В концу 2025 года рынок первичного жилья «старой» Москвы пополнили несколько новых жилых комплексов. Какие из них могут оказаться наиболее привлекательными для потенциальных инвесторов?
В IV квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 10 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Общие черты большинства новинок – стартовые цены без существенного дисконта относительно рынка на котловане, развитая инфраструктура, небольшой объем предложения на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах по итогам IV кв. 2025 года составляет 980 тыс. руб.: в бизнес-классе – 650 тыс. руб., в премиум-классе – 1,1 млн руб., в элитном сегменте – 2,7 млн руб.
I место – «Начало»
Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой комплекс премиум-класса «Начало». Проект реализуется компанией «Донстрой» в Пресненском районе (ЦАО). Ввод новостройки запланирован на I квартал 2030 года.
Жилой комплекс «Начало» набрал 7,4 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию эта новостройка заняла за счет престижной локации, развитой инфраструктуры, качественного благоустройства и разнообразия планировочных решений.
Квадратный метр в ЖК «Начало» в декабре 2025 года стоил в среднем 1,3 млн руб. Минимальная стоимость квартиры – 42,7 млн руб. за студию площадью 33,5 кв. м.
II место – «Симоновский вал»
Вторую строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов со стартом бронирования в IV квартале 2025 года занял жилой комплекс бизнес-класса «Симоновский вал», который реализует ГК «ФСК» в Южнопортовом районе (ЮВАО). Ввод новостройки запланирован на II квартал 2030 года.
Проект набрал 6,9 балла из 10. Занять второе место комплексу позволили расположение в активно развивающейся локации, высокий уровень приватности, а также инновационные инженерные системы и выразительная архитектура.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Симоновский вал» по результатам IV квартала 2025 года составила 680 тыс. руб. Самая доступная квартира в проекте – студия площадью 34,3 кв. м за 21,4 млн руб.
III место – «Код Сокольники»
На третьем месте рейтинга находится еще один жилой комплекс бизнес-класса – «Код Сокольники» в Сокольниках (ВАО) от девелопера «Новая Эра». Ввод новостройки намечен на II квартал 2029 года.
Проект набрал 6,4 балла из 10. Войти в тройку лидеров проекту «Код Сокольники» помогли относительное доступные цены, благоприятное окружение, соседство с одним из крупнейших парков Москвы.
Квадратный метр в жилом комплексе «Код Сокольники» в декабре 2025 года стоил в среднем 537,1 тыс. руб. Наиболее доступный вариант жилья в проекте – однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м за 17,6 млн руб.
«В IV квартале 2025 года темпы выхода новых проектов в столице немного увеличились на фоне постепенного смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Девелоперы стремятся не упустить ожидаемый всплеск отложенного спроса. При этом в текущих экономических условиях продажи открывают преимущественно крупнейшие девелоперы. Компании, не обладающие значительным собственным капиталом и не сотрудничающие с ведущими банками, сейчас концентрируются исключительно на реализации ранее стартовавших проектов».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Рейтинг новых проектов новостроек Москвы в IV квартале 2025 года:
|
№
|
Проект
|
Цены
|
Уровень
конкуренции
в локации
|
Стоимостные
критерии
|
Качественные
характеристики
|
Итог
|
|
1
|
«Начало»
|
3
|
3
|
3
|
4,39
|
7,4
|
|
2
|
«Симоновский вал»
|
2
|
5
|
2,6
|
4,32
|
6,9
|
|
3
|
«Код Сокольники»
|
2
|
3
|
2,2
|
4,22
|
6,4
|
|
4
|
«ДД:OO:MM»
|
2
|
3
|
2,2
|
4,19
|
6,4
|
|
5
|
«Новая 11»
|
2
|
3
|
2,2
|
4,07
|
6,3
|
|
6
|
«Гранд Фили»
|
2
|
2
|
2
|
3,94
|
5,9
|
|
7
|
«Нексус от Аквилон»
|
1
|
4
|
1,6
|
4,27
|
5,9
|
|
8
|
«ЛОТ от Аквилон»
|
2
|
1
|
1,8
|
3,98
|
5,8
|
|
9
|
«Резиденции Омега»
|
1
|
5
|
1,8
|
3,81
|
5,6
|
|
10
|
«Строгино 360»
|
1
|
5
|
1,8
|
3,4
|
5,2
|
Источник: «Метриум»
Методика анализа
Все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.
Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и уровень конкуренции в локации (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот.
Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.
Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.
Читайте также:
Кто заработал миллиарды? Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы и Подмосковья по продажам новостроек
Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 26 февраля
Оставить отзыв