Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Приходите завтра: «не та» профессия, низкий уровень доходов и другие причины отказа в ипотеке

    ИТ-специалисты вошли в число тех, кому банк может с высокой вероятностью отказать в ипотеке. О том, кто еще в зоне риска, рассказали эксперты компании «БЕСТ-Новострой». 

    Риелторы назвали топ-5 причин отказа в ипотеке и составили рейтинг профессий, которым сложнее всего получить ипотечный кредит в 2026 году.

    Рынок ипотечного кредитования в 2026 году вступил в эру «жесткого отбора». Банки стали предъявлять более высокие требования к заемщикам, а процент отказов превысил 30%, что на треть больше, чем год назад. Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» выявили основные причины, по которым заемщикам не удается получить ипотечный кредит, а также список профессий, представителям которых одобрение получить сложнее всего.

    Одна из самых распространенных причин отказа — высокий показатель долговой нагрузки. Если заемщик тратит на выплату всех своих займов более 40–50% своего месячного заработка, оформление нового кредита, в том числе ипотечного, становится крайне затруднительным.

    Еще одна причина отказа в кредите, которая может быть не сразу очевидна, — это наличие открытых, но не используемых кредитных карт. Банки учитывают не только текущую задолженность, но и весь доступный кредитный лимит как потенциальное обязательство. Предположим, у заемщика официальный доход 100 тысяч рублей и есть «забытая» карта с лимитом в 200 тысяч рублей. Для банка долговая нагрузка будет составлять 250 тысяч рублей, а не фактические 50 тысяч.

    Банки усилили контроль за источниками доходов клиентов. Теперь при оценке финансовой состоятельности предпочтение отдается официально подтвержденным поступлениям. Доходы ИП принимаются только на основании деклараций, иные формы подтверждения, такие как справки либо просто обороты по счетам, теперь невозможны. Важно, что банки оценивают не просто доход, а «чистый финансовый остаток» заемщика после всех расходов.

    Препятствием для одобрения ипотеки стало отсутствие постоянной регистрации. В случае программы «Семейная ипотека» важно, чтобы регистрация ребенка (прописка) совпадала с регистрацией одного из родителей, который является основным заёмщиком.

    Риск не получить кредит возможен, если заемщик недавно сменил работу или проработал на последнем месте менее 4–6 месяцев, это может стать основанием для отказа в кредите, несмотря на высокий уровень дохода. Кроме того, автоматизированные системы оценки кредитоспособности снижают рейтинг заёмщиков, работающих в отраслях, которые считаются неустойчивыми.

    «Ипотека в 2026 году становится продуктом для заемщиков с полностью подтвержденным доходом, низкой текущей долговой нагрузкой и возможностью внести крупный первый взнос. И если раньше сложности в получении ипотеки были у представителей рискованных профессий, таких, как промышленные альпинисты, водолазов, сотрудников ЧОП и тд, то сейчас банки расширили список потенциально ненадежных заемщиков»

    Александра Иванова, руководитель отдела подбора новостроек «БЕСТ-Новострой»

    Новая категория риска — специалисты, попадающие под автоматизацию в связи с внедрением искусственного интеллекта. В нее входят начинающие ИТ-специалисты (риск сокращений), бухгалтеры, переводчики, корректоры, административный персонал, чьи функции могут быть автоматизированы.

    Практически невозможно получить одобрение ипотеки работникам сферы искусства и творческих профессий. Актеры, музыканты, фотографы часто не обладают стабильными доходами, что делает их «неудобными» для банковских алгоритмов.

    Сфера розничной торговли чувствительна к экономическим колебаниям, что также повышает риск потери работы в глазах банка. Сомнение у финансовой организации может вызвать малое предприятие без длительной истории.

    «Оценивая свои возможности сегодня, заемщик часто видит только часть реальной ситуации: свою зарплату и отсутствие просрочек. Но он не знает, как банк оценивает его отрасль, как реагируют на незначительные движения по счету или на микрозаймы, которые уже погашены, но неправильно отражены в его кредитной истории. Поэтому сейчас ипотека — это не просто подача заявки, а подготовка сделки. Участие специалиста зачастую помогает сэкономить не только ресурсы и время, но и добиться желаемого результата», – резюмирует Александра Иванова, руководитель отдела подбора новостроек «БЕСТ-Новострой».

    Читайте также:

    Отмотать назад: почему банки начали отказывать в ипотеке после сделки?

    Просрочка по ипотеке: чем это грозит, как избежать и что делать, если платить нечем

    Автор: эксперты «БЕСТ-Новострой»

    Дата публикации 26 марта
    Теги:
    #Александра Иванова #Бест-Новострой #ипотека #новостройки #отказ в ипотеке #цифровизация

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    БЕСТ-Новострой
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 4898
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 24932
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Подмосковье теряет новостройки: предложение «первички» сократилось и за прошедший месяц, и за год. Цены и спрос демонстрируют положительную динамику, но только в сравнении с прошлым годом.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля...
    20 августа 8615
    На грани исчезновения: старты продаж массовых новостроек поставлены на паузу, средняя цена превысила 420 тыс. рублей за «квадрат»
    На грани исчезновения: старты продаж массовых новостроек поставлены на паузу, средняя цена превысила 420 тыс. рублей за «квадрат»
    Предложение новостроек массового спроса в Москве резко сократилось. В сегменте квартир объем экспозиции за год упал на 30%, в формате апартаментов – на 50%. Застройщики предпочитают выводить на рынок преимущественно высокобюджетные ЖК. Аналитики...
    14 августа 10046
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    В I полугодии 2026 года спрос на новостройки ТиНАО продолжил сокращаться, при этом рынок активно пополнялся новыми объемами жилья. Тем не менее, на ценах это практически не отразилось: за полугодие они снизились лишь на 1%.  Аналитики компании...
    29 июля 11234
    Строго по расчету: факты о рефинансировании ипотечного кредита, которые помогут сэкономить
    Строго по расчету: факты о рефинансировании ипотечного кредита, которые помогут сэкономить
    О том, кому и в каком случае рефинансирование ипотеки может принести ощутимую выгоду, а для кого будет низкоэффективным, рассказали эксперты компании Dominanta.  В 2026 году рефинансирование остается одним из способов снизить ипотечную нагрузку, однако...
    27 июля 7526
    Благодаря или вопреки: новостройки премиум-класса дорожают несмотря на рост предложения и падение спроса
    Благодаря или вопреки: новостройки премиум-класса дорожают несмотря на рост предложения и падение спроса
    Девелоперы делают ставку на премиум-сегмент: предложение новостроек за год выросло на 10%, только с начала года стартовало 7 премиальных ЖК. В продаже увеличилась доля объектов с бюджетом покупки свыше 50 млн рублей. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
    23 июля 9947
    «Комфорт» не в тренде: 66% сделок с новостройками в первом полугодии пришлось на ЖК бизнес-класса
    «Комфорт» не в тренде: 66% сделок с новостройками в первом полугодии пришлось на ЖК бизнес-класса
    Продажи жилья по ДДУ в старых границах Москвы в первом полугодии сократились на 32%, тем не менее, эксперты рынка видят признаки осторожного восстановления и стабилизации к новым условиям.  По итогам первого полугодия 2026 года первичный рынок жилой недвижимости...
    15 июля 7220
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков