Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
«Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО)
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
квартиры |
|
студии
|
28.20 — 31.70
|
14 155 301 — 17 942 079
|
496.7 — 608.2
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 60.60
|
15 399 297 — 22 387 033
|
336.3 — 577.2
|
|
2-комнатные
|
45.50 — 68.10
|
18 524 050 — 27 956 715
|
332.7 — 445.2
|
|
3-комнатные
|
55.80 — 107.70
|
23 086 301 — 47 748 685
|
316.1 — 586.8
|
|
4-комнатные
|
77.90 — 114.00
|
29 042 566 — 56 585 141
|
326 — 591.6
|
|
многокомнатные
|
108.50 — 113.00
|
45 212 060 — 46 896 609
|
407.1 — 416.7
|
|
помещения |
|
студии
|
24.10
|
11 329 768
|
470.1
|
|
1-комнатные
|
36.50
|
20 728 922
|
567.9
|
|
2-комнатные
|
50.30
|
17 284 054
|
343.6
|
|
3-комнатные
|
49.30
|
20 076 887
|
407.2
|
«Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.50 — 37.60
|
26 134 500 — 35 230 800
|
811 — 942
|
|
1-комнатные
|
42.20 — 51.10
|
30 090 200 — 48 833 500
|
694.9 — 1058
|
|
2-комнатные
|
63.60 — 100.90
|
42 444 000 — 85 180 500
|
639 — 1035
|
|
3-комнатные
|
67.20 — 138.20
|
48 202 560 — 352 248 200
|
627.3 — 2617
|
|
4-комнатные
|
100.50 — 221.20
|
70 115 220 — 443 703 000
|
609 — 2418
|
|
многокомнатные
|
142.00 — 318.10
|
86 510 900 — 545 529 600
|
581 — 2411
|
«Символ» (Лефортово, ЮВАО)
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.90 — 37.00
|
16 516 350 — 20 721 100
|
523.8 — 629
|
|
1-комнатные
|
35.60 — 55.70
|
19 713 408 — 30 746 400
|
462.6 — 702
|
|
2-комнатные
|
55.20 — 85.80
|
26 943 840 — 41 229 600
|
435.6 — 587
|
|
3-комнатные
|
72.90 — 107.00
|
40 160 000 — 52 430 000
|
436.5 — 575
|
|
4-комнатные
|
115.50
|
52 437 000 — 54 978 000
|
454 — 476
|
«Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
21.10 — 25.60
|
17 304 840 — 19 237 960
|
738.9 — 828.9
|
|
1-комнатные
|
32.80 — 43.80
|
21 600 360 — 26 875 680
|
569.2 — 682.2
|
|
2-комнатные
|
44.70 — 77.20
|
25 456 650 — 35 712 720
|
462.6 — 590.5
|
|
3-комнатные
|
60.30 — 96.60
|
29 969 100 — 42 024 840
|
416.3 — 512.8
|
«Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО)
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 25.50
|
10 913 760 — 13 795 500
|
540 — 601.9
|
|
1-комнатные
|
32.10 — 44.40
|
15 746 880 — 20 424 000
|
393.7 — 539.6
|
|
2-комнатные
|
46.30 — 69.90
|
19 980 870 — 27 533 610
|
322 — 497.2
|
|
3-комнатные
|
71.50 — 91.40
|
23 949 920 — 35 717 760
|
320.3 — 413.4
|
«Амурский парк» (Гольяново, ВАО
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
18.40 — 24.60
|
11 178 000 — 13 601 340
|
544.8 — 619.3
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 52.90
|
16 257 780 — 20 086 130
|
378.9 — 502.7
|
|
2-комнатные
|
49.60 — 71.90
|
19 846 944 — 26 469 120
|
353.7 — 415
|
|
3-комнатные
|
65.20 — 91.60
|
25 219 360 — 33 415 680
|
333 — 395
|
«Руставели 14» (Бутырский район, СВАО
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.20 — 29.10
|
16 831 440 — 17 653 200
|
578.4 — 626
|
|
1-комнатные
|
29.40 — 48.60
|
18 078 060 — 23 289 120
|
463.1 — 679.2
|
|
2-комнатные
|
45.60 — 68.00
|
25 121 340 — 33 197 600
|
469.1 — 575.5
|
|
3-комнатные
|
71.90 — 83.30
|
32 781 600 — 37 951 480
|
426.5 — 496.4
|
«Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО)
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.60 — 25.30
|
13 896 400 — 16 340 100
|
624 — 711.3
|
|
1-комнатные
|
33.40 — 41.80
|
19 068 000 — 21 531 180
|
515 — 581.2
|
|
2-комнатные
|
45.40 — 64.30
|
22 218 760 — 28 891 800
|
422 — 518.1
|
|
3-комнатные
|
70.70 — 86.40
|
29 618 020 — 35 000 640
|
399.9 — 433.4
|
«Прокшино» (Новая Москва)
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 40.00
|
14 064 817 — 18 602 800
|
463.2 — 634.4
|
|
1-комнатные
|
33.10 — 57.10
|
17 093 833 — 24 921 719
|
377.2 — 592.7
|
|
2-комнатные
|
33.90 — 92.50
|
16 733 379 — 29 609 570
|
303.1 — 523.6
|
|
3-комнатные
|
56.50 — 90.10
|
24 490 268 — 37 744 895
|
335.8 — 474.8
|
|
4-комнатные
|
66.50 — 120.50
|
25 242 070 — 45 059 770
|
373.9 — 427.8
|
«Пехра» (Московская область)
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
Цены в ЖК «Пехра»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.68 — 32.62
|
5 185 462 — 7 805 531
|
199.4 — 278.3
|
|
1-комнатные
|
34.12 — 39.50
|
6 817 983 — 9 134 091
|
194.4 — 243.5
|
|
2-комнатные
|
51.67 — 62.73
|
10 282 314 — 14 713 316
|
189.5 — 240.4
|
|
3-комнатные
|
69.55 — 72.75
|
13 860 169 — 15 777 672
|
190.5 — 226.9
|
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
Отзывы
дате добавления