Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года – Денис Бобков о последствиях роста ключевой ставки ЦБ

Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

Вопреки ожиданиям большинства аналитиков, предсказывавшим повышение ставки на 0,25-0,5 процентных пункта, Центробанк решил не скромничать и повысил ставку на 0,75 п.п., таким образом доведя ее до 7,5%. Последний раз ставка на этом уровне находилась ещё (страшно подумать!) в июне-июле 2019 года, то есть более 2 лет назад. Борьба с ускоряющейся инфляцией на фоне усиливающейся пандемии толкает ЦБ на непопулярные шаги, и самое плохое, что пока конца и края этому не видно.

Все это создает не самые благоприятные условия для рынка ипотечного кредитования – очевидно, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с 7,78% в сентябре 2021 продолжит свой рост и вполне может достичь уже двузначных значений к концу года.

Для сравнения: в июле 2019 средневзвешенная ставка составляла 10,3%.

В обозримом будущем ипотека не станет дешевле, а на фоне «разогнанных» за прошедшее время (с апреля 2020 года) цен на новостройки, доступность жилья сократится. В Москве по итогам сентября зарегистрировано 9995 ДДУ, что на 16% меньше, чем в сентябре 2020 года (но не забываем, что в октябре 2020 должна была закончиться «льготная ипотека»). Если сравнивать III квартал 2021 с III кварталом 2020 года, падение составило 4%. 

Девелоперы, со своей стороны, не торопятся выводить новые проекты в больших объёмах – и их тоже можно понять, ведь себестоимость выросла (как за счёт роста цен на стройматериалы, так и из-за дефицита рабочей силы, представленной в основном мигрантами), и при увеличении объёмов предложения цены придётся снижать. Поэтому застройщики действуют аккуратно.

Кстати, цены на первичку (по крайней мере, в готовых домах) могут ещё несколько подрасти. Дело в том, что во время локдауна не работают центры Госуслуг (МФЦ). И если девелоперы находят способы зарегистрировать сделки (например, электронно), то вот на вторичном рынке регистрация договора купли-продажи становится проблемой.

А это значит, что, если локдаун затянется, сделок со вторичкой не будет, и покупатели пойдут смотреть квартиры на первичном рынке.

Конечно, нельзя будет говорить о тенденции в таком случае, но на какие-то отдельные проекты эта ситуация способна оказать влияние.

Читайте также:

Аналитики перечислили самые доступные новостройки у строящихся станций метро

Как при покупке квартиры в новостройке обойтись без ипотеки и наличных

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 22 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Снижение ключевой ставки пока не создает условий для повышения доступности новостроек
29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку после предыдущих 17% до 14% годовых. О том, как это может повлиять на рынок первичного и вторичного жилья, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
29 апреля 4961
«Складывается уникальная ситуация: рубль невосприимчив к санкциям»
8 апреля Центробанк внепланово снизил ключевую ставку с 20% до 17% – на 300 базовых пунктов. О том, как это отразится на рынке недвижимости, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
08 апреля 8210
«Государство поддержит рынок, и сильного спада сделок мы не ждем»
Рынок недвижимости погрузился в состояние неопределенности: девелоперы перестраивают бизнес-стратегии, а покупатели квартир вновь задумались: «Брать жилье сейчас или ждать снижения цен?» О том, как рынок новостроек будет существовать в новых реалиях и помогут...
01 апреля 6959
Новую льготную ипотеку могут запустить не позднее середины апреля – эксперт
После резкого внепланового повышения ключевой ставки ЦБ до 20% прошло менее месяца. Спрос на ипотеку с новыми ставками по итогам марта может снизиться с 70% до 15% и обернуться для застройщиков миллиардными убытками. О том, что спасет рынок жилья и стоит ли сейчас...
22 марта 16238
Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?
Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической...
21 марта 14789
«Поток покупателей по итогам марта снизится на 50% или более»
Состоялось очередное заседание Центрального банка России по ключевой ставке. Это событие специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». После шоковых событий 24 февраля...
18 марта 11216
В Новой Москве продажи новостроек за год упали на 23%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Москве и Московской области за февраль 2022 года по данным Росреестра и сравнил показатели с прошлым месяцем и февралем 2021 года.  Выручка...
05 марта 8165
«Сейчас работает одна установка: не совершать никаких действий в состоянии паники»
Один из вечных вопросов «Что делать?» сейчас как нельзя более актуален и в отношении недвижимости. Купить или продать? Готовое или строящееся? Или лучше землю? А где? На эти и другие вопросы специально для Новострой-М отвечает Павел Пряников, независимый...
02 марта 35462
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков