Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% #ремонт INGRAD Видео360 новостроек

Распроданы до ввода: самые популярные новостройки «старой» Москвы с ценами от 307,6 тыс. рублей за 1 кв. метр

Далеко не всем застройщикам удается полностью реализовать новостройку до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в «старой» Москве есть проекты со сроком ввода в текущем году, в которых уже раскуплено до 99% от проектного числа лотов. 

В еще реализующихся жилых корпусах «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году распродано 70,9% от всех запроектированных лотов: 42 358 из 59 765 единиц. В 70,7% проектов реализовано более половины от суммарного объема жилья со сроком ввода в 2024 году. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых распроданных комплексах со сдачей в 2024 году по сегментам.

Массовый сегмент

Самый востребованный массовый проект со вводом корпусов в 2024 году – ЖК «Аквилон Митино» (Митино, СЗАО) от Группы «Аквилон». Здесь реализовано 99% из 943 квартир. Квадратный метр в жилом комплексе «Аквилон Митино» обойдется в среднем в 307,6 тыс. рублей.

 

На втором месте находится ЖК Alia (Покровское-Стрешнево, СЗАО) от Asterus. В этом комплексе распродано 99% из 814 квартир. Квадратный метр в Alia обойдется в среднем 479,6 тыс. рублей.

Третье место занял жилой комплекс «Life Варшавская» (Москворечье-Сабурово, ЮАО) от ГК «Пионер». Здесь реализовано 98% из 923 квартир. Средняя цена квадратного метра в «Life Варшавская» составляет 415,3 тыс. рублей.

На четвертом месте находится жилой комплекс «Level Селигерская» (Западное Дегунино, САО) от Level Group. В этом ЖК реализовано 96% из 687 квартир. Средняя цена квадратного метра в «Level Селигерская» – 364,5 тысячи рублей.

Пятое место занял ЖК «Барклая 6» (Филевский Парк, ЗАО) от ПИК. Здесь распродано 91% – 379 из 418. Квадратный метр в «Барклая 6» обойдется в среднем в 413,3 тысячи рублей.

Бизнес-класс

Самый популярный проект бизнес-класса со вводом корпусов в 2024 году – «Событие» (Раменки, ЗАО) от компании «Донстрой». Здесь распродано 99% из 1272 квартир. Квадратный метр в ЖК «Событие» обойдется в среднем в 495 тысяч рублей.

Второе место занял жилой комплекс «Level Мичуринский» (Очаково-Матвеевское, ЗАО) от Level Group. В этом комплексе распродано 97% из 801 квартиры. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Level Мичуринский» – 444,7 тысячи рублей.

 

На третьем месте находится «Level Нагатинская» (Нагатино-Садовники, ЮАО) от Level Group. Здесь реализовано 97% из 1005 квартир. Квадратный метр в ЖК «Level Нагатинская» обойдется в среднем в 514,9 тысячи рублей.

На четвертом месте находится ЖК «Level Причальный» (Хорошево-Мневники, СЗАО) от Level Group. В этом комплексе реализовано 94% из 699 квартир. Средняя цена квадратного метра в «Level Причальный» составляет 599,6 тысячи рублей.

Пятое место занял жилой комплекс «Павелецкая Сити» (Даниловский район, ЮАО) от MR Group и Level Group. Здесь реализовано 90% из 856 квартир. Квадратный метр в ЖК «Павелецкая Сити» обойдется в среднем в 573,5 тыс. рублей.

«Наиболее продаваемые проекты на первичном рынке отличаются оптимальным соотношением цены и качества. Причем устанавливать комфортную цену застройщикам помогает, прежде всего, размещение комплексов в развивающихся локациях, применение современных строительных технологий, грамотная финансовая модель. Вместе с тем на качестве проекта никто не экономит. Напротив, в условиях растущей конкуренции девелоперы предусматривают все больше полезных опций. Например, концепция «Павелецкая Сити» сформирована по принципу вертикального города, где есть все необходимое для комфортной жизни: приватный двор с тропой здоровья, детскими и спортивными площадками, лаундж-зоны, пекарня, кафе и рестораны, супермаркеты и службы сервиса. Также в комплексе откроется центр раннего развития на 150 мест».

Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group

Премиум-класс

Лидер по распроданности среди премиальных проектов со вводом корпусов в 2024 году – Verdi (Савеловский район, САО) от Glincom. В проекте распродано 88% из 107 апартаментов. Средняя цена квадратного метра в Verdi составляет 458,7 тысячи рублей.

Второе место занял комплекс RED7 (Красносельский район, ЦАО) от ГК «Основа». Здесь реализовано 83% из 284 апартаментов. Квадратный метр в RED7 обойдется в среднем в 843,3 тысячи рублей.

 

«Многие клиенты премиального рынка недвижимости в Москве ждут проекты-события, ломающие привычные шаблоны, – говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Особенно популярны комплексы, органично вписываемые в окружающий городской ландшафт, но в то же время являющиеся смелым архитектурным акцентом в локации. Именно поэтому наш комплекс с момента его анонсирования привлек к себе внимание даже тех, кто интересуется «трофейной» недвижимостью по всему миру.

Концепция ярко-красного комплекса разработана всемирно известным голландским бюро MVRDV, благодаря которой дом прекрасно сочетается с близлежащими памятниками конструктивизма, одновременно выделяясь на их фоне за счет своей выразительной «пиксельной» архитектуры. RED7 стал новой достопримечательностью столицы еще на этапе строительства, привлекая ценителей прекрасного своим необычным силуэтом.

Кроме того, хорошая ликвидность нашего проекта и соответствующая стоимость – одна из самых высоких среди новостроек премиум-класса – обусловлены еще и внутренней «начинкой», включая эксклюзивную отделку общественных зон и отделку под ключ от именитых дизайнеров во всех без исключения лотах». 

На третьем месте находится Sole Hills (Мещанский район, ЦАО) от компании «Еврофармакол». Здесь реализовано 82% из 108 помещений. Средняя цена квадратного метра в Sole Hills – 695 тысяч рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс Victory Park Residence (Дорогомилово, ЗАО) от ANT Development. Здесь распродано 77% из 482 квартир. Квадратный метр в этом ЖК обойдется в среднем в 1,1 млн рублей.  

На пятом месте – комплекс Chkalov (Басманный район, ЦАО) от Ikon Development. В этом проекте реализовано 76% из 396 лотов. Средняя цена квадратного метра в Chkalov составляет 761 тысячу рублей.

Элитный сегмент

Самый популярный элитный проект со вводом корпусов в 2024 году – «Поклонная 9» (Дорогомилово, ЗАО) от ANT Development. Здесь распродано 99% из 684 помещений. Квадратный метр в «Поклонной 9» обойдется в среднем в 1,2 млн рублей.

 

На втором месте находится ЖК Woods (Раменки, ЗАО) от AB Development. В данной новостройке реализовано 65% из 54 квартир. Квадратный метр в Woods обойдется в среднем в 1,3 млн рублей.

На третьем месте – комплекс Armani/Casa Moscow Residences (Якиманка, ЦАО) от Vos'hod. Здесь распродано 63% из 24 лотов. Цены в проекте предоставляются по индивидуальному запросу.

Четвертое место занял проект «Дом с Атлантами» (Таганский район, ЦАО) от «ВМС Девелопмент». В этом жилом комплексе реализовано 58% из 19 квартир. Квадратный метр в «Доме с Атлантами» обойдется в среднем в 2,1 млн рублей.

На пятом месте – Kuznetsky Most 12 (Мещанский район, ЦАО). Ранее проект реализовывала компания KR Properties, но сейчас по судебному решению он передан в ведение Росимущества. В Kuznetsky Most 12 распродано 57% из 61 помещений. Средняя цена квадратного метра в этом комплексе – 1,4 млн рублей.

«Свыше половины корпусов со вводом в 2024 году распроданы более чем на 75%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это следствие сочетания высокой потребительской активности 2023 года с серьезной конкуренцией на первичном рынке «старой» Москвы, объем предложения на котором превышает 70 тысяч лотов. Но нераспроданные до ввода в эксплуатацию дома не становятся проблемой для девелоперов, ведь в момент получения разрешения на ввод компании раскрывают эскроу-счета. Кроме того, на готовые новостройки тоже распространяются льготные ипотечные программы».

Методика подсчета

Рейтинг самых востребованных новостроек составлен по проценту реализации. в корпусах со сроком ввода в 2024 году. Аналитики «Метриум» вычли из заявленного запроектированного объема число договоров долевого участия (ДДУ) без учета переуступок только в корпусах, где еще есть предложение от застройщика. В уже сданных в 2024 году корпусах остатком считается актуальный объем предложения. Цены указаны по проектам в целом.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

Рост цены до 28%: топ-10 самых подорожавших новостроек за I квартал 2024 года

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 05 июня
Участвующие эксперты
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Почти 8% новостроек Москвы спроектировано при участии зарубежных архитектурных бюро
Архитекторы из восьми стран мира приняли участие в разработке проектов московских новостроек. Среди них есть как уже полностью построенные здания, так и те, что только недавно вышли на рынок.  На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлен 31 проект от...
17 июня 1928
Спрос на массовые новостройки «старой» Москвы в мае вырос на 8%, предложение убывает
Цены на массовые новостройки Москвы в мае продолжили расти, при этом предложение сокращается, а его структура изменилась. ЮВАО лидирует как по числу лотов в продаже, так и по спросу.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке...
13 июня 3431
«Входной билет» на рынок новостроек для покупателей подорожает на 20-30% — прогноз
Средний бюджет покупки лота в московских новостройках в мае сократился сразу на 18% – аналитики уверены, что причина прежде всего в активном спросе на малогабаритные варианты, которые попали под запрет. Кроме того, покупателей подстегивает ипотечный дедлайн: с 1...
10 июня 8606
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
В мае 2024 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли четыре новинки и новые объемы квартир в шести проектах. В ТиНАО начались продажи квартир в новых корпусах четырех жилых комплексов, в Подмосковье поступили в продажу новые квартиры в трех новостройках....
31 мая 17633
Вне закона: в восьми московских новостройках обнаружились малометражные «двушки» и «трешки»
Слишком компактные квартиры скоро окажутся вне закона. Причем помимо студий под запрет попадут, например, двухкомнатные лоты метражом менее 44 кв. м и «трешки» менее 56 кв. м. Много ли их сегодня в новостройках Москвы? В середине мая 2024 года стало...
29 мая 7949
В Подмосковье лишь 9,4% лотов в новостройках стоят менее 5 млн рублей
На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены...
20 мая 6869
28 «квадратов» и меньше: микростудии в новостройках занимают долю в 14% и стоят в среднем 9,1 млн руб.
Вероятно, уже в июне на рынок новостроек перестанут выходить новые проекты с малометражными квартирами-студиями. Сейчас же в «старой» Москве лоты площадью менее 28 кв. метров занимают долю в 12%, а в ТиНАО – свыше 17%.  В середине...
17 мая 8939
Новостройки комфорт- и премиум-класса в «старой» Москве стали чаще покупать без отделки
Аналитики компании «Мангазея» изучили, как изменились спрос и предложение в сегменте новостроек с разными видами отделки за последние пять лет. Выяснилось, что покупатели стали чаще выбирать варианты без чистового ремонта, чтобы снизить...
16 мая 4826
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков