Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях

    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец «Группы Родина». 

    – Новые правила в основном нацелены на поддержку многодетных семей, где растёт более трёх детей. Логика проста: чем их больше, тем ниже процент по ипотеке. Если раньше супруги с тремя детьми в Москве могли воспользоваться семейной программой под 6% годовых, то теперь для них ставка выросла до 8%. Ставка 6% сейчас доступна родителям с четырьмя детьми. На самый низкий процент (4%) могут рассчитывать те, у кого как минимум пятеро детей. При этом обязательно, чтобы в семье воспитывался ребёнок дошкольного возраста, то есть на момент заключения договора ему не должно исполниться семи лет. 

    Изменения затронули не только размер ставки, но и пределы займов, по которым субсидируются семьи. Если раньше для столичных регионов льготная часть кредита ограничивалась 12 млн, то теперь её увеличили до 18 млн руб. В других субъектах максимально возможная часть субсидируемого государством кредита не превышает 10 млн. 

    Это связано с тем, что в Москве квартиры стоят значительно дороже. Однако и доля платёжеспособного спроса здесь выше, чем в целом по стране. Важно понимать, что льготный лимит — это не цена объекта недвижимости, а часть кредита, своеобразная дотация от государства, помогающая семьям решить жилищный вопрос. Если супругам необходимо больше заёмных средств на покупку квартиры, то остаток можно оформить по рыночной ставке.

    Допустим, большая семья с тремя детьми, где младшему ребёнку ещё нет семи лет, выбирает столичную новостройку за 30 млн руб. и вносит минимальные 20% — 6 млн. Оставшиеся 24 млн можно разделить на две части: до 18 млн взять по семейной ставке 8%, ещё 6 млн — по рыночной, если банк одобрит комбинированный кредит. При сроке 15 лет и рыночной ставке почти 19% платёж составит примерно 273 тыс. руб. в месяц: 172 тыс. — за льготную часть, 101 тыс. — за рыночную. Расчёт примерный, без страховки и комиссий. Средняя минимальная ставка банков на московские новостройки в сентябре 2026 года составляла около 19,3%. 

    Снизить процент можно, если накопить на больший первый взнос. При оплате не менее половины стоимости квартиры семейная ставка может быть не выше 6%. Например, при цене 30 млн руб. заёмщики вносят 15 млн и берут ещё столько же у банка. Если кредит рассчитан на 15 лет, то платёж под 6% составит около 127 тыс. руб. в месяц.

    Есть ещё одно важное ограничение: государство будет субсидировать льготную ставку не дольше 15 лет. А если кредит превышает семейный лимит, условия для остатка нужно отдельно уточнить в банке. Таким образом, перед покупкой стоит сравнить не только ставку, но и полный ежемесячный платёж по всем частям кредита.

    Читайте также:

    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%

    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии

    Автор: эксперты «Группы Родина»

    Дата публикации 08 октября
    Теги:
    #Антон Винер #Группа «Родина» #ипотека #новые законы #семейная ипотека #субсидии #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ГРУППА РОДИНА
    4.8
    1 сдано
    •
    6 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 3287
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5240
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 8642
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 8822
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5087
    «Тотального перехода от
    «Тотального перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя" не ожидается, как и снижения цен в новостройках»
    Подошло к концу первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Московского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-М. Дарья Комиссарова, коммерческий директор Asterus: – Первое...
    09 июля 16256
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Свежие данные Росреестра о реализации новостроек в июне 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. Рынок начал отыгрывать майское проседание спроса и демонстрирует восстановление. – В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир...
    06 июля 9056
    Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
    Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
    Примерно семь из десяти новичков, инвестирующих в покупку квартир с целью сдачи в аренду, уже в первый год получают доходность на 30–50% ниже ожидаемой. О том, как правильно подойти к выбору объекта, который станет источником стабильного пассивного дохода, рассказал...
    23 июня 5798
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков