Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
«Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО)
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
квартиры |
|
студии
|
28.20 — 31.70
|
14 312 125 — 17 215 425
|
502.2 — 592.7
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 60.10
|
15 455 800 — 24 163 786
|
340.5 — 564.9
|
|
2-комнатные
|
37.40 — 68.10
|
18 878 928 — 27 191 379
|
348.9 — 538.2
|
|
3-комнатные
|
57.40 — 107.70
|
23 276 681 — 45 361 251
|
321.1 — 557.4
|
|
4-комнатные
|
77.90 — 115.40
|
28 707 905 — 54 020 260
|
322.2 — 562
|
|
многокомнатные
|
113.00
|
45 888 331
|
406.1
|
|
помещения |
|
1-комнатные
|
36.50
|
19 692 476
|
539.5
|
|
2-комнатные
|
39.60 — 46.50
|
14 877 076 — 17 085 514
|
367.4 — 375.7
|
|
3-комнатные
|
49.30 — 56.40
|
18 217 475 — 19 454 504
|
323 — 394.6
|
«Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 37.60
|
20 999 433 — 35 305 600
|
721.6 — 944
|
|
1-комнатные
|
38.50 — 51.10
|
27 058 668 — 49 338 500
|
626 — 1060
|
|
2-комнатные
|
58.20 — 100.90
|
38 494 800 — 95 304 000
|
550 — 1045
|
|
3-комнатные
|
67.20 — 147.00
|
48 180 000 — 352 248 200
|
546 — 2617
|
|
4-комнатные
|
100.50 — 195.10
|
61 592 200 — 443 703 000
|
544 — 2418
|
|
многокомнатные
|
142.00 — 539.60
|
83 084 638 — 1 456 920 000
|
558.7 — 2700
|
«Символ» (Лефортово, ЮВАО)
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.00 — 37.40
|
19 958 400 — 23 937 200
|
566 — 854.9
|
|
1-комнатные
|
35.60 — 55.70
|
22 094 800 — 31 925 880
|
516.9 — 822.9
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 85.80
|
31 482 000 — 42 814 200
|
499 — 746.9
|
|
3-комнатные
|
77.40 — 116.90
|
39 372 606 — 59 969 700
|
471 — 571
|
|
4-комнатные
|
105.80 — 106.40
|
54 204 514 — 64 326 400
|
512.3 — 608
|
«Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.70 — 26.00
|
17 190 360 — 19 700 240
|
730.9 — 874.8
|
|
1-комнатные
|
32.80 — 43.80
|
22 195 800 — 27 650 940
|
584.6 — 686.3
|
|
2-комнатные
|
45.00 — 77.20
|
26 821 710 — 37 140 920
|
481.1 — 612.1
|
|
3-комнатные
|
60.30 — 96.60
|
31 096 710 — 41 982 360
|
434.6 — 521.4
|
«Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО)
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.50 — 25.20
|
10 063 053 — 14 706 090
|
505.1 — 652.8
|
|
1-комнатные
|
31.30 — 43.20
|
13 163 641 — 20 701 440
|
362.7 — 563.4
|
|
2-комнатные
|
44.50 — 68.80
|
18 095 067 — 27 781 440
|
316.7 — 523.1
|
|
3-комнатные
|
69.00 — 91.40
|
21 550 656 — 33 424 980
|
287.8 — 427.3
|
«Амурский парк» (Гольяново, ВАО
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
18.40 — 24.10
|
11 311 020 — 13 712 900
|
552.5 — 645.1
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 53.80
|
15 574 818 — 21 864 320
|
385.8 — 517.8
|
|
2-комнатные
|
48.70 — 67.80
|
18 788 700 — 26 360 640
|
357.9 — 442.3
|
|
3-комнатные
|
65.20 — 90.70
|
23 567 713 — 35 158 800
|
332.3 — 423.6
|
«Руставели 14» (Бутырский район, СВАО
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
23.70 — 28.90
|
16 250 614 — 18 155 160
|
562.3 — 752.2
|
|
1-комнатные
|
29.40 — 48.20
|
18 658 750 — 24 222 640
|
473 — 660.8
|
|
2-комнатные
|
45.30 — 69.20
|
23 739 816 — 33 823 800
|
445.2 — 566.7
|
|
3-комнатные
|
66.40 — 83.20
|
28 272 456 — 38 116 440
|
425.8 — 486.8
|
«Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО)
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
25.30
|
16 521 659
|
653
|
|
1-комнатные
|
33.60 — 40.50
|
19 669 104 — 21 003 502
|
518.6 — 619.3
|
|
2-комнатные
|
50.10 — 64.30
|
24 949 470 — 29 490 300
|
452.7 — 535.3
|
|
3-комнатные
|
82.80 — 86.40
|
33 359 706 — 36 599 040
|
402.9 — 423.6
|
«Прокшино» (Новая Москва)
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.20 — 40.00
|
12 194 942 — 19 472 000
|
484.9 — 661.9
|
|
1-комнатные
|
33.10 — 57.10
|
15 014 970 — 24 433 120
|
377.2 — 612.8
|
|
2-комнатные
|
33.90 — 92.50
|
17 515 452 — 30 515 900
|
326 — 523.3
|
|
3-комнатные
|
59.60 — 95.30
|
22 609 696 — 36 348 861
|
290.2 — 492.8
|
|
4-комнатные
|
78.00 — 120.50
|
31 807 620 — 46 497 335
|
385.9 — 407.8
|
«Пехра» (Московская область)
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
Цены в ЖК «Пехра»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
21.30 — 32.62
|
4 794 301 — 7 920 416
|
186.5 — 277.3
|
|
1-комнатные
|
30.80 — 40.35
|
6 232 429 — 9 515 360
|
177.7 — 251.7
|
|
2-комнатные
|
50.80 — 62.73
|
9 642 147 — 13 609 503
|
177.7 — 226.3
|
|
3-комнатные
|
66.30 — 72.75
|
12 969 442 — 14 671 765
|
186.5 — 204.9
|
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
Оставить отзыв