Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий

    Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки повлияло на продажи новостроек в первом квартале, однако рынок устоял, а основным драйвером спроса останется программа семейной ипотеки, считают эксперты девелопероской компании DOGMA. 

    Аналитики федерального девелопера DOGMA подвели итоги I квартала 2024 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области. Из-за сокращения субсидирования процентных ставок спрос на новостройки рухнул на 50% в январе к декабрю, но уже к марту восстановился до уровня прошлых лет.

    Темпы строительства сохранились, а цены выросли на 20%

    Объем строительства в регионе на конец марта 2024 года прибавил +6% к аналогичному месяцу прошлого года и составил 26 млн кв. метров. Спрос на жилье в Московском регионе (включая Москву в старых и новых границах, а также область) остается устойчивым, несмотря на экономически нестабильное время – высокую ключевую ставку ЦБ и ужесточение условий по льготным ипотечным программам.

    В марте текущего года в реализации на рынке первичного жилья Московского региона находилось 5,9 млн. кв. м. Объем предложения вырос за квартал на 7%, а относительно прошлого года сохранил значения. С января по март жилье экспонировалось по средней цене 360 тыс. руб./кв. метр (включает сегменты комфорт, бизнес и элитного жилья) – это на 10,4% дороже, чем в I квартале прошлого года. При том, сильнее других подорожал сегмент массового жилья – он прибавил к году 20% (с 275 тыс. рублей за кв. метр до 338 тыс. рублей за кв. метр).

    Спрос есть, но покупают немногие

    В марте на рынке московского региона наблюдалась незначительная стагнация цен относительно февраля текущего года: массовый сегмент в границах старой Москвы потерял 1,5% в цене, в Московской области снижение составило -0,5%. В свою очередь, в Новой Москве цены прибавили +0,4%.

    К снижению стоимости привело практически 50%-е падение спроса в январе-феврале 2024 года по отношению к декабрю 2023-го.

    «Это реакция рынка на изменения условий субсидированных программ. В частности, для Москвы и Подмосковья определяющим фактором стало сокращение условий суммы лимита по ипотеке с господдержкой до 6 млн руб., который ранее был в пределах 12 млн руб. Кроме того, по данной программе повысили условия первоначального взноса в конце года до 30%.

    Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу строительной компании DOGMA

    При этом в целом картина I квартала 2024 года повторила I квартал 2023-го. Тогда так же в январе-феврале продажи не превышали 370 тыс. кв. метров, а в марте подскочили до 536 тыс. кв. метров. В текущем году мартовские продажи на рынке Московского региона увеличились на 52% к марту 2023 года, до 558 тыс. кв. метров.

    Ипотека

    Ключевая ставка Центробанка РФ в январе–марте сохранялась на уровне 16%. Девелоперы и покупатели ждут ее снижения, т.к. текущие условия ставки все еще не позволяют совершать больше сделок купли-продажи по программе стандартной ипотеки.

    Доля ипотеки в марте 2024 года выросла по отношению к февралю 2024 года на 7 пунктов и составила 70% от общего числа сделок. В то время как в марте прошлого года без привлечения ипотеки совершили больше покупок жилья, на сделки с ипотекой приходилось 59% продаж.

    Сегодня одним из основных драйверов продаж является программа семейной ипотеки. Доля данной программы в компании DOGMA уже достигла 80% в соотношении с другими программами господдержки. Аналитики компании считают, что тренд на субсидированные госпрограммы будет сохраняться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень ставок этих программ.

    Читайте также:

    В I квартале продажи массовых новостроек упали на 50%, но цены снижаться не спешат

    Высокий спрос на новостройки может разогреть цены в «старой» Москве еще на 10–15%

    Автор: эксперты компании DOGMA 

    Дата публикации 24 апреля 2024
    Теги:
    #Dogma #Илья Витковский #ипотека #прогнозы #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Илья Витковский
    Илья Витковский
    Вице-президент по продажам, маркетингу и рекламе компании DOGMA
    Компании и застройщики
    DOGMA
    4.7
    11 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1757
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 4682
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4124
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5159
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3764
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5465
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4034
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10028
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков