«Движущиеся» фасады, двор с парком и озером: ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group

В марте 2022 года стартовали продажи нового проекта в ЮВАО Москвы — ЖК «Level Южнопортовая». Новостройка от Level Group появится в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». Необычная архитектура, близость к метро, самая высокая башня в комфорт-классе, парк как в Нью-Йорке — чем еще интересен масштабный проект в районе с дефицитом предложения жилья, разбирался Новострой-М.

Кто строит

ГК Level Group образована в 2016 году и является одним из лидирующих девелоперов Московского региона. В портфеле компании — 16 проектов комфорт- и бизнес-класса, 6 из них введены в эксплуатацию. Ознакомиться с ними вы можете на нашем сайте. 

Что строят

Жилой комплекс «Level Южнопортовая» представляет собой 14 каркасно-монолитных корпусов высотой от 12 до 69 этажей. Уровень новостройки позиционируется как «комфорт-класс с опциями бизнес-класса».

Планируется, что проект будет реализовываться в три этапа, девелопер уже получил разрешение на строительство пяти корпусов первой очереди. На данный момент ведутся продажи квартир в двух строящихся домах.

ЖК Level Южнопортовая в цифрах

Архитектура и дизайн

Архитектура проекта разработана известным бюро СПИЧ. Волнообразные фасады создают эффект движения воды — недалеко от новостройки находится Кожуховский затон. Отмечается, что 69-этажная башня станет самым высоким небоскребом среди столичных новостроек комфорт-класса.

Материал наружных стен, каркасов и перекрытий — монолитный железобетон. Фасады будут облицованы кирпичом и керамическим камнем.

Придомовая территория

Площадь благоустроенной территории — 2 га, 45% из них отведут под озеленение. Авторы концепции благоустройства — московское бюро GAFA Architects.

Двор обещают устроить по принципу Центрального парка Нью-Йорка — высотные здания гармонично сочетаются с парковой зоной с искусственным озером, к которому примыкает ручей, наполняющийся водой во время дождя.

По обе стороны ручья появится сеть из островов с тематическими детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха. В частности, здесь разместятся места для пикников, сад камней, амфитеатр. Также на территории новостройки запланированы open space для работы на воздухе в любую погоду, террасы коливинга с шезлонгами, столами и розетками.

Для малышей продуманы детские площадки с лабиринтом в форме осьминога и домиками из шишек. Для активного отдыха будут установлены тренажеры, качели и площадка для игры в петанк. Ландшафтный дизайн также зонируют, создав цветочный сад, пустыню, поле, хвойный лес.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет огорожена, закрыта от автомобилей и посторонних. Безопасность жителей также обеспечит круглосуточное видеонаблюдение.

Нежилые метры

На первых этажах жилых корпусов первой очереди и в стилобатной части разместятся офисные площади, кофейня, супермаркет, помещения свободного назначения. Во второй очереди запроектированы еще три кофейни и помещение под фитнес-зал или студию йоги. Для большинства помещений предусмотрен отдельный вход со стороны улицы.

Площадь лобби варьируется от 56 до 131 кв. м, в зависимости от корпуса. В них разместят зоны отдыха с мягкими диванами, помещения для хранения колясок и велосипедов, мойки для мытья лап собакам после прогулки.

Для автомобилей предусмотрен одноуровневый подземный паркинг с кладовыми и 9-этажный наземный паркинг.

Квартиры и планировки

Проект рассчитан более чем на 6 тыс. квартир площадью от 17 до 117 кв. м, от студий до двухуровневых вариантов на верхних этажах небоскребов, всего более 20 планировочных решений. Предусмотрены лоты с увеличенным количеством окон, с мастер-спальнями. Квартиры предлагаются с черновой, предчистовой или чистовой дизайнерской отделкой в стиле modern или classic.

Сейчас в продаже представлены варианты от студий площадью 17 кв. м до 4-комнатных лотов площадью 83 кв. м.

Студии отличает вытянутая форма, в прихожих предусмотрены места для гардеробных. В 1-комнатных квартирах также имеются ниши под гардероб в прихожих, площадь кухни — не меньше 10 кв. м. Все представленные «однушки» — линейного формата, с окнами на одну сторону.

«Евродвушки» отличаются от «однушек» большой кухней-гостиной и более просторной прихожей, планировки также линейные. Классические «двушки» в основном угловые, в них есть место под кладовку или гардероб.

Экспонируемые «евротрешки» представлены линейными и угловыми вариантами, в части лотов — по два санузла, мастер-спальни, есть помещения под гардеробные или кладовки.

Квартиры с тремя спальнями и кухней-гостиной — угловые, в них также имеются мастер-спальни и помещения, в которых можно разместить кладовую или гардеробную.

Где строят

ЖК «Level Южнопортовая» будет построен в северной части района Печатники (ЮВАО) на территории бывшей промзоны «Южный порт». Участок под строительство ограничен улицей Южнопортовая, 2-м Южнопортовым проездом и отводом железной дороги.

На территории Печатников находятся станции метро «Печатники» и МЦК «Угрешская», платформы МЦД-2 Курьяново, Перерва, Депо. Ближайшие станции метро в соседних районах — «Кожуховская», «Текстильщики», «Дубровка».

В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию ТПУ «Печатники» с пересадками на метро «Печатники» и «Текстильщики», МