ЖК D1 от MR Group

Высотный многофункциональный комплекс бизнес-класса D1 в Тимирязевском районе Москвы девелопер MR Group планирует достроить к I кварталу 2021 года. В проекте 3 здания: 2 очень высокие башни в 58 и 59 этажей и одна пониже: 29-этажная. Они будут стоять на едином стилобате, который заполнят магазинами и офисами. Новострой-М рассказывает, какие факторы делают D1 привлекательным объектом, а какие могут показаться спорными при выборе будущей квартиры. 

Кто строит

Девелопер MR Group входит в ТОП-3 застройщиков Москвы и хорошо известен на российском рынке. В основном компания специализируется на строительстве объектов бизнес-класса (его доля в портфеле MR Group составляет 48%).

Все объекты представлены на сайте Новострой-М, ознакомиться с ними можно по ссылке.

Что строят

Общая площадь проекта D1 – 126,5 тыс. кв. метров. Однако жилью будут отведены всего 68 тысяч, остальные метры займут объекты инфраструктуры. Три башни комплекса (59, 58 и 29 этажей) установлены на едином стилобате, в котором разместятся магазины и офисные помещения.

Отдельного внимания заслуживает концепция проекта, которая строится вокруг темы игры в шахматы. Этот лейтмотив «звучит» в названии ЖК и его корпусов, в оформлении фасадов и даже в расположении башен – они стоят в шахматном порядке для лучшей обзорности и инсоляции.

Название ЖК. В названии комлекса D1 – сразу несколько отсылок. Одна – к адресу ЖК, это Дмитровское шоссе, д.1. Вторая – как раз к шахматам. D1 – позиция белого ферзя (одной из главных фигур) на шахматной доске в начале игры. Кстати, у комплекса есть все шансы стать такой фигурой в САО: в районе он один из самых высоких: 191 метр.

Названия корпусов. И снова шахматная тематика. Корпус №1 (59 этажей) носит название «Эксельсиор» – так называется одна из шахматных задач, когда пешка постепенно выходит в ферзи. Корпус №2 (58 этажей) – «Кингчесс», разновидность игры в шахматы, которая начинается на пустой доске: фигуры выставляются уже в процессе игры. Корпус №3 (29 этажей) носит название «Блиц» – шахматная игра, в которой на обдумывание ходов у игроков есть строго ограниченное время.

Съемка Новострой-М от 19 сентября 2019 года

Архитектура и оформление. Комплекс строится по монолитной технологии. Внешне фасады всех трех домов за счет геометрического орнамента будут чем-то напоминать шахматные доски. Что здесь по-настоящему может заинтересовать покупателя, так это панорамные окна, благодаря которым из каждой башни будет открываться вид на всю Москву. Балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено.

Придомовая территория. В планах застройщика – создать в квартале свою «экосистему», полноценное пространство, где есть все необходимое для жизни, работы и отдыха. Во дворах появится променад, аллеи с беседками, игровые комплексы для детей и зоны для спортивных тренировок. Продолжая тему самостоятельного городского пространства (или даже небольшого города внутри города), на территории ЖК сделают площадь с летними кафе. 

Нежилые метры. Помимо коммерческих помещений в стилобате, под ним будет построен 3-уровневый паркинг на 491 машину с зарядкой для электромобилей, расширенными парковочными местами для внедорожников, зоной для парковки велосипедов, тележками для выгрузки продуктов и келлерами для хранения вещей. Из объектов социальной инфраструктуры на территории комплекса построят небольшой детский сад.

Безопасность и дополнительные сервисы. В комплексе предусмотрены современные противопожарные и охранные системы. Вход в ЖК – по отпечатку пальца. Для удобства жильцов будет работать круглосуточная консьерж-служба, которая по телефонному звонку предоставит услуги прачечной, уборку квартир и заказ продуктов. Еще один приятный бонус – в доме будут установлены системы для дополнительной очистки воды.

Квартиры и планировки

В ЖК D1 есть «однушки», 2-, 3- и 4-комнатные варианты. На верхних этажах доступны двухуровневые пентхаусы. Площадь квартир – от 28 до 170 кв. м, высота потолков – 2, 85.

Планировки в целом можно назвать комфортными: бесполезного пространства нет, почти в каждом лоте отсутствие балкона компенсируется наличием гардеробной комнаты.

Квартиры, которые есть в продаже сейчас, можно увидеть на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Для этого на карте ЖК нужно выбрать один из трех корпусов. Виды из окна и инсоляцию также можно проверить на нашем сайте.

Квартиры сдаются с отделкой MR Base (предчистовая) и MR Ready (чистовая).

ЖК D1 в цифрах

Где строят

ЖК D1 расположен в САО Москвы, в Тимирязевском районе. Можно сказать, что транспортная доступность здесь высокая: комплекс стоит на Дмитровском шоссе, в 2 км от новостройки расположено ТТК, в пешей доступности – несколько станций метро и ж/д платформа «Дмитровская».

Система наземного общественного транспорта также хорошо развита: ходят автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси.

Метро:

• до станции «Дмитровская» и до одноименной ж/д платформы – 3 минуты пешком;
• до станции метро «Тимирязевская» – 14 минут пешком;
• до станции метро «Бутырская» – 20 минут пешком.

Дорожная ситуация здесь сложная в основном в часы пик: утром с 8 до 10 и в вечернее время с 17.30 до 21 часа.

До аэропорта Шереметьево без пробок можно доехать на автомобиле за 27 минут, до Внуково – за 44 минуты.

Экология

Экологическая обстановка в Тимирязевском районе неплохая: согласно экологическому рейтингу от EcoStandard, у него 3 балла из 4. Однако ЖК D1 располагается в довольно спорном месте – с одной стороны, всего в полутора километрах от него находятся крупные парки – «Дубки» и «Тимирязевский».

С другой, буквально под боком – Дмитровское шоссе и тоже в полутора километрах – промзона №11 «Огородный проезд», с несколькими предприятиями, которые могут представлять опасность.

И, конечно, нельзя не отметить, что помимо загрязнения воздуха, жителей ЖК постоянно будет сопровождать шум от дороги, трамваев и железнодорожной ветки, которая проходит совсем рядом.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК D1 будет представлена магазинами, аптеками, кафе, химчисткой, фитнес-цетром и банковским отделением. Из социальной инфраструктуры будет только небольшй детский сад.

Однако жители ЖК смогут пользоваться детскими учреждениями, поликлиниками, магазинами и другими необходимыми объектами в районе – он хорошо развит, проблем с этим точно не возникнет.

Возле ЖК в пешей доступности есть несколько школ и детских садов.

Школы

Детские сады

Медицинские учреждения

Что касается спортивной инфраструктуры и развлекательных объектов, то и с этим полный порядок. Дойти пешком от ЖК можно сразу до нескольких фитнес-клубов, а в 9 минутах ходьбы находится дизайн-завод «Флакон»: там регулярно проводят различные фестивали, мастер-классы и устраивают квесты. 

Безопасность

Северный округ Москвы занимает третье место по количеству совершенных преступлений в первом полугодии 2019 года. Их здесь было совершено 2 053. Опережают его Центральный и Юго-Западный округа Москвы.

Не самым приятным «соседом» D1 можно назвать разве что Савеловский вокзал, но он находится неблизко – в получасе ходьбы.

В радиусе 1 км от ЖК – 2 участковых пункта полиции и Отдел МВД России по району Бутырский.

Цены

Продажи квартир в ЖК D1 стартовали в июле 2018 года. На тот момент «однушку» в комплексе можно было приобрести за 6,17 млн рублей, двухкомнатную квартиру за 7,72 млн. Сейчас цены отличаются от стартовых как минимум на 3 млн.

Цены в ЖК D1

Реализацию квартир MR Group продолжает по старым правилам – без использования счетов эскроу. Поэтому не лишним будет попросить застройщика предъявить заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

MR Group сотрудничает с широким пулом банков: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Возрождение и другие. По информации на сайте застройщика, специальные условия на покупку квартиры в комплексе есть у банка ВТБ. Покупатели могут взять ипотеку со ставкой от 6,3% и первоначальным взносом от 20%. Срок кредитования – до 15 лет. По программе семейной ипотеки самое выгодное предложение у Газпромбанка: 4,9%.

Конкуренты

У ЖК D1 в Северном округе, пожалуй, есть один основной конкурент с похожими параметрами. Это жилой комплекс Prime Park на Ленинградском проспекте. Его возводит Optima Development.

Проект относится к бизнес-классу, в нем девять корпусов переменной этажности, они тоже строятся по монолитной технологии, а среди квартир также представлены видовые пентхаусы. Цены в ЖК Prime Park выше, но некоторые корпуса сдаются раньше – в IV квартале 2020.

Цены в ЖК Prime Park

Резюме

Плюсы ЖК D1:

- продуманная архитектурная концепция и высокое качество строительства;

- транспортная доступность;

- собственная инфраструктура и развитая инфраструктура района;

- надежный застройщик.

К минусам жилого комплекса относится прежде всего экологическая обстановка – он стоит возле Дмитровского шоссе, на небольшом отдалении есть крупная промзона с действующими предприятиями.

Кроме того, нельзя не отметить, что жильцы ЖК будут постоянно слышать шум: от шоссе, железной дороги, которая проходит рядом, а также от трамвайного кольца, которое располагается буквально под окнами комплекса.

В общем и целом достоинства ЖК D1 почти нивелируют его недостатки: про не очень удачное окружение поможет забыть комфортная среда, созданная застройщиком внутри самого комплекса. Покупателям (особенно тем, кто выберет нижние этажи новостройки) остается решить для себя, смогут ли они мириться с шумом транспорта и редко открывать окна.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Пожалуй, самое краткое название среди всех ЖК является одновременно отсылкой к адресу (Дмитровское, 1) и к миру шахмат. Концепция поддерживается и расположением корпусов (в «шахматном» порядке), и названиями корпусов («Блиц», «Эксельсиор» и «Кингчесс»), и их фасадами, и дворовым благоустройством с шахматными досками, и продолжается на сайте проекта. Концепция полностью выдержана, в отличие от другого проекта компании «Селигер Сити» (см. экспертизу проекта).

Архитектура комплекса – современная, хотя кому-то могут не прийтись по вкусу «ломаные» грани одного из корпусов. Двор – по дизайн-проекту ландшафтного британского бюро с мировым именем. Отметим совсем уж скромные размеры двора, «зажатого» между тремя небоскрёбами, самый высокий из которых – чуть менее 200 метров (60 этажей). Явно такого двора и озеленения недостаточно, чтобы нивелировать близость загруженной Дмитровки, а ближайший парк (Гончаровский) – находится в 15 минутах пешком на другой стороне Дмитровского шоссе. Зато в 20 минутах пешком располагается один из крупных парков столицы – Тимирязевский, расположенный с запада, что обеспечивает хорошую экологию с учётом розы ветров.

Второй возможный минус заключается в высотности зданий – это неминуемо ведёт к снижению комфорта нахождения рядом с ними из-за возникающих сильных ветров. Но, конечно, видовые характеристики (с учётом панорамного в полном смысле слова остекления, что редкость в таких проектах), особенно в центр Москвы, будут отменными, и позволят не обращать внимания не непосредственное окружение – трамвайное кольцо, Дмитровское шоссе и прилегающие жилые районы, которые будут скоро подвергнуты реновации.

Благодаря окружающей жилой застройке, район хорошо обеспечен социальной и торговой инфраструктурой, кроме того, в составе самого комплекса запланирован детский сад и собственная коммерческая инфраструктура - фитнес-центр, аптека, кафе, химчистка, отделение банка, супермаркет.

Планировки квартир – только «евро», с объединёнными кухнями-гостиными, что может не понравиться приверженцам классических планировок с отдельными кухнями. При этом, D1 – один из немногих проектов, где к планировкам вообще нет вопросов – всё на своих местах, зонирование на гостевую и спальную зоны выдержано, расположение санузлов и их площадь идеальны, и т.п. Ассортимент квартир широк – от студий до 5Е квартир (кухня-гостиная и 4 спальни). Площади квартир и планировки соответствуют бизнес-классу, например, площадь спален может составлять до 25 кв.м. Также отметим, что квартиры предлагаются в предчистовой (whitebox) и чистовой отделке, что является безусловным плюсом – после заселения не придётся годами слушать перфораторы соседей, а стоимость ремонта можно включить в стоимость ипотечного кредита.

Транспортная доступность, благодаря близости станции метро и Дмитровского шоссе – отличная. И центр города близко. С другой стороны, раз улучшать нечего, то и инвестиционный потенциал роста цены невелик. Конкурентная среда станет в перспективе более насыщенной: с юга в 350 метрах располагается парфюмерная фабрика «Свобода», территория которой планируется к застройке жильём (после перебазирования самой фабрики в Медведково). Ещё один «будущий» конкурент – это коммерческие дома, которые появятся в результате реновации близлежащих кварталов.

Сегодняшняя средняя цена (на декабрь 2019) – на уровне 223 тыс. руб./кв.м (включая разные виды отделки), является адекватной сегодняшним условиям. Рост средней цены за год составил около 13%, что коррелируется с ростом цен на новостройки в Москве в целом. Данный комплекс подходит в большей степени для инвестиций в покупку квартиры с целью последующей сдачи в аренду (благодаря отличной транспортной доступности и близости центра), и для собственного проживания с семьёй.