Перерождение промзоны: собственная набережная и панорамные виды из окон – ЖК «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group

ЖК «Now. Квартал на набережной» – проект бизнес-класса от застройщика Tekta Group. Комплекс располагается в Южном округе Москвы, на полуострове Нагатинской поймы, в пешей доступности от станции метро «Технопарк». ЖК представляет собой 20 зданий разной этажности: от 3 до 16 этажей. Первая очередь новостройки планируется к сдаче в IV квартале 2021 года. Новострой-М изучил проект и рассказывает о его сильных и слабых сторонах.

Кто строит

Tekta Group (Текта Групп) – известный застройщик, имеющий в своем портфеле успешно реализованные подмосковные и столичные проекты – всего около 1,7 млн кв. м. На рынке компания находится с 1999 года. Все сданные и строящиеся ЖК со сроками ввода в эксплуатацию можно найти на сайте Новострой-М. 

Что строят

ЖК «Now. Квартал на набережной» – масштабный проект бизнес-класса на берегу затона Новинки на полуострове Нагатинской поймы в Даниловском районе Москвы. Девелопер возведет здесь 20 жилых зданий высотой 16, 11, 12, 6 и 3 этажа. Расположены они будут нелинейно, образуя «живое» пространство и являясь по сути автономным городом в городе, который, тем не менее, органично вписывается в окружающую среду.

Одна из особенностей проекта, которая, несомненно относится к его плюсам – близость к воде. Большинство фасадов ЖК буду смотреть на реку и благоустроенную набережную, которая окажется в полном распоряжении жителей новостройки.

Архитектура и дизайн. Внешний облик ЖК «Now. Квартал на набережной» полностью оправдывает заявленный девелопером класс проекта. Все здания будут построены по монолитной технологии, фасады выполнены из материалов, имитирующих натуральный камень естественных оттенков. Класс энергоэффективности – А++.

Придомовая территория. Двор будет размещен на стилобате, в котором позже откроются офисы, кафе и магазины. Комплекс разделен на несколько кварталов бульварами. Каждая из имеющихся прогулочных зон будет иметь выход к благоустроенной набережной. Кроме того, застройщик планирует масштабное озеленение территории ЖК: около 10 тыс. кв. м, а также создание различные зон для отдыха.

Безопасность. Свободным вход на территорию комплекса будет только для жильцов. Камеры видеонаблюдения установят во дворе и холлах каждого корпуса.

Нежилые метры. Собственная инфраструктура ЖК будет включать в себя офисные пространства, магазины, кафе. Появятся здесь и социальные объекты: девелопер планирует возвести школу на 55 учеников и детский сад на 90 воспитанников. Что касается парковочных мест, то в подземном паркинге их совсем немного: 693.

Квартиры и планировки

В ЖК «Now. Квартал на набережной» покупателям доступны варианты жилья площадью от 25 кв. м до 204 кв. м (таунхаусы).

К вопросу разнообразия планировочных решений застройщик подошел очень серьезно: всего в ЖК доступно 128 видов различных планировок, включая нестандартные форматы.

Это и квартиры с собственными террасами (площадь террас от 6 до 36 кв.м.), и угловые квартиры с панорамными окнами, и 3-этажные таунхаусы. Также есть варианты на последнем этаже с высотой потолков 4,5 м (они называются Top floor), «двусветные» квартиры также на последнем этаже с высотой потолков 5,7 м – в них есть возможность сделать дополнительный этаж. Кроме того, в ЖК представлены квартиры с возможностью установки собственной сауны.

Что касается отделки, то покупатели могут выбрать 2 варианта: свободную планировку или отделку white box, когда помещение уже готово к косметическому ремонту. Все доступные для покупки варианты квартир можно посмотреть на поэтажных планах на сайте Новострой-М. 

Где строят

ЖК «Now. Квартал на набережной» находится в Даниловском районе Москвы. В какой-то степени – из-за окружения водой – ЖК можно назвать изолированным, поэтому автомобилистам будет не очень удобно добираться куда-то и возвращаться обратно в комплекс. Проспект Андропова – наиболее удобная дорога для выезда в центр. Скорее всего, она будет сильно загружена.

Зато тем, кто предпочитает общественный транспорт, повезло больше: станция метро «Технопарк» Замоскворецкой линии находится в 15 минутах ходьбы от комплекса. От этой остановки до центра Москвы (станция метро Павелецкая), можно добраться за 7 минут.

Экология

Экологическая обстановка в Даниловском районе оставляет желать лучшего: по данным компании EcoStandard, у локации всего 1 балл из 4 возможных. Место, где возводят ЖК, отличает обилие промышленных зон и почти полное отсутствие зелени.

Кроме того, напротив новостройки (на противоположном берегу) находятся реорганизуемые промышленные территории завода ЗИЛ, которые в будущем, конечно, превратятся в локацию бизнес-класса, но сейчас там пока вовсю идет стройка.

Инфраструктура

Районная инфраструктура вокруг комплекса очень скудная. В особенности это касается школ и детских садов. До ближайших из них придется добираться на автомобиле или общественном транспорте.

Школы

Детские сады

Поликлиники – как детская, так и взрослая, тоже находятся довольно далеко.

Поликлиники

Зато с покупкой продуктов у жителей ЖК «Now. Квартал на набережной» проблем возникнуть не должно. Рядом находятся несколько сетевых супермаркетов, ТЦ «Мегаполис» и «Ривьера».

Магазины

Неплохо обстоят дела и с фитнес-клубами. Пешком от ЖК можно дойти как минимум до двух из них. Кстати, важный момент про активности: 29 февраля открывается крупнейший в Европе тематический парк развлечений «Остров мечты» – с аттракционами, ландшафтным парком и городским променадом. До него от ЖК можно будет добраться пешком за 30 минут, на автомобиле – за 6.

Безопасность

Район, в котором расположен «Now. Квартал на набережной», можно назвать довольно спокойным. Объектов, которые вызывали бы опасения, рядом с комплексом нет. Что касается охраны правопорядка, то до ближайшего отделения полиции нужно добираться на автомобиле около 10 минут.

Цены

Продажи квартир в ЖК «Now. Квартал на набережной» стартовали в октябре 2019 года. Тогда жилье здесь можно было приобрести за 7,7 млн рублей. Впрочем, как и сейчас: сегодня за эти деньги в комплексе продаются «однушки» площадью 30,6 кв. м.

Цены в ЖК «Now. Квартал на набережной»

Квартиры в новостройке реализуются по новой схеме, то есть с ипользованием эскроу-счетов. ЖК аккредитован многими крупными банками, наиболее выгодные ставки предлагают «Открытие» (7,95%), «Промсвязьбанк» (7,99%), «Газпромбанк» (8,1%).

Конкуренты

Основной конкурент ЖК «Now. Квартал на набережной» – это ЖК «ЗИЛАРТ» от «Группа ЛСР». Он также возводится в рамках редевелопмента промышленных территорий, а именно на месте бывшего автомобильного завода им. Лихачева.

Новостройка представляет собой монолитные дома высотой от шести до пятнадцати этажей. Покупателям предлагаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. В том числе с панорамными окнами и видами на Москву-реку. Минимальная цена лота – 8,7 млн рублей.

Цены в ЖК «ЗИЛАРТ»

Резюме

Плюсы ЖК «Now. Квартал на набережной»:

– надежный застройщик;

– впечатляющий выбор планировочных решений;

– продуманная и отвечающая последним архитектурным тенденциям концепция проекта;

– собственная благоустроенная набережная и близость к воде;

– наличие школы и детского сада на территории ЖК.

Единственный откровенный минус проекта – плохая экология Даниловского района. А отсутствие инфраструктуры вокруг – дело наживное. По мере реорганизации промышленных территорий в локации появится все необходимое. 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Проект с трёхэтажным названием (интересно, не устают менеджеры по телефону каждый раз такое название проговаривать?) соткан из противоречий. Сейчас.

С точки зрения экологии, место, конечно, не самое выдающееся – всё-таки бывшая промзона. Напротив строится огромный проект, и строиться ему ещё долго (по объёмам). Рядышком уже функционирует быстро построенный и также быстро, «без шума и пыли» реализованный комплекс апартаментов. Чуть дальше строится Central Park (нет, не Нью-Йоркский и не парк им. Горького, так получилось). У метро возводится ещё один комплекс апартаментов. Район массово застраивается и это хорошо – потому что сейчас инфраструктуры в пешей доступности попросту нет. Всего один детский сад (в том самом комплексе апартаментов рядом). И всё. За всем остальным нужно садиться в авто и ехать. Поэтому хорошо, что и в комплексе предусмотрены собственные детский сад и школа, ну и стрит ритейл – само собой, а то сейчас до ближайшего магазина пешком тоже не дойдёшь. В общем, right now никакой инфраструктуры нет, и надежда будет только на near future.

Также отметим, что рядом с комплексом нет ни парков, ни скверов. Единственная радость – в 1,5 км пешком есть Северный и Южный ланшафтные парки. С ребёнком каждый день не погулять, но хоть на выходных можно выйти. Правда, надо ещё перейти многополосный проспект Андропова, но будем надеяться, что после сдачи комплекса построят новые переходы, которые позволят сократить дорогу.

Зато комплекс отличается хорошей доступностью общественным транспортом – станция метро в 10 минутах пешком, да и на своём авто удобно, благодаря наличию проспекта Андропова, с которого по прямой можно доехать и до ТТК, и до Садового кольца.

Сам комплекс располагается прямо (как правдиво следует из названия) на набережной. Т.е. самой набережной пока нет, но она появится в рамках комплекса. А вот насколько она будет озеленена – большой вопрос. Про деревья во дворах забудьте – комплекс будет находиться на стилобате, который не предполагает высадку крупномеров.

Архитектура комплекса современная, сами же решения – на вкус и цвет. Архитекторам была дана свобода, и они ею воспользовались. Из-за этого пострадали некоторые квартиры (например, обрели треугольную форму), но красота требует жертв. Зато удалось очень изящно спрятать внешние блоки кондиционеров, это решение заслуживает участи стать эталоном для будущих проектов бизнес-класса.

В проекте предусмотрены квартиры в широком ассортименте – от студий (почему-то на сайте они названы однокомнатными) до 5-комнатных. Правда, есть существенный перекос в сторону студий и 1К квартир. Видимо, девелопер не видит здесь большого количества семейных покупателей. И с зонированием некоторых квартир тоже есть вопросы – например, размещение гостевого санузла в хозяйской зоне, а большого санузла – в гостевой.

Непонятно, зачем проектировали разную высоту потолков (она варьируется от 2,85 до 3,3 м). Также имеются форматы с ультравысокими потолками (вдруг вы решите завести жирафа) 4,5 метра, и квартиры с названием Double Floor – для ценителей двухэтажных квартир и любителей ходить по лестнице. Квартиры с террасами тоже имеются в предложении, правда под видом террасы скрывается просто длинная лоджия, о чём и написано в уже планировке квартиры.

Покупателям, похоже, комплекс нравится – средняя цена со старта проекта в октябре 2019 по март 2020 выросла более чем на 20%, и сейчас составляет около 265 тыс. руб./кв.м. Так что проект можно назвать инвестиционно привлекательным. Для приобретения в целях последующей сдачи в аренду он тоже подошёл бы, но большинство квартир – студии и однушки, и после сдачи в эксплуатацию начнётся каннибализм предложений аренды внутри комплекса. Можно ли рассматривать этот комплекс для себя? Можно, если одновременно и сейчас будут построены и введены детский сад, школа и магазины. Now!