Восток Москвы становится территорией жилья бизнес-класса: новых ЖК в этом сегменте здесь строится все больше, но и спрос не отстает.
По итогам первого полугодия 2025 года Восточный административный округ не только показал самый высокий рост предложения квартир бизнес-класса в границах «старой» Москвы, но и стал единственным в столице с положительной динамикой спроса.
Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci и девелопера Dar подтвердили, что за последние шесть месяцев количество сделок в границах территории выросло на 3,2%.
Общий спрос на недвижимость бизнес-класса по количеству заключенных ДДУ при этом демонстрирует снижение на 17% за полгода (и на 19,6% – по сравнению с показателями I полугодия 2024 года).
Наибольшее падение – на 36,8% – наблюдается в Северном административном округе.
Среднемесячный объем предложения бизнес-класса (в лотах) в границах «старой» Москвы в I полугодии 2025 года также снизился за полгода на 2,8%. Положительную динамику сохранили лишь три столичных округа, среди которых самые высокие показатели у Восточного административного округа – 18,8%. За ним следуют Северо-Западный с ростом 17,7%, а также Западный, где количество лотов в экспозиции увеличилось на 5,3%.
«Популярность Восточного административного округа обусловлена не только разнообразием девелоперских проектов бизнес-класса и количеством квартир в продаже, почти в 3 раза превышающем поглощение. Важным фактором является обновление районов, их благоустройство и обилие качественных рекреационных зон. Площадь парков и скверов ВАО составляет 4,97 тыс. га, это 46% всех зеленых насаждений Москвы. Здесь расположены Лосиный остров, Измайловский парк и парк «Сокольники», в непосредственной близости от которого будет возведен жилой проект Solos. Покупателей стимулирует также динамика цен на недвижимость в сочетании с высоким качеством жилья: средняя цена квадратного метра в ВАО за последние шесть месяцев снизилась на 4%, до 494 тыс. рублей за квадратный метр»
Анна Усатова, коммерческий директор компании Dar
Среднемесячный объем предложения бизнес-класса (в лотах):
|
Округ
|
I полугодие 2024
|
II полугодие 2024
|
I полугодие 2025
|
Динамика за полгода (в %)
|
|
ВАО
|
599
|
1 210
|
1 437
|
+18,8%
|
|
ЗАО
|
2 240
|
2 911
|
3 064
|
+5,3%
|
|
САО
|
2 751
|
2 836
|
2 597
|
-8,4%
|
|
СВАО
|
2 927
|
2 579
|
2 567
|
-0,5%
|
|
СЗАО
|
3 057
|
3 242
|
3 815
|
+17,7%
|
|
ЦАО
|
898
|
770
|
415
|
-46,2%
|
|
ЮАО
|
4 964
|
5 161
|
4 672
|
-9,5%
|
|
ЮВАО
|
1 953
|
1 896
|
1 808
|
-4,6%
|
|
ЮЗАО
|
2 238
|
2 412
|
1 998
|
-17,2%
|
|
Итог:
|
21 626
|
23 017
|
22 372
|
-2,8%
|
Спрос (по количеству заключенных ДДУ в штуках):
|
Округ
|
I полугодие 2024
|
II полугодие 2024
|
I полугодие 2025
|
Динамика за полгода (в %)
|
|
ВАО
|
161
|
470
|
485
|
+3,2%
|
|
ЗАО
|
2 252
|
2 948
|
2 403
|
-18,5%
|
|
САО
|
1 875
|
1 965
|
1 241
|
-36,8%
|
|
СВАО
|
1 876
|
1 351
|
1 054
|
-22,0%
|
|
СЗАО
|
2 825
|
2 539
|
2 398
|
-5,6%
|
|
ЦАО
|
708
|
619
|
474
|
-23,4%
|
|
ЮАО
|
3 607
|
3 036
|
2 653
|
-12,6%
|
|
ЮВАО
|
1 846
|
1 739
|
1 541
|
-11,4%
|
|
ЮЗАО
|
599
|
590
|
414
|
-29,8%
|
|
Итог:
|
15 749
|
15 257
|
12 663
|
-17,0%
|
Данные предоставлены инвестиционно-консалтинговой компанией Ricci.
Читайте также:
В районе Новогиреево обнаружен высокий потенциал для развития девелоперских проектов
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Автор: эксперты компаний Ricci и Dar
Дата публикации 07 августа 2025
Оставить отзыв