В феврале у покупателей недвижимости появилась робкая надежда если не на поступательное снижение, то хотя бы на стагнацию цен. Однако итоги марта продемонстрировали другую направленность: средняя цена 1 кв. метра «первички» обновила рекордные значения.
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги на первичном рынке жилья Москвы в марте. Цены снова начали расти – средняя стоимость квадратного метра достигла 517,5 тыс. рублей, что на 4% больше февральских значений и на 0,8% больше декабрьских показателей, которые были максимальными за все время наблюдения. Средняя стоимость лота выросла до 29,9 млн рублей, что на 5% больше, чем в феврале.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в марте зафиксировано заметное снижение предложения: на 11% к февралю и на 3% к марту прошлого года. Всего на экспозиции находилось 21,3 тыс. лотов. Это составило 958,3 тыс. кв. м, что на 10% меньше февральских показателей и на 1% меньше, чем в марте 2023 года.
В бизнес-классе также уменьшение предложения – до 17,8 тыс. лотов, это на 3% меньше, чем в феврале и на 1% меньше, чем в прошлом марте. Объем предложения в метрах сократился на 3% к февралю и на 4% к марту прошлого года – до 1172,2 тыс. кв. м.
Премиум-класс также демонстрирует сокращение предложения новостроек месяц к месяцу. Количество лотов и метраж в экспозиции упали на 5% по сравнению с показателем февраля, а по сравнению с прошлым мартом все еще наблюдается рост за счет большого числа новых объемов, которые пополняли экспозицию в последние 12 месяцев (+20% в лотах и +10% в метрах). По итогам марта в премиум-классе экспонировалось около 1,4 тыс. лотов или 154 тыс. кв. м.
В элитных новостройках отмечен рост предложения, что связано в том числе с выходом новых проектов. В экспозиции находится около 0,7 тыс. лотов, их метраж составил по итогам марта 98,7 тыс. кв. м, что на 24% больше, чем в феврале этого года.
Ценовая ситуация
В марте 2024 года средневзвешенная цена метра на московском рынке новостроек перешла к существенному росту после двухмесячного падения и достигла 517,5 тыс. рублей, что пока является абсолютным зафиксированным максимумом. Рост отмечен во всех классах, кроме элитного.
В комфорт-классе средняя цена метра увеличилась на 1% к прошлому месяцу до 333,0 тыс. рублей. По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 17%. Средняя стоимость лота в новостройках комфорт-класса выросла на 1% к февралю и на 18% к прошлому марту – до 15,0 млн рублей.
В бизнес-классе средневзвешенная цена метра выросла более заметно – сразу на 3% за месяц, до 492,6 тыс. рублей. По сравнению с прошлым мартом отмечен рост на 12%. А средняя стоимость лота достигла 32,4 млн рублей – плюс 3% за месяц и плюс 8% за год.
Премиум-класс продемонстрировал прирост средней цены метра и лота на 1% за месяц – до 923,3 тыс. рублей и 103,6 млн рублей соответственно. По сравнению с прошлым годом метр стал дешевле на 8%, лот – на 16%. Это связано с большим числом новых запусков в премиум-классе за прошедшие 12 месяцев и сменой структуры предложения.
Элитные новостройки несколько подешевели за месяц и за год, что также связано с входом новых проектов и более низкой ценой на начальных стадиях. Средневзвешенная цена метра составила в марте 1917,5 тыс. рублей.
Читайте также:
Массовое, но недоступное жилье: на покупку стандартной квартиры московской семье нужно копить 7 лет и 2 месяца
«Рынок живет ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок, намечаются перемены к лучшему»
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 01 апреля
