Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
«Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО)
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
квартиры |
|
студии
|
28.20 — 31.70
|
15 381 720 — 17 892 511
|
532.8 — 604.1
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 58.60
|
16 242 962 — 25 570 786
|
370 — 538.6
|
|
2-комнатные
|
45.50 — 71.40
|
19 564 137 — 29 759 549
|
379.9 — 490.8
|
|
3-комнатные
|
57.40 — 107.70
|
24 670 098 — 45 361 252
|
332.9 — 557.4
|
|
4-комнатные
|
84.60 — 123.30
|
30 964 996 — 56 824 574
|
347.5 — 562
|
|
многокомнатные
|
113.00 — 113.80
|
45 888 332 — 51 775 696
|
406.1 — 455
|
|
помещения |
|
1-комнатные
|
36.60
|
17 430 172
|
476.2
|
|
2-комнатные
|
46.60 — 46.70
|
16 644 231 — 17 319 996
|
356.4 — 371.7
|
|
3-комнатные
|
49.50 — 56.40
|
16 435 701 — 18 933 928
|
329.4 — 382.5
|
«Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 37.60
|
19 501 020 — 31 922 400
|
658.8 — 931
|
|
1-комнатные
|
38.50 — 51.10
|
25 741 440 — 47 002 300
|
590.4 — 1061
|
|
2-комнатные
|
58.20 — 91.50
|
42 291 000 — 85 592 000
|
620 — 1040
|
|
3-комнатные
|
67.20 — 147.00
|
49 826 880 — 352 248 200
|
565.2 — 2617
|
|
4-комнатные
|
100.50 — 195.10
|
70 487 600 — 443 703 000
|
621 — 2418
|
|
многокомнатные
|
139.20 — 539.60
|
87 702 100 — 1 456 920 000
|
589 — 2700
|
«Символ» (Лефортово, ЮВАО)
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 37.40
|
18 120 960 — 24 049 200
|
617 — 858.9
|
|
1-комнатные
|
36.40 — 50.70
|
22 677 200 — 31 925 880
|
536 — 822.9
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 85.80
|
31 873 400 — 43 586 400
|
508 — 671.9
|
|
3-комнатные
|
77.40 — 116.90
|
41 718 600 — 61 489 400
|
518 — 587
|
|
4-комнатные
|
105.80 — 106.40
|
53 534 800 — 59 777 000
|
506 — 565
|
«Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.10 — 26.00
|
16 181 520 — 21 057 400
|
734.9 — 896.3
|
|
1-комнатные
|
32.50 — 43.80
|
21 870 900 — 27 856 800
|
599.7 — 692
|
|
2-комнатные
|
45.00 — 77.20
|
27 103 140 — 37 426 560
|
484.8 — 616.4
|
|
3-комнатные
|
60.30 — 96.60
|
32 218 290 — 43 392 720
|
447.2 — 548.8
|
«Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО)
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.60 — 25.20
|
11 691 900 — 15 256 080
|
590.5 — 670.1
|
|
1-комнатные
|
31.30 — 43.30
|
15 382 899 — 20 991 900
|
376.1 — 578.1
|
|
2-комнатные
|
44.50 — 68.80
|
19 285 038 — 28 550 800
|
307.9 — 533.4
|
|
3-комнатные
|
69.00 — 92.10
|
21 406 350 — 33 950 952
|
292.3 — 437.9
|
«Амурский парк» (Гольяново, ВАО
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
18.40 — 24.10
|
12 173 440 — 14 821 500
|
590.6 — 671.8
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 53.80
|
17 414 760 — 23 354 580
|
410.5 — 543.3
|
|
2-комнатные
|
49.30 — 67.80
|
21 613 340 — 27 994 620
|
377 — 453.5
|
|
3-комнатные
|
65.20 — 91.60
|
25 550 054 — 35 316 500
|
357 — 425.5
|
«Руставели 14» (Бутырский район, СВАО
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.40 — 28.90
|
15 836 520 — 18 516 120
|
609.5 — 776.3
|
|
1-комнатные
|
29.40 — 48.20
|
18 894 750 — 25 539 120
|
499.8 — 670.6
|
|
2-комнатные
|
48.00 — 68.40
|
26 083 200 — 34 425 720
|
482.8 — 558.2
|
|
3-комнатные
|
66.40 — 79.50
|
30 470 960 — 38 601 900
|
458.9 — 493
|
«Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО)
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
2-комнатные
|
53.10 — 64.30
|
23 743 346 — 30 021 670
|
447.1 — 466.9
|
«Прокшино» (Новая Москва)
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 40.00
|
13 017 717 — 17 217 600
|
416 — 590.6
|
|
1-комнатные
|
30.60 — 52.90
|
13 999 466 — 21 689 000
|
335.6 — 551.4
|
|
2-комнатные
|
46.20 — 73.30
|
18 178 426 — 26 170 578
|
288.9 — 472.6
|
|
3-комнатные
|
59.60 — 92.10
|
20 190 034 — 31 580 640
|
287.5 — 453.2
|
|
4-комнатные
|
92.00 — 109.00
|
28 195 594 — 30 557 060
|
274.8 — 323.2
|
«Пехра» (Московская область)
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
Цены в ЖК «Пехра»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
23.16 — 32.62
|
4 836 152 — 7 583 262
|
188.4 — 285.8
|
|
1-комнатные
|
32.68 — 39.50
|
6 800 291 — 9 414 999
|
184.5 — 250.8
|
|
2-комнатные
|
49.99 — 62.73
|
9 664 282 — 14 768 828
|
179.7 — 245.6
|
|
3-комнатные
|
66.30 — 72.75
|
13 041 483 — 16 303 012
|
188.4 — 224.1
|
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
Оставить отзыв