Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года – Денис Бобков о последствиях роста ключевой ставки ЦБ

Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

Вопреки ожиданиям большинства аналитиков, предсказывавшим повышение ставки на 0,25-0,5 процентных пункта, Центробанк решил не скромничать и повысил ставку на 0,75 п.п., таким образом доведя ее до 7,5%. Последний раз ставка на этом уровне находилась ещё (страшно подумать!) в июне-июле 2019 года, то есть более 2 лет назад. Борьба с ускоряющейся инфляцией на фоне усиливающейся пандемии толкает ЦБ на непопулярные шаги, и самое плохое, что пока конца и края этому не видно.

Все это создает не самые благоприятные условия для рынка ипотечного кредитования – очевидно, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с 7,78% в сентябре 2021 продолжит свой рост и вполне может достичь уже двузначных значений к концу года.

Для сравнения: в июле 2019 средневзвешенная ставка составляла 10,3%.

В обозримом будущем ипотека не станет дешевле, а на фоне «разогнанных» за прошедшее время (с апреля 2020 года) цен на новостройки, доступность жилья сократится. В Москве по итогам сентября зарегистрировано 9995 ДДУ, что на 16% меньше, чем в сентябре 2020 года (но не забываем, что в октябре 2020 должна была закончиться «льготная ипотека»). Если сравнивать III квартал 2021 с III кварталом 2020 года, падение составило 4%. 

Девелоперы, со своей стороны, не торопятся выводить новые проекты в больших объёмах – и их тоже можно понять, ведь себестоимость выросла (как за счёт роста цен на стройматериалы, так и из-за дефицита рабочей силы, представленной в основном мигрантами), и при увеличении объёмов предложения цены придётся снижать. Поэтому застройщики действуют аккуратно.

Кстати, цены на первичку (по крайней мере, в готовых домах) могут ещё несколько подрасти. Дело в том, что во время локдауна не работают центры Госуслуг (МФЦ). И если девелоперы находят способы зарегистрировать сделки (например, электронно), то вот на вторичном рынке регистрация договора купли-продажи становится проблемой.

А это значит, что, если локдаун затянется, сделок со вторичкой не будет, и покупатели пойдут смотреть квартиры на первичном рынке.

Конечно, нельзя будет говорить о тенденции в таком случае, но на какие-то отдельные проекты эта ситуация способна оказать влияние.

Читайте также:

Аналитики перечислили самые доступные новостройки у строящихся станций метро

Как при покупке квартиры в новостройке обойтись без ипотеки и наличных

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 22 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Миллион лишним не бывает: почему нужно увеличить лимит ипотеки с господдержкой
Гендиректор компании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил повысить лимит кредита по программе ипотеки с субсидированными ставками с трех до четырех миллионов рублей. Многие участники рынка и аналитики отнеслись к идее бывшего вице-премьера по строительству скептически....
03 декабря 1136
Спрос на новостройки вернется к «доковидным» значениям
Стоит ли инвестировать сегодня в объекты рынка недвижимости? Сколько удалось заработать инвесторам на волне хайпа с введением льготной ипотеки и как отреагировал рынок недвижимости на ее отмену? Обо всем этом Новострой-М рассказал генеральный директор Инвестиционной...
12 ноября 15212
«Обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти»
Последнее повышение ключевой ставки ЦБ стало самым резким за последние несколько лет. О том, как это повлияет на поведение инвесторов, что будет с ипотекой и остановится ли рост цен на новостройки, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий...
26 октября 12719
Материнский капитал помогает экономить покупателям подмосковной «малоэтажки»
Количество сделок с использованием материнского капитала при покупке малоэтажного жилья в Подмосковье в третьем квартале 2021 года выросло на 28%. Особенно эта тенденция заметна на Дмитровском направлении: здесь этот показатель увеличился на 40%. Об этом и о том, какую...
21 октября 8867
Центробанк снова поднял ключевую ставку: почему ипотека будет расти, а цены не упадут — рассказывает Денис Бобков
Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку на до 6,75% годовых, таким образом с начала года ставка выросла на 2,5 п.п. Чем это обернется для рынка недвижимости — специально для Новострой-М рассказывает гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис...
10 сентября 20621
«В сентябре темпы роста цен на квартиры могут вновь увеличиться»
Вопрос «Когда лучше покупать недвижимость?» не теряет своей актуальности. О том, почему всем, кто находится в поиске нового жилья, стоит принять решение о покупке квартиры именно сейчас, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий...
23 августа 41132
«Предпосылок для снижения стоимости жилья, по крайней мере в Москве, мы не наблюдаем»
Условия программы льготной ипотеки изменились, и количество заявок сразу упало на 60%. Однако цены на новостройки продолжают расти: только с начала года строящееся жилье подорожало на 18%. Каким было первое полугодие 2021 года и что рынок ждет дальше, специально для...
13 июля 26750
«При реструктуризации ипотеки заемщик находится в безвыходном положении, когда нет возможности платить дальше»
Несмотря на общую цель реструктуризации и рефинансирования ипотеки – облегчение финансовой нагрузки, – это совершенно разные банковские процедуры. Различия кроются и в условиях, и в положении заемщика. Как происходит рефинансирование кредита, в чем...
23 июня 12557
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков