Несите ваши денежки: ТОП-10 новостроек Москвы, которые больше всего «заработали» в 2018 году

Интересный факт: ежедневно в 2018 году в ЖК «Саларьево парк» продавалось квартир на 53 млн рублей, а за весь прошлый год проект принес ГК ПИК почти 20 млрд рублей! Аналитический центр Новострой-М оценил валовую выручку застройщиков Москвы по заключенным в ушедшем году ДДУ и выяснил, на покупку квартир в каких новостройках покупатели не жалели денег.

Уточнения:

1)    В расчетах использованы рыночные сведения о заключенных ДДУ на приобретение квартир и апартаментов физлицами без учета сделок по переуступке. Исключение составляет экспертно определенный перечень объектов, в которых ранее фиксировалась большая доля сделок на юрлица, через которые далее переуступались физлицам значительные объемы квартир. При этом в данных проектах условно принято, что значение переуступок типа «физлицо –> физлицо» равняется около 20% от валового объема сделок, а основной объем переуступок типа «юрлицо –> физлицо».

2)    В оценке выручки объем продаж по машиноместам и коммерческим помещениям не учитывается.

3)    Проекты и жилые комплексы, реализация которых велась не по ДДУ, в оценке не учитывались. Всего проанализировано 254 жилых комплекса всех классов, включая проекты премиум-класса и deluxe.

4)    При оценке валовой выручки учитывались средние рыночные цены по каждому объекту недвижимости (asking-price), которые могут отличаться от фактических и реальных цен сделок, т.е. не учитывают дисконтирование по условиям маркетинговых акций, удорожание за счет использования рассрочки и т.п. Чисто теоретически, средняя скидка на жилую недвижимость может рассматриваться на уровне 4-6%.

5)    Контрактация объемов продаж помесячно учитывается именно по дате оформления ДДУ, а не дате его регистрации. Данный фактор позволяет оценить выручку застройщика «в моменте», т.к. это нивелирует временной лаг между заключением ДДУ и фактическим перечислением средств после его регистрации (т.к. полное перечисление денежных средств дольщиками происходит после регистрации ДДУ в Росреестре, и кроме того, в некоторых случаях подача на регистрацию ДДУ может затягиваться по вине или умыслу).

6)    Оценивались проекты, расположенные в Москве в старых границах и Новой Москве.

Тезисы:

1)    Общий объем валовой выручки застройщиков в 2018 г. по продажам квартир и апартаментов физлицам составил ориентировочно 667,9 млрд руб. (реализовано 3 858 562 кв. м)

2)    Динамика изменения валовой выручки застройщиков помесячно в 2018 г., млрд руб.

В целом можно констатировать достаточно равномерное распределение выручки от реализации недвижимости, без явных периодов падения и роста от фактора сезонности. Например, уже с января 2018 г. наблюдался явно выраженный активный темп реализации, в апреле-июле.

При этом очевиден нетрадиционный для конца года спад выручки в декабре 2018 г. до уровня январской выручки, который связан с ограничением на выполнение регистрационных действий на заключаемые ДДУ.
Наиболее результативным по показателю валовой выручки стал октябрь 2018 г. – продано недвижимости на 79 млрд руб.

3)    Если условно разделить сумму валовой годовой выручки девелоперов на 365 дней в году, то получится, что в среднем каждый день 2018 года в Москве (включая Новую Москву) реализовывалось недвижимости на сумму, эквивалентную 1,829 млрд руб.

С учетом проданного количества квадратных метров, ежедневно в среднем по договорам ДДУ для физлиц реализовывалось 10 571 кв. м.

4)    Распределение объектов по размеру выручки, шт.

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

5)    Топ-10 объектов по объему валовой выручки от продаж за 2018 год:

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

Бесспорным лидером по объему валовой годовой выручки стал ЖК «Саларьево-парк» от ГК ПИК – суммарно за 2018 год в нем продано недвижимости более чем на 19,5 миллиардов рублей (или каждый день заключалось в среднем контрактов на покупку на сумму более 53,4 млн руб. – феноменальный для рынка недвижимости Москвы параметр темпа продаж).

Далее с большим отрывом находятся проекты ЖК «Скандинавия», «Лучи» и «Бунинские луга», в каждом из которых также реализовано недвижимости более чем на 10 млрд руб.

6)    Отдельно стоит отметить параметры валовой выручки в проектах, которые начали продаваться в течение 2018 г., в т.ч. начиная с 2-3 квартала.

По сути, можно считать данные проекты своеобразными победителями в условной номинации «Успешный старт»:

Источник: Новострой-М по данным Росреестра