Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

Покупатели в ужасе от цен: спрос на новостройки комфорт-класса рухнул на 25%

Рост цен, изменение льготной программы кредитования и сезон летних отпусков не остались без последствий: в III квартале аналитики Colliers отметили существенное падение спроса на московские новостройки комфорт-класса. В «квадратах» продажи упали сразу на 25%.  

В III квартале 2021 г. объем спроса в комфорт-классе составил 402 тыс. кв. м, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале. Причиной снижения спроса стало изменение условий льготного ипотечного кредитования, которое выступало одним из основных стимулов для покупки в комфорт-классе.

Спрос на жилую недвижимость комфорт-класса на первичном рынке снижается. Хотя показатели спроса и поддерживаются мерами стимулирования за счет субсидированных ипотечных программ, а также расширения программы семейной ипотеки, на рынок вернулась сезонность спроса в летний период. С учетом изменения условий с 1 июля 2021 г., программа льготного ипотечного кредитования продолжит оказывать влияние только на сегмент комфорт-класса. Основным драйвером спроса становится семейная ипотека под 6% годовых, где максимальная сумма кредитования была сохранена на уровне 12 млн рублей, при этом был расширен круг потенциальных заемщиков за счет включения в программу семей с одним ребенком.

В структуре спроса на квартиры по площадям наиболее востребованными оказались лоты площадью от 30 до 50 кв. м (доля сделок – 41%), это преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры. Спрос на апартаменты ориентирован на более мелкие лоты — до 40 кв. м. Наиболее востребованы у покупателей апартаменты 1-комнатного формата (33%) и студии (32%).

Средневзвешенная цена предложения в проектах комфорт-класса в III квартале составила 257 тыс. руб./кв. м. Динамика средневзвешенной цены в комфорт-классе демонстрирует рост на протяжении всего 2021 г. На фоне изменения условий льготной ипотеки, а также роста ключевой ставки ЦБ в III квартале зафиксировано замедление роста цены (+5% к предыдущему кварталу) в сравнении со II кварталом, когда средневзвешенная цена увеличилась на 17%.

Для квартир комфорт-класса одним из факторов роста цены является увеличение доли квартир с отделкой в новом предложении (до 80%) в соответствии с поступающим запросом от покупателя — квартира с отделкой экономически выгоднее, чем ремонт собственными силами, так как позволяет заселиться в новое жилье сразу после выдачи ключей, а также делает возможным включить эти траты в ипотечный кредит.

На фоне всплеска спроса в июне 2021 г., стимулируемого льготным ипотечным кредитованием и вымывшего с рынка большой объем предложения, был создан искусственный дефицит предложения. В течение III квартала дефицит был восполнен и вернулся к показателям начала этого года. Объем предложения жилья комфорт-класса на конец сентября 2021 г. составил 881 тыс. кв. м или 17,8 тыс. лотов средней площадью 49 кв. м.

По итогам III квартала 2021 г. объем нового предложения жилья комфорт-класса в Москве составил более 112 тыс. кв. м (-14% к предыдущему кварталу) в 19 проектах – как в новых, так и очередей/корпусов в составе уже реализующихся объектов.

Впервые вышли на рынок 8 проектов — это 3 ЖК в Восточном административном округе — «Лосиноостровский парк» и «Сокольнический вал 1» от компании ПИК и проект Self от компании «Энергостройинвест», а также 5 проектов реконструкции – «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Лофт на Вернадского», «Лофт Нагорная» и «Подъемная 14» с заявленным сроком сдачи в 2021 году.

Для рынка первичной недвижимости комфорт-класса в III квартале 2021 г. было характерно изменение структуры экспозиции — распределение предложения по комнатности отображает картину, схожую с началом года. А по сравнению с показателями II квартала картина изменилась: в апреле – июне активно вымывались студии и 1-комнатные лоты, за счет чего рынок ощутил дефицит предложения малогабаритных квартир и апартаментов. Теперь ситуация меняется – девелоперы активно выводят на рынок небольшие площади, придерживая самые ликвидные из них, особенно в части апартаментов, в ожидании принятия закона об их правовом статусе.

«III квартал 2021 г. показал, что, несмотря на изменение условий льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2021 г., фактически ограничивших массовое использование данной программы в Москве, рынок жилой недвижимости комфорт-класса сохраняет тенденции последнего года: рост стоимости первичного жилья и перераспределение структуры предложения – на рынок выводится все больше апартаментов мелкой нарезки, в ожидании принятия закона об их правом статусе в конце этого года. На фоне снижения спроса в III квартале и сохранения высоких темпов вывода на рынок новых проектов можно ожидать роста предложения на рынке. Новое предложение комфорт-класса на рынке Москвы может быть обеспечено за счет наращивания объемов строительства благодаря интенсификации редевелопмента — жилого строительства в локациях бывших промзон и экономически депрессивных территорий, оживляемых за счет запуска новых транспортных проектов»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers

Читайте также:

Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры

Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 29 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля ипотечных сделок на «первичке» может вырасти до 85% к середине года
 Наибольшее число ипотечных договоров в 2021 году было заключено в ноябре – их доля достигла 77%. Однако к концу первого полугодия 2022 этот показатель может вырасти до 85% в преддверии окончательной отмены ипотеки с господдержкой.  В...
27 января 1010
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики...
11 января 82370
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
В декабре 2021 года застройщики Московского региона сбавили темпы вывода новых объемов жилья. В старых границах Москвы в продажу поступили квартиры и апартаменты в 10 проектах, в том числе в трех новых, в ТиНАО девелоперы вывели на рынок новые корпуса в трех жилых комплексах,...
01 января 33158
Скидкам быть! Застройщики запустили программы дисконта и другие акции
Наступающий Новый год обещает быть не слишком щедрым на подарки для покупателей квартир, однако некоторые девелоперы все же решили побаловать клиентов спецпредложениями. «Донстрой» запустил новогоднюю акцию во всех своих строящихся проектах. Квартиру...
17 декабря 2021 18038
На покупке квартиры в новостройке уже можно сэкономить до 3,6 млн рублей
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» изучили динамику цен и предложения новостроек Московского региона в ноябре. Выяснилось, что предпосылок для снижения стоимости квартир нет, однако застройщики уже предлагают новогодние скидки, которые достигают...
14 декабря 2021 13124
Рекорды, сюрпризы и инновации: итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы
Аналитики уже подводят предварительные итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы. Активность инвесторов и усилия застройщиков над постоянным усовершенствованием проектов способствовали сохранению высокого спроса на квартиры, несмотря на рост ипотечных ставок. Цены к...
09 декабря 2021 19595
Квартиры комфорт-класса в ноябре подорожали до 13,1 млн рублей
Рост цен в столичных новостройках не прекращается: по итогам ноября аналитики отметили заметное удорожание квартир практически во всех сегментах. Наибольшую ценовую динамику продемонстрировали проекты комфорт- и элит-класса.  По подсчетам специалистов...
07 декабря 2021 10100
Покупать новостройки в ипотеку пока еще выгодно – эксперты
Похоже, надежды на возобновление покупательской активности после летнего спада оправдались: доля ипотечных сделок в Московском регионе растет. Насколько устойчив этот тренд, пока непонятно, ведь «подрезать крылья» ипотеке может очередное повышение ключевой ставки...
25 ноября 2021 11333
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков