Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков.
Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
– Фактически мы возвратились к условиям кредитования конца 2021 года. Это станет предпосылкой к восстановлению спроса на рынке жилья, которое, тем не менее, не будет полным. Напомню, что большую часть 2022 года новостройки продолжали расти в цене, поэтому и ипотечные ставки, казавшиеся привлекательными при старых ценах, теперь должны быть ниже, чтобы вызвать ажиотаж. К тому же в целом ситуация в экономике остается не безоблачной, что удерживает от сделок даже тех клиентов, которых кризис не затронул. Прежде всего мы ожидаем рост активности покупателей в сегментах «бизнес» и «премиум», где в целом клиенты более устойчивы к финансовым невзгодам.
С учётом текущей ситуации, на наш взгляд, ставки по ипотеке должны быть ниже 6% годовых, чтобы полностью «перезагрузить» рынок. Впрочем, отмечу, что застройщики дополнительно субсидируют ставку, и приобрести квартиру можно даже на более выгодных условиях. К примеру, в нашем проекте жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District в рамках семейной ипотеки доступна ставка 1,6%, а для участников льготной ипотеки – 2,3% годовых. Это гораздо ниже субсидированных и рыночных ставок.
Такие программы вполне могут стимулировать многих клиентов. В то же время нам необходимо как можно быстрее выйти из рецессии, чтобы на рынок вернулись все потенциальные клиенты, и это уже вопрос не только условий ипотеки.
Скорее всего, в текущей ситуации мы не увидим столь же бурного роста цен на новое жилье, как в предыдущие годы. Сейчас застройщики стремятся заморозить цены, чтобы не отпугнуть немногочисленных покупателей. Поэтому цены продолжат расти в основном в рамках новых проектов по мере их готовности.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:
– Снижение ставки по льготной ипотеке на 2% ускорит темпы восстановления рынка новостроек. В июле и августе спрос на жилье может увеличиться до 20% по сравнению с текущими значениями. Решение позволит укрепить тренд на рост покупательской активности. Однако, чтобы выйти на докризисные показатели, потребуется время. Сроки зависят от внешних факторов, дальнейшего снижения ключевой ставки, уменьшения инфляционных ожиданий, нормализации логистических связей, улучшения других макроэкономических показателей.
Если сейчас доля льготной ипотеки в общем количестве покупок с использованием кредитов составляет около 70%, то после снижения ставки она может вырасти до 75-80%. А осенью общий показатель кредитных продаж может приблизиться к 90%, как было в первой половине прошлого года.
Ставка в 7% для нынешней ситуации – прорывное решение. Это эффективная мера, которая не только поддержит рынок новостроек, но и придаст ему серьезный импульс. Снижение ставки уменьшит переплаты по кредитам и таким образом расширит покупательскую аудиторию. Однако наряду с этим важен рост доходов населения, который является одним из основных условий увеличения платежеспособного спроса населения. Иначе эффект от снижения ставки льготной ипотеки в скором времени исчерпает себя.
Умеренный оптимизм вселяет быстрая адаптация экономики к новым условиям. Сокращение ВВП будет заметно меньше, чем прогнозировалось поначалу. Предпринимаются серьезные меры для нейтрализации негативных факторов в экономике и создания задела для роста экономики. Позитивные тренды будут благотворно влиять на рынок недвижимости.
Ценовая ситуация, по нашим оценкам, в целом не должна измениться. Мы ожидаем сохранение стабильности. Соотношение спроса и предложения останется сбалансированным, поскольку при сокращении покупательской активности наблюдается и некоторое сокращение числа объектов на рынке.
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»:
– Сейчас мы наблюдаем возврат ипотечных ставок к показателям первой половины февраля текущего года. Поэтому вполне вероятно, что часть покупателей, откладывавших покупку из-за высоких процентов, вернутся на рынок.
Думаю, что позитивный эффект от снижения ставки по льготной ипотеке стоит рассматривать вместе с возможностью ее сочетания с рыночными условиями. В этом случае лимит по такой программе составит 30 млн рублей, что значительно расширит целевую аудиторию, в том числе за счет клиентов, рассматривающих квартиры в новостройках бизнес-класса. Такие покупатели отличаются высокой экономической грамотностью и предприимчивостью, что позволяет им выбрать оптимальный момент для сделки.
Рассуждая об эффективном размере ипотечных ставок, не стоит упускать из виду и другие факторы. Доступность жилищных кредитов зависит не только от процентов по ним, но и от уровня благосостояния населения. Если платежеспособность потенциальных клиентов невысока, то даже самые низкие ставки по ипотеке не позволят в полной мере поддержать спрос.
Полагаю, что непосредственно снижение ставки по льготной ипотеке вряд ли приведет к существенному росту цен на новостройки. Как минимум, 45-50% в структуре себестоимости квадратного метра составляют издержки на приобретение материалов и выполнение строительно-монтажных работ. Поэтому основным фактором, оказывающим влияние на цену квадратного метра, по-прежнему выступит динамика стоимости стройматериалов.
Александр Пасько, заместитель коммерческого директора по продажам ГК «МИЦ»:
– Последнее снижение ключевой ставки до 9,5% и возврат к значениям начала года сыграет позитивную роль. Для потребителей, которые планировали покупку недвижимости, это важный показатель восстановления экономики.
Даже в период высокой ставки застройщики активно использовали инструмент субсидирования, который позволял приобрести жилье в адекватных ценовых параметрах. Снижение ставки положительно скажется в первую очередь на застройщиках, так как придётся субсидировать меньше. Соответственно, условия покупки станут выгоднее и для потребителей. Мы ожидаем увеличения спроса примерно на 30-40%. В целом сейчас очень удачное время для покупки. Есть ряд дисконтов, много предложений от застройщиков, хороший выбор жилья, в том числе в новых проектах. Например, недавно ГК МИЦ вывела в продажу новый ЖК «МелисСад» на юго-западе Москвы. В проекте много интересных лотов по привлекательным ценам.
Прежняя ставка льготной ипотеки в размере 6,5% показала свою эффективность, в том числе в период пандемии и после неё. Также застройщики делают свои интересные предложения, которые позволяют почти полностью избавиться от переплаты процентов по кредиту. Например, в мае этого года МИЦ предложил эксклюзивные условия по ипотеке для всех своих клиентов: ставку всего 0,6% на покупку квартир в ЖК «Новоград Павлино», «Кленовые Аллеи», «ЭкоБунино» и «Вереск». Для семей, в которых с 1 января 2018 года родился ребенок, предложение еще выгоднее: ставка для них – всего 0,1% на весь срок кредита.
Цены на новостройки продолжат расти даже в условиях снижения спроса. На текущий период рынок находится в хорошем состоянии и не демонстрировал сильного падения. Мы ожидаем, что стоимость жилья будет увеличиваться прогнозно, без волнообразных скачков.
Читайте также:
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными»
Автор: Татьяна Ефремова
Дата публикации 22 июня 2022
