Клубный дом «Новая, 11»

ЖК «Новая 11» — новый проект в Басманном районе на набережной Яузы. Клубный дом состоит из двух корпусов высотой 9 и 15 этажей, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2029 года.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — петербургская компания Element («Элемент»). Основана в 2017 году, в рейтинге Единого ресурса застройщиков входит в топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. В портфеле компании — три готовых и пять строящихся проектов в Москве и Петербурге.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс бизнес-класса «Новая, 11» находится на улице Новая Дорога в Басманном районе (ЦАО). До станций метро «Лефортово», «Электрозаводская» и «Бауманская» — около 20 минут пешком. В 5 минутах ходьбы от новостройки есть трамвайная остановка, откуда можно доехать до станций Калитники и Москва-Товарная МЦД-2, метро «Площадь Ильича», «Авиамоторная», «Лефортово», «Семеновская», «Преображенская площадь», «Бульвар Рокоссовского», «Партизанская» и Курского вокзала.

Для автомобилистов есть выезды на Семеновскую и Госпитальную набережные. Дорога до ТТК займет 5 минут, до Садового кольца и парка Сокольники — 10 минут, до Площади трех вокзалов — 15 минут, до Красной площади — 20 минут.

Экология и особенности района

Басманный район — это центр Москвы, и экологическая обстановка в нем не идеальна — 7 баллов из 10 в рейтинге компании «ЭкоСтандарт», то есть приемлемая. Основное минусы района — дефицит зеленых насаждений и наличие таких загруженных дорог как Садовое кольцо, Бульварное кольцо и ТТК.

Что касается ЖК «Новая, 11», то в нескольких минута ходьбы от нее находятся река Яуза и Лефортовский парк.

Архитектура и благоустройство

Футуристический облик проекта навеян видом нового кампуса МГТУ им. Баумана с его урбан-эстетикой эмо-тек, которая сочетает стекло и металл. Параметрическая архитектура объединяет геометрию каскадных фасадов и панорамные эркеры. Два корпуса под названиями «Яуза» и «Нева» разместятся на двухэтажном стилобате.

Одновременно концепция проекта отсылает к истории правого берега Яузы — недалеко расположена Лефортовская слобода, сложившаяся в эпоху Петра Первого, ее образ гармонично вписан в ландшафтный дизайн ЖК «Новая, 11». Закрытая территория разделена на две зоны — приватную и общественную. На ней разместятся сад-лабиринт, прогулочная галерея с цветочными композициями, детская игровая зона, приватная зона отдыха и авторский арт-объект.

Планировки и типы помещений

В жилом комплексе «Новая, 11» будет 139 квартир площадью от 28 до 150 кв. м. Эксклюзивные форматы — квартиры с потолками 5,7 м и террасами на верхних этажах. Дольщики получат жилье с предчистовой отделкой.

В июне 2026 года в продаже представлена 41 квартира площадью от 28,84 кв. м до 149,67 кв. м. Цены — от 23 млн рублей за студию площадью 29,59 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку.

Для сравнения: ближайшая новостройка находится возле станции метро «Электрозаводская». Это ЖК «Интеллигент» от АО «СЗ «УЭЗ», он состоит из трех корпусов бизнес-класса, выдача ключей запланирована до конца сентября 2026 года. Цены на квартиры — от 18,1 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

В гранд-лобби расположатся стойка ресепшн, зона отдыха с биокамином, место для приема и хранения посылок, санузел. Также в проекте появятся зал-трансформер для мероприятий с коворкингом и кухонной зоной, клуб для детей от 3 до 12 лет. Подземный паркинг рассчитан на 48 машино-мест. На территории паркинга и на втором этаже запроектированы кладовые.

В стилобатной части откроются магазин здорового питания, кофейня, салон красоты и другие объекты. Доступ в них — только с внешнего периметра проекта.

Недалеко от новостройки есть детские сады и школы, спорткомплекс МГТУ со школой плавания, стадион МГТУ, а также госпиталь им. Бурденко и ГКБ № 28 им. Баумана.

Преимущества проекта

1. Клубный формат проекта.
2. Собственная инфраструктура.
3. Разнообразные планировки квартир.
4. Центр Москвы, близость к реке и парку.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Система «умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Новая, 11» возводится в Басманном районе на набережной Яузы и недалеко от Лефортовского парка. Камерный проект рассчитан на небольшое количество квартир, в окружении есть вся нужная инфраструктура.

Ложкой дегтя можно посчитать соседство сразу с двумя больничными комплексами (не зря и набережная называется Госпитальная!), это может стать причиной, по которой кто-нибудь передумает покупать здесь квартиру. Зато цены для центра Москвы вполне привлекательные.