Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года – Денис Бобков о последствиях роста ключевой ставки ЦБ

    Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

    Вопреки ожиданиям большинства аналитиков, предсказывавшим повышение ставки на 0,25-0,5 процентных пункта, Центробанк решил не скромничать и повысил ставку на 0,75 п.п., таким образом доведя ее до 7,5%. Последний раз ставка на этом уровне находилась ещё (страшно подумать!) в июне-июле 2019 года, то есть более 2 лет назад. Борьба с ускоряющейся инфляцией на фоне усиливающейся пандемии толкает ЦБ на непопулярные шаги, и самое плохое, что пока конца и края этому не видно.

    Все это создает не самые благоприятные условия для рынка ипотечного кредитования – очевидно, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с 7,78% в сентябре 2021 продолжит свой рост и вполне может достичь уже двузначных значений к концу года.

    Для сравнения: в июле 2019 средневзвешенная ставка составляла 10,3%.

    В обозримом будущем ипотека не станет дешевле, а на фоне «разогнанных» за прошедшее время (с апреля 2020 года) цен на новостройки, доступность жилья сократится. В Москве по итогам сентября зарегистрировано 9995 ДДУ, что на 16% меньше, чем в сентябре 2020 года (но не забываем, что в октябре 2020 должна была закончиться «льготная ипотека»). Если сравнивать III квартал 2021 с III кварталом 2020 года, падение составило 4%. 

    Девелоперы, со своей стороны, не торопятся выводить новые проекты в больших объёмах – и их тоже можно понять, ведь себестоимость выросла (как за счёт роста цен на стройматериалы, так и из-за дефицита рабочей силы, представленной в основном мигрантами), и при увеличении объёмов предложения цены придётся снижать. Поэтому застройщики действуют аккуратно.

    Кстати, цены на первичку (по крайней мере, в готовых домах) могут ещё несколько подрасти. Дело в том, что во время локдауна не работают центры Госуслуг (МФЦ). И если девелоперы находят способы зарегистрировать сделки (например, электронно), то вот на вторичном рынке регистрация договора купли-продажи становится проблемой.

    А это значит, что, если локдаун затянется, сделок со вторичкой не будет, и покупатели пойдут смотреть квартиры на первичном рынке.

    Конечно, нельзя будет говорить о тенденции в таком случае, но на какие-то отдельные проекты эта ситуация способна оказать влияние.

    Читайте также:

    Аналитики перечислили самые доступные новостройки у строящихся станций метро

    Как при покупке квартиры в новостройке обойтись без ипотеки и наличных

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 22 октября 2021
    Теги:
    #девальвация рубля #Денис Бобков #ипотека #ключевая ставка #курс рубля #Льготная ипотека #Недвижимость-Профи #Центробанк

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 5582
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3503
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4817
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11243
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6194
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10640
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 10649
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5888
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков