Наличие качественной торговой инфраструктуры неподалеку от ЖК – одно из главных преимуществ новостройки. Сегодня в непосредственной близости от крупнейших торговых центров Новой Москвы покупателям предлагаются квартиры и апартаменты в 18 жилых комплексах. По данным аналитиков «Метриум», всего к продаже представлено 8,3 тысяч лотов, это 87% от всего объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы.
На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО – это МЕГА Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы – технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие - в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО) в следующем году откроется торговый центр «Столица», а его площадь составит порядка 12 тысяч квадратных метров.
Кроме того, в Новой Москве работают или строятся несколько небольших ТЦ, в том числе в составе собственной инфраструктуры жилых комплексов или транспортных узлов (МФЦ «Прокшино»).
По оценке аналитиков «Метриум», в первичной зоне охвата (в пешем доступе или на расстоянии 5-10 минутной поездки на автомобиле от десяти крупнейших торговых центров Новой Москвы) сегодня реализуются квартиры и апартаменты в 18 новостройках. В общей сложности в них экспонируется 8,3 тыс. лотов. Это 87% от всего объема предложения на первичном рынке Новой Москвы.
Наибольшее количество лотов аккумулируется в ближайшей зоне охвата сразу трех ТЦ: «Саларис», ТЦ Family Room и торговая зона бизнес-парка «Румянцево». Здесь расположены два жилых комплекса, на долю которых приходится 36,1% актуального предложения в новомосковских проектах. В ЖК «Румянцево-Парк» цены стартуют 3,5 млн рублей, в «Саларьево Парк» – от 3,8 млн рублей.
Второе место у торгово-развлекательного центра МЕГА Теплый стан: в зоне 10-минутной автомобильной доступности (без учета пробок) расположено 26,4% от текущего предложения в новостройках ТиНАО. Сюда попадают такие проекты, как «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Новая Звезда», «Дубровка» и «Аквилон Park». Цены в данной локации стартуют от 3,8 млн рублей (ЖК «Аквилон Park»). В тройку лидеров с минимальным ценниками также входят ЖК «Новая Звезда» (4 млн руб.) и «Скандинавия» (4,2 млн руб.).
Третье место по объему предложения в ближайшей зоне охвата занимает небольшой торговый центр «Коммунарка» (24,5%). На сегодняшний день это единственный ТЦ в данной локации, однако в перспективе местные жители получат еще несколько крупных торговых объектов. В частности, около года назад столичные власти согласовали строительство трехэтажного ТЦ с подземным паркингом и фудкортом. Рядом с торговым центром «Коммунарка» реализуются квартиры в жилых комплексах «Новая Звезда» (от 4 млн руб.), «Скандинавия» (от 4,2 млн руб.), «Москва А101» (от 7,1 млн руб.), «Аквилон Park» (от 3,8 млн руб.), «Москвичка» (от 4,9 млн руб.) и «Дубровка» (от 18,1 млн руб.).
Ни один из остальных торговых центров не смог преодолеть отметку в 10%. Ближе всех к этому уровню находится ТРЦ «Бутово Молл» – 7,7%. В зону охвата попадают жилые комплексы «Бунинские луга» (от 3,6 млн руб.) и «Новое Бутово» (от 5,3 млн руб.).
В ходе данного исследования аналитики «Метриум» также изучили предложение в зоне охвата таких торговых центров, как «Нововатутинский» (5% предложения), «Солнцево Парк» (4,8%), «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village (оба – по 3,8%). Рядом с ним реализуются 6 жилых и 1 апартаментный комплекс.
Наиболее доступные квартиры предлагаются в микрорайоне Центральный Новых Ватутинок – от 3,3 млн рублей (ТЦ «Нововатутинский»). Далее идут ЖК «Первый Московский» и «Филатов луг» – 4,1 млн и 4,3 млн рублей соответственно. Рядом с этими новостройками расположены сразу два ТЦ – «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village.
Жилые комплексы рядом с торговыми центрами Новой Москвы
|
ЖК
|
РВЭ
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
|
Стоимость квартиры (млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
«Саларис» / «Румянцево» / Family Room
|
|
Румянцево-Парк
|
3 кв. 2020,
2 кв. 2021
4 кв. 2022
|
23,2
|
104,4
|
105,3
|
168,3
|
3,5
|
12,7
|
|
Саларьево парк
|
1 кв. 2020 – 4 кв. 2021
|
19,7
|
110,7
|
99,7
|
241,1
|
3,8
|
13,4
|
|
МЕГА Теплый Стан
|
|
Аквилон Park
|
2 кв. 2022
|
26,6
|
81,3
|
98,9
|
144,7
|
3,8
|
9,0
|
|
Новая Звезда
|
2 кв. 2020
|
26,9
|
71,4
|
115,0
|
170,8
|
4,0
|
10,6
|
|
Скандинавия
|
2019-2021
|
22,9
|
100,1
|
86,8
|
197,3
|
4,2
|
10,2
|
|
Испанские кварталы
|
1-3 кв. 2020
|
32,0
|
165,7
|
82,7
|
194,9
|
5,2
|
14,6
|
|
Москва А101
|
2 кв. 2020
|
55,7
|
113,4
|
100,7
|
136,9
|
7,1
|
13,1
|
|
Дубровка
|
Получено
|
126,6
|
185,0
|
126,0
|
194,1
|
18,1
|
25,8
|
|
ТЦ «Коммунарка»
|
|
Аквилон Park
|
2 кв. 2022
|
26,6
|
81,3
|
98,9
|
144,7
|
3,8
|
9,0
|
|
Новая Звезда
|
2 кв. 2020
|
26,9
|
71,4
|
115,0
|
170,8
|
4,0
|
10,6
|
|
Скандинавия
|
2019-2021
|
22,9
|
100,1
|
86,8
|
197,3
|
4,2
|
10,2
|
|
Москвичка
|
3-4 кв. 2020
|
32,8
|
87,0
|
117,7
|
148,4
|
4,9
|
10,4
|
|
Москва А101
|
2 кв. 2020
|
55,7
|
113,4
|
100,7
|
136,9
|
7,1
|
13,1
|
|
Дубровка
|
Получено
|
126,6
|
185,0
|
126,0
|
194,1
|
18,1
|
25,8
|
|
«Бутово Молл»
|
|
Бунинские луга
|
2019-2021, есть сданные
|
19,8
|
110,6
|
98,2
|
190,5
|
3,6
|
13,3
|
|
Новое Бутово
|
2 кв. 2020
|
38,0
|
83,9
|
102,8
|
142,0
|
5,3
|
8,8
|
|
«Солнцево Парк»
|
|
Переделкино Ближнее
|
2020,
есть сданные
|
26,0
|
85,5
|
112,2
|
200,8
|
4,7
|
11,9
|
|
Рассказово
|
2020-2021, есть сданные
|
53,6
|
97,9
|
126,0
|
172,8
|
6,8
|
15,0
|
|
Солнцево Парк (апарт.)
|
1 кв. 2020
|
91,8
|
91,8
|
91,5
|
94,3
|
8,4
|
8,7
|
|
«Новомосковский» / Vnukovo Outlet Village
|
|
Первый Московский
|
2021-2025, есть сданные
|
26,8
|
108,7
|
92,9
|
155,3
|
4,1
|
11,5
|
|
Филатов Луг
|
4 кв. 2019,
2 кв. 2020
|
27,9
|
94,8
|
103,2
|
193,2
|
4,3
|
10,3
|
|
«Нововатутинский»
|
|
Новые Ватутинки
|
2-3 кв. 2020
|
24,1
|
94,5
|
99,0
|
140,0
|
3,3
|
9,6
|
|
Кленовые аллеи
|
2019-2021
|
31,7
|
81,5
|
102,1
|
161,7
|
4,5
|
11,1
|
Источник: «Метриум»
«Концепция каждого жилого комплекса группы компаний «А101» предусматривает создание большого количества объектов торговой и сервисной инфраструктуры, – комментирует Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101»). – Для этого на первых этажах жилых корпусов проектируются коммерческие помещения. Причем их оснащение, площади и планировки позволяют принять самых разнообразных операторов – от небольших магазинчиков до крупных супермаркетов с собственным цехом по производству готовой еды. Но мы не ограничиваемся только освоением первых этажей. Так, в составе жилого комплекса «Испанские кварталы» готовится к открытию торговый центр площадью 5 тыс. кв. м. Кроме того, минувшим летом ГК «А101» объявила о планах по строительству крупного многофункционального комплекса у метро «Прокшино». Под торговые площади в первой очереди МФЦ «Прокшино» будет отдано около 9 тыс. кв. м».
«Возможность совершать покупки рядом с домом – это одна из самых востребованных опций у покупателей недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Торговый центр в непосредственной близости от жилого комплекса позволяет решать множество повседневных вопросов – от банальных продуктовых закупок и получения банковских услуг до встреч с друзьями в ресторане или семейных походов в кино. На сегодняшний день 4/5 предложения на первичном рынке Новой Москвы находится в зоне охвата торговых центров. При этом большинство новомосковских ТЦ – это небольшие торговые объекты с ограниченным количеством операторов. В этом отношении в наиболее выгодной позиции находятся покупатели квартир в проектах, расположенных рядом с такими крупными ТРЦ, как МЕГА Теплый Стан, «Саларис» и «Бутово Молл».
Читайте также
«Говорить о высокой плотности застройки или об очередном «спальнике» точно не приходится. Это история не Новой Москвы»
За пять лет в Новой Москве планируют построить около 20 станций метро
Дата публикации 15 декабря 2019
