Свежие данные Росреестра о реализации новостроек в июне 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. Рынок начал отыгрывать майское проседание спроса и демонстрирует восстановление.
– В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 33%, чем в мае, по числу лотов (8740 шт.) и на 28% выше по оценке законтрактованной выручки (182,85 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок выросла до 65% (+4 п. п.).
Средняя цена реализованного лота снизилась на 5%, составив 21,1 млн руб.
В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 20% (до 3537 шт.) при росте доли ипотеки до 56% (+ 5 п. п.). Средний бюджет реализованного лота не изменился и остался на уровне 34,26 млн руб.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 38% (составило 1104 шт.) при росте среднего чека на 4% (до 16 млн руб.) и росте доли сделок с ипотекой до 72% (+ 6 п. п.).
В Московской области число регистраций в июне оказалось на 47% выше мая (4099 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 71% (+1 п. п.). Средний чек лота в сделке остался на уровне 10,9 млн рублей.
Годовая динамика
По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском в июне 2026 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов осталось на том же уровне.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выросла за истекший год на 11%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов сократилось на 14%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра в Москве стала на 20% выше, чем год назад.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2026 года оказалась на 37% ниже прошлого года – на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 23%.
В Московской области продажи в лотах выросли на 39%, а средняя цена реализованного кв. м подросла на 13%.
Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 65% против 62% годом ранее.
Как считали
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
В Москве продлят две линии метрополитена: 10 новостроек рядом с будущими станциями подземки
Автор: Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости
Дата публикации 06 июля
Оставить отзыв