Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Точки роста: топ-10 районов Москвы, в которых новостройки подорожали более чем вдвое за пять лет

    Два района ЦАО вошли в десятку локаций, в которых отмечен самый динамичный рост цен на московские новостройки за последние пять лет. При этом список возглавил район, расположенный на северо-востоке столицы. 

    Инвестирование в жилье нужно рассматривать на горизонте нескольких лет. MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости» изучили динамику предложений и цен на новостройки «старой» Москвы за последние 5 лет. По итогам исследования названы десять районов, где жилая недвижимость выросла в цене в 2–3,7 раза. В абсолютных цифрах средневзвешенная стоимость столичного квадратного метра жилья (квартир и апартаментов) бизнес-класса увеличилась на 96,3% и составила 568,5 тыс. руб.

    По данным аналитиков, в рейтинг самых инвестиционно привлекательных районов «старой» Москвы вошли Ростокино, Пресненский, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Марьина Роща.

    Самым доходным для покупателей стал район Ростокино, здесь ценник на жилье с 2020 года вырос в 3,7 раза: с 202 тыс. рублей за кв. м до почти 750 тыс. В Пресненском недвижимость изначально стоила дороже — 257 тыс. рублей, но и здесь она поднялась более чем в 3 раза и превысила 820 тыс. за «квадрат». Замыкают тройку Хорошево-Мневники с ростом стоимости в 2,7 раза.

    Район Покровское-Стрешнево совсем немного уступает лидерам рейтинга, здесь инвесторы в жилье за 5 лет увеличили вложенные средства в 2,6 раза: с 222 тыс. до почти 570 тыс. за кв. м. Замыкает десятку самых инвестиционно привлекательных локаций Обручевский район, в котором ценник на жилую недвижимость вырос вдвое и достиг 603 тыс. рублей за «квадрат».

    «Мы зафиксировали не только ценовые, но и качественные изменения. За последние 5 лет доля предложений бизнес-класса увеличилась на 21%. Больше половины всех лотов на рынке жилья "старой" Москвы — это бизнес-класс, который "вырос" в самых разных локациях, где раньше и представить не могли. За 5 лет жилые комплексы бизнес-класса впервые построили в 20 районах столицы»

    Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» 

    По словам эксперта, за последние 5 лет в 2,2 раза увеличился размер экспозиции квартир и апартаментов — с 10 до 21,8 тыс. шт. В Пресненском районе и Марьиной Роще количество проектов за 5 лет выросло в 4–5 раз. В Покровском-Стрешнево качественно обновился тип жилья: наряду с апартаментами появились жилые комплексы с квартирами. В 2020 г. в реализации было два проекта с апартаментами, сейчас строятся четыре проекта с квартирами бизнес-класса.

    По мнению экспертов, покупка жилья в бизнес-классе на рынке «старой» Москвы является наиболее выгодным вложением по сравнению с другими классами жилья. Этот формат — самый востребованный среди потребителей, на него приходится до 45% продаж в целом по рынку. За год средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла на 16,7%, что выше, чем в комфорт- и премиум-классах.

    «В этом году мы ожидаем продолжения тенденции роста спроса и цен в этом сегменте до 18–20%», — резюмирует Елена Чегодаева.

    Таблица №1. Топ-10 районов старой Москвы по приросту СВЦ в проектах бизнес-класса за 5 лет

    Рейтинг

    Районы

    СВЦ,

    Дек. 2020 г.,

    тыс. руб.

    СВЦ,

    Дек. 2025 г.,

    тыс. руб.

    Динамика

    за 5 лет

    1

    Ростокино

    202,6

    748,7

    в 3,7

    2

    Пресненский

    257,6

    822,9

    в 3,2

    3

    Хорошево-

    Мневники

    260,5

    710,3

    в 2,7

    4

    Покровское-

    Стрешнево

    222,0

    569,8

    в 2,6

    5

    Марьина Роща

    230,0

    578,9

    в 2,5

    6

    Савеловский

    244,7

    602,2

    в 2,5

    7

    Котловка

    266,6

    619,9

    в 2,3

    8

    Красносельский

    296,0

    679,2

    в 2,3

    9

    Коптево

    212,8

    482,4

    в 2,3

    10

    Обручевский

    295,3

    603,0

    в 2,0

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы в январе

    Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года

    Автор: эксперты компаний MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Дата публикации 04 февраля
    Теги:
    #MR #Елена Чегодаева #инвестиции #Марьина Роща #НДВ Супермаркет недвижимости #новостройки бизнес-класса #Покровское-Стрешнево #Пресненский район #районы #Ростокино #статистика и цены #Хорошево-Мневники #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Чегодаева
    Елена Чегодаева
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Компании и застройщики
    НДВ Супермаркет недвижимости
    4.2
    18 сдано
    •
    4 строится
    MR Group (МР Групп)
    5
    30 сдано
    •
    27 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 821
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 3017
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4025
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5420
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4007
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15095
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9992
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков