 2/14

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

1-комн. квартира 45,70 м² 81 660 000 ₽

Этаж 3/14 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

1-комн. квартира 50,90 м² 89 940 000 ₽

Этаж 6/14 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

Посмотреть 49 квартир в Элитном квартале «Тишинский бульвар»

2-комн. квартира 72,30 м² 139 360 000 ₽

Этаж 9/14 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

2-комн. квартира 72,40 м² 155 030 000 ₽

Этаж 12/14 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

2-комн. квартира 75,30 м² 124 670 000 ₽

Этаж 6/9 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

2-комн. квартира 75,40 м² 120 510 000 ₽

Этаж 4/9 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

Посмотреть 49 квартир в Элитном квартале «Тишинский бульвар»

3-комн. квартира 96,20 м² 145 090 000 ₽

Этаж 2/14

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

3-комн. квартира 96,70 м² 157 990 000 ₽

Этаж 4/14 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

3-комн. квартира 97,00 м² 169 920 000 ₽

Этаж 11/14

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

3-комн. квартира 98,10 м² 170 640 000 ₽

Этаж 5/14 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

Посмотреть 99 квартир в Элитном квартале «Тишинский бульвар»

4-комн. квартира 126,90 м² 399 750 000 ₽

Этаж 14/14

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

4-комн. квартира 151,40 м² 231 920 000 ₽

Этаж 3/7 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

4-комн. квартира 152,60 м² 225 820 000 ₽

Этаж 7/9

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

4-комн. квартира 152,90 м² 209 580 000 ₽

Этаж 5/9

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

Посмотреть 25 квартир в Элитном квартале «Тишинский бульвар»

5-комн. квартира 176,10 м² 265 010 000 ₽

Этаж 2/11 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

5-комн. квартира 179,50 м² 284 050 000 ₽

Этаж 3/24 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

5-комн. квартира 181,30 м² 285 880 000 ₽

Этаж 3/7 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

5-комн. квартира 186,10 м² 317 940 000 ₽

Этаж 8/14 балкон

Москва, Элитный квартал «Тишинский бульвар»

Белорусская

14 мин.

Строится

Посмотреть 9 квартир в Элитном квартале «Тишинский бульвар»

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Холл

Ход строительства

Визуализация

Панорама элитного квартала «Тишинский бульвар» в Пресненском районе

Комментарий эксперта о Элитном квартале «Тишинский бульвар»

Элитный квартал «Тишинский бульвар» строится в историческом центре Москвы — на Тишинке (Пресненский район).

Надежность застройщика

Девелопер проекта — Sminex. Компания основана в 2007 году, в конце 2022 года девелопер приобрел компанию «Интеко». Проекты Sminex учитывают потребности всех будущих жителей по стандарту Fine Development, который объединяет проектирование, строительство и управление. Сейчас в Москве девелопер реализует 12 проектов — жилых и деловых.

Описание ЖК

ЖК «Тишинский бульвар» возводится в Электрическом переулке, это часть исторической Тишинки в Пресненском районе. Ближайшая станция метро — «Белорусская».

Пресненский район, как и другие районы центра Москвы, нельзя назвать экологически чистым, негативное влияние на качество воздуха в основном оказывают загруженные дороги. Когда-то в районе было много промышленных предприятий, сейчас большая их часть выведена за границы города. На территории района есть несколько парков: Красная Пресня, детский парк «Пресненский», парк Декабрьского восстания, сквер у Патриарших прудов.

ЖК квартал «Тишинский бульвар» состоит из 14 корпусов высотой от 3 до 24 этажей. Для каждого здания предусмотрено индивидуальное архитектурное решение, застройка «Тишинского бульвара» воспринимается по-разному с разных ракурсов. Корпуса расположены так, что создаются тишина и ощущение приватности.

Старт продаж был объявлен в марте 2024 года, сейчас ведется строительство 9 корпусов, они будут сданы в эксплуатацию в III и IV кварталах 2027 года. В середине июля 2024 года в продаже есть варианты от 50-метровых евродвушек до пентхаусов площадью более 200 кв. м. Купить квартиру в «Тишинском бульваре» можно в ипотеку или в рассрочку под 9%, она предоставляется на 1 год. Цены — от 54,7 млн рублей за евродвушку площадью 51,4 кв. м.

