Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Читайте подробную экспертизу проекта: плюсы и минусы локации, планировки, инфраструктура.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
| квартиры | |||
|
студии |
28.20 — 31.70 |
15 161 616 — 17 648 440 |
522 — 624.3 |
|
1-комнатные |
33.50 — 58.60 |
16 134 550 — 27 025 632 |
389.6 — 560.2 |
|
2-комнатные |
45.50 — 71.40 |
20 710 596 — 30 057 145 |
386 — 508.1 |
|
3-комнатные |
57.40 — 107.70 |
24 670 098 — 45 361 252 |
328.3 — 557.4 |
|
4-комнатные |
84.60 — 123.30 |
32 494 628 — 58 620 230 |
364.7 — 562 |
|
многокомнатные |
109.40 — 113.80 |
45 450 462 — 53 411 809 |
406.1 — 469.3 |
| помещения | |||
|
1-комнатные |
36.60 |
17 604 474 |
481 |
|
2-комнатные |
46.60 — 46.70 |
16 810 673 — 17 319 996 |
360 — 371.7 |
|
3-комнатные |
49.50 — 56.40 |
18 543 120 — 19 142 201 |
328.8 — 386.7 |
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
28.00 — 37.60 |
21 387 520 — 31 997 600 |
718.1 — 949 |
|
1-комнатные |
38.50 — 51.10 |
27 815 480 — 47 090 900 |
667 — 1063 |
|
2-комнатные |
58.20 — 91.50 |
43 274 400 — 86 735 970 |
659 — 1053.9 |
|
3-комнатные |
67.20 — 129.90 |
54 163 200 — 112 945 640 |
633 — 1125 |
|
4-комнатные |
105.80 — 195.10 |
72 514 400 — 212 706 200 |
639 — 1109 |
|
многокомнатные |
139.20 — 181.70 |
91 599 200 — 176 837 000 |
616 — 1014 |
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
28.00 — 37.40 |
17 836 000 — 24 533 500 |
637 — 861 |
|
1-комнатные |
36.40 — 50.70 |
21 896 000 — 32 012 400 |
548 — 825 |
|
2-комнатные |
52.50 — 85.80 |
30 221 100 — 44 701 800 |
493 — 723 |
|
3-комнатные |
74.70 — 116.90 |
37 320 100 — 64 061 200 |
462 — 586 |
|
4-комнатные |
104.90 — 124.30 |
52 011 500 — 68 886 400 |
493 — 608 |
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
19.10 — 26.00 |
16 882 490 — 21 613 800 |
771.6 — 936.3 |
|
1-комнатные |
32.50 — 43.80 |
23 471 080 — 29 302 200 |
632.1 — 732.6 |
|
2-комнатные |
45.00 — 77.20 |
28 376 730 — 39 773 440 |
515.2 — 652.2 |
|
3-комнатные |
60.30 — 96.60 |
33 743 880 — 47 064 000 |
468.9 — 574.1 |
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
19.60 — 20.00 |
13 077 900 — 13 953 240 |
660.5 — 711.9 |
|
1-комнатные |
31.40 — 43.30 |
16 358 625 — 21 796 380 |
383.6 — 595 |
|
2-комнатные |
44.50 — 68.80 |
18 956 322 — 27 687 700 |
288.1 — 531.6 |
|
3-комнатные |
69.00 — 92.10 |
22 209 360 — 32 160 240 |
292.4 — 431.6 |
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
19.00 — 23.70 |
13 585 830 — 15 409 740 |
647.6 — 741 |
|
1-комнатные |
33.30 — 53.80 |
17 076 672 — 24 979 340 |
421.8 — 587.9 |
|
2-комнатные |
49.30 — 67.80 |
19 873 539 — 27 560 700 |
343.8 — 459.9 |
|
3-комнатные |
65.20 — 91.60 |
24 472 494 — 34 901 500 |
305.5 — 420.5 |
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
28.30 — 28.90 |
18 351 500 — 19 309 090 |
635 — 682.3 |
|
1-комнатные |
29.40 — 53.00 |
20 166 200 — 30 056 300 |
557 — 714.5 |
|
2-комнатные |
46.40 — 68.40 |
27 077 890 — 35 513 280 |
480 — 599.4 |
|
3-комнатные |
66.40 — 78.30 |
32 024 720 — 40 410 630 |
482.3 — 532.5 |
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
2-комнатные |
63.00 |
27 335 070 |
433.9 |
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
Чтобы узнать больше об этом проекте — читайте подробную экспертизу на Новострой-М.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
28.00 — 37.10 |
13 358 732 — 17 331 123 |
415.5 — 602.1 |
|
1-комнатные |
30.60 — 52.90 |
14 351 536 — 23 603 451 |
340.6 — 551.4 |
|
2-комнатные |
46.20 — 73.30 |
18 178 935 — 26 779 968 |
297.6 — 459.9 |
|
3-комнатные |
59.60 — 92.10 |
20 533 596 — 33 487 779 |
289.9 — 433.6 |
|
4-комнатные |
97.30 — 110.10 |
28 644 147 — 31 293 723 |
277 — 301.3 |
|
многокомнатные |
114.10 |
40 424 489 |
354.3 |
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
|
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
|
студии |
23.16 — 32.62 |
5 038 595 — 7 180 452 |
197.2 — 270.7 |
|
1-комнатные |
34.26 — 43.54 |
6 798 079 — 9 468 602 |
185.9 — 249.4 |
|
2-комнатные |
40.83 — 62.73 |
7 693 147 — 14 252 012 |
181.3 — 237 |
|
3-комнатные |
67.68 — 71.60 |
12 817 930 — 14 671 765 |
189.4 — 204.9 |
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
Оставить отзыв