Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
«Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО)
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
квартиры |
|
студии
|
28.20 — 31.70
|
14 806 324 — 17 215 425
|
487.6 — 592.7
|
|
1-комнатные
|
33.10 — 56.90
|
15 535 844 — 24 163 786
|
356.9 — 564.9
|
|
2-комнатные
|
37.40 — 68.10
|
18 351 891 — 27 191 379
|
347.2 — 538.2
|
|
3-комнатные
|
55.80 — 107.70
|
22 517 950 — 45 361 251
|
319.5 — 557.4
|
|
4-комнатные
|
77.90 — 115.40
|
28 707 905 — 54 020 260
|
322.2 — 562
|
|
многокомнатные
|
113.00
|
43 700 185 — 44 551 778
|
386.7 — 394.3
|
|
помещения |
|
1-комнатные
|
36.50
|
19 692 476
|
539.5
|
|
2-комнатные
|
39.60 — 46.50
|
14 877 076 — 16 961 535
|
337.2 — 375.7
|
|
3-комнатные
|
49.30 — 56.40
|
18 782 968 — 19 454 504
|
333 — 394.6
|
«Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 37.60
|
18 408 832 — 32 481 152
|
621.9 — 868.5
|
|
1-комнатные
|
38.50 — 51.10
|
24 805 868 — 45 344 960
|
567.6 — 975.2
|
|
2-комнатные
|
58.20 — 100.90
|
35 178 408 — 86 169 408
|
501.4 — 955
|
|
3-комнатные
|
67.20 — 147.00
|
43 761 456 — 324 068 344
|
495.9 — 2407.6
|
|
4-комнатные
|
100.50 — 195.10
|
56 354 048 — 408 206 760
|
497.7 — 2224.6
|
|
многокомнатные
|
142.00 — 539.60
|
79 893 536 — 1 340 366 400
|
537.3 — 2484
|
«Символ» (Лефортово, ЮВАО)
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 35.70
|
18 282 240 — 22 073 744
|
564 — 788.3
|
|
1-комнатные
|
35.60 — 55.70
|
20 059 312 — 29 296 002
|
472.9 — 755.2
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 93.10
|
28 799 496 — 42 740 348
|
456.3 — 685.3
|
|
3-комнатные
|
77.40 — 116.90
|
37 811 448 — 54 849 480
|
440.7 — 531.8
|
|
4-комнатные
|
105.80 — 115.50
|
52 370 080 — 59 180 288
|
466.4 — 559.4
|
«Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.70 — 27.20
|
16 952 760 — 21 123 520
|
716.3 — 862.8
|
|
1-комнатные
|
32.80 — 43.80
|
21 198 710 — 27 125 340
|
562.3 — 679.3
|
|
2-комнатные
|
44.70 — 77.20
|
26 225 460 — 36 407 520
|
471.6 — 602.6
|
|
3-комнатные
|
60.30 — 96.60
|
30 330 900 — 41 257 860
|
425.4 — 518.8
|
«Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО)
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.70 — 23.60
|
9 958 291 — 13 152 280
|
502.9 — 616.8
|
|
1-комнатные
|
32.10 — 42.20
|
13 530 384 — 19 585 280
|
362 — 534.3
|
|
2-комнатные
|
47.70 — 65.70
|
18 115 395 — 24 060 150
|
292.7 — 463.2
|
|
3-комнатные
|
72.40 — 91.40
|
21 876 166 — 33 077 660
|
291.5 — 400.1
|
«Амурский парк» (Гольяново, ВАО
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
18.40 — 24.60
|
11 347 280 — 13 684 980
|
544.7 — 639.2
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 53.80
|
16 319 240 — 21 767 480
|
384 — 516
|
|
2-комнатные
|
49.60 — 67.40
|
19 940 272 — 29 617 165
|
361.5 — 484
|
|
3-комнатные
|
65.20 — 90.70
|
24 753 789 — 32 453 581
|
342.7 — 404.9
|
«Руставели 14» (Бутырский район, СВАО
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.20 — 28.90
|
16 920 950 — 17 637 670
|
585.5 — 625.1
|
|
1-комнатные
|
29.40 — 48.20
|
18 493 550 — 23 907 200
|
475.5 — 655
|
|
2-комнатные
|
47.10 — 69.20
|
24 769 890 — 33 611 760
|
442.3 — 543.6
|
|
3-комнатные
|
66.40 — 79.50
|
29 395 280 — 38 226 060
|
438.8 — 488.2
|
«Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО)
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 25.30
|
14 377 611 — 16 052 268
|
634.5 — 726.1
|
|
1-комнатные
|
33.60 — 41.80
|
19 083 004 — 21 173 121
|
503.4 — 592.8
|
|
2-комнатные
|
45.30 — 64.30
|
22 994 280 — 28 891 800
|
417.2 — 507.6
|
|
3-комнатные
|
71.00 — 86.40
|
29 128 168 — 34 983 360
|
391.7 — 436.8
|
«Прокшино» (Новая Москва)
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 40.00
|
14 205 468 — 18 788 800
|
467.9 — 640.3
|
|
1-комнатные
|
33.10 — 57.10
|
15 746 211 — 24 990 489
|
377.2 — 592.7
|
|
2-комнатные
|
33.90 — 92.50
|
16 900 845 — 29 097 725
|
314.6 — 514.6
|
|
3-комнатные
|
58.40 — 95.30
|
21 716 624 — 32 733 480
|
288.8 — 474.8
|
|
4-комнатные
|
77.90 — 92.00
|
29 789 310 — 30 691 440
|
323.8 — 393.5
|
«Пехра» (Московская область)
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
Цены в ЖК «Пехра»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
23.40 — 32.62
|
4 658 557 — 6 655 559
|
177 — 253.7
|
|
1-комнатные
|
34.20 — 40.35
|
6 455 422 — 8 763 452
|
173.3 — 229.2
|
|
2-комнатные
|
51.67 — 62.73
|
9 764 200 — 13 486 029
|
176.1 — 224.2
|
|
3-комнатные
|
69.55 — 72.75
|
12 312 761 — 13 880 993
|
177 — 190.8
|
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
Оставить отзыв