Площадь двора-парка — 2,1 га, он свяжет три внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый. На его территории разместятся прогулочные дорожки и бульвар, площадь с сухим фонтаном, два пруда и ручей, галереи и зеленые комнаты для отдыха и медитации, разнообразные спортивные зоны и детские игровые площадки.

Инфраструктура

Часть инфраструктуры «Тишинского бульвара» доступна только для резидентов: в пространстве clubhouse собраны фитнес-зал с бассейном, игровая комната, соседский центр, частный детский сад. Также предусмотрены магазины, кафе, сервисы, офисы и общественные зоны отдыха. Для автомобилей — паркинг с автомойкой. В окружении квартала есть всё необходимое — от детских садов до медцентров.

Плюсы и минусы

Квартал «Тишинский бульвар» строится в историческом центре Москвы, он идеально подходит для тех, кто выбирает жилье именно здесь и в то же время мечтает о тишине и приватности.

В проекте нет студий, зато есть квартиры редкого формата: пентхаусы, в том числе двухэтажные, с террасами и дровяными каминами; high level с каминами; квартиры с потолками высотой до 7 метров.

Девелопер позаботился о благоустройстве и внутренней инфраструктуре квартала, рядом тоже имеется всё необходимое.

Минус, присущий практически всем новостройкам центра Москвы, — высокие цены.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Элитный квартал «Тишинский бульвар» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Белорусская (Замоскворецкая)» → Пройти пешком 1,3 км (15 минут)

Инфраструктура

В распоряжении резидентов также будет собственная инфраструктура клубного формата – элитный Clubhouse. Этот инфраструктурный центр объединяет в себе множество пространств для отдыха и поддержания здорового образа жизни. 315 кв. м отведено для клубной гостиной – просторный зал с мягкой мебелью, где можно отдохнуть или поработать в тихой обстановке. Для детей предусмотрена большая игровая зона, созданная по стандартам Kid’s Lab, а спортсмены смогут провести время в собственном бесплатном фитнес-центре. Площадь спортивной зоны – 1008 кв. м, здесь обустраивается бассейн в 25 метров, спа-зона с сауной и турецкой баней, зона кардио- и силовых тренировок. Кроме того, из гостиной резиденты смогут попасть на открытую террасу, где расположены площадки для йоги, лаунж-места и другие многофункциональные пространства на открытом воздухе.

Уникальный для элитного класса прогулочный бульвар в своем огромном парке площадью в 1,9 га – привилегия жителей «Тишинского бульвара». Парк занимает 70% территории комплекса, а бульвар, идущий вдоль всей территории, объединяет между собой 3 концептуальных пространства: Рябиновый двор с навесами из цветного стекла, тихий Кленовый двор с водоемом и зелеными комнатами для медитаций, живописный Ивовый двор с уютным прудом и «парящей» террасой.

Вся дворовая территория огорожена от посторонних, а для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг. В паркинге будет установлено современное оборудование для электрокаров, круглосуточная охрана, здесь же находятся индивидуальные кладовые помещения.

В ближайшем окружении квартала есть все необходимое: престижные учебные заведения, детские сады с обучением иностранным языкам, концертные залы, музеи и торговые комплексы. В радиусе 1,5 км находятся живописные Патриаршие пруды, культурный центр «Зотов», Римско-католический кафедральный собор и другие знаковые места Москвы.

Застройщик Sminex

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

78%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Элитном квартале «Тишинский бульвар»

Посмотреть все 14 отзывов

Самый полезный отзыв

Матвей

14 апреля 2024

Оценка:

Стройка только завертелась, а обзорчик на ютубе уже есть. Ну, что сказать, престижный район, стильный ЖК, все будет на уровне.

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

АХ

Анастасия Х.

10 августа

Оценка:

Двор, окружение

Прочла недавно новости на сайте, рассказала дочери - та пищала от восторга, поэтому делюсь: В квартале «Тишинский бульвар» девелопер продумал для подростков приватную зону с видеостанцией. Пространство находится в глубине двора-парка площадью 1,6 гектара и огорожено зелёными насаждениями. Территория обособлена от прогулочных маршрутов и в то же время гармонично вписана в общий ландшафт. С помощью установленной здесь видеостанции удобно создавать любой контент для соцсетей: записывать шортсы, выходить в прямой эфир и делать фото с отложенным стартом.

Ответить

Полезный отзыв?