Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Абсолютный максимум: цены на московские новостройки вновь выросли и достигли 517,5 тыс. руб. за «квадрат»

В феврале у покупателей недвижимости появилась робкая надежда если не на поступательное снижение, то хотя бы на стагнацию цен. Однако итоги марта продемонстрировали другую направленность: средняя цена 1 кв. метра «первички» обновила рекордные значения. 

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги на первичном рынке жилья Москвы в марте. Цены снова начали расти – средняя стоимость квадратного метра достигла 517,5 тыс. рублей, что на 4% больше февральских значений и на 0,8% больше декабрьских показателей, которые были максимальными за все время наблюдения. Средняя стоимость лота выросла до 29,9 млн рублей, что на 5% больше, чем в феврале.     

Объем предложения

В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в марте зафиксировано заметное снижение предложения: на 11% к февралю и на 3% к марту прошлого года. Всего на экспозиции находилось 21,3 тыс. лотов. Это составило 958,3 тыс. кв. м, что на 10% меньше февральских показателей и на 1% меньше, чем в марте 2023 года.

В бизнес-классе также уменьшение предложения – до 17,8 тыс. лотов, это на 3% меньше, чем в феврале и на 1% меньше, чем в прошлом марте. Объем предложения в метрах сократился на 3% к февралю и на 4% к марту прошлого года – до 1172,2 тыс. кв. м.

Премиум-класс также демонстрирует сокращение предложения новостроек месяц к месяцу. Количество лотов и метраж в экспозиции упали на 5% по сравнению с показателем февраля, а по сравнению с прошлым мартом все еще наблюдается рост за счет большого числа новых объемов, которые пополняли экспозицию в последние 12 месяцев (+20% в лотах и +10% в метрах). По итогам марта в премиум-классе экспонировалось около 1,4 тыс. лотов или 154 тыс. кв. м.

В элитных новостройках отмечен рост предложения, что связано в том числе с выходом новых проектов. В экспозиции находится около 0,7 тыс. лотов, их метраж составил по итогам марта 98,7 тыс. кв. м, что на 24% больше, чем в феврале этого года.

Ценовая ситуация

В марте 2024 года средневзвешенная цена метра на московском рынке новостроек перешла к существенному росту после двухмесячного падения и достигла 517,5 тыс. рублей, что пока является абсолютным зафиксированным максимумом. Рост отмечен во всех классах, кроме элитного.

В комфорт-классе средняя цена метра увеличилась на 1% к прошлому месяцу до 333,0 тыс. рублей. По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 17%. Средняя стоимость лота в новостройках комфорт-класса выросла на 1% к февралю и на 18% к прошлому марту – до 15,0 млн рублей.

В бизнес-классе средневзвешенная цена метра выросла более заметно – сразу на 3% за месяц, до 492,6 тыс. рублей. По сравнению с прошлым мартом отмечен рост на 12%. А средняя стоимость лота достигла 32,4 млн рублей – плюс 3% за месяц и плюс 8% за год.

Премиум-класс продемонстрировал прирост средней цены метра и лота на 1% за месяц – до 923,3 тыс. рублей и 103,6 млн рублей соответственно. По сравнению с прошлым годом метр стал дешевле на 8%, лот – на 16%. Это связано с большим числом новых запусков в премиум-классе за прошедшие 12 месяцев и сменой структуры предложения. 

Элитные новостройки несколько подешевели за месяц и за год, что также связано с входом новых проектов и более низкой ценой на начальных стадиях. Средневзвешенная цена метра составила в марте 1917,5 тыс. рублей.

Читайте также:

Массовое, но недоступное жилье: на покупку стандартной квартиры московской семье нужно копить 7 лет и 2 месяца

«Рынок живет ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок, намечаются перемены к лучшему»

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

Дата публикации 01 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В I квартале продажи массовых новостроек упали на 50%, но цены снижаться не спешат
Квартальный спрос на массовые новостройки «старой» Москвы обрушился на 50%, однако это не оказало никакого негативного влияния на среднюю стоимость предложения: за квартал цена не изменилась, а в марте даже выросла на 2,4%.  Аналитики...
12 апреля 8786
По итогам I квартала 2024 года ожидается двукратный рост спроса на элитные новостройки
В I квартале объем предложения дорогих новостроек в Москве вырос на 7%, цены в годовом выражении выросли на 9%. Несмотря на это, специалисты ожидают увеличения объема сделок в два раза по сравнению с прошлым годом.  По предварительным данным аналитиков NF Group,...
11 апреля 5825
Высокий спрос на новостройки может разогреть цены в «старой» Москве еще на 10–15%
Специалисты рынка новостроек предупредили покупателей первичного жилья «старой» Москвы о новом витке роста цен во II квартале этого года: удорожание может достичь 10–15%.  В первом квартале 2024 г. количество запросов на покупку квартир в...
08 апреля 8759
По классам и округам: аналитики выяснили, какие новостройки Москвы заметнее всего подорожали за год
Новостройки Москвы за последний год выросли в цене в среднем на 11,1%. Однако по классам и локациям удорожание оказалось неравномерным. Лидируют по росту цен массовые проекты и «первичка» в СВАО.  Эксперты компании...
05 апреля 7787
Выход есть: четыре способа обойтись без льготной ипотеки при покупке новостройки
По последним данным, доля ипотеки на рынке новостроек «старой» Москвы упала до 53%. При этом порядка 75% заемщиков оформляют кредиты с господдержкой. О том, какие еще есть способы приобретения строящегося жилья, рассказали...
03 апреля 8903
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
В марте на первичный рынок «старой» Москвы вышли пять новых проектов и новые объемы квартир в пяти строящихся ЖК. В ТиНАО девелоперы объявили старт продаж одного нового ЖК и новых корпусов в двух новостройках. Самый недорогой лот в старых границах Москвы...
01 апреля 17516
Массовое, но недоступное жилье: на покупку стандартной квартиры московской семье нужно копить 7 лет и 2 месяца
Рост цен и удорожание ипотеки на рынке новостроек привели к снижению доступности жилья на рынке Москвы в 2023 году. К таким выводам пришли аналитики компании «Метриум».  По итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек для семьи...
29 марта 6887
Почти готово: в Москве в 2024 году будут сданы 80 проектов с ценами от 4,3 млн рублей
В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года. Вместе с тем заявленный...
15 марта 9866
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков