В марте московские новостройки в среднем подорожали на 2%, при этом в разрезе классов кое-где обозначилось снижение цен. А вот в элитном сегменте цены растут несмотря на резкий прирост объема предложения.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги марта на рынке новостроек в старых границах Москвы. Цены выросли: рост средней стоимости 1 кв. м и бюджета лота по сравнению с февралем составил 2%. В то же время премиум-сегмент демонстрирует снижение – минус 6%, стоимость 1 кв. м достигла 1 102,3 тыс. рублей, а лота – 118 млн рублей. Наиболее заметные показатели – годовое изменение объема предложения в элитном сегменте: рост 52% по количеству лотов на экспозиции и 39% – по площади.
Комфорт-класс
Изменения за месяц в комфорт-классе минимальные. Объем предложения вырос на 1% до 11,8 тыс. шт., по площади изменений нет – 579,3 тыс. кв. м. Но в годовом выражении по-прежнему снижение существенное. Снижение объема предложения на 31% по количеству и 25% – по площади.
Средняя площадь лота в предложении также немного снизилась – на 1% до 49,1 кв.м, но за год рост 8%.
Ценовые показатели в этом сегменте практически не изменились, небольшое снижение – на 1% – стоимости лота, до 21,6 млн рублей. Тем не менее, рост за год значительный – 31%. Квадратный метр остался на уровне февраля, 439,3 тыс. рублей, годовой рост – 22%.
Бизнес-класс
В бизнес-классе положительная динамика за месяц по всем показателям, но изменения очень незначительные. По 1% прибавил объем предложения до 20,1 тыс. шт. и 1 256,5 тыс. кв. м, цена 1 кв. м достигла 621,5 тыс. рублей, а лота – 38,8 млн рублей. Существенные изменения зафиксированы по сравнению с 2025 годом – квадратный метр прибавил 17%, а лот – 18%. Средняя площадь осталась без изменений, 62,4 кв.м.
Премиум-класс
В премиум-классе месячная коррекция предложения также осталась в пределах 1%. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года рост объема предложения на 33% по количеству до 2,5 тыс. шт. и на 19% по площади – до 270,2 тыс. кв.м.
Средняя площадь лота держится на уровне 107 кв. м, за месяц изменений нет, а разница с 2025 годом – 11%.
Ценовые показатели в сегменте «премиум» демонстрируют отрицательную динамику. Средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 6% за месяц и за год, составив 1 102,3 тыс. рублей. Разница в стоимости лота по сравнению с февралем также 6% до 118 млн рублей. За год снижение 16%. Такие изменения объясняются изменением структуры предложения и вымывания более дорогих лотов.
Элитный класс
В элитном классе рост за месяц наблюдается практически по всем показателям. По 8% прибавил объем предложения – до 1,6 тыс. штук и 236 тыс. кв. м. Самое существенное изменение в этом отчетном периоде – разница в объеме предложения по сравнению с 2025 годом: рост по количеству на 52% и по площади – на 39%.
Единственный показатель за месяц со знаком минус – площадь. Снижение за месяц составило 1% (до 143,8 кв. м) и минус 9% за год.
Цены растут. Квадратный метр прибавил 3% по сравнению с февралем и достиг 2 827,6 тыс. рублей, стоимость лота выросла на 2% до 406,7 млн рублей. Но по сравнению с прошлым годом цены снизились, на 3% за кв. м и на 12% за лот.
«Стоит отметить, что существенная разница в показателях в элитном сегменте объясняется высокой волатильностью параметров, которая связана с небольшим объемом предложения»
Андрей Стряпухин, руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой»
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Метро у дома: новостройки СЗАО, которые могут подорожать до 35% в ближайшие 1–2 года
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 02 апреля
Оставить отзыв