На что обращают внимание при поисках квартиры в аренду в Подмосковье? Какие города наиболее востребованы у арендаторов и почему?
Самыми популярными на подмосковном рынке аренды, по данным риэлторов, являются Одинцово, Мытищи, Красногорск, Химки, Подольск и Люберцы. Главными ориентирами при описке квартиры остаются транспортная доступность, невысокая стоимость аренды, комфорт проживания.
Арендаторы выбирают недвижимость в Подмосковье как более дешевую альтернативу, в сравнении со столичным жильем. Основной контингент арендаторов в дальнем Подмосковье – местные жители; в ближнем Подмосковье квартиры снимают как москвичи, так и приезжие из других регионов. Причем велик процент тех, кто работает не в Москве, а в городах-спутниках. И в этом случае такой фактор, как транспортное сообщение со столицей, перестает играть решающую роль при поиске квартиры.
Посмотрим...
Аналитики отмечают, что в последнее время существенно вырос спрос на аренду квартир в Железнодорожном и Реутове. Первый отличается налаженным транспортным сообщением со столицей (прямые поезда и время в пути всего 25 минут до Курского вокзала), второй граничит с Москвой и, согласно планам правительства, станет пунктом, где в скором времени откроется станция метро. Примечательно, что автовладельцы выбирают квартиру, ориентируясь на фактор наименьшей загруженности подмосковных трасс. Например, даже очень выгодные по цене варианты в Пушкино не будут востребованы у владельцев автотранспорта по причине тотальной загруженности в утренние и вечерние часы Ярославского шоссе.
Играет роль при поиске квартиры и профессия арендатора: в Домодедово и Внуково снимают жилье сотрудники служб аэропортов и представители летного состава. В Химках, где находятся центральные офисы множества международных компаний, арендуют квартиры менеджеры крупнейших корпораций. К слову, у них и требования к жилью несколько иные, чем у представителей прочих профессий; обязательными условиями являются хороший ремонт, охранная сигнализация, интернет, консьерж, место в паркинге.
В целом же требования подавляющего большинства арендаторов к жилью не слишком высоки. Активным спросом пользуются однокомнатные квартиры в «хрущевках» с косметическим ремонтом, исправной сантехникой и электрикой, кухонной мебелью, одним-двумя спальными местами, стиральной машиной. Ни кондиционер, ни телефонная связь не входят в число главных ориентиров при поиске. Важно, чтобы в непосредственной близости от дома был хотя бы один продуктовый магазин.
Ставки аренды подмосковных квартир могут быть ниже столичных на 50%. По этой причине многие арендаторы, работающие в Москве, согласны тратить больше времени на дорогу, и при этом сэкономить на квартире. Однако и в пределах Подмосковья цена аренды укладывается в довольно широкий диапазон.
Стоимость аренды зависит от удаленности от МКАД, интенсивности транспортного сообщения, наличия в непосредственной близости объектов социальной инфраструктуры, «возраста» дома. Учитывая перечисленные факторы, арендные ставки могут отличаться на 50%. Самое недорогое жилье на рынке аренды – это так называемый ветхий фонд; квартиры без ремонта, в практически нежилом состоянии, тем не менее, успешно находят арендаторов по причине дешевизны. Основной контингент желающих снять такое жилье – приезжие из других регионов.
Сколько сегоднястоит аренда подмосковного жилья?
По данным аналитиков, самая высокая стоимость аренды (если брать среднее арифметическое по городу) сегодня зафиксирована в Красногорске. Сюда указом правительства перенесены административные органы столицы; здесь есть целые микрорайоны новой застройки; наконец, тут отлично налажено транспортное сообщение. Все это максимально приблизило уровень аренды квартир в Красногорске к московскому (29-33 тыс. руб. в месяц за двухкомнатную квартиру); разница составляет всего 5%-10%. Но, как и в любом другом подмосковном городе, в Красногорске можно найти жилье и дешевле – все зависит от состояния дома и самой квартиры.
В Мытищах арендные ставки ниже. Здесь квартиру с ремонтом недалеко от метро можно снять за 16-19 тыс. руб. Приблизительно такие же ставки в Королеве, где однокомнатная квартира в пятиэтажке, в зависимости от района, обойдется арендатору в 12-15 тыс. руб. в месяц. В Люберцах аренда однокомнатной квартиры стоит 18-23 тыс. руб., двухкомнатной – 25-35 тыс. руб. в месяц. Аналогичный порядок цен на аренду и в Железнодорожном: однокомнатная квартира около 20 тыс. руб., двухкомнатная – 24 тыс. руб. в месяц.
Согласно информации Департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», в минувшем году арендные ставки на подмосковные квартиры в целом не изменились. Небольшое повышение цен наблюдалось в городах, где на рынок вышли новые очереди масштабных строек (именно так произошло в Железнодорожном, где цена аренды выросла на 12%-15%). Вместе с тем, даже стесненные в средствах арендаторы смогут подыскать в Московской области варианты недорогих квартир. Специалисты убеждены, что у рынка аренды в Подмосковье большое будущее, поскольку диапазон предложений достаточно широк, а ставки в большинстве городов заметно ниже московских.
Дата публикации 19 февраля 2012
