Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В апреле продажи новостроек остались стабильными, но в мае стоит ждать сезонного снижения

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за апрель 2024 года.  

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались практически на уровне марта – 12 011 шт.

Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в «старой» Москве (на 3%, до 24,7 млн руб.), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%, до 52,8 кв. м).

В ТиНАО средняя цена 1 кв. метра в зарегистрированных сделках за апрель снизилась на 1%, а средний бюджет лота – на 3% (до 11,2 млн руб.). Средняя площадь сократилась на 2% и составила 45,1 кв. м 

Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась и составила 72%.

В мае с учетом стабильной обстановки (ключевая ставка остается неизменной с начала года, «ипотечные войны» завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали), но меньшего числа рабочих дней следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации.

Годовая динамика

По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в апреле 2024 оказалась на 32% выше – это произошло на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 5%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота на за год увеличилась на 24%, а квадратного метра – на 20% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).

Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов выросло на 5%, по сравнению с апрелем прошлого года, а оценка выручки увеличилась на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра стала выше на 24%.

В Новой Москве розничных сделок в апреле 2024 года зарегистрировали на 40% больше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%.

В Московской области продажи упали на 7%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%.

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 08 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Чем больше будет выдано ипотечных кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года»
По последним данным, количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней, близких к 2021 и 2023 годам. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года. Средний срок кредитования на рынке новостроек...
17 мая 1280
«Можно констатировать, что в первой половине года дно спроса на "первичку" уже пройдено»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Центробанк верен политике стабильности, и сегодня уже в третий раз подряд была...
26 апреля 8408
Итоги марта: продажи новостроек растут, возвращается спрос на ипотеку
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за март 2024 года.   В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
05 апреля 11063
«Уклад жизни повлиял на изменение девелоперского продукта»
На рынке недвижимости принято обсуждать цены, их колебания и зависимость от курса валют, политической или экономической ситуации. Но в концерне «КРОСТ» уверены: решающее значение на ближайшие 10 лет приобретет не волатильность цен, а качество девелоперского...
04 апреля 13592
«Рынок живет ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок, намечаются перемены к лучшему»
Новое решение ЦБ специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Центробанк вернулся к политике стабильности, и сегодня уже во второй раз подряд ключевая...
22 марта 11135
«В течение года мы прогнозируем рост цен на рынке новостроек в диапазоне 5–10%»
Близится завершение I квартала 2024 года. Каким был спрос на новостройки, что будет с активностью покупателей дальше, ждать ли снижения цен? Об этом и многом другом Новострой-М рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».  – С...
20 марта 9146
«Угрозы затоваривания сейчас нет, а самые ликвидные проекты дорожают опережающими темпами»
Как обстоят дела с продажами в премиальном сегменте новостроек к концу I квартала 2024 года, чего ждут покупатели от таких проектов, что будет с ценами в ближайшее время? Об этом и многом другом Новострой-М поговорил со Светланой Бардиной, директором департамента продаж...
15 марта 8048
«Граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий»
Михаил Хорьков, автор телеграм-канала Reburg, руководитель комитета по аналитике РГУД проанализировал рынок жилья России и демографические тенденции, заметив, что их связывают не только естественные процессы, но и государственная политика. 2024 год объявлен Годом семьи,...
13 марта 6608
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков