Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Покупатели в ужасе от цен: спрос на новостройки комфорт-класса рухнул на 25%

Рост цен, изменение льготной программы кредитования и сезон летних отпусков не остались без последствий: в III квартале аналитики Colliers отметили существенное падение спроса на московские новостройки комфорт-класса. В «квадратах» продажи упали сразу на 25%.  

В III квартале 2021 г. объем спроса в комфорт-классе составил 402 тыс. кв. м, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале. Причиной снижения спроса стало изменение условий льготного ипотечного кредитования, которое выступало одним из основных стимулов для покупки в комфорт-классе.

Спрос на жилую недвижимость комфорт-класса на первичном рынке снижается. Хотя показатели спроса и поддерживаются мерами стимулирования за счет субсидированных ипотечных программ, а также расширения программы семейной ипотеки, на рынок вернулась сезонность спроса в летний период. С учетом изменения условий с 1 июля 2021 г., программа льготного ипотечного кредитования продолжит оказывать влияние только на сегмент комфорт-класса. Основным драйвером спроса становится семейная ипотека под 6% годовых, где максимальная сумма кредитования была сохранена на уровне 12 млн рублей, при этом был расширен круг потенциальных заемщиков за счет включения в программу семей с одним ребенком.

В структуре спроса на квартиры по площадям наиболее востребованными оказались лоты площадью от 30 до 50 кв. м (доля сделок – 41%), это преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры. Спрос на апартаменты ориентирован на более мелкие лоты — до 40 кв. м. Наиболее востребованы у покупателей апартаменты 1-комнатного формата (33%) и студии (32%).

Средневзвешенная цена предложения в проектах комфорт-класса в III квартале составила 257 тыс. руб./кв. м. Динамика средневзвешенной цены в комфорт-классе демонстрирует рост на протяжении всего 2021 г. На фоне изменения условий льготной ипотеки, а также роста ключевой ставки ЦБ в III квартале зафиксировано замедление роста цены (+5% к предыдущему кварталу) в сравнении со II кварталом, когда средневзвешенная цена увеличилась на 17%.

Для квартир комфорт-класса одним из факторов роста цены является увеличение доли квартир с отделкой в новом предложении (до 80%) в соответствии с поступающим запросом от покупателя — квартира с отделкой экономически выгоднее, чем ремонт собственными силами, так как позволяет заселиться в новое жилье сразу после выдачи ключей, а также делает возможным включить эти траты в ипотечный кредит.

На фоне всплеска спроса в июне 2021 г., стимулируемого льготным ипотечным кредитованием и вымывшего с рынка большой объем предложения, был создан искусственный дефицит предложения. В течение III квартала дефицит был восполнен и вернулся к показателям начала этого года. Объем предложения жилья комфорт-класса на конец сентября 2021 г. составил 881 тыс. кв. м или 17,8 тыс. лотов средней площадью 49 кв. м.

По итогам III квартала 2021 г. объем нового предложения жилья комфорт-класса в Москве составил более 112 тыс. кв. м (-14% к предыдущему кварталу) в 19 проектах – как в новых, так и очередей/корпусов в составе уже реализующихся объектов.

Впервые вышли на рынок 8 проектов — это 3 ЖК в Восточном административном округе — «Лосиноостровский парк» и «Сокольнический вал 1» от компании ПИК и проект Self от компании «Энергостройинвест», а также 5 проектов реконструкции – «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Лофт на Вернадского», «Лофт Нагорная» и «Подъемная 14» с заявленным сроком сдачи в 2021 году.

Для рынка первичной недвижимости комфорт-класса в III квартале 2021 г. было характерно изменение структуры экспозиции — распределение предложения по комнатности отображает картину, схожую с началом года. А по сравнению с показателями II квартала картина изменилась: в апреле – июне активно вымывались студии и 1-комнатные лоты, за счет чего рынок ощутил дефицит предложения малогабаритных квартир и апартаментов. Теперь ситуация меняется – девелоперы активно выводят на рынок небольшие площади, придерживая самые ликвидные из них, особенно в части апартаментов, в ожидании принятия закона об их правовом статусе.

«III квартал 2021 г. показал, что, несмотря на изменение условий льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2021 г., фактически ограничивших массовое использование данной программы в Москве, рынок жилой недвижимости комфорт-класса сохраняет тенденции последнего года: рост стоимости первичного жилья и перераспределение структуры предложения – на рынок выводится все больше апартаментов мелкой нарезки, в ожидании принятия закона об их правом статусе в конце этого года. На фоне снижения спроса в III квартале и сохранения высоких темпов вывода на рынок новых проектов можно ожидать роста предложения на рынке. Новое предложение комфорт-класса на рынке Москвы может быть обеспечено за счет наращивания объемов строительства благодаря интенсификации редевелопмента — жилого строительства в локациях бывших промзон и экономически депрессивных территорий, оживляемых за счет запуска новых транспортных проектов»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers

Читайте также:

Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры

Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 29 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На дне: майские продажи жилья в Москве обвалились до годового минимума
В мае спрос на все типы жилья и ипотеку продолжил сокращаться: так, число сделок с новостройками за год упало на 31%. Теперь игроки рынка возлагают надежды на осень.  В мае аналитики «Метриум» продолжили фиксировать снижение активности покупателей...
24 июня 1316
Скидки в новостройках Московского региона достигают 20%
Упадок на рынке первичного жилья преодолен: аналитики уверены, что покупатели оживились благодаря льготной ипотеке, начал реализовываться отложенный спрос. Тем не менее, застройщики вернулись к практике предоставления скидок.  В управлении новостроек и...
23 июня 2405
Массовые новостройки Москвы подешевели впервые с 2020 года
С июля 2020 года квадратный метр новостроек эконом- и комфорт-класса поступательно рос в цене. Значительное снижение средней стоимости случилось только по итогам мая 2022 года. При этом в отдельных округах Москвы новостройки как дешевели, так и...
16 июня 9020
Самые доступные новостройки Москвы найдены в ЗелАО, а самые дорогие – в ЗАО и СВАО
Московские новостройки комфорт-класса за год подорожали на 8,7%, а площади предлагаемых застройщиками квартир уменьшились на 9,7%. Самое доступное предложение теперь нужно искать в жилых комплексах Зеленограда, где средняя стоимость лотов по итогам мая составила 8,5...
15 июня 8597
Спрос на новостройки Подмосковья вернулся к показателям прошлого года
Квартирный вопрос порой не терпит отлагательств, и покупатели начали вновь планировать и проводить сделки с жильем. Вот только выбор все чаще падает не на дорогие новостройки столицы, а на более доступные объекты в области, в том числе в районах далее 50 км. от МКАД. Спрос...
14 июня 6167
Средняя цена 1 кв. метра новостроек «старой» Москвы выросла до рекордных 394,6 тыс. руб.
Стоимость столичных новостроек подошла к очередному пределу: в мае средняя цена «квадрата» превысила отметку в 394,5 тыс. рублей, а предлагаемый бюджет покупки достиг 22,42 млн рублей.  Средневзвешенная цена квадратного метра в...
03 июня 10244
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
С начала 2022 года на первичном рынке Москвы наблюдалось затишье, зато в мае стартовали продажи сразу в 18 проектах «старой» Москвы, в том числе в четырех новых. В ТиНАО в продажу вышел один новый проект и новые корпуса в двух строящихся ЖК, рынок...
31 мая 18200
Цены на новостройки Москвы достигли психологического предела – эксперты
В первой половине мая спрос на столичные новостройки снизился, по сравнению с апрелем, на 35%. Эксперты уверены, что покупателей отпугивают слишком высокие цены, мешают также отсутствие доступной ипотеки на вторичном рынке и неуверенность в завтрашнем дне.  В...
25 мая 10226
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков