Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года.
В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 17% по числу лотов (7287 шт.) и на 22% ниже по оценке законтрактованной выручки (148,83 млрд руб.).
При этом доля ипотечных сделок снизилась до 60% по сравнению с июлем (-1 п.п.). Средняя цена реализованного лота сократилась на 6%, составив 20,66 млн руб.
В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 23% (до 2812 шт.) при снижении доли ипотеки до 48% (-1 п.п.) и сжатии среднего чека сделки на 4% (до 34,43 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 17% (до 970 шт.) при росте среднего чека на 2% (до 16,43 млн руб.) и снижении доли сделок с ипотекой до 73% (-1 п.п.).
В Московской области число регистраций в августе на 11% ниже июля (3505 шт.) на фоне доли сделок с ипотекой в 67% (без изменений) и снижении среднего чека на 1% (до 10,59 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с августом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в августе 2026 года оказалась ниже на 24%, а число реализованных лотов сократилось на 31%.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11%, чем год назад.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов упало на 45%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра за год в Москве выросла на 24%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2026 года оказалась на 48% ниже прошлого года – на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 32%.
В Московской области продажи в лотах снизились на 3% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 11%.
Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 60% против 63% годом ранее.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Сколько новостроек нужно Москве? В столице растет дисбаланс между вводом жилья и спросом на «первичку»
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 сентября
Оставить отзыв