Сейчас редевелопмент в Москве достаточно актуален

Армен Арутюнян, управляющий партнер проекта «Дубровская слобода»##

Известно, что в Москве большой дефицит свободных земельных участков под застройку, поэтому застройщики все чаще обращаются к редевелопменту. Тем более, что столичные власти давно уже решили вывести все промзоны за пределы Москвы. О том, насколько важен сегодня редевелопмент для столицы, что можно построить на землях бывших заводов и фабрик, и выгодно ли это, Novostroy-M беседовал с Арменом Арутюняном, управляющим партнером проекта «Дубровская слобода».

Промзоны сегодня активно выводятся из Москвы. В связи с этим вопрос: насколько актуален редевелопмент сейчас в Москве?

На данный момент неосвоенных земельных участков для строительства жилых и общественных зданий в пределах МКАД осталось очень мало, поэтому сейчас редевелопмент в Москве достаточно актуален. 

Что включает в себя редевелопмент? Какие основные стадии? Я знаю, что прежде чем построить жилье, землю зачастую приходится очищать от следов пребывания на ней промышленного предприятия.

В первую очередь для принятия решения по реализации инвестиционного проекта по редевелопменту нужно выяснить, что можно построить на месте сносимых зданий, т.к. основные показатели объекта капитального строительства (высотные отметки, площадь застройки, общая площадь и т.д.) согласовывает город.

После этого с привлечением соответствующих специалистов производится предварительный расчет затратной части проекта с учетом основных технико-экономических показателей объекта, включающей стоимость сноса существующих строений и зданий, стоимость работ по реконструкции или перекладке инженерных сетей, необходимых для присоединения построенного объекта к городским коммуникациям.

В некоторых случаях  действительно требуется вывоз зараженных грунтов, что также может составить существенную сумму. По результатам предварительных расчетов определяется экономическая целесообразность реализации данного проекта.

Как много времени может занять подготовка участка для нового строительства?

В зависимости от объема сносимых зданий, но в среднем около 6 месяцев с учетом оформления документов, необходимых для сноса существующих зданий. Если редевелопмент предусматривает снос ветхого жилого фонда, требуется также время для переселения жителей в другие дома.

Насколько дороже редевелопмент по сравнению со строительством на незанятых землях?

В каждом конкретном случае нужно оценивать затраты по редевелопменту. Все зависит  от стоимости сноса зданий и реконструкции или перекладки инженерных сетей, восстановления экологической безопасности грунтов и т.д. В некоторых случаях  редевелопмент может оказаться существенно дороже по сравнению со строительством на незанятых земельных участках.

Любое ли жилье можно построить на месте бывшей фабрики или завода?

В зависимости от состояния существующих грунтов, в некоторых случаях имеются ограничения по строительству жилых и общественных объектов в течение определенного периода времени даже после вывоза зараженных грунтов.

Что предпочтительней строить: экономкласс или элитное жилье?

Все зависит от расположения освобождаемой земли и окружающей застройки.

Почему Ваша компания решила заняться редевелопментом?

Касательно жилого комплекса «Дубровская Слобода», редевелопмент являлся условием инвестиционного контракта с городом.

Расскажите, пожалуйста, о Вашем проекте «Дубровская слобода», которой сейчас строится на месте бывшего завода ЗИЛ.

Жилой комплекс «Дубровская Слобода» строится на территории, на которой ранее располагались общежития завода АМО «ЗИЛ» и наркологический диспансер, снесенные в 2006 году. Проект представляет собой два корпуса переменной этажности высотой в 18 - 29 этажей, расположенные на 2-х этажном подиуме. «Дубровская слобода» находится всего в нескольких минутах ходьбы от метро "Дубровка" и "Автозаводская", неподалеку от 3-го Транспортного кольца.

Что касается архитектуры здания, то фасад выдержан в современном стиле, яркий, динамичный, и в то же время, торжественно строгий облик. Четкость в формах, гармоничность в пропорциях -  стиль постройки можно определить как удачное сочетание классики и модерна. Инфраструктура «Дубровской слободы» отвечает всем современным представлениям о комфорте и безопасности.

За поддержание высокого качества жизни отвечает собственная служба эксплуатации здания. Круглосуточная охрана, удобные въезды и выезды, подземный паркинг для жителей и гостевая автостоянка для их гостей позволят тратить на парковку считанные минуты. На территории жилого комплекса нет автомобильных дорог, всё движение автотранспорта организовано в подиумной части комплекса. На придомовой территории расположен сквер с искусственной речкой, беседками и высокими деревьями для того, чтобы жители комплекса могли наслаждаться тихими семейными прогулками.

Я знаю, что первая очередь проекта уже построена и жители получили ключи. Какие первые итоги подвела Ваша компания? Что еще предстоит осуществить?

Действительно, 30 марта 2012 года введен в эксплуатацию 1-й корпус, в котором расположены 502 из 982 квартир жилого комплекса. На сегодняшний день уже получили ключи от квартир более 200 покупателей, проводятся ремонты в 40 квартирах. 2-й корпус планируем ввести в эксплуатацию до конца 2012 года.

Планируете ли Вы еще какие-то проекты?

Пока коммерчески выгодных предложений по редевелопменту не поступало.

Долго ли еще редевелопмент будет актуален в Москве? Или все же новое строительство проще и выгодней?

На мой взгляд, редевелопмент будет актуален в Москве до тех, пока не будут выведены все промзоны за черту города, в первую очередь нефункционирующие предприятия и предприятия с технологиями, предусматривающими экологически небезопасные выбросы в окружающую среду.

Касательно вопроса выгодно или нет новое строительство по сравнению с редевелопментом, повторюсь, все зависит от технико-экономических показателей конкретного инвестиционного проекта, иногда получается дешевле и быстрее заново проложить инженерные сети, чем сносить существующие здания и сооружения и реконструировать или перекладывать старые.