С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне.
Большинство новых предложений «старой» Москвы, появившиеся на рынке в июне 2016 г., в основном относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей и пусковых комплексов строительства уже реализуемых проектов, а также один новый проект.
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента при сохранении количества корпусов, в которых на продажу предлагались квартиры и апартаменты, объем предложения по суммарной площади квартир снизился. В июне 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах (+0,5% относительно мая 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 729,7 тыс. кв. м (-14% соответственно).
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.
| Название ЖК |
Адрес |
Девелопер/застройщик |
Общая жилая площадь, кв. м |
Средняя цена предложения, руб./кв. м |
Класс |
| Березовая Аллея |
СВАО, ул. Березовая аллея, корп. 2 |
ООО Д-Инвест |
26 556 |
110 830 |
комфорт |
| Петра Алексеева |
ЗАО, ул. Петра Алексеева, вл. 12а, корп. 1, 2, 3, 4 |
ГК Инград |
н/д |
166 930 |
комфорт |
| Новая Звезда |
НАО, пос. Газопровод, корп. 3 |
Концерн Крост |
11 502 |
117 600 |
комфорт |
| Мир Митино |
СЗАО, вблизи с. Рождествено, корп. 8 |
Capital Group |
52 804 |
100 200 |
эконом |
| Первый Московский |
НАО, г.п. Московский, р-н тепличного комбината №1, корп. 27 (5 фаза) |
ГК Абсолют |
13 403 |
98 380 |
эконом |
| Переделкино Ближнее |
НАО, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, корп. 2 |
ГК Абсолют |
19 334 |
119 850 |
эконом |
Предложение
В июне 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 315,9 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 251 корпусе (-1% относительно мая 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов снизился за месяц на 15%, сто связано как с вымыванием предложений, так и с квотированием застройщиками квартир и апартаментов в своих проектах. Изменений в структуре предложения практически не было – в отчетном периоде максимальная доля предложений приходится на квартиры комфорт-класса (59% от общего количества предложений), меньше всего предложений апартаментов эконом-класса (2% соответственно), представленные в единичных проектах.
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
Похожая ситуация наблюдалась и в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) – при небольшом увеличении показателя количества представленных на продажу корпусов (продажи велись в 138 корпусах, +2% относительно мая 2016 г.) объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 10% до 413,8 тыс. кв. м.
Ценовые показатели
В первый месяц лета, как и ожидалось, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек в границах «старой» Москвы и на присоединенных территориях оставалась стабильной. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и, главным образом, по мере повышения строительной готовности объектов. В июне 2016 г. во всех сегментах новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-2%, которая в большей степени обусловлена структурными изменениями и выходом на рынок новых предложений на начальных этапах строительства в отдаленных районах города. В новостройках новой Москвы цены в среднем прибавили 1-2% за месяц.
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.
| Формат |
Класс |
Количество комнат |
Мин. |
Средний |
Макс. |
| Москва |
| квартиры |
эконом |
1к |
2 802 415 |
5 007 881 |
9 844 360 |
| 2к |
3 697 953 |
7 381 993 |
13 708 520 |
| 3к |
5 114 481 |
8 218 106 |
18 196 540 |
| комфорт |
1к |
2 418 689 |
6 337 505 |
58 600 000* |
| 2к |
3 990 667 |
9 726 440 |
29 403 000* |
| 3к |
5 713 320 |
13 894 043 |
36 334 090* |
| апартаменты |
эконом |
1к |
2 390 073 |
3 815 392 |
6 732 000 |
| 2к |
3 266 470 |
6 123 599 |
10 406 066 |
| 3к |
8 798 400 |
9 712 468 |
13 150 500 |
| комфорт |
1к |
2 719 500 |
10 359 413 |
103 474 125** |
| 2к |
5 744 900 |
11 001 929 |
45 414 735** |
| 3к |
8 400 000 |
18 107 384 |
69 763 866** |
| Новая Москва |
| квартиры |
эконом |
1к |
2 122 650 |
4 424 011 |
5 843 250 |
| 2к |
3 081 349 |
5 898 940 |
8 320 000 |
| 3к |
4 199 106 |
7 982 497 |
10 765 551 |
| комфорт |
1к |
1 998 999 |
3 704 394 |
7 656 838 |
| 2к |
2 686 400 |
5 119 028 |
14 575 760 |
| 3к |
3 075 560 |
7 381 781 |
16 250 828 |
| апартаменты |
эконом |
1к |
3 128 739 |
3 921 171 |
4 581 806 |
| 2к |
4 507 075 |
5 301 034 |
6 010 838 |
| 3к |
|
|
|
*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.
Цены предложения по административным округам
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м
Заключение
Как и ожидалось, с началом периода летних отпусков ситуация на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильной. В условиях высоких показателей объемов предложения и умеренности покупательской активности населения цены оставались фактически неизменными. На наш взгляд, тенденции, наблюдаемые в июне 2016 г., продолжат свое развитие в ближайшей перспективе. Ожидается, что рынок продолжит пополняться предложениями как в рамках уже реализуемых проектов, так и новыми жилыми комплексами. Ценовая ситуация до начала периода деловой активности останется существенно не изменится.
Дата публикации 04 июля 2016
