Несмотря на неопределенный юридический статус апартаментов, за год спрос на эту недвижимость вырос вдвое: сегодня каждый десятый покупатель в Москве совершает сделку именно с объектами этого формата, подсчитали аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». Поэтому эксперты не видят причин для снижения цен в апарт-комплексах.
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали ситуацию, сложившуюся на столичном рынке апартаментов. Сейчас доля таких лотов в экспозиции «первички» Москвы составляет 11%. За год экспозиция апартаментов сократилась на 46%, с января – на 33%.
По данным департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», за год апартаменты подорожали на 38%, с января – на 25%.
Постоянные дискуссии о статусе апартаментов подогревают спрос на данный вид недвижимости. Застройщики, обладающие проектами с апартаментами, стараются максимально быстро получить разрешительные документы и заявить о начале продаж. В находящихся в реализации проектах девелоперы либо снимают часть лотов до определения статуса, приравнивающего их к жилью (чтобы продать дороже), либо устанавливают приближенную к стоимости квартир цену. В настоящее время апартаменты характеризуются хорошей инвестиционной привлекательностью, поскольку стоят на 10%-20% дешевле квартир аналогичной площади и в аналогичной локации.
«До конца года мы прогнозируем хороший спрос на такие лоты и продолжение роста их стоимости. В обозримом будущем не видно особых причин для снижения цен на апартаменты», – отмечает заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», с января спрос на апартаменты увеличился на 42%, за год – в 2 раза. В настоящее время такие лоты приобретают 10% покупателей.
«Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть квартира в столице. Им не нужна московская регистрация, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе. На рынке существуют эксклюзивные локации, например, небоскребы «Москвы-Сити», где предложение представлено только апартаментами. Большая часть столичных лотов этого формата не является уникальной и стоит дешевле квартир того же ценового статуса, поскольку застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства», – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что новшеством рынка апартаментов стали проекты редевелопмента старых зданий. Например, застройщики реконструируют бывшие административные постройки, гостиницы, расселенные дома и общежития.
«Девелоперы меняют коммуникации, ремонтируют фасад, создают привлекательную входную группу. В таких проектах встречаются лоты площадью около 11 кв. м, 14 кв. м и 16 кв. м, стоимостью от 3,5 млн рублей. В большинстве случаев важной особенностью таких, на первый взгляд, маленьких апартаментов являются высокие потолки – более 3,5 м. Таким образом, в помещении площадью 14 кв. м можно обустроить второй этаж в виде жилой антресоли. Получается довольно-таки интересно. Такой формат недвижимости набирает популярность, ведь в бюджете до 6 млн рублей можно приобрести только скромную 1-комнатную квартиру в Подмосковье», – говорит Валерий Кочетков.
Читайте также:
Приятный удар по карману: элитные новостройки Москвы – кто их строит, сколько стоит такое жилье
Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 01 сентября 2021
