Два района ЦАО вошли в десятку локаций, в которых отмечен самый динамичный рост цен на московские новостройки за последние пять лет. При этом список возглавил район, расположенный на северо-востоке столицы.
Инвестирование в жилье нужно рассматривать на горизонте нескольких лет. MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости» изучили динамику предложений и цен на новостройки «старой» Москвы за последние 5 лет. По итогам исследования названы десять районов, где жилая недвижимость выросла в цене в 2–3,7 раза. В абсолютных цифрах средневзвешенная стоимость столичного квадратного метра жилья (квартир и апартаментов) бизнес-класса увеличилась на 96,3% и составила 568,5 тыс. руб.
По данным аналитиков, в рейтинг самых инвестиционно привлекательных районов «старой» Москвы вошли Ростокино, Пресненский, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Марьина Роща.
Самым доходным для покупателей стал район Ростокино, здесь ценник на жилье с 2020 года вырос в 3,7 раза: с 202 тыс. рублей за кв. м до почти 750 тыс. В Пресненском недвижимость изначально стоила дороже — 257 тыс. рублей, но и здесь она поднялась более чем в 3 раза и превысила 820 тыс. за «квадрат». Замыкают тройку Хорошево-Мневники с ростом стоимости в 2,7 раза.
Район Покровское-Стрешнево совсем немного уступает лидерам рейтинга, здесь инвесторы в жилье за 5 лет увеличили вложенные средства в 2,6 раза: с 222 тыс. до почти 570 тыс. за кв. м. Замыкает десятку самых инвестиционно привлекательных локаций Обручевский район, в котором ценник на жилую недвижимость вырос вдвое и достиг 603 тыс. рублей за «квадрат».
«Мы зафиксировали не только ценовые, но и качественные изменения. За последние 5 лет доля предложений бизнес-класса увеличилась на 21%. Больше половины всех лотов на рынке жилья "старой" Москвы — это бизнес-класс, который "вырос" в самых разных локациях, где раньше и представить не могли. За 5 лет жилые комплексы бизнес-класса впервые построили в 20 районах столицы»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По словам эксперта, за последние 5 лет в 2,2 раза увеличился размер экспозиции квартир и апартаментов — с 10 до 21,8 тыс. шт. В Пресненском районе и Марьиной Роще количество проектов за 5 лет выросло в 4–5 раз. В Покровском-Стрешнево качественно обновился тип жилья: наряду с апартаментами появились жилые комплексы с квартирами. В 2020 г. в реализации было два проекта с апартаментами, сейчас строятся четыре проекта с квартирами бизнес-класса.
По мнению экспертов, покупка жилья в бизнес-классе на рынке «старой» Москвы является наиболее выгодным вложением по сравнению с другими классами жилья. Этот формат — самый востребованный среди потребителей, на него приходится до 45% продаж в целом по рынку. За год средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла на 16,7%, что выше, чем в комфорт- и премиум-классах.
«В этом году мы ожидаем продолжения тенденции роста спроса и цен в этом сегменте до 18–20%», — резюмирует Елена Чегодаева.
Таблица №1. Топ-10 районов старой Москвы по приросту СВЦ в проектах бизнес-класса за 5 лет
|
Рейтинг
|
Районы
|
СВЦ,
Дек. 2020 г.,
тыс. руб.
|
СВЦ,
Дек. 2025 г.,
тыс. руб.
|
Динамика
за 5 лет
|
|
1
|
Ростокино
|
202,6
|
748,7
|
в 3,7
|
|
2
|
Пресненский
|
257,6
|
822,9
|
в 3,2
|
|
3
|
Хорошево-
Мневники
|
260,5
|
710,3
|
в 2,7
|
|
4
|
Покровское-
Стрешнево
|
222,0
|
569,8
|
в 2,6
|
|
5
|
Марьина Роща
|
230,0
|
578,9
|
в 2,5
|
|
6
|
Савеловский
|
244,7
|
602,2
|
в 2,5
|
|
7
|
Котловка
|
266,6
|
619,9
|
в 2,3
|
|
8
|
Красносельский
|
296,0
|
679,2
|
в 2,3
|
|
9
|
Коптево
|
212,8
|
482,4
|
в 2,3
|
|
10
|
Обручевский
|
295,3
|
603,0
|
в 2,0
|
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы в январе
Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года
Автор: эксперты компаний MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 04 февраля
Оставить отзыв