Покупка квартиры в новостройке – лишь первый шаг к комфортной жизни. Новоселов обычно ждет впереди долгий и дорогостоящий ремонт. Новострой-М выяснил, сколько стоит ремонт в новостройке в 2026 году и что делать, чтобы не выбиться из бюджета.
Что влияет на стоимость ремонта в новостройке
Примерные общие цифры
Стоимость капитального ремонта в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке с черновой отделкой
Стоимость ремонта в новостройке с предчистовой отделкой
Дополнительные расходы
Что выбирают собственники квартир в новостройках
Как организовать ремонт на практике
Заключение
Что влияет на стоимость ремонта в новостройке
Каждый год цены на товары и услуги неизменно растут, и 2026 год в этом плане не исключение. Материалы и работа специалистов на строительном рынке уже подорожали в среднем на 11–13% по сравнению с 2025 годом, поэтому не стоит ожидать, что ремонт квартиры обойдется «малой кровью». Но у новостроек есть свой плюс: их собственникам, в отличие от владельцев «вторичного» жилья, не приходится тратиться на снятие предыдущей отделки и демонтаж перегородок, старых коммуникаций, окон и дверей.
Затраты на ремонт зависят от многих факторов. И в первую очередь, от того, в каком виде застройщик сдает конкретный объект – получает ли собственник «голые» бетонные стены без перегородок, заселяется в квартиру с черновой отделкой или жилплощадь передается ему в предчистовом варианте.
Ремонт «с нуля» – самый финансово и трудозатратный, однако его громадное преимущество в том, что он позволяет превратить обычную квартиру в жилье своей мечты. Наиболее быстрый и бюджетный ремонт может быть сделан в квартире с предчистовой отделкой, так как самые сложные и дорогие работы уже выполнены: есть пол, залитый стяжкой, ровные стены и проложены коммуникации.
Среди других факторов, существенно влияющих на стоимость ремонта в новостройке, стоит отметить:
- площадь квартиры (чем меньше квартира, тем дороже обойдется в ней ремонт в пересчете на квадратные метры);
- класс жилого комплекса (в новостройках бизнес- и премиум-класса управляющие компании нередко предъявляют повышенные требования к квалификации рабочих, страхованию ответственности, защите мест общего пользования, что увеличивает накладные расходы);
- сезонность (пик сезона ремонтов приходится на период с апреля по октябрь. Зимой некоторые подрядчики предлагают скидки 5-10%, однако сроки выполнения работ могут увеличиваться из-за праздников);
- стоимость материалов (на рынке представлены в основном материалы отечественного, турецкого, китайского и индийского производства. Также доступны некоторые импортные европейские бренды, но их стоимость заметно отличается из-за цен на логистику).
Примерные общие цифры
Минимальные затраты на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке начинаются от 1,4 млн руб. Эта сумма актуальна даже при самостоятельном выполнении значительной части работ и выборе самых доступных материалов. При привлечении недорогой бригады рабочих расходы на ремонт возрастают до 2,5 млн руб. и выше. Основные статьи затрат – черновые работы, электрика, сантехника и базовая отделка – составляют основу сметы даже при жесткой экономии.
Стоимость ремонта квартир в новостройках площадью до 35 кв. м начинается от 800 тыс. руб. для капитального ремонта и от 435 тыс. руб. для косметического. Ремонт двухкомнатной квартиры («евродвушки» или классической «двушки») обходится значительно дороже. При самостоятельном ремонте и недорогих материалах затраты чаще всего находятся в диапазоне 2,5-3,5 млн руб., а при выполнении работ профессионалами достигают 4,5-6 млн руб.
Владельцам трехкомнатных квартир стоит подготовиться к расходам от 3 млн руб. при самом экономичном сценарии и до 5-10 млн руб. при ремонте под ключ.
В среднем по рынку стоимость ремонта в новостройке без отделки оценивается на уровне 30-40 тыс. руб. за квадратный метр. Однако эксперты отмечают, что итоговый бюджет ремонта превышает первоначальные ожидания как минимум на 20-30%. Основными причинами перерасхода называют рост цен на стройматериалы и дефицит квалифицированных рабочих.
Стоимость капитального ремонта в новостройке
Если квартира в новом доме сдается без отделки и в формате «свободной планировки», то это значит, что собственнику предстоит капитальный ремонт «с нуля». Ведь он получает пустую коробку без внутренних перегородок и коммуникаций, без стяжки на полу, и со стенами, которые необходимо выравнивать. Все это требует много времени, терпения и большого количества средств.
Однако покупатели квартир в новостройках обычно готовы к такому сценарию: жилье с «голыми» бетонными стенами, как правило, приобретают не под дальнейшую сдачу в аренду, а для собственного проживания. Поэтому в нем стремятся выполнить тотальный и качественный ремонт. В противном случае проще приобрести квартиру с черновой или предчистовой отделкой – это быстрее по времени и выгоднее по деньгами.
Капитальный ремонт включает в себя:
- стяжку полов;
- выравнивание стен, полов и потолков;
- возведение перегородок;
- гидроизоляцию «мокрых» зон;
- обустройство инженерных коммуникаций (включая канализацию, водопровод, вентиляцию, отопление);
- разводку электрики и монтаж осветительных приборов;
- замену окон от застройщика;
- чистовую косметическую отделку всей квартиры;
- установку межкомнатных дверей, сантехники и т.п.
Капитальный ремонт будет стоить не меньше 30-35 тыс. руб. за квадратный метр – это самый бюджетный вариант в сегменте «эконом» без учета стоимости материалов. В среднем стоит рассчитывать на сумму в диапазоне 45-70 тыс. руб. вместе с материалами. Верхний предел обычно не ограничен, цена за квадратный метр может составлять 110 тыс. руб. и больше – все зависит от задач, которые ставит перед собой собственник, и его финансовых возможностей.
Стоимость ремонта в новостройке с черновой отделкой
Наличие черновой отделки в квартире означает, что застройщик уже выполнил часть сложных и дорогостоящих работ: сделал стяжку пола, возвел перегородки, оштукатурил стены, выполнил разводку электрики и инженерных коммуникаций до стояков.
С одной стороны, это безусловно экономит время и средства владельца жилья, а с другой – не гарантирует ему отсутствие проблем. Бывает так, что качество выполненных работ оставляет желать лучшего, и тогда приходится ругаться с застройщиком, ждать, пока подрядчики все переделают, принять работу и удостовериться в отсутствии серьезных дефектов. Это может занять длительное время и все равно не привести к надлежащему результату.
Если же базовые работы выполнены удовлетворительно, то нужно будет выровнять все поверхности, доделать электрику и сантехнику, сделать финишную отделку. Вместе с материалами это может стоит от 30 до 50 тыс. руб. за кв. м, но не меньше 20 тыс. руб.
Стоимость ремонта в новостройке с предчистовой отделкой
Предчистовая отделка означает, что застройщик передает своему клиенту квартиру в почти законченном виде. Там выровнены стены, залита стяжка, полностью разведены электрика и сантехника, проложены все коммуникации. Владельцу остается выбрать финишные материалы (краску для стен, обои, плитку, ламинат, кварцвинил и т.п) и сделать легкий косметический ремонт. Цена ремонта за квадратный метр в таком варианте стартует от 10 тыс. руб. и не превышает 20 тыс. руб. в эконом-сегменте.
Дополнительные расходы
Бюджет на ремонт формируется не только из отделочных работ и стоимости материала. Есть ряд сопутствующих затрат, которые иногда забывают учитывать. Например:
Что выбирают собственники квартир в новостройках
В последние годы увеличивается в продаже доля квартир, сдаваемых застройщиком с полностью готовой чистовой отделкой – это существенно сокращает объем работ для покупателя, фактически все сводится к меблировке и декорированию пространства. Одновременно увеличивается спрос на жилье с предчистовой отделкой, когда покупатель получает квартиру с выровненными поверхностями и разведенными коммуникациями, но сохраняет свободу в выборе финишных материалов.
Также набирает популярность установка систем «умный дом» базового уровня: управление освещением, теплым полом и климатом через мобильное приложение. В сегменте материалов продолжается смещение спроса в сторону износостойких и экологичных решений: люди предпочитают брать кварцвинил вместо ламината, керамогранит крупного формата, штукатурки на гипсовой основе.
Как организовать ремонт на практике
Чтобы ремонт квартиры не превратился в стихийный процесс с тотальным превышением бюджета, можно придерживаться следующего алгоритма:
1. Определиться с размером бюджета.
Стоит сразу определить общую сумму, которую владелец готов потратить, и заложить «сверху» резерв в размере 15-20% на непредвиденные расходы. В новостройках такие расходы чаще всего связаны с необходимостью доработки коммуникаций или устранения дефектов черновой отделки от застройщика.
2. Составить техническое задание.
Даже если полноценный дизайн-проект не заказывается, нужно понять расположение мебели и количество розеток в каждой комнате, решить, какой тип напольных покрытий используется в разных помещениях, продумать схему освещения.
3. Выбрать подрядчика.
На строительном рынке Москвы присутствуют как крупные ремонтные компании, которые осуществляют свою деятельность по договору и дают гарантию на произведенные работы, так и частные бригады, а также мастера-одиночки. Разница в стоимости их услуг может достигать 30-50%. При выборе исполнителя имеет смысл запрашивать портфолио завершенных объектов, проверять отзывы, фиксировать в договоре сроки исполнения работ, этапы оплаты и гарантийные обязательства.
4. Контролировать закупки.
Черновые материалы (смеси, трубы, провода, гипсокартон) целесообразно доверить подрядчику – нередко он закупает их по оптовым ценам. Чистовые материалы лучше выбирать самостоятельно, чтобы контролировать внешний вид, эстетику и финансовые траты.
5. Принимать работу поэтапно.
Каждый завершенный этап (стяжка, электрика, плитка) следует принимать до перехода к следующему. Это позволяет сразу же выявить и устранить имеющиеся дефекты.
Заключение
Стоимость ремонта квартиры в 2026 году определяется совокупностью факторов – ее площадью, исходным состоянием, выбранными материалами и сложностью инженерных решений. Главное правило, которого следует придерживаться: детально проработанный проект помогает оптимизировать бюджет и избежать непредвиденных расходов.
Для снижения затрат специалисты советуют избегать избыточно сложных решений: встроенных элементов, сложных ниш, многоуровневых подсветок и т.п. Использование простых конструктивных решений позволяет снизить стоимость работ и материалов.
Читайте также:
Дизайн интерьера в 2026 году: как обустроить квартиру для комфортной жизни
Виды напольных покрытий: как выбрать надежный материал и на что обратить внимание перед покупкой
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 13 августа
Оставить отзыв