Новая Москва: сколько еще новостроек появится в ТиНАО и где искать квартиры дешевле 12 млн рублей?

С момента образования Новой Москвы прошло уже более 14 лет. За это время здесь были построены миллионы квадратных метров жилья, новые дороги, станции метро и МЦД. Новострой-М рассказывает, что изменилось в ТиНАО за последние два года и что ждет эти территории в будущем.

Промежуточные итоги

В ходе пресс-тура по кварталам «Прокшино» и «Скандинавия», который организовала девелоперская компания ГК «А101», аналитики системы Red Cat поделились свежими данными о развитии Новой Москвы.

Суммарно возведено 40 млн кв. метров недвижимости, из которых 30 млн – жилье. За прошедшее время здесь построили 173 школы и детских сада, 32 объекта здравоохранения и 16 объектов спорта.

Еще как минимум 5 социальных объектов запланированы к строительству в рамках жилого квартала «Прокшино» и 13 – в «Скандинавии».

Кстати, в обозримом будущем рядом с м. «Прокшино» должен появиться и свой театр – об этом также в ходе пресс-тура сообщил генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди.

Метро – всему голова

ТиНАО остается «главной» территорией за пределами МКАД, где ведется наиболее активное строительство новых станций подземки. За последние два года (с момента публикации нашего последнего обзора) здесь был открыт второй пусковой участок Троицкой линии (три станции – «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская»), после чего было запущено движение от «ЗиЛа» до «Вавиловской» – так пассажиры из Новой Москвы получили пересадки на БКЛ, МЦК, Сокольническую и Калужско-Рижскую линию.

Чуть раньше, в сентябре 2024-го, также состоялось продление Сокольнической «ветки» – открылась станция метро «Потапово», которая обеспечила удобный доступ к метро жителям таких ЖК, как «Скандинавия», «Бунинские луга», «Дзен-кварталы», «Бунинская набережная», а также строящихся «Хольм» и «Новые смыслы».

Сейчас ведется строительство станций четвертого пускового участка – непосредственно до Троицка. После чего линию могут продлить до кластера «Москино».

Образование не отстает

Если новоселы первых лет при выборе новостроек могли сомневаться в качестве образования (все-таки школы Подмосковья отличаются от столичных и сегодня), то сейчас можно сказать с точностью: школьники в Новой Москве имеют возможность посещать высокорейтинговые учебные заведения, построенные по самым современным критериям.

Несколько школ Новомосковского округа входят в список, ежегодно составляемый мэрией Москвы, по качеству образования (в рейтинге учитывают результаты экзаменов, олимпиад, поступления в вузы). Среди таких школ в 2026 году – частный пансион «Летово», общеобразовательная школа №2070 им. Вартаняна в Коммунарке, школа №2083 в Щербинке.

Как сегодня выглядит суперсовременное учебное заведение (муниципальное!), можно убедиться, например, посетив «школу Ямбурга» №109 в ЖК «Прокшино». Ее построила и передала городу ГК «А101». Это целый образовательный комплекс, рассчитанный на обучение 1300 детей всех возрастов – от начальных до выпускных классов, а также детсад «Лесная сказка». Помимо классов детям доступны четыре спортзала, 25-метровый бассейн, настоящий концертный зал, несколько амфитеатров, ИТ-полигон, лаборатории, в классе для уроков по технологии есть, например, даже 3D-принтер. На занятиях педагоги работают по методике «Адаптивная школа» с индивидуальным подходом к учащимся. Директор школы №109 – Евгений Ямбург, заслуженный учитель РФ, доктор педагогических наук.

Сколько стоят квартиры в Новой Москве?

По данным аналитиков RedCat, Новая Москва показала за год самую высокую динамику роста цен в сегментах жилья «бизнес» и «комфорт» в московской агломерации.

Средние цены квадратного метра в границах Москвы и в Новомосковском округе почти сравнялись: в Москве это 409 тыс. рублей за «квадрат» (средний бюджет предложения – 20,9 млн рублей), в Новой Москве — 383 тыс. рублей за «квадрат» (средний бюджет — 20,6 млн рублей). Для сравнения, в городах-спутниках столицы цены заметно ниже: в Красногорске — 343 тыс. рублей (рост за год на 17%), в Одинцово – 319 тыс. рублей (+10%), в Видном — 282 тыс. рублей (+23%).

Сегодня достаточно сложно найти жилье в ТиНАО с бюджетом менее 12 млн рублей, однако такие примеры все-таки есть, причем в пешей доступности от станций метро. Новострой-М подготовил подборку таких новостроек.

Резюме

Благодаря развитию метро, сегодня каждый может приехать в Новую Москву, погулять по ее кварталам, аллеям и скверам, лично убедиться в качестве благоустройства и архитектуры, отдохнуть в местных кафе. И… задуматься о приобретении квартиры именно здесь.

Выбор жилья со временем будет увеличиваться: только одному девелоперу ГК «А101» здесь принадлежит 2,4 тыс. гектаров, потенциальный объем строительства – 20 млн кв. метров. А ведь в ТиНАО сегодня работают и другие компании (ПИК, «Абсолют», концерн «Крост», Unikey, Plus, 3S Group).

Тем не менее, цены на жилье здесь растут даже несмотря на довольно плотную конкуренцию. Залог тому – строительство метро, высокое качество жилья и сопутствующей инфраструктуры, наличие московской регистрации и мест приложения труда. Эти факторы будут постоянно поддерживать высокую ликвидность новомосковской недвижимости.

Читайте также:

Бюджет от 6 млн рублей: аналитики назвали районы Новой Москвы с самым доступным и самым дорогим жильем

Территория роста: аналитики прогнозируют стабильно высокий спрос на офисы в ТиНАО

Автор: Алевтина Максимова