Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Невзирая на последствия: траншевая ипотека без взноса и с платежом 2 тыс. рублей в месяц привлекает все больше заемщиков

    Ежемесячный платеж важнее переплаты по ипотеке: к такому выводу пришли эксперты, проанализировав самые популярные у покупателей схемы оплаты на первичном рынке жилья. 

    В «ИНКОМ-Недвижимость» выяснили, какие варианты покупки, предлагаемые застройщиками и банками, сейчас наиболее востребованы. Исследование показало: не более 5% покупателей рассматривают рыночную ипотеку в связи с ее чрезмерной дороговизной; 10% интересуются субсидированными застройщиками кредитными программами с минимальным первоначальным взносом (ПВ); по 25% выбирают рассрочку платежа и «семейную ипотеку»; 35% считают наиболее выгодной траншевую ипотеку со ставкой 6%, без ПВ и с платежом 2 тыс. руб. каждый месяц в первые два года.

    Специалисты отмечают, что сейчас на рынке новостроек девелоперами представлено множество способов покупки, и все они нацелены на привлечение клиентов комфортными ежемесячными платежами – похожие предложения действовали в 2022–2023 гг.

    Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» проследили, как изменилась средняя цена квадратного метра с марта 2023 г., когда еще была в силе т. н. околонулевая ипотека от застройщиков: в новостройках «старой» Москвы она выросла в 1,5 раза, в ТиНАО – на 39%.

    Специалисты направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели распределение предпочтений клиентов в отношении схем приобретения первичного жилья, предлагаемых застройщиками и банками.

    Так, в настоящее время около 5% покупателей нацелены на использование рыночных жилищных кредитов; каждый 10-й планирует взять субсидированную застройщиком ипотеку с минимальным первоначальным взносом; около четверти выбирают рассрочку платежа; такая же доля клиентов – 25% – рассчитывают на льготную семейную программу; 35% предпочитают траншевую ипотеку без первоначального взноса, приводит свою статистику «ИНКОМ-Недвижимость».

    Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «Тучи вокруг семейной ипотеки сгущаются, условия стали жестче, и спрос на нее закономерно слабеет; интерес к рассрочкам снижается, т.к. не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку. В этой связи на рынке возник повторный повышенный интерес к субсидированной ипотеке. Сейчас можно оформить жилищный кредит по ставке ниже ключевой Центробанка РФ. К примеру, есть программы под 11,9% на весь срок кредита или под 6% на два года. Хорошим спросом пользуются программы с минимальным первоначальным платежом – 5–10%, а самым распространенным запросом от покупателей является возможность войти в ипотеку без первоначального платежа.

    Сегодняшний хит – траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и с ежемесячным платежом 2 тыс. рублей в течение первых двух лет.

    На самом деле, застройщики предлагают очень много различных вариантов оплаты, суть которых одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку. Таким образом, в этом году мы видим преимущественно не продажи лотов, а продажи комфортного ежемесячного платежа, – как раз то, что наблюдали совсем недавно и еще не успели забыть.

    При этом все помнят об обратной стороне медали – цене квартиры. Она выше, чем при 100%-й оплате покупки или применении стандартных ипотечных программ».

    По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в среднем квадратный метр в новостройках «старой» Москвы стоит 515,4 тыс. руб. – с начала этого года цена выросла на 3%, за год на 16%. В марте 2023 г., когда еще действовала околонулевая ипотека от застройщиков (она была введена в середине 2022 г. для стимулирования спроса и отменена мерами ЦБ с мая 2023 г. из-за рисков для заемщиков) медианная цена 1 кв. м составляла 343 тыс. руб. – за три года показатель увеличился на 50%.

    На первичном рынке Новой Москвы среднестатистический квадрат стоит 323,2 тыс. руб. – с начала года он подорожал на 5%, за год на 26,5%. В марте 2023 г. его стоимость находилась на уровне 232,7 тыс. руб. – с тех пор зафиксировано повышение на 39%.

    Читайте также:

    Как купить новостройку в траншевую ипотеку и стоит ли это делать

    Приходите завтра: «не та» профессия, низкий уровень доходов и другие причины отказа в ипотеке

    Автор: эксперты «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 31 марта
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Инком-Недвижимость #ипотека без взноса #Льготная ипотека #рассрочка #спрос на жилье #субсидированная ипотека #траншевая ипотека

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 2225
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 5717
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4916
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3800
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 3782
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 8939
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 25022
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Москвичи в меньшинстве: лишь 10% от общего числа сделок с новостройками Подмосковья приходится на жителей столицы. Львиную долю спроса обеспечивают сами резиденты Московской области. Около трети продаваемых квартир «забирают» покупатели из...
    02 сентября 5204
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков