Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия.
– В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на том же уровне, что и в июне, по числу лотов (8728 шт.) и на 3% выше по оценке законтрактованной выручки (189,66 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок снизилась до 61% (-4 п.п.).
Средняя цена реализованного лота выросла на 4% (до 22 млн руб.).
В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 2% (до 3623 шт.) при снижении доли ипотеки до 49% (-6 п. п.) и росте среднего чека сделки на 4% (до 35,8 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 5% (составило 1176 шт.) при росте среднего бюджета покупки на 1% (до 16,2 млн руб.) и росте доли сделок с ипотекой до 74% (+2 п.п.).
В Московской области число регистраций в июле оказалось на 4% ниже июньских значений (сокращение до 3929 шт.) на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% (-4 п.п.) и коррекции среднего чека сделки на -1% (до 10,8 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с июлем 2026 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июле 2026 года оказалась ниже на 6%, а число реализованных лотов упало на 18%.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 15%, чем год назад.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов снизилось на 26%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2026 года оказалась на 48% ниже прошлого года – на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%.
В Московской области продажи в лотах выше на 11% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%.
Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 61% против 62% годом ранее.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Бюджет от 6 млн рублей: аналитики назвали районы Новой Москвы с самым доступным и самым дорогим жильем
Автор: Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости
Дата публикации 06 августа
Оставить отзыв