Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Горячие квартиры

Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры

За первые семь месяцев года на рынок новостроек Москвы вышло почти в 2,5 раза больше квадратных метров, чем годом ранее. При этом бизнес-класс начал сдавать позиции: на его долю приходится около 30% нового предложения. Хотя спрос продолжает концентрироваться на квартирах, в сегменте апартаментов динамика сделок более впечатляющая. 

Новостройки Москвы продолжают дорожать: с начала года рост средневзвешенной цены предложения составил 19,4% в бизнес-классе и 21,4% в комфорте (без учета апартаментов). По данным девелоперской компании Level Group, за июль отмечен рост цены на уровне 2% в обоих сегментах. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса в Москве составляет 260 тыс. рублей за кв. м, на квартиры бизнес-класса – 377 тыс. рублей за кв. м.   

По итогам июля на рынке столицы рост числа ДДУ к прошлому году составил 61% – 5,7 тыс. сделок. За период январь – июль текущего года было заключено 41,9 тыс. сделок, что на 64% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Число сделок в комфорт-классе выросло относительно аналогичного периода прошлого года на 54% и составило 24,3 тыс. штук. В бизнес-классе рост спроса оказался еще более ощутимым – 78%, свыше 15 тыс. сделок.  

В сегменте новостроек продолжает фиксироваться существенный рост спроса относительно прошлого года, но важно учитывать, что такая динамика отчасти обусловлена эффектом низкой базы: во втором квартале прошлого года на фоне ограничений из-за пандемии значительно сократился объем сделок. В июле 2021 года количество сделок несколько скорректировалось в меньшую сторону относительно июня и находится на уровне майских показателей.  

Максимальную динамику спроса продолжают показывать апартаменты комфорт-класса. За январь-июль в этом сегменте было заключено 1,7 тыс. сделок, что на 125% выше уровня предыдущего года. Апартаменты бизнес-класса также востребованы покупателем. За рассматриваемый период количество сделок в сегменте выросло на 37% и составило 1,8 тыс. штук. Спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 50% до уровня 22,6 тыс. сделок, а на жилье бизнес-класса – на 86%, составив 13,1 тыс. сделок. 

Как и прежде в обоих классах наблюдается существенный объем ипотечных покупок. В «комфорте» число сделок с привлечением кредита за январь-июль увеличилось с 63% до 71%, а в «бизнесе» – с 49% до 56%, относительно аналогичного периода прошлого года. Интерес покупателей продолжают стимулировать льготные госпрограммы: программа субсидированной ипотеки была продлена еще на год с изменением основных параметров (ставка выросла до 7%, предельная сумма кредита снизилась до 3 млн рублей). Также были расширены условия программы «Семейная ипотека»: принять в ней участие смогут семьи с одним ребенком. Кроме того, после резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ до 6,5% покупатели ожидают пропорционального роста стоимости ипотеки и спешат закрыть сделки. Средняя ипотечная ставка уже поднялась на 1,5-2%. 

При этом на рынке наблюдается постепенное снижение ипотечного спроса. В июле доля ипотечных сделок несколько снизилась относительно июня: на рынке квартир в «комфорте» – с 75% до 71% и в «бизнесе» – с 61% до 57%; на рынке апартаментов в «комфорте» – с 52% до 45% и в «бизнесе» – с 47% до 44%.  

«С начала года пока сохраняется высокий спрос на квартиры и апартаменты, что стимулирует активность девелоперов. За семь месяцев на рынок вышло 42 новых проекта общей проектной площадью 5,1 млн. кв. м, тогда как годом ранее за тот же период вышло всего 2,1 млн кв. м в 25 комплексах. В структуре новых проектов основная доля приходится на комфорт-класс – 40%, тогда как доля комплексов сегмента "бизнес" составляет 33%», – прокомментировала Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.  

Читайте также:

Названы новостройки Новой Москвы и Подмосковья, сильнее всего подорожавшие с 2014 года

«Господдержка 2020» уже не будет прежней: какие квартиры можно купить в Московском регионе на новых условиях

Автор: эксперты компании Level Group

Дата публикации 31 августа 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы осторожничают – цены растут
Несмотря на пополнение объемов предложения новыми корпусами комфорт-класса, экспозиция новостроек массового спроса в сентябре почти не изменилась. Зато цены вновь выросли, невзирая на снижение активности покупателей.  По подсчетам специалистов департамента...
04 октября 1775
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках «старой» Москвы, в их числе — два новых проекта. В ТиНАО выведены новые объемы квартир в семи ЖК и один новый проект, в Подмосковье — новые корпуса в семи новостройках. Самую недорогую...
03 октября 8381
Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек
К концу сентября спрос на новостройки, по сравнению с августом, вырос сразу на 25%, при этом аналитики заметили ослабевание интереса к студиям и 1-комнатным квартирам. Доля инвестиционных покупок сократилась до 3-5%.  В профильном управлении и аналитическом...
27 сентября 4106
Лучше – значит дороже: цены в новостройках у топовых школ Москвы в среднем выше рынка на 57%
Высокий рейтинг школы рядом с домом – важный критерий при выборе новой квартиры. Школы из топ-10 находятся в разных районах Москвы, а в пешей доступности от них реализуются 34 новостройки.   Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого:...
20 сентября 6554
Без окна и в подвале: в Москве начали продавать апартаменты-студии на цокольных этажах
Жилье под самой крышей – мансарды – уже перестало быть экзотикой и даже считается модным. Станет ли таковой подвальная недвижимость? В Москве покупателям впервые предложили поселиться на цокольном этаже.  Аналитики «Метриум» нашли...
15 сентября 9704
Высокий сезон: цены на новостройки растут, покупатели экономят
В августе заметнее всего подорожало первичное жилье Новой Москвы (+1,2% по сравнению с июлем). В годовом выражении новостройки ТиНАО и Подмосковья выросли в цене одинаково – на 20%.  В управлении новостроек и аналитическом центре...
12 сентября 7049
Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%
Август на рынке первичного жилья стандарт- и комфорт-класса оказался достаточно уравновешенным: объем предложения увеличился на 0,4%, средняя цена 1 кв. метра  по сравнению с июлем поднялась на 1,4%. По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года...
09 сентября 5744
По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро
К 2026 году на карте Московского метрополитена появится новая линия – Бирюлевская. Уже сейчас возле проектируемых станций новой ветки строятся 11 жилых комплексов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор этих новостроек.  В пределах...
07 сентября 11315
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков