Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.
Вопреки ожиданиям большинства аналитиков, предсказывавшим повышение ставки на 0,25-0,5 процентных пункта, Центробанк решил не скромничать и повысил ставку на 0,75 п.п., таким образом доведя ее до 7,5%. Последний раз ставка на этом уровне находилась ещё (страшно подумать!) в июне-июле 2019 года, то есть более 2 лет назад. Борьба с ускоряющейся инфляцией на фоне усиливающейся пандемии толкает ЦБ на непопулярные шаги, и самое плохое, что пока конца и края этому не видно.
Все это создает не самые благоприятные условия для рынка ипотечного кредитования – очевидно, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с 7,78% в сентябре 2021 продолжит свой рост и вполне может достичь уже двузначных значений к концу года.
Для сравнения: в июле 2019 средневзвешенная ставка составляла 10,3%.
В обозримом будущем ипотека не станет дешевле, а на фоне «разогнанных» за прошедшее время (с апреля 2020 года) цен на новостройки, доступность жилья сократится. В Москве по итогам сентября зарегистрировано 9995 ДДУ, что на 16% меньше, чем в сентябре 2020 года (но не забываем, что в октябре 2020 должна была закончиться «льготная ипотека»). Если сравнивать III квартал 2021 с III кварталом 2020 года, падение составило 4%.
Девелоперы, со своей стороны, не торопятся выводить новые проекты в больших объёмах – и их тоже можно понять, ведь себестоимость выросла (как за счёт роста цен на стройматериалы, так и из-за дефицита рабочей силы, представленной в основном мигрантами), и при увеличении объёмов предложения цены придётся снижать. Поэтому застройщики действуют аккуратно.
Кстати, цены на первичку (по крайней мере, в готовых домах) могут ещё несколько подрасти. Дело в том, что во время локдауна не работают центры Госуслуг (МФЦ). И если девелоперы находят способы зарегистрировать сделки (например, электронно), то вот на вторичном рынке регистрация договора купли-продажи становится проблемой.
А это значит, что, если локдаун затянется, сделок со вторичкой не будет, и покупатели пойдут смотреть квартиры на первичном рынке.
Конечно, нельзя будет говорить о тенденции в таком случае, но на какие-то отдельные проекты эта ситуация способна оказать влияние.
Читайте также:
Аналитики перечислили самые доступные новостройки у строящихся станций метро
Как при покупке квартиры в новостройке обойтись без ипотеки и наличных
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 22 октября 2021
