Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Прогнозы и факты

Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Стоит ли приобретать жилье прямо сейчас, или лучше подождать, когда «квадраты» подешевеют? Вкладывать ли свои сбережения, пока деньги в очередной раз не обесценились, или немного повременить? На эти и другие вопросы ответил Новострой-М.

Что спровоцировало резкий рост цен в 2020 году

Цены на квартиры росли несколько лет подряд. Но особенно их подстегнул «коронакризис».

Мир столкнулся с неведомой доселе пандемией. За ней последовали хитрые политические игры, падение цен на нефть и обесценивание национальной валюты. Россияне поспешили избавиться от своих сбережений, опасаясь, что они превратятся в фантики, и стали массово скупать жилье.

Казалось, что хуже уже не будет. Но нет. Случился локдаун, самоизоляция, остановка строек в Москве на месяц, переход на «удаленку», крупные сокращения в компаниях и прочие «радости» в виде штрафов за выход на улицу и цифровых пропусков.

Мало того, что люди были напуганы до предела, так они еще и абсолютно не понимали, что будет дальше. Кроме того, у многих сократились доходы, а кое-кто так и вовсе лишился работы. Поэтому рынок недвижимости в какой-то момент почти полностью «встал». Властям пришлось срочно оказывать ему «реанимацию». Для этого был разработан целый комплекс спасительных мер, наиболее эффективными из которых стала программа льготной ипотеки под 6,5% («Господдержка 2020»).

Она была анонсирована как краткосрочная, и народ дрогнул, решив, что столь «вкусных» предложений больше не последует. Уже в июле спрос вернулся к значениям 2019 года, а затем и вовсе стал ажиотажным – россияне «хватали» практически любое жилье без разбора. Так продолжалось до октября, пока не объявили о продлении действия программы.

Разумеется, такой «марш-бросок» населения не остался незамеченным: за ним последовал интенсивный рост цен на недвижимость.

2021-2022 год: продолжается, а затем понемногу снижается

В 2021 году цены на жилье продолжили расти, хотя и не так активно. 1 июля 2021 года программа льготной ипотеки практически перестала быть доступной для покупателей столичного региона, что, безусловно, сказалось на спросе.

Кроме того, одной из мер поддержки строительной отрасли стало снижение ключевой ставки ЦБ РФ в июле 2020 года до исторического минимума в 4,25%. Начиная с марта 2021 года, она снова стала идти вверх, а 14 февраля 2022 года достигла 9,5%. Ключевая ставка влияет на удорожание ипотеки, поэтому уменьшение покупательского интереса было вполне закономерным.

Однако застройщики стали искать альтернативу. И нашли: ипотеку с субсидированной ставкой. Она, безусловно, помогла поддержать спрос в непростые времена.

А в конце февраля началась СВО, которая внесла коррективы во все сферы жизни общества. На Россию обрушились санкции. Последовал буйный рост цен на строительные материалы, кое-какая продукция исчезла с рынка, девелоперам пришлось менять логистические цепочки. Ключевая ставка взлетела до рекордных 20%. Покупатели снова «заметались» в попытке спасти свои накопления от инфляции и девальвации, и недвижимость опять взлетела в цене.

Пик цен на квартиры пришелся на март 2022 года. Уже в апреле повышение стало минимальным (1,6% в Москве и 1,7% в Московской области), а в мае началось снижение цен, правда, незначительное: на 0,6% в Москве и на 0,2% в Московской области. Более интенсивно оно продолжилось в последующие месяцы: в совокупности с мая по август жилье в столице подешевело примерно на 4,5%.

В целом с 2020 года жилье в России подорожало в среднем на 50%, а покупательская способность – снизилась. Поэтому нынешнее снижение стоимости вполне закономерно.

Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов частичную мобилизацию, которая посеяла панику среди населения. Россияне стали массово уезжать за границу и отменять намеченные сделки, а также пытаться как можно быстрее продать уже имеющееся жилье. На вторичном рынке недвижимости появились невиданные скидки, порой достигающие 30%. Однако, когда первые эмоции отступили, граждане стали действовать более обдуманно. Одни вернулись обратно, другие снова стали строить планы на ближайшее будущее.

Что ждет рынок в 2023 году: мнение экспертов

Так что же ждет рынок в 2023 году? Будет ли дешеветь жилье? Имеет ли смысл сейчас вкладываться в покупку квартиры? Свои прогнозы озвучивают эксперты строительной отрасли.

Ирина ДоброхотоваИрина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

– В октябре средняя цена предложения квадратного метра квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве снизилась. В комфорт-классе на 5%, до 267,4 тыс. руб., в стандарт-классе на 6%, до 311,1 тыс. руб. Однако в премиум-классе цены на квартиры в октябре, напротив, выросли на 7%, до 1,071 млн руб. за кв. м. Также незначительный рост отмечен и в элитном классе.

Во многом снижение средней цены в массовом сегменте произошло за счет увеличения числа ЖК с квартирами, где предоставлялись скидки (с 57 ЖК в сентябре до 63 ЖК в октябре), а также за счет роста максимального размера скидки с 24% до 27% в октябре.

Максимальные скидки можно встретить лишь в некоторых ЖК, в части из которых цены и так были выше среднерыночных. В большинстве случаев застройщики предлагают более скромные скидки – в районе 5%. А в некоторых ЖК и вовсе скидок нет. До конца года среднерыночные цены могут незначительно корректироваться как в большую, так и меньшую сторону.

Дмитрий ЖелезновДмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:

– Цены на рынке недвижимости зависят от многих факторов, и один из самых важных – это покупательский спрос. В текущем году он менялся не единожды – как в сторону роста, так и снижения. Девелоперы всегда его мониторят и гибко меняют ценовую политику.

В настоящее время можно успеть купить квартиру по более выгодной цене за счет того, что многие клиенты на время отложили решение данного вопроса, и застройщики отреагировали на данную тенденцию дисконтами. Однако они не могут быть значительными в силу того, что себестоимость строительства высока, и никто не будет продавать жилье с нулевой или даже отрицательной выгодой. Спрос рано или поздно восстановится: многие еще не купили квартиры, и со временем они вернутся к решению этого вопроса, когда ситуация станет более стабильной. Параллельно спросу начнут расти и цены – таковы законы экономики.

К Новому году вряд ли существенно увеличится количество скидок – их уже и так предлагается достаточно.

Надежда КорккаНадежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

– Последние годы спрос на жилье был стабильно высоким, прежде всего, из-за доступных ипотечных программ. Как следствие, наблюдался поступательный рост цен на недвижимость. Начало СВО отрицательно повлияло на покупательский интерес, породив в обществе атмосферу неопределенности.

На протяжении III квартала наблюдалось восстановление спроса, прервавшееся после 21 сентября. По итогам сентября в Москве заключено 7140 ДДУ во всех сегментах первичного рынка (3744 в массовом, 1376 в бизнес-классе, 333 в премиум-классе, 42 в элитном классе). Годом ранее за первый осенний месяц было продано примерно на 15% больше квартир и апартаментов – 8221 (3143 в массовом сегменте, 2081 в бизнес-классе, 372 в премиум-классе, 96 в элитном классе). По результатам октября можно ждать еще более существенного снижения показателей в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.

При этом средневзвешенная цена кв. метра по всем сегментам относительно прошлого года увеличилась на 8,5%: в сентябре 2021 года она составляла 383 423 рубля, за тот же период 2022 года – уже 416 093 года. Однако темпы роста цен замедлились. По итогам III квартала 2020 года средняя стоимость квартир и апартаментов равнялась 245 949 рублям.

Соответственно, с начала осени 2020 года до того же периода 2021 года цены выросли почти на 56%, а за последующий год – всего на 8,5%. Тем не менее, есть определенные предпосылки к выправлению ситуации.

Застройщики непрерывно оценивают текущую конъюнктуру и корректируют цены в соответствии с ней. Для стимулирования спроса ряд девелоперов пошли на проведение различных акций, в частности, «Купи сейчас – плати потом», объявили дисконт до 30% на отдельные лоты и предоставляют услугу трейд-ин с проживанием. Кроме того, некоторые застройщики еще предлагают кредиты с минимальными ставками, стали запускать траншевую ипотеку, также в числе новых трендов – более продолжительные программы рассрочки.

Наверняка, девелоперы не откажутся и от традиционной предновогодней акционной кампании. Однако у тех же дисконтов есть предел, ведь застройщики не станут торговать себе в убыток. Ради поддержания потребительской активности они и так идут на снижение маржинальности. Благодаря своевременным действиям девелоперов в ближайшие месяцы спрос может вернуться, по крайней мере, к показателям III квартала 2022 года, если только не случится новых глобальных потрясений.

Читайте также:

«Обвала спроса не произойдет, но будет стагнация»

Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года

Дата публикации 18 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Как выбрать квартиру в новостройке: лайфхаки при покупке жилья
Как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных миллионах? Каковы критерии выбора первичного жилья, на что обратить внимание? В этой статье мы собрали рекомендации, которые могут помочь выбрать квартиру в новостройке. Выберите...
09 декабря 599573
Приемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Один из самых ответственных моментов для собственника жилья – приемка квартиры в новостройке. На какие недочеты стоит обратить пристальное внимание, а на какие проще закрыть глаза? И как действовать, если ожидания серьезно разошлись с реальностью, и объект не...
02 декабря 61274
Миллионы в подарок: новогодние скидки и рассрочки в новостройках Москвы и Подмосковья
Новый год не за горами, и застройщики уже начали готовить для покупателей квартир и апартаментов новые программы скидок и рассрочек. Новострой-М собрал самые актуальные предложения в этой статье. ЖК «Фестиваль...
25 ноября 10649
Советы покупателю: как выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке
После принятия решения о покупке квартиры потенциальному покупателю предстоит разобраться с непростым вопросом: как выбрать квартиру? На что обратить внимание, если вы покупаете квартиру в новостройке или на вторичном рынке? В этой статье мы дадим несколько советов,...
24 ноября 3782
Ипотека под 0,1%: вся правда о субсидированных ставках
В 2022 году российский рынок жилой недвижимости столкнулся с новыми испытаниями: резкий рост ключевой ставки привел к повышению ставок по ипотеке, что на фоне растущих цен на жилье и снижения доходов населения грозило обвалом продаж. Тренд последних месяцев — ипотека...
08 ноября 19064
Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?
Когда дело доходит до покупки жилья, перед покупателем встает множество вопросов. И один из главных – что лучше, «вторичка» или новостройка? Про плюсы и минусы каждого варианта рассказывает Новострой-М. «Первичка»,...
04 ноября 50330
Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах
Вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости»: теперь на документах будет отсутствовать штамп Росреестра, а сами договоры будут храниться только в виде электронных образов. Как это может повлиять на безопасность сделок с...
02 ноября 9821
Компас для инвестора: подбираем новостройку в Сочи – у моря и в горах
Как выбрать москвичу жилье в Сочи? Как не прогадать, особенно если совсем не знаешь город и не сильно понимаешь, чем квартира отличается от апартаментов? Ирина Кис, главный редактор Новострой-М, поговорила с обычными людьми, присматривающими себе недвижимость в Сочи, и...
21 октября 5888
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков