Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии

    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит. 

    Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки на рынок новостроек. С точки зрения девелопмента, дифференциация ипотеки может привести к дальнейшему развитию именно семейных форматов жилья.

    Если раньше главным критерием при проектировании квартиры часто выступала универсальность продукта, то теперь все более востребованными становятся планировки, рассчитанные на конкретные жизненные сценарии. Для семьи с одним ребенком это может быть просторная двухкомнатная квартира с большой кухней-гостиной. Для семьи с двумя детьми — трехкомнатная квартира с двумя отдельными детскими и комнатой для родителей.

    Статистика показывает, что многодетные семьи — это не единая категория. По данным мониторинга социально-экономического положения (данные Минтруда) многодетных семей за 2025 год, 77,3% из них воспитывают трех детей, 16,1% — четырех, а 6,6% — пять и более детей.

    При более чем 2,6 млн многодетных семей это соответствует ориентировочно 2 млн семей с тремя детьми, 419 тыс. семей с четырьмя детьми и около 172 тыс. семей с пятью и более детьми. Это не означает, что все эти семьи автоматически получат соответствующую ипотечную ставку: для участия в программе необходимо, чтобы хотя бы один ребенок был младше семи лет. Поэтому приведенные значения следует воспринимать как потенциальный демографический охват соответствующих категорий, а не как прогноз числа ипотечных заемщиков.

    Тем не менее масштаб показывает важную вещь: новая модель ориентирована не только на узкую группу семей с пятью и более детьми. Самая многочисленная категория многодетных — семьи с тремя детьми.

    Именно для них предусмотрена ставка 8% в Москве и других столичных регионах и максимальный кредит 18 млн рублей. Для семей с четырьмя детьми ставка снижается до 6%, а для семей с пятью и более детьми — до 4% в Москве и других регионах с повышенным лимитом. В остальных субъектах для последней категории предусмотрена ставка 2%.

    Потребности семьи в квартире напрямую связаны с количеством детей. Для семьи с одним ребенком может быть достаточно двухкомнатной квартиры или компактной евродвушки. С появлением второго ребенка меняется запрос на количество спален, мест хранения и общую площадь. Для многодетной семьи вопрос становится еще более очевидным: дополнительная комната перестает быть преимуществом и становится необходимостью.

    «Изменение параметров семейной ипотеки — это не просто корректировка процентных ставок. По сути, рынок переходит от универсальной модели поддержки к системе, в которой условия кредитования напрямую связаны с размером семьи. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит кредита»

    Владимир Богданюк, директор по продажам компании «Новая Эра»

    Именно поэтому увеличение кредитного лимита до 15 млн рублей для семей с двумя детьми и до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми имеет важное значение. Оно позволяет не только снизить стоимость заемного финансирования, но и расширить выбор самого жилья. Для столичного рынка это особенно актуально. При лимите 12 млн рублей выбор семьи в значительной степени ограничивается определенным диапазоном площади и локаций.

    «Лимит в 18 млн рублей уже позволяет рассматривать более просторные семейные квартиры в новостройках бизнес-класса и выше, в том числе трех- и четырехкомнатные форматы, которые отвечают долгосрочному сценарию проживания», — резюмировал Владимир Богданюк.

    Читайте также:

    Отцовский капитал в 2026 году: основные правила и алгоритм получения

    Дети, льготы и субсидии: как многодетной семье сэкономить до 1 млн рублей при покупке жилья

    Автор: эксперты компании «Новая Эра»

    Дата публикации 25 сентября
    Теги:
    #Владимир Богданюк #многодетная семья #многокомнатные квартиры #планировка #покупательские предпочтения #семейная ипотека #спрос на жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Владимир Богданюк 
    Владимир Богданюк 
    Директор по продажам компании «Новая Эра»
    Новостройки
    КОД Сокольники
    4.5
    199 квартир
    Компании и застройщики
    Новая Эра
    4.8
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3800
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4484
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 3512
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2846
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 4574
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 6797
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков