Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»

Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– После событий 24 февраля, когда ключевая ставка была повышена до исторического максимума в 20%, Центробанк начал вести политику смягчения – 10 июня ставку снизили до 9,5%. Подобные значения ставки мы наблюдали последний раз накануне «тех самых событий», что довольно смело выглядит в текущих обстоятельствах.

Что имеем в сухом остатке? Прогнозируемый уровень инфляции по итогам 2022 понижен до 14-17% (вместо 18-23%), и очевидно, что необходимо уже перезапускать экономику, предоставляя ей для этого достаточно доступные кредиты. При этом ЦБ дал понять, что в следующий раз уже не факт, что ключевую ставку будут понижать и дальше, по крайней мере на следующем плановом заседании это произойдет едва ли.

Курс рубля к доллару и евро уже практически перестал реагировать на понижение ключевой ставки. Даже указ об отмене обязательной продажи 50% валютной выручки практически не поколебал положение рубля.

Значит, вложения в иностранной валюте, увы, перестали быть каким-то более-менее надёжным инструментом сбережения средств, а ведь раньше, до этого года, валюта на длинных дистанциях (на больших временных диапазонах) была в чём-то выигрышнее практически всех других способов инвестирования (включая недвижимость).

Складывается ощущение, что вложения в недвижимость (жилую недвижимость, поскольку с коммерческой далеко не так всё просто) становятся некой «тихой гаванью» для инвестиций. Но, безусловно, и тут есть определенные нюансы.

Ипотечные программы большинства застройщиков сейчас учитывают субсидирование ипотечной ставки. Кто-то пошёл на субсидирование до значений госпрограмм или чуть ниже («Господдержка 2020» – 9%, «Семейная» – 6%), а кто-то же стал предлагать программы под 0,1%. Предложение заманчивое, ведь практически оно становится беспроцентной рассрочкой для покупателя. Правда, и наценка на квартиру в этом случае будет 16-19%, каково? Но даже это неплохой вариант, если вы берёте квартиру для себя и не намерены её перепродавать в ближайшие несколько лет. Если же намерены… то вам придётся дождаться роста рынка и повышения стоимости квартиры на те самые 16-19%, чтобы не потерять деньги при перепродаже объекта.

А поскольку инфляция тоже прогнозируется двузначная (смотрите выше), то реальный рост стоимости квартиры должен быть уже в районе 30-40% (по грубым оценкам) к моменту перепродажи. Вы верите в такой рост рынка в ближайшие годы?

Зато можно утверждать, что на рынке ипотечного кредитования уже наступит, наконец, стабильность. Банки пересчитают свои ставки в ближайшее время и успокоятся как минимум уже до 22 июля, а то и дольше. А поскольку там (если не случится чего-то внезапного), скорее всего, пересмотра не будет, то и мы уже можем решительно идти на рынок новостроек, выбирать квартиры и ипотечные программы, не опасаясь, что вдруг опять ставки упадут на несколько процентов. Опять же, невысокая ключевая ставка будет способствовать удешевлению ипотечных программ на покупку вторичной недвижимости, а значит, продать свою «старую» квартиру будет проще, чтобы набрать сумму на новую.

Читайте также:

Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика

Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 10 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 4385
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 15419
От песочницы до роллердрома: как двор в новостройке становится местом притяжения детей всех возрастов
В современных новостройках День защиты детей празднуют круглый год: ведь здесь продуман буквально каждый сантиметр игровых пространств, чтобы дети могли проводить больше времени во дворах, чувствуя себя в безопасности и комфорте. О том, как в жилых комплексах Москвы...
01 июня 5303
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными»
Недавний обвал спроса на жилье показал, что покупатели уже «не тянут» существующие цены на квартиры даже с помощью льготной ипотеки. Эксперт рынка недвижимости и основатель Телеграм-канала Proeconomics Павел Пряников объяснил, почему строительная отрасль нуждается...
27 мая 114302
Ключевая ставка 11%: девелоперам станет легче запускать новые проекты
26 мая 2022 года на внеплановом заседании ЦБ ключевая ставка в России была снижена до 11%. Как это скажется на рынке новостроек, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
26 мая 5240
«Через два месяца все понесут деньги с депозитов на рынок новостроек»
Два месяца существования в новой экономической реальности – небольшой срок, однако уже можно сделать первые выводы из наблюдений за поведением покупателей и состоянием рынка первичного жилья. О том, ждать ли снижения цен, запуска новых проектов и возвращения...
17 мая 10658
Снижение ключевой ставки пока не создает условий для повышения доступности новостроек
29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку после предыдущих 17% до 14% годовых. О том, как это может повлиять на рынок первичного и вторичного жилья, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
29 апреля 6068
«Складывается уникальная ситуация: рубль невосприимчив к санкциям»
8 апреля Центробанк внепланово снизил ключевую ставку с 20% до 17% – на 300 базовых пунктов. О том, как это отразится на рынке недвижимости, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
08 апреля 9173
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков