Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Шопинг у дома: какие ЖК Новой Москвы расположены рядом с крупными торговыми центрами

Наличие качественной торговой инфраструктуры неподалеку от ЖК – одно из главных преимуществ новостройки. Сегодня в непосредственной близости от крупнейших торговых центров Новой Москвы покупателям предлагаются квартиры и апартаменты в 18 жилых комплексах. По данным аналитиков «Метриум», всего к продаже представлено 8,3 тысяч лотов, это 87% от всего объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы.

На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО – это МЕГА Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы – технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие - в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО) в следующем году откроется торговый центр «Столица», а его площадь составит порядка 12 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в Новой Москве работают или строятся несколько небольших ТЦ, в том числе в составе собственной инфраструктуры жилых комплексов или транспортных узлов (МФЦ «Прокшино»).

По оценке аналитиков «Метриум», в первичной зоне охвата (в пешем доступе или на расстоянии 5-10 минутной поездки на автомобиле от десяти крупнейших торговых центров Новой Москвы) сегодня реализуются квартиры и апартаменты в 18 новостройках. В общей сложности в них экспонируется 8,3 тыс. лотов. Это 87% от всего объема предложения на первичном рынке Новой Москвы.

Наибольшее количество лотов аккумулируется в ближайшей зоне охвата сразу трех ТЦ: «Саларис», ТЦ Family Room и торговая зона бизнес-парка «Румянцево». Здесь расположены два жилых комплекса, на долю которых приходится 36,1% актуального предложения в новомосковских проектах. В ЖК «Румянцево-Парк» цены стартуют 3,5 млн рублей, в «Саларьево Парк» – от 3,8 млн рублей.

Второе место у торгово-развлекательного центра МЕГА Теплый стан: в зоне 10-минутной автомобильной доступности (без учета пробок) расположено 26,4% от текущего предложения в новостройках ТиНАО. Сюда попадают такие проекты, как «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Новая Звезда», «Дубровка» и «Аквилон Park». Цены в данной локации стартуют от 3,8 млн рублей (ЖК «Аквилон Park»). В тройку лидеров с минимальным ценниками также входят ЖК «Новая Звезда» (4 млн руб.) и «Скандинавия» (4,2 млн руб.).

Третье место по объему предложения в ближайшей зоне охвата занимает небольшой торговый центр «Коммунарка» (24,5%). На сегодняшний день это единственный ТЦ в данной локации, однако в перспективе местные жители получат еще несколько крупных торговых объектов. В частности, около года назад столичные власти согласовали строительство трехэтажного ТЦ с подземным паркингом и фудкортом. Рядом с торговым центром «Коммунарка» реализуются квартиры в жилых комплексах «Новая Звезда» (от 4 млн руб.), «Скандинавия» (от 4,2 млн руб.), «Москва А101» (от 7,1 млн руб.), «Аквилон Park» (от 3,8 млн руб.), «Москвичка» (от 4,9 млн руб.) и «Дубровка» (от 18,1 млн руб.).

Ни один из остальных торговых центров не смог преодолеть отметку в 10%. Ближе всех к этому уровню находится ТРЦ «Бутово Молл» – 7,7%. В зону охвата попадают жилые комплексы «Бунинские луга» (от 3,6 млн руб.) и «Новое Бутово» (от 5,3 млн руб.).

В ходе данного исследования аналитики «Метриум» также изучили предложение в зоне охвата таких торговых центров, как «Нововатутинский» (5% предложения), «Солнцево Парк» (4,8%), «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village (оба – по 3,8%). Рядом с ним реализуются 6 жилых и 1 апартаментный комплекс.

Наиболее доступные квартиры предлагаются в микрорайоне Центральный Новых Ватутинок – от 3,3 млн рублей (ТЦ «Нововатутинский»). Далее идут ЖК «Первый Московский» и «Филатов луг» – 4,1 млн и 4,3 млн рублей соответственно. Рядом с этими новостройками расположены сразу два ТЦ – «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village.

Жилые комплексы рядом с торговыми центрами Новой Москвы

ЖК

 РВЭ

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Саларис» / «Румянцево» / Family Room

Румянцево-Парк

3 кв. 2020,

2 кв. 2021

4 кв. 2022

23,2

104,4

105,3

168,3

3,5

12,7

Саларьево парк

1 кв. 2020 – 4 кв. 2021

19,7

110,7

99,7

241,1

3,8

13,4

МЕГА Теплый Стан

Аквилон Park

2 кв. 2022

26,6

81,3

98,9

144,7

3,8

9,0

Новая Звезда

2 кв. 2020

26,9

71,4

115,0

170,8

4,0

10,6

Скандинавия

2019-2021

22,9

100,1

86,8

197,3

4,2

10,2

Испанские кварталы

1-3 кв. 2020

32,0

165,7

82,7

194,9

5,2

14,6

Москва А101

2 кв. 2020

55,7

113,4

100,7

136,9

7,1

13,1

Дубровка

Получено

126,6

185,0

126,0

194,1

18,1

25,8

ТЦ «Коммунарка»

Аквилон Park

2 кв. 2022

26,6

81,3

98,9

144,7

3,8

9,0

Новая Звезда

2 кв. 2020

26,9

71,4

115,0

170,8

4,0

10,6

Скандинавия

2019-2021

22,9

100,1

86,8

197,3

4,2

10,2

Москвичка

3-4 кв. 2020

32,8

87,0

117,7

148,4

4,9

10,4

Москва А101

2 кв. 2020

55,7

113,4

100,7

136,9

7,1

13,1

Дубровка

Получено

126,6

185,0

126,0

194,1

18,1

25,8

«Бутово Молл»

Бунинские луга

2019-2021, есть сданные

19,8

110,6

98,2

190,5

3,6

13,3

Новое Бутово

2 кв. 2020

38,0

83,9

102,8

142,0

5,3

8,8

«Солнцево Парк»

Переделкино Ближнее

2020,

есть сданные

26,0

85,5

112,2

200,8

4,7

11,9

Рассказово

2020-2021, есть сданные

53,6

97,9

126,0

172,8

6,8

15,0

Солнцево Парк (апарт.)

1 кв. 2020

91,8

91,8

91,5

94,3

8,4

8,7

«Новомосковский» / Vnukovo Outlet Village

Первый Московский

2021-2025, есть сданные

26,8

108,7

92,9

155,3

4,1

11,5

Филатов Луг

4 кв. 2019,

2 кв. 2020

27,9

94,8

103,2

193,2

4,3

10,3

«Нововатутинский»

Новые Ватутинки

2-3 кв. 2020

24,1

94,5

99,0

140,0

3,3

9,6

Кленовые аллеи

2019-2021

31,7

81,5

102,1

161,7

4,5

11,1

Источник: «Метриум»

«Концепция каждого жилого комплекса группы компаний «А101» предусматривает создание большого количества объектов торговой и сервисной инфраструктуры, – комментирует Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия»,  «Москва А101»). – Для этого на первых этажах жилых корпусов проектируются коммерческие помещения. Причем их оснащение, площади и планировки позволяют принять самых разнообразных операторов – от небольших магазинчиков до крупных супермаркетов с собственным цехом по производству готовой еды. Но мы не ограничиваемся только освоением первых этажей. Так, в составе жилого комплекса «Испанские кварталы» готовится к открытию торговый центр площадью 5 тыс. кв. м. Кроме того, минувшим летом ГК «А101» объявила о планах по строительству крупного многофункционального комплекса у метро «Прокшино». Под торговые площади в первой очереди МФЦ «Прокшино» будет отдано около 9 тыс. кв. м».

«Возможность совершать покупки рядом с домом – это одна из самых востребованных опций у покупателей недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Торговый центр в непосредственной близости от жилого комплекса позволяет решать множество повседневных вопросов – от банальных продуктовых закупок и получения банковских услуг до встреч с друзьями в ресторане или семейных походов в кино. На сегодняшний день 4/5 предложения на первичном рынке Новой Москвы находится в зоне охвата торговых центров. При этом большинство новомосковских ТЦ – это небольшие торговые объекты с ограниченным количеством операторов. В этом отношении в наиболее выгодной позиции находятся покупатели квартир в проектах, расположенных рядом с такими крупными ТРЦ, как МЕГА Теплый Стан, «Саларис» и «Бутово Молл».

Читайте также

«Говорить о высокой плотности застройки или об очередном «спальнике» точно не приходится. Это история не Новой Москвы»

За пять лет в Новой Москве планируют построить около 20 станций метро

Дата публикации 15 декабря 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Предложение апартаментов в зданиях после капремонта и реконструкции выросло в 6 раз
За год число апарт-комплексов, которые оборудуют в зданиях после реконструкции или капитального ремонта, чаще всего это бывшие общежития и гостиницы, увеличилось с 4 до 25. Средняя площадь предлагаемых лотов в таких проектах – 21 кв. метр.  Один из...
13 мая 5717
Покупатели нацелились на готовые новостройки в Москве, ждать сдачи дома готовы лишь 32%
В Управлении новостроек и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали поведение цен на квартиры в новостройках столицы. В старых границах города за год квадратный метр подорожал на 25% (до 370,4 тыс. рублей), в Новой Москве – на 30,4% (до 235,4 тыс. рублей)....
05 мая 9650
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
В апреле 2022 года продолжилась тенденция на снижение активности девелоперов Московского региона: в старых границах столицы открылись продажи квартир лишь в семи новостройках, в том числе в двух новых проектах, в Подмосковье на рынок поступили два новых корпуса в...
02 мая 16616
Новая льготная ипотека в «старой» Москве поможет только покупателям «однушек»
В новостройках «старой» Москвы предлагается больше всего двухкомнатных квартир, однако купить их даже с привлечением новой льготной ипотеки сложно: средняя стоимость такого лота составляет 19,36 млн рублей. В управлении новостроек и аналитическом...
21 апреля 14744
Предложение новостроек премиум-класса в Москве за год сократилось почти на 50%
В дорогих сегментах московских новостроек, таких как бизнес- и премиум-класс, постепенно формируется дефицит предложения. Аналитики обращают внимание на сокращение экспозиции: так, на первичном рынке премиум-класса теперь представлено на 48% меньше квадратных метров, чем...
15 апреля 10271
Спрос на апартаменты в Москве за год упал на 15,85%
Интерес покупателей к столичным апартаментам заметно снизился: только за месяц число сделок сократилось более чем на 12%. Ситуацию осложняет то, что на этот сегмент не распространяется льготная ипотека, а рынок начинают наводнять арендные...
12 апреля 7733
В марте предложение апартаментов бизнес-класса в Москве выросло на 20%
На рынок новостроек продолжают выходить новые проекты в формате апартаментов. По подсчетам аналитиков «БЕСТ-Новострой», в марте предложение в этом сегменте пополнилось сразу четырьмя новыми проектами.  По подсчетам специалистов...
08 апреля 6275
Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке
При ключевой ставке 20% годовых ипотека под 12% – это хорошо. Однако покупатель, привыкший к ставкам на уровне 6-8% и ниже, все еще рассчитывает на более выгодные условия кредитования. И застройщики готовы стимулировать спрос, субсидируя ипотечную ставку своими силами....
07 апреля 21314
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков