Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25 п. п., и теперь она составляет ровно 14%. Несложно посчитать, что если идти до конца года с таким же шагом, то за оставшиеся три заседания ставка опустится до 13,25%. По базовому сценарию ЦБ ожидает среднее значение ставки по 2026 году в диапазоне 14,5–14,6%.
При этом давление на экономику России явно усилилось:
1) Истории с НПЗ и ограничениями продаж топлива практически по всей стране привели к росту цен на горючее (особенно у независимых сетей и отдельных АЗС – конечно, в том случае, если у них вообще есть бензин).
2) Теперь в тренде склады Wildberries (а по факту, не только они) – за утраченные склады и товар кто-то должен заплатить, и на оставшиеся товары при таком раскладе, по законам рыночной экономики, цены должны вырасти.
3) Расходы бюджета явно на этом фоне тоже растут – необходимо помогать устранять последствия атак предприятиям, усиливать оборону, что в том числе достигается путём создания мобильных огневых групп, а значит и их тоже надо финансировать. И на этом фоне «доходная» часть бюджета сокращается, ибо чтобы производить – нужны топливо по стабильным ценам в необходимом количестве и те самые склады.
Единственное светлое пока на этом фоне «пятно» – нефтяное, благодаря очередным «миротворческим» усилиям Трампа в сочетании с атаками Ирана, цены на нефть уже снова подросли до 100 долларов за баррель Brent (по состоянию на сегодняшний день). Но эту нефть надо ещё довезти и продать, а делать это всё сложнее.
В общем, не исключено, что в этом году мы больше снижения ставки не увидим. В сухом остатке – доступного банковского кредитования в этом году не ждите.
Сегодняшний курс доллара США по ЦБ – 78,4 рубля (как раз отражение давления на экономику), с прошлого заседания, которое было 19.06.2026 года, рубль просел на 7%, что существенно. Однако пока это не приводит к заметным последствиям для рынка недвижимости (менять доллары на рубли и покупать подешевевшие в долларах квартиры и офисы граждане не спешат – скорее это может произойти уже при курсе 90–100 рублей за доллар США).
Фондовый рынок (давно не трогали, потому что о нём сейчас можно говорить либо никак, либо хорошо), увы, пока не стимулирует вложение средств в приобретение акций – со значений около 2700 в январе 2026 г. индекс Мосбиржи опустился до примерно 2155 на текущий момент (притом что сегодня он уже набрал более 50 пунктов, положительно отреагировав на решение ЦБ по снижению ставки).
Ставки на депозитах за время, прошедшее с прошлого заседания, изменились несущественно – для суммы 10 млн рублей ставка по индексу Frank Research Group снизились с 10,85 до 10,82%. Это объясняет динамику изменения объёма средств граждан на банковских депозитах – в начале года там было 67 трлн рублей, а на 1 июля – уже более 68 трлн руб.
С одной стороны, хорошо – эти триллионы рублей не выбрасываются на рынок и не разгоняют инфляцию (в том числе цены на новостройки и недвижимость в целом). С другой стороны, рано или поздно это «озеро» может переполниться, и «плотина» не выдержит. И лучше бы постепенно это озеро слить.
Эльвире Сахипзадовне не позавидуешь. Мало того что Центробанк находится в своеобразном «прокрустовом ложе», когда с одной стороны ограничитель – инфляция, а с другой – необходимость развития экономики, так ещё и эти ограничители всё время находятся в движении (причём в одном направлении, длина «ложа» сокращается) и норовят оттяпать результаты усилий по нормализации.
Зато на рынке новостроек в июле праздник! Во-первых, продажи июня показали отличные результаты (по Москве, например, в июне было зарегистрировано 4 482 ДДУ с жильём, что на 25% больше, чем в мае). Это было обусловлено ажиотажем в преддверии очередного раунда ужесточения условий семейной ипотеки. Правда, количество сделок увеличилось практически во всех классах, включая элитный, где уж семейная ипотека – точно не самый главный инструмент покупки квартиры.
Ну а вторая прекрасная новость – что, оказывается, как в бородатом анекдоте «торпеда мимо прошла» – изменение условий семейной ипотеки отложено до 1 октября 2026 года. Выборы в Госдуму, напомню, должны состояться 18–20 сентября. Совпадение? Не думаю.
Кстати, индексация коммунальных тарифов тоже перенесена на 1 октября. Так что осень обещает быть интересной.
Других существенных изменений на рынке новостроек нет. Девелоперы всё так же пытаются выживать в текущих условиях, и у тех, у кого это не получается, банки всё так же забирают проекты (что на днях случилось с одним проектом недалеко от Серебряного бора). Идёт ли это в итоге на пользу самим проектам и покупателям – вопрос открытый, ибо кесарю кесарево, всё же каждый должен заниматься своим делом, в котором разбирается лучше всего.
Однако до конца года мы явно услышим ещё не одну и не две таких истории, особенно о тех компаниях, где набрали проектов, но толком управлять ими не могут, а в итоге уже должны всем – и своим строителям, и поставщикам, и брокерам, и даже своим сотрудникам.
С другой стороны, такие условия вынуждают компании как-то изворачиваться, придумывать нестандартные ходы, оптимизировать расходы (хотелось бы думать, что не в ущерб качеству). Опять же именно в таких условиях возможны наиболее интересные варианты с точки зрения инвестиций, когда можно существенно заработать на вложениях в новостройки. Деньги-то у покупателей, как показывает статистика, есть, надо только предложить их более разумно вложить, чем оставлять на депозите. Поэтому по-прежнему используются такие инструменты как рассрочки, скидки при 100% оплате, субсидированные и траншевые ипотеки.
Ну а пока до следующего заседания ЦБ по ключевой ставке в сентябре остаётся полтора летних месяца, и желаю вам их провести с максимальной пользой для себя!
Читайте также:
Самые подорожавшие новостройки II квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 14%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 24 июля
Оставить отзыв