Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы в июне

С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне. 

Большинство новых предложений «старой» Москвы, появившиеся на рынке в июне 2016 г., в основном относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей и пусковых комплексов строительства уже реализуемых проектов, а также один новый проект.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента при сохранении количества корпусов, в которых на продажу предлагались квартиры и апартаменты, объем предложения по суммарной площади квартир снизился. В июне 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах (+0,5% относительно мая 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 729,7 тыс. кв. м (-14% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.

Название ЖК Адрес Девелопер/застройщик Общая жилая площадь, кв. м Средняя цена предложения, руб./кв. м Класс
Березовая Аллея СВАО, ул. Березовая аллея, корп. 2 ООО Д-Инвест 26 556 110 830 комфорт
Петра Алексеева ЗАО, ул. Петра Алексеева, вл. 12а, корп. 1, 2, 3, 4 ГК Инград н/д 166 930 комфорт
Новая Звезда НАО, пос. Газопровод, корп. 3 Концерн Крост 11 502 117 600 комфорт
Мир Митино СЗАО, вблизи с. Рождествено, корп. 8 Capital Group 52 804 100 200 эконом
Первый Московский НАО, г.п. Московский, р-н тепличного комбината №1, корп. 27 (5 фаза) ГК Абсолют 13 403 98 380 эконом
Переделкино Ближнее НАО, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, корп. 2 ГК Абсолют 19 334 119 850 эконом

Предложение

В июне 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 315,9 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 251 корпусе (-1% относительно мая 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов снизился за месяц на 15%, сто связано как с вымыванием предложений, так и с квотированием застройщиками квартир и апартаментов в своих проектах. Изменений в структуре предложения практически не было – в отчетном периоде максимальная доля предложений приходится на квартиры комфорт-класса (59% от общего количества предложений), меньше всего предложений апартаментов эконом-класса (2% соответственно), представленные в единичных проектах.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Похожая ситуация наблюдалась и в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) – при небольшом увеличении показателя количества представленных на продажу корпусов (продажи велись в 138 корпусах, +2% относительно мая 2016 г.) объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 10% до 413,8 тыс. кв. м.

Ценовые показатели

В первый месяц лета, как и ожидалось, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек в границах «старой» Москвы и на присоединенных территориях оставалась стабильной. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и, главным образом, по мере повышения строительной готовности объектов. В июне 2016 г. во всех сегментах новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-2%, которая в большей степени обусловлена структурными изменениями и выходом на рынок новых предложений на начальных этапах строительства в отдаленных районах города. В новостройках новой Москвы цены в среднем прибавили 1-2% за месяц.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.

Формат Класс Количество комнат Мин. Средний Макс.
Москва
квартиры эконом 2 802 415 5 007 881 9 844 360
3 697 953 7 381 993 13 708 520
5 114 481 8 218 106 18 196 540
комфорт 2 418 689 6 337 505 58 600 000*
3 990 667 9 726 440 29 403 000*
5 713 320 13 894 043 36 334 090*
апартаменты эконом 2 390 073 3 815 392 6 732 000
3 266 470 6 123 599 10 406 066
8 798 400 9 712 468 13 150 500
комфорт 2 719 500 10 359 413 103 474 125**
5 744 900 11 001 929 45 414 735**
8 400 000 18 107 384 69 763 866**
Новая Москва
квартиры эконом 2 122 650 4 424 011 5 843 250
3 081 349 5 898 940 8 320 000
4 199 106 7 982 497 10 765 551
комфорт 1 998 999 3 704 394 7 656 838
2 686 400 5 119 028 14 575 760
3 075 560 7 381 781 16 250 828
апартаменты эконом 3 128 739 3 921 171 4 581 806
4 507 075 5 301 034 6 010 838
     

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.

Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Заключение

Как и ожидалось, с началом периода летних отпусков ситуация на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильной. В условиях высоких показателей объемов предложения и умеренности покупательской активности населения цены оставались фактически неизменными. На наш взгляд, тенденции, наблюдаемые в июне 2016 г., продолжат свое развитие в ближайшей перспективе. Ожидается, что рынок продолжит пополняться предложениями как в рамках уже реализуемых проектов, так и новыми жилыми комплексами. Ценовая ситуация до начала периода деловой активности останется существенно не изменится. 

Дата публикации 04 июля 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Не только за МКАД: рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками
Аналитики выяснили, в каких районах «старой» Москвы стоит искать наиболее доступные квартиры в новостройках. Бюджет покупки снизился, и теперь можно найти предложения даже дешевле 5 млн руб.  Сейчас, по данным компании «БЕСТ-Новострой», в...
01 февраля 7211
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
В январе 2023 года стартовали продажи в пяти новостройках «старой» Москвы, в трех — на территории ТиНАО, в семи — в Подмосковье. Рынок пополнили три новых проекта. Самый бюджетный лот на старте продаж в старых границах столицы — 3,9 млн рублей,...
31 января 14951
Продолжение банкета: зимние акции и скидки в новостройках Москвы и Подмосковья
Новый год уже отгремел – но скидки и иные бонусы в некоторых новостройках остались. Новострой-М подготовил обзор наиболее интересных предложений от застройщиков Московского региона. ПИК До конца января предлагается семейная ипотека под 3,5% на весь...
30 января 6410
Рынок массовых новостроек «старой» Москвы остался без новых проектов
В конце 2022 года рынок массовых новостроек «старой» Москвы столкнулся с отсутствием новых проектов с квартирами: в ноябре и декабре в продажу выходили только новые корпуса в уже реализуемых ЖК.  По подсчетам специалистов департамента...
30 января 3404
По факту выросли в цене всего 2 проекта: рейтинг самых подорожавших новостроек за IV квартал 2022 года
Если до 2022 года доходность проектов на рынке недвижимости можно было рассчитывать, сопоставляя цены за определенные периоды, то теперь в дело вмешались скидки. Как скрытый или явный дисконт повлиял на рыночные показатели, Новострой-М рассказал Денис Бобков,...
30 января 6752
Элитная депрессия: продажи дорогих новостроек упали до пятилетнего минимума
В 2022 году ряд девелоперских компаний сделали ставку на высокобюджетные проекты, цены в элитном сегменте выросли на 17%. Однако по итогам года продажи дорогих новостроек просели на 47%.  По данным консалтинговой компании NF Group, в 2022 году на рынке...
25 января 4853
Массовое пополнение: 32 проекта вышли в продажу на рынок новостроек Москвы в 2022 году
Квартиры массового сегмента в 2022 году дорожали вдвое быстрее апартаментов. Массовых новостроек за истекший год стало в продаже на 55% больше: в основном за счет наиболее компактных вариантов.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на...
23 января 4358
За год сильнее всего подорожали новостройки Подмосковья – на 11,7%
Аналитики рынка подвели итоги 2022 года: главными событиями стало появление ипотеки со ставкой от 0,01% и реальные скидки до 15%, которые предлагали большинство девелоперов. Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам...
20 января 4295
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков