Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
«Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО)
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
квартиры |
|
студии
|
17.40 — 23.50
|
10 371 582 — 12 406 323
|
447.3 — 676.5
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 37.40
|
14 167 071 — 18 245 337
|
387.5 — 546.7
|
|
2-комнатные
|
36.20 — 63.60
|
15 195 779 — 24 384 593
|
346.5 — 490.8
|
|
3-комнатные
|
52.50 — 89.50
|
20 872 103 — 43 192 663
|
316.3 — 520.8
|
|
4-комнатные
|
77.90 — 89.50
|
26 487 799 — 30 098 651
|
329.9 — 358.5
|
|
многокомнатные
|
108.50
|
48 019 345
|
442.6
|
|
помещения |
|
студии
|
18.90 — 24.10
|
8 699 930 — 10 327 890
|
412.9 — 472.5
|
|
1-комнатные
|
28.80 — 38.10
|
10 457 478 — 14 122 906
|
317 — 413
|
|
2-комнатные
|
33.10 — 53.10
|
11 677 023 — 16 359 520
|
292.5 — 352.8
|
|
3-комнатные
|
44.80 — 56.40
|
14 215 193 — 18 393 206
|
312.3 — 344.2
|
«Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.10 — 29.20
|
20 621 040 — 20 981 100
|
706.2 — 744.4
|
|
1-комнатные
|
33.80 — 50.00
|
23 040 260 — 32 695 200
|
610.5 — 843.5
|
|
2-комнатные
|
55.10 — 103.50
|
32 062 680 — 84 385 930
|
455.1 — 957.8
|
|
3-комнатные
|
76.30 — 128.70
|
40 248 250 — 91 840 320
|
478.3 — 899.5
|
|
4-комнатные
|
95.20 — 191.80
|
56 253 680 — 220 032 000
|
506.5 — 1222.4
|
|
многокомнатные
|
143.10 — 318.10
|
68 862 970 — 414 993 260
|
463.1 — 1304.6
|
«Символ» (Лефортово, ЮВАО)
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
квартиры |
|
студии
|
24.60 — 31.60
|
13 677 600 — 16 682 910
|
525.9 — 645.8
|
|
1-комнатные
|
28.80 — 47.20
|
16 856 640 — 25 821 980
|
479.8 — 657.9
|
|
2-комнатные
|
53.20 — 76.00
|
24 611 880 — 33 622 400
|
365.4 — 548
|
|
3-комнатные
|
76.30 — 114.70
|
31 288 000 — 46 673 600
|
391.1 — 536.1
|
|
4-комнатные
|
110.60 — 123.90
|
45 264 450 — 59 496 400
|
391.9 — 512.9
|
|
помещения |
|
студии
|
35.80 — 41.00
|
15 351 040 — 17 117 500
|
417.5 — 428.8
|
«Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
18.20 — 37.00
|
8 334 566 — 12 879 551
|
348.1 — 540
|
|
1-комнатные
|
31.70 — 47.00
|
12 005 827 — 16 849 747
|
334.3 — 449.4
|
|
2-комнатные
|
44.70 — 64.80
|
15 895 334 — 24 121 343
|
286.9 — 409.9
|
|
3-комнатные
|
60.30 — 96.60
|
18 489 427 — 29 180 975
|
268.8 — 370.3
|
«Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО)
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.70 — 25.60
|
7 352 985 — 8 745 273
|
313.2 — 409.5
|
|
1-комнатные
|
32.10 — 44.40
|
9 996 940 — 12 908 015
|
275.6 — 329.2
|
|
2-комнатные
|
46.10 — 69.90
|
13 338 844 — 17 803 468
|
237.2 — 298.6
|
|
3-комнатные
|
71.50 — 91.40
|
17 791 487 — 22 054 809
|
235 — 264.4
|
«Амурский парк» (Гольяново, ВАО
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 25.40
|
9 914 975 — 11 772 595
|
423.2 — 522
|
|
1-комнатные
|
32.20 — 47.50
|
12 324 412 — 16 207 420
|
319.7 — 403.5
|
|
2-комнатные
|
46.10 — 72.50
|
16 046 553 — 22 630 502
|
297.8 — 363.8
|
|
3-комнатные
|
72.40 — 85.50
|
20 851 199 — 26 782 703
|
288 — 313.2
|
«Руставели 14» (Бутырский район, СВАО
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 25.40
|
11 995 720 — 15 118 080
|
551.8 — 650.5
|
|
1-комнатные
|
32.50 — 44.90
|
17 325 750 — 19 854 780
|
420.9 — 547.5
|
|
2-комнатные
|
45.60 — 69.60
|
19 292 630 — 27 972 240
|
370.3 — 483.8
|
|
3-комнатные
|
71.90 — 85.90
|
28 395 280 — 33 290 400
|
373.8 — 427.4
|
«Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО)
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.90 — 25.50
|
9 597 849 — 11 948 687
|
417 — 519.7
|
|
1-комнатные
|
31.30 — 43.40
|
13 028 812 — 16 527 455
|
369.6 — 446.2
|
|
2-комнатные
|
45.70 — 65.20
|
17 043 955 — 23 672 351
|
329.1 — 404.4
|
|
3-комнатные
|
72.00 — 84.30
|
24 081 407 — 28 218 451
|
321.6 — 347.1
|
«Прокшино» (Новая Москва)
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.10 — 48.70
|
7 528 714 — 14 432 732
|
296.4 — 509.3
|
|
1-комнатные
|
32.30 — 57.10
|
9 928 751 — 15 151 611
|
242.2 — 405.3
|
|
2-комнатные
|
33.90 — 92.50
|
10 817 218 — 20 853 492
|
201 — 455
|
|
3-комнатные
|
52.40 — 100.20
|
15 101 381 — 26 229 866
|
214.5 — 385.2
|
|
4-комнатные
|
61.70 — 143.50
|
17 186 070 — 33 477 147
|
203.2 — 359.3
|
|
многокомнатные
|
136.70 — 165.00
|
29 251 053 — 36 452 973
|
209.4 — 244.2
|
«Пехра» (Московская область)
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
Цены в ЖК «Пехра»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.95 — 31.99
|
4 289 540 — 6 968 314
|
184.3 — 238.6
|
|
1-комнатные
|
21.28 — 42.00
|
4 594 948 — 7 890 485
|
151.7 — 229.3
|
|
2-комнатные
|
50.84 — 61.20
|
7 823 221 — 12 863 859
|
142.9 — 210.2
|
|
3-комнатные
|
71.96
|
10 852 016 — 12 867 391
|
150.8 — 178.8
|
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
