Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

Высотный многофункциональный комплекс бизнес-класса D1 в Тимирязевском районе Москвы девелопер MR Group планирует достроить к I кварталу 2021 года. В проекте 3 здания: 2 очень высокие башни в 58 и 59 этажей и одна пониже: 29-этажная. Они будут стоять на едином стилобате, который заполнят магазинами и офисами. Новострой-М рассказывает, какие факторы делают D1 привлекательным объектом, а какие могут показаться спорными при выборе будущей квартиры. 

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Девелопер MR Group входит в ТОП-3 застройщиков Москвы и хорошо известен на российском рынке. В основном компания специализируется на строительстве объектов бизнес-класса (его доля в портфеле MR Group составляет 48%).

Все объекты представлены на сайте Новострой-М, ознакомиться с ними можно по ссылке.

Что строят

Общая площадь проекта D1 – 126,5 тыс. кв. метров. Однако жилью будут отведены всего 68 тысяч, остальные метры займут объекты инфраструктуры. Три башни комплекса (59, 58 и 29 этажей) установлены на едином стилобате, в котором разместятся магазины и офисные помещения.

Отдельного внимания заслуживает концепция проекта, которая строится вокруг темы игры в шахматы. Этот лейтмотив «звучит» в названии ЖК и его корпусов, в оформлении фасадов и даже в расположении башен – они стоят в шахматном порядке для лучшей обзорности и инсоляции.

Название ЖК. В названии комлекса D1 – сразу несколько отсылок. Одна – к адресу ЖК, это Дмитровское шоссе, д.1. Вторая – как раз к шахматам. D1 – позиция белого ферзя (одной из главных фигур) на шахматной доске в начале игры. Кстати, у комплекса есть все шансы стать такой фигурой в САО: в районе он один из самых высоких: 191 метр.

Названия корпусов. И снова шахматная тематика. Корпус №1 (59 этажей) носит название «Эксельсиор» – так называется одна из шахматных задач, когда пешка постепенно выходит в ферзи. Корпус №2 (58 этажей) – «Кингчесс», разновидность игры в шахматы, которая начинается на пустой доске: фигуры выставляются уже в процессе игры. Корпус №3 (29 этажей) носит название «Блиц» – шахматная игра, в которой на обдумывание ходов у игроков есть строго ограниченное время.

Съемка Новострой-М от 19 сентября 2019 года

Архитектура и оформление. Комплекс строится по монолитной технологии. Внешне фасады всех трех домов за счет геометрического орнамента будут чем-то напоминать шахматные доски. Что здесь по-настоящему может заинтересовать покупателя, так это панорамные окна, благодаря которым из каждой башни будет открываться вид на всю Москву. Балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено.

Придомовая территория. В планах застройщика – создать в квартале свою «экосистему», полноценное пространство, где есть все необходимое для жизни, работы и отдыха. Во дворах появится променад, аллеи с беседками, игровые комплексы для детей и зоны для спортивных тренировок. Продолжая тему самостоятельного городского пространства (или даже небольшого города внутри города), на территории ЖК сделают площадь с летними кафе. 

 

 

Нежилые метры. Помимо коммерческих помещений в стилобате, под ним будет построен 3-уровневый паркинг на 491 машину с зарядкой для электромобилей, расширенными парковочными местами для внедорожников, зоной для парковки велосипедов, тележками для выгрузки продуктов и келлерами для хранения вещей. Из объектов социальной инфраструктуры на территории комплекса построят небольшой детский сад.

Безопасность и дополнительные сервисы. В комплексе предусмотрены современные противопожарные и охранные системы. Вход в ЖК – по отпечатку пальца. Для удобства жильцов будет работать круглосуточная консьерж-служба, которая по телефонному звонку предоставит услуги прачечной, уборку квартир и заказ продуктов. Еще один приятный бонус – в доме будут установлены системы для дополнительной очистки воды.

Квартиры и планировки

В ЖК D1 есть «однушки», 2-, 3- и 4-комнатные варианты. На верхних этажах доступны двухуровневые пентхаусы. Площадь квартир – от 28 до 170 кв. м, высота потолков – 2, 85.

 

 

Планировки в целом можно назвать комфортными: бесполезного пространства нет, почти в каждом лоте отсутствие балкона компенсируется наличием гардеробной комнаты.

Квартиры, которые есть в продаже сейчас, можно увидеть на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Для этого на карте ЖК нужно выбрать один из трех корпусов. Виды из окна и инсоляцию также можно проверить на нашем сайте.

Квартиры сдаются с отделкой MR Base (предчистовая) и MR Ready (чистовая).

ЖК D1 в цифрах

№ дома

Квартиры

Энергоэффективность

Класс

Срок сдачи

1

414

B

бизнес

I квартал 2021 г.

2

414

B

бизнес

I квартал 2021 г.

3

269

B

бизнес

I квартал 2021 г.

Где строят

ЖК D1 расположен в САО Москвы, в Тимирязевском районе. Можно сказать, что транспортная доступность здесь высокая: комплекс стоит на Дмитровском шоссе, в 2 км от новостройки расположено ТТК, в пешей доступности – несколько станций метро и ж/д платформа «Дмитровская».

Система наземного общественного транспорта также хорошо развита: ходят автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси.

Метро:

  • до станции «Дмитровская» и до одноименной ж/д платформы – 3 минуты пешком;
  • до станции метро «Тимирязевская» – 14 минут пешком;
  • до станции метро «Бутырская» – 20 минут пешком.

Дорожная ситуация здесь сложная в основном в часы пик: утром с 8 до 10 и в вечернее время с 17.30 до 21 часа.

До аэропорта Шереметьево без пробок можно доехать на автомобиле за 27 минут, до Внуково – за 44 минуты.

Экология

Экологическая обстановка в Тимирязевском районе неплохая: согласно экологическому рейтингу от EcoStandard, у него 3 балла из 4. Однако ЖК D1 располагается в довольно спорном месте – с одной стороны, всего в полутора километрах от него находятся крупные парки – «Дубки» и «Тимирязевский».

С другой, буквально под боком – Дмитровское шоссе и тоже в полутора километрах – промзона №11 «Огородный проезд», с несколькими предприятиями, которые могут представлять опасность.

И, конечно, нельзя не отметить, что помимо загрязнения воздуха, жителей ЖК постоянно будет сопровождать шум от дороги, трамваев и железнодорожной ветки, которая проходит совсем рядом.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК D1 будет представлена магазинами, аптеками, кафе, химчисткой, фитнес-цетром и банковским отделением. Из социальной инфраструктуры будет только небольшй детский сад.

Однако жители ЖК смогут пользоваться детскими учреждениями, поликлиниками, магазинами и другими необходимыми объектами в районе – он хорошо развит, проблем с этим точно не возникнет.

Возле ЖК в пешей доступности есть несколько школ и детских садов.

Школы

Детские сады

Медицинские учреждения

Что касается спортивной инфраструктуры и развлекательных объектов, то и с этим полный порядок. Дойти пешком от ЖК можно сразу до нескольких фитнес-клубов, а в 9 минутах ходьбы находится дизайн-завод «Флакон»: там регулярно проводят различные фестивали, мастер-классы и устраивают квесты. 

Безопасность

Северный округ Москвы занимает третье место по количеству совершенных преступлений в первом полугодии 2019 года. Их здесь было совершено 2 053. Опережают его Центральный и Юго-Западный округа Москвы.

Не самым приятным «соседом» D1 можно назвать разве что Савеловский вокзал, но он находится неблизко – в получасе ходьбы.

В радиусе 1 км от ЖК – 2 участковых пункта полиции и Отдел МВД России по району Бутырский.

Цены

Продажи квартир в ЖК D1 стартовали в июле 2018 года. На тот момент «однушку» в комплексе можно было приобрести за 6,17 млн рублей, двухкомнатную квартиру за 7,72 млн. Сейчас цены отличаются от стартовых как минимум на 3 млн.

Цены в ЖК D1

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

109.05 — 167.40

47 179 500 — 60 385 500

323.3 — 456.4

3-комнатные

86.80 — 102.50

29 794 330 — 35 700 000

332.3 — 360

Реализацию квартир MR Group продолжает по старым правилам – без использования счетов эскроу. Поэтому не лишним будет попросить застройщика предъявить заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

MR Group сотрудничает с широким пулом банков: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Возрождение и другие. По информации на сайте застройщика, специальные условия на покупку квартиры в комплексе есть у банка ВТБ. Покупатели могут взять ипотеку со ставкой от 6,3% и первоначальным взносом от 20%. Срок кредитования – до 15 лет. По программе семейной ипотеки самое выгодное предложение у Газпромбанка: 4,9%.

Конкуренты

У ЖК D1 в Северном округе, пожалуй, есть один основной конкурент с похожими параметрами. Это жилой комплекс Prime Park на Ленинградском проспекте. Его возводит Optima Development.

Проект относится к бизнес-классу, в нем девять корпусов переменной этажности, они тоже строятся по монолитной технологии, а среди квартир также представлены видовые пентхаусы. Цены в ЖК Prime Park выше, но некоторые корпуса сдаются раньше – в IV квартале 2020.

Цены в ЖК Prime Park

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

40.10 — 53.30

22 551 764 — 29 756 955

555.5 — 670.8

2-комнатные

47.40 — 82.10

29 833 263 — 60 798 007

502.3 — 842.1

3-комнатные

71.60 — 163.00

42 088 903 — 128 204 041

506.5 — 850.1

4-комнатные

111.30 — 167.30

68 089 182 — 128 634 220

556 — 808

многокомнатные

159.20

104 697 897

657.7

Резюме

Плюсы ЖК D1:

- продуманная архитектурная концепция и высокое качество строительства;

- транспортная доступность;

- собственная инфраструктура и развитая инфраструктура района;

- надежный застройщик.

К минусам жилого комплекса относится прежде всего экологическая обстановка – он стоит возле Дмитровского шоссе, на небольшом отдалении есть крупная промзона с действующими предприятиями.

Кроме того, нельзя не отметить, что жильцы ЖК будут постоянно слышать шум: от шоссе, железной дороги, которая проходит рядом, а также от трамвайного кольца, которое располагается буквально под окнами комплекса.

В общем и целом достоинства ЖК D1 почти нивелируют его недостатки: про не очень удачное окружение поможет забыть комфортная среда, созданная застройщиком внутри самого комплекса. Покупателям (особенно тем, кто выберет нижние этажи новостройки) остается решить для себя, смогут ли они мириться с шумом транспорта и редко открывать окна.

 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Пожалуй, самое краткое название среди всех ЖК является одновременно отсылкой к адресу (Дмитровское, 1) и к миру шахмат. Концепция поддерживается и расположением корпусов (в «шахматном» порядке), и названиями корпусов («Блиц», «Эксельсиор» и «Кингчесс»), и их фасадами, и дворовым благоустройством с шахматными досками, и продолжается на сайте проекта. Концепция полностью выдержана, в отличие от другого проекта компании «Селигер Сити» (см. экспертизу проекта).

Архитектура комплекса – современная, хотя кому-то могут не прийтись по вкусу «ломаные» грани одного из корпусов. Двор – по дизайн-проекту ландшафтного британского бюро с мировым именем. Отметим совсем уж скромные размеры двора, «зажатого» между тремя небоскрёбами, самый высокий из которых – чуть менее 200 метров (60 этажей). Явно такого двора и озеленения недостаточно, чтобы нивелировать близость загруженной Дмитровки, а ближайший парк (Гончаровский) – находится в 15 минутах пешком на другой стороне Дмитровского шоссе. Зато в 20 минутах пешком располагается один из крупных парков столицы – Тимирязевский, расположенный с запада, что обеспечивает хорошую экологию с учётом розы ветров.

Второй возможный минус заключается в высотности зданий – это неминуемо ведёт к снижению комфорта нахождения рядом с ними из-за возникающих сильных ветров. Но, конечно, видовые характеристики (с учётом панорамного в полном смысле слова остекления, что редкость в таких проектах), особенно в центр Москвы, будут отменными, и позволят не обращать внимания не непосредственное окружение – трамвайное кольцо, Дмитровское шоссе и прилегающие жилые районы, которые будут скоро подвергнуты реновации.

Благодаря окружающей жилой застройке, район хорошо обеспечен социальной и торговой инфраструктурой, кроме того, в составе самого комплекса запланирован детский сад и собственная коммерческая инфраструктура - фитнес-центр, аптека, кафе, химчистка, отделение банка, супермаркет.

Планировки квартир – только «евро», с объединёнными кухнями-гостиными, что может не понравиться приверженцам классических планировок с отдельными кухнями. При этом, D1 – один из немногих проектов, где к планировкам вообще нет вопросов – всё на своих местах, зонирование на гостевую и спальную зоны выдержано, расположение санузлов и их площадь идеальны, и т.п. Ассортимент квартир широк – от студий до 5Е квартир (кухня-гостиная и 4 спальни). Площади квартир и планировки соответствуют бизнес-классу, например, площадь спален может составлять до 25 кв.м. Также отметим, что квартиры предлагаются в предчистовой (whitebox) и чистовой отделке, что является безусловным плюсом – после заселения не придётся годами слушать перфораторы соседей, а стоимость ремонта можно включить в стоимость ипотечного кредита.

Транспортная доступность, благодаря близости станции метро и Дмитровского шоссе – отличная. И центр города близко. С другой стороны, раз улучшать нечего, то и инвестиционный потенциал роста цены невелик. Конкурентная среда станет в перспективе более насыщенной: с юга в 350 метрах располагается парфюмерная фабрика «Свобода», территория которой планируется к застройке жильём (после перебазирования самой фабрики в Медведково). Ещё один «будущий» конкурент – это коммерческие дома, которые появятся в результате реновации близлежащих кварталов.

Сегодняшняя средняя цена (на декабрь 2019) – на уровне 223 тыс. руб./кв.м (включая разные виды отделки), является адекватной сегодняшним условиям. Рост средней цены за год составил около 13%, что коррелируется с ростом цен на новостройки в Москве в целом. Данный комплекс подходит в большей степени для инвестиций в покупку квартиры с целью последующей сдачи в аренду (благодаря отличной транспортной доступности и близости центра), и для собственного проживания с семьёй.

Дата публикации 20 сентября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
ФД
21 сентября 2019
Оценка экспертизы:
Хороший, подробный разбор очередного человейника. 491 парковочное место на 1000 квартир. Умному достаточно.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка экспертизы*
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
9
ГК «Гранель»
Строится
Москва, ЦАО
Бауманская
7 мин.
12 306 871
Студия от 28.73 м2
16 939 948
2-комн. от 41.28 м2
23 504 063
3-комн. от 63.79 м2
38 410 112
5-комн. от 112.21 м2
128 квартир
Посмотреть ещё
4.2
Профи-Инвест
Строится
Московская область, Ивантеевка городской округ
Ивантеевка (ж/д)
12 мин.
7 038 850
2-комн. от 59.15 м2
10 014 060
3-комн. от 88.62 м2
3 квартиры
Посмотреть ещё
4.1
1
ООО «Фибоначчи груп»
Строится
Москва, СЗАО
Стрешнево
10 мин.
9 446 140
1-комн. от 27.50 м2
10 963 929
2-комн. от 36.01 м2
13 867 909
3-комн. от 46.93 м2
103 апартамента
Посмотреть ещё
4.6
169
ООО «Переделкино Ближнее»
Строится
Есть сданные
Москва, Новомосковский АО
Рассказовка
7 мин.
9 049 320
Студия от 34.20 м2
7 079 164
1-комн. от 26.80 м2
10 391 649
2-комн. от 54.30 м2
13 025 095
3-комн. от 78.60 м2
288 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков