ЖК «Дом на Джалиля»

Новый проект бизнес-класса расположен в районе Зябликово недалеко от станции метро «Борисово». Два корпуса с подземным паркингом и торговым центром планируется сдать во II квартале 2029 года.

Надежность застройщика

ГК «А101» — один из ведущих московских девелоперов, специализируется преимущественно на строительстве жилья и инфраструктуры в ТиНАО, также есть проекты в старых границах Москвы и Ленинградской области. Входит в топ-10 застройщиков Москвы по объему текущего строительства (по данным Единого ресурса застройщиков).

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Дом на Джалиля» будет построен на улице Мусы Джалиля в районе Зябликово на юге Москвы. До станции метро «Борисово» — 8 минут пешком, причем дорога идет через парк в пойме реки Городни. За такое же время можно дойти до станции метро «Шипиловская». Рядом с новостройкой есть автобусная остановка, откуда можно доехать до метро «Текстильщики», «Марьино», «Шипиловская», «Красногвардейская», «Домодедовская», «Братиславская», станций Печатники и Люблино МЦД-2, ТЦ «Садовод». Для автомобилей есть выезд на Бесединское шоссе, дорога до МКАД займет 7 минут, до ТТК — 19 минут.

Экология и особенности района 

Экологическая обстановка в районе Зябликово оценивается как благоприятная — 5 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». На территории района нет промзон, по окраине проходит Бесединское шоссе, иногда до района доносятся запахи от МНПЗ в Капотне и Курьяновских очистных сооружений. От МКАД район отделен парком Шмелевский ручей, а вот на территории самого района обширных зеленых зон не так уж много — в центре Зябликово есть сквер Воинской славы, ближе к границам — парк Борисовские пруды, парк в пойме реки Городни, сквер Лесная сказка.

Архитектура и благоустройство

ЖК бизнес-класса «Дом на Джалиля» состоит из двух корпусов башенного типа высотой от 15 до 26 этажей, объединенных 3-этажным торговым центром. Для отделки фасадов подобраны материалы графитовых, серых и белых тонов. Каждую башню венчает декоративная надстройка.

Между корпусами разместится двор с игровыми площадками, местами для отдыха и работы, событийной площадью и каскадным водным объектом.

Планировки и типы помещений

В жилом комплексе будет 282 квартиры — от студий до 4-комнатных. В большей части предусмотрены летние помещения. Продажи квартир стартовали в мае 2026 года, в августе покупателям предложены 107 квартир площадью от 31,6 до 122,7 кв. м.

Особенности планировок: студии с двумя окнами, кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные. Есть квартиры неправильной формы.

 Жилье продается без отделки, цены — от 18,72 млн рублей за студию площадью 31,6 кв. м. Купить квартиру предлагается в ипотеку, рассрочку или трейд-ин.

Для сравнения: в Зябликово больше нет новостроек, ближайший проект первичного рынка находится в районе Москворечье-Сабурово рядом с Москвой-рекой и Борисовскими прудами — ЖК «Вейв» от «Группы ЛСР». Это тоже бизнес-класс, жилой комплекс состоит из нескольких корпусов разной высоты, один из которых уже сдан, второй планируется ввести в IV квартале 2026 года. Предусмотрено строительство детского сада и школы. Цены — от 15,15 млн рублей за студию без отделки площадью 20,3 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Жилые башни разместятся на 3-этажном стилобате-торговом центре. На -2 и -3 уровнях запроектирован паркинг на 260 автомобилей, включая семейные машино-места, там же появятся кладовые.

Центральное лобби с ресепшеном включает зоны ожидания и отдыха с мягкой мебелью, бизнес-зону с коворкингом, колясочную, гостевой санузел и почтовые комнаты. Для удобства и безопасности предусмотрена система «свободные руки»: двери открываются сами, нужно будет только иметь при себе специальную метку.

В пешей доступности от новостройки есть школы и детские сады, магазины, клиники, фитнес-центры, в нескольких минутах езды на машине — ТРЦ «Каширская Плаза». Рядом — парк в пойме реки Городни и парк Борисовские пруды.

Преимущества проекта

1. Развитая локация.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Соседство с зелеными зонами.
4. Единственная новостройка в районе.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Дом на Джалиля» — второй проект ГК «А101» в пределах МКАД. На сегодня это единственный строящийся жилой комплекс в районе Зябликово, в первую очередь он рассчитан на жителей именно этого района. Проект небольшой, при этом отлично обеспечен парковочными местами. Рядом есть вся нужная инфраструктура, включая парки. Планировки достаточно интересные, подойдут для любого состава семьи.