LIFE Волжская от ГК Пионер: дорогие квартиры в дешевом районе

Юго-восток – это в Москве не звучит гордо. Все знают, что эти окраины являются в нашем городе одним из «чемпионов дешевизны». С другой стороны, ЮВАО постепенно облагораживается, в 90-х года сюда провели метро. Здесь, в окрестностях станции «Волжская» и строится новый объект ГК «Пионер» - ЖК «LIFE Волжская».

Путешествие из Петербурга в Москву

Начнем, по обыкновению, с изучения сайта застройщика – ГК «Пионер». Структура эта с питерскими корнями – это видно невооруженным глазом. Например, новостей по рынку недвижимости Санкт-Петербурга на сайте больше (и они посвежее), чем московских. Скорее всего, начинала ГК «Пионер» работать в Северной столице, а потом освоила и рынок Москвы. Текст на страничке сайта «О компании» довольно путанный, многословный – чувствуется, что авторам хотелось наговорить побольше. После изрядного «подсушивания» картинка получается такой:

Основана ГК «Пионер» в 2001 году. Строит объекты жилой и коммерческой недвижимости. На сегодня работает в Москве, Санкт-Петербурге и ряде регионов. Осуществляет «полный комплекс работ, связанных с созданием объектов недвижимости: выбор участка под застройку, определение best use и разработка концепции, маркетинг, привлечение финансирования, организация и управление строительными работами, продвижение и реализация, эксплуатация построенных объектов недвижимости».

Среди реализованный и реализуемых проектов в Москве можно назвать: ЖК «Лазаревское» в Южном Бутово; жилой дом на Коровинском ш., 3; жилой дом «Авангард» на Новочеремушкинской, 60. В Санкт-Петербурге: ЖК «Шуваловские высоты»; ЖК «Новая высота»; жилой дом «Новый Колизей».

С 2009 года в ГК «Пионер» работает также в Московской области и в Краснодарском крае. В прошлом году компания вывела на рынок концепцию «Жилые кварталы LIFE». На сайте сказано, что она «разработана на основе анализа приоритетных потребностей покупателей. Новые проекты под этим брендом будут обладать всеми необходимыми характеристиками современного жилья – качеством строительства и продуманными планировками, транспортной доступностью, развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, экологичностью, собственной службой эксплуатации и др.». Первым среди проектов в этой серии как раз и стал ЖК LIFE Волжская.

Еще важная деталь – построенные объекты «Пионер» эксплуатирует собственными силами. Для этого в составе ГК есть компания PIONEER SERVICE.

Ругают, но не очень…

Хулительные отзывы о «Пионере» в интернете (не на собственном сайте, конечно, а на форумах) тоже отыскались. Один гражданин сообщает, что «лопухнулся и типа за невысокую цену купил квартиру в «Шуваловских высотах». Теперь, по его словам, «постоянные задержки, собрание членов без членов, сроки сдачи никто не знает, деньги уплатил и подвисаешь в полной неизвестности, никто ничего не скажет…». Правда, другая форумчанка тут же возражает, что у других застройщиков, бывает, квартиры продаются по несколько раз, а «про «Пионер» я ничего подобного не слышала. Да, с «Шуваловскими» они, конечно, задержали, но достроили и людей не обманули!». А еще один посетитель оставил отзыв, что ему все «очччень нравится», но настораживает размер будущих коммунальных платежей: он слышал, что будут в районе 120 руб. за кв. м месяц.

От себя автор может отметить, что все обсуждения «пионеровских» объектов касались исключительно Санкт-Петербурга. О Москве – ни слова. Вероятно, потому, что в нашем городе все либо построено давно (тот же дом на Коровинском шоссе лет 5-7 назад уже был заселен), так что страсти улеглись. Либо объекты совсем новые, где продажи только начались.

Объект: мы за ценой не постоим?

На страничке сайта «Пионера», озаглавленной «Проекты», о «LIFE – Волжская» говорится, что расположен ЖК в районе Текстильщики ЮВАО. Ближайшая станция метро – «Волжская». Общая площадь комплекса составляет 90 150 кв. м. Строительство началось в I квартале 2011 года, окончание запланировано на IV квартал 2013-го. Готовность проекта на сегодня сама компания оценивает в 30%.

Теперь переходим на страничку самого ЖК. В «Расположении и инфраструктуре» я с интересом узнал, что Текстильщики – «это спокойное место с хорошо развитой транспортной доступностью». В череде достоинств района называются две станции метро («Волжская» рядом и «Текстильщики» чуть дальше), 26 маршрутов наземного транспорта. А также «8 общеобразовательных школ, 3 колледжа, техникум, 17 детских дошкольных учреждений, медицинское училище, Дворец пионеров и школьников им. А.П.Гайдара, московский экономический институт, институт управления и права, многочисленные культурные и развлекательные центры, спортивные площадки, 165 магазинов и 3 крупных торговых комплекса, отделения банков и различные социальные учреждения».

Еще есть разделы «Планировки», «Документы» (содержание комментариев не требует). В «Галерее» имеются фотографии хода строительства – с июня 2011 года, когда на площадке не было ничего, до марта 2012-го, где можно видеть готовую коробку здания с вставленными окнами. В «Ипотеке» перечислены четыре банка, дающие кредит на приобретение квартир в этих домах. Для каждого банка – примерные расчеты сумм кредитов.

Но многого на сайте нет. Количество корпусов. Их этажность. Размеры квартир (их, правда, можно найти в разделе «Планировки», но придется изрядно пощуриться: схемы разноцветные, шрифт очень мелкий). И что еще удивительнее – вообще ни малейшего упоминания о ценах. Единственная цифра (от 118 тыс. руб. за кв. м), правда, отыскалась – но почему-то в другом разделе сайта («Новости»), и то к концу весьма объемного текста, в начале которого шли все те же мантры о «спокойном месте с хорошо развитой транспортной доступностью». Предполагается, что это столь малозначительный вопрос, который совершенно не интересует покупателей?

К счастью, мы живем в эпоху интернета, и после пяти минут хождения по другим сайтам я все знал. Корпусов шесть. Монолиты. Этажность 14-20-18. Квартиры от 38 до 105 кв. м, цена 111-152 тыс. руб. за «квадрат». Минимальная стоимость квартиры – от 4,8 млн. руб. Больше из Всемирной паутины, похоже, не почерпнешь – так что звоню.

Звонок: о пользе самостоятельных прогулок

Дождавшись 10 утра (время, на мой взгляд, вполне рабочее, особенно для отдела продаж) начал терзать телефон. Но АТС компании восторженным голосом электронной тети сообщала, что позвонил я в ГК «Пионер», а далее – бодрая музыка и ничего более. Живые люди на рабочем месте появились где-то в 11.15.

Цены оказались совсем другими. Я интересовался однушками по цене 5,5 млн. руб. (поскольку в интернете минимальная цена названа в 4,8 млн., я думал, что у меня еще и запас). Но выяснилось, что самое дешевое стоит 5,7-5,8 млн., и еще менеджер Наталья с ощутимым нажимом сообщила, что доживают эти цены последние дни. «Если заключите с нами договор в ближайшие день-два – то получится, а если дольше – то мы поднимаем цены, стоить минимально будут от 6 млн. руб.»

Интересуюсь двушками – с ними все нормально, цена 7,825 млн. руб. еще есть. Причем это с учетом оформления. Правда, квартира будет на втором этаже. А насколько объект готов? Выясняется, что два корпуса из шести представляют собой первую очередь, оставшиеся четыре – вторую. Завершение строительства первой ожидается в конце нынешнего года, в течение первой половины 2013-го покупателям выдадут ключи. Вторую очередь завершат к середине 2014 года, ключи – как водится, примерно через 3-6 месяцев.

Пытаюсь понять, в какой очереди находятся предлагаемые мне квартиры. Менеджер, как я понял, сама путается – говорит, и там, и там. Что странно – обычно в подобных случаях цены существенно разнятся. Ну, может быть, это я чего-то не так понял. А как на строительство посмотреть? Выясняется, что самостоятельно. Офис компании находится на Пресне, а сам объект на другом конце Москвы. Там нет представителей, на территорию стройки не пускают. Но, говорит Наталья, очень желательно, чтобы потенциальный покупатель съездил и посмотрел. Я не возражаю…

Есть развернуться где на воле…

Метро «Волжская», выход из последнего вагона из центра. К югу (день солнечный, что облегчает определение сторон света) расположился парк с прудом. Сейчас он, правда, еще завален снегом, но уже через месяц будет выглядеть совсем иначе.

В другую сторону сквозь ветки деревьев проглядывают силуэты подъемных кранов. Туда – ну никак не 7 минут пешком (которые обещали на сайте). С натяжкой готов согласиться, что такое расстояние по прямой, но путь преграждает территорий больницы. Ее пришлось обходить, так что дорога заняла 10-12 минут.

Район Текстильщики показался мне очень разношерстным. Есть современный монолитный дом – ему от силы лет пять. А есть и другие – послевоенные пятиэтажки (обычно называемые «немецкими», потому что строили их военнопленные). Есть и совсем жуткого вида двухэтажные дома с отваливающимися балконами. На месте таких «инвалидов», похоже, и возводится новый ЖК.

Сама стройка идет бодро: экскаваторы ездят, краны поворачиваются, мужики в телогрейках оживленно снуют по этажам. Два корпуса, которые вообще имеются в наличии, выглядят уже иначе даже по сравнению с последней (март 2012) фотографией в «Галерее» на сайте: там здание серого бетонного цвета, а здесь уже частично облицовано плиткой. Остальных четырех корпусов нет вообще. Но есть пара котлованов, а также уже упоминавшиеся двухэтажные дома – вероятно, на их месте новые здания и появятся.

Уточняем детали

Все посмотрел. В офис продаж решаю не ехать – в ходе первого телефонного разговора барышня сказала, что у них даже нет макета будущего объекта. Поэтому проясняю возникшие вопросы снова по телефону.

Для автомобилей будет построен подземный паркинг. Количество машиномест – более 800. С учетом того, что всего квартир в «LIFE – Волжская» запланировано 716, соотношение кажется хорошим – более единицы. Продажи машиномест еще не начались, но скоро будут. Цена – 900 тыс. руб.

О коммунальных платежах (они, как мы помним, очень огорчили одного покупателя питерского объекта компании) менеджер по продажам ничего не знает. Отделки нет, все приведенные цены касаются квартир в состоянии голого бетона. Впрочем, не исключено, что потом покупателям будет предложена возможность ремонта – но пока ни о каких деталях (включая цены) неизвестно.

Оформление продаж ведется в строгом соответствии с 214-ФЗ. Даже основную сумму за квартиру покупатель переводит только после того, как получит из Росреестра документы о регистрации строящейся квартиры на свое имя.

Moralite

Объект, на мой взгляд, на четверку. Откровенно бестолковый сайт. Не очень ласковые менеджеры по продажам. Дороговато – 38-метровая однушка по цене в 6 млн. – это более 150 тыс. за кв. м, и это без отделки!

Но, с другой стороны – до метро можно быстро дойти пешком, что очень ценится в Москве. И активный ход строительства, не оставляющий сомнений в том, что объект будет завершен точно в срок.

Василий Андреев