Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
«Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО)
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
| квартиры |
|
студии
|
17.40 — 24.10
|
9 279 259 — 12 044 286
|
415.2 — 579.9
|
|
1-комнатные
|
32.70 — 39.40
|
12 452 762 — 16 382 442
|
346.8 — 498.4
|
|
2-комнатные
|
36.20 — 63.60
|
14 001 256 — 24 240 019
|
324.7 — 459.6
|
|
3-комнатные
|
52.40 — 89.50
|
17 303 711 — 32 824 433
|
274.6 — 451.3
|
|
4-комнатные
|
75.70 — 89.50
|
23 273 766 — 31 711 514
|
294.8 — 377.1
|
|
многокомнатные
|
113.00
|
44 446 338
|
393.3
|
| апартаменты |
|
студии
|
18.90 — 22.10
|
7 050 668 — 7 938 201
|
330.4 — 390.5
|
|
1-комнатные
|
28.70 — 44.20
|
8 976 090 — 11 249 910
|
254.5 — 315.7
|
|
2-комнатные
|
34.70 — 50.30
|
9 344 631 — 13 460 092
|
258.4 — 290.6
|
|
3-комнатные
|
44.90 — 56.30
|
11 679 728 — 14 315 968
|
251.1 — 265.5
|
«Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.60 — 34.10
|
18 408 660 — 20 300 280
|
576.1 — 709.8
|
|
1-комнатные
|
33.80 — 48.20
|
21 787 710 — 46 129 600
|
493 — 961
|
|
2-комнатные
|
55.10 — 96.10
|
28 869 890 — 78 990 850
|
416.2 — 974
|
|
3-комнатные
|
76.10 — 151.80
|
37 037 870 — 104 064 930
|
417.5 — 905.7
|
|
4-комнатные
|
101.50 — 151.90
|
49 257 360 — 107 235 000
|
454.2 — 782
|
|
многокомнатные
|
121.10 — 165.40
|
76 662 900 — 90 780 000
|
463.5 — 660.5
|
«Символ» (Лефортово, ЮВАО)
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
| квартиры |
|
студии
|
28.60 — 29.60
|
16 081 780 — 16 948 360
|
553.7 — 592.6
|
|
1-комнатные
|
28.60 — 53.90
|
15 641 280 — 25 090 450
|
439.1 — 563.2
|
|
2-комнатные
|
53.20 — 76.00
|
23 130 030 — 42 849 350
|
376.7 — 625.5
|
|
3-комнатные
|
76.90 — 114.80
|
29 037 920 — 49 190 080
|
357.4 — 574.7
|
|
4-комнатные
|
104.70 — 123.90
|
41 883 450 — 59 461 600
|
384.6 — 537.2
|
| апартаменты |
|
студии
|
27.10 — 42.40
|
10 116 430 — 17 080 000
|
366.8 — 427
|
|
1-комнатные
|
51.90 — 54.40
|
18 746 280 — 23 015 640
|
361.2 — 427.8
|
|
2-комнатные
|
81.90
|
31 588 830
|
385.7
|
«Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.70 — 27.30
|
10 004 820 — 13 580 330
|
464.9 — 562.2
|
|
1-комнатные
|
31.60 — 55.80
|
14 493 000 — 19 921 381
|
357 — 514.4
|
|
2-комнатные
|
47.90 — 62.00
|
19 493 964 — 26 051 947
|
357.4 — 442.4
|
|
3-комнатные
|
71.20 — 81.70
|
24 494 026 — 30 737 337
|
340.9 — 401.5
|
«Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО)
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.50 — 25.60
|
6 911 508 — 9 125 240
|
313.8 — 420.5
|
|
1-комнатные
|
32.10 — 44.40
|
9 397 175 — 12 742 107
|
266.7 — 337
|
|
2-комнатные
|
46.10 — 69.90
|
12 892 546 — 18 684 993
|
247.4 — 321
|
|
3-комнатные
|
71.50 — 91.40
|
17 776 759 — 22 209 465
|
231.9 — 275.5
|
«Амурский парк» (Гольяново, ВАО
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 25.40
|
9 062 460 — 10 714 710
|
396.9 — 490.2
|
|
1-комнатные
|
32.10 — 47.50
|
11 682 000 — 15 254 910
|
316.4 — 392.2
|
|
2-комнатные
|
46.10 — 72.50
|
15 629 460 — 22 241 062
|
291.9 — 364.3
|
|
3-комнатные
|
72.10 — 85.50
|
21 072 268 — 28 025 959
|
291.5 — 327.8
|
«Руставели 14» (Бутырский район, СВАО
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 25.50
|
10 391 257 — 12 598 146
|
481.8 — 579.5
|
|
1-комнатные
|
32.50 — 45.30
|
13 725 619 — 19 871 705
|
378.5 — 484.7
|
|
2-комнатные
|
45.60 — 86.90
|
18 983 052 — 26 196 439
|
301.5 — 450.3
|
|
3-комнатные
|
71.90 — 85.80
|
26 137 663 — 35 556 721
|
341.6 — 414.4
|
«Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО)
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.90 — 25.50
|
8 211 496 — 11 261 845
|
388.8 — 522.1
|
|
1-комнатные
|
31.30 — 56.70
|
12 217 266 — 21 273 613
|
360.4 — 432.5
|
|
2-комнатные
|
45.70 — 65.20
|
16 495 771 — 22 407 000
|
317.8 — 400.1
|
|
3-комнатные
|
71.90 — 87.70
|
23 440 622 — 30 590 812
|
326 — 354.5
|
«Прокшино» (Новая Москва)
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.10 — 48.70
|
7 077 171 — 13 422 441
|
275.6 — 508.9
|
|
1-комнатные
|
32.50 — 39.80
|
9 780 498 — 14 860 545
|
266.9 — 431.5
|
|
2-комнатные
|
33.90 — 91.60
|
10 071 628 — 20 384 962
|
200.6 — 442.4
|
|
3-комнатные
|
52.40 — 95.30
|
13 913 712 — 24 461 423
|
206.8 — 366
|
|
4-комнатные
|
61.60 — 152.30
|
15 803 611 — 34 158 658
|
184 — 333.4
|
|
многокомнатные
|
134.10 — 165.00
|
28 678 902 — 36 953 146
|
209.2 — 247.5
|
«Пехра» (Московская область)
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
Цены в ЖК «Пехра»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.95 — 31.99
|
3 699 212 — 7 472 659
|
162.1 — 249.4
|
|
1-комнатные
|
31.49 — 43.07
|
5 520 832 — 8 106 904
|
164.6 — 192.9
|
|
2-комнатные
|
50.84 — 58.96
|
8 131 587 — 12 797 124
|
159.9 — 217
|
|
3-комнатные
|
71.87 — 71.96
|
12 513 219 — 12 528 818
|
174.1 — 174.1
|
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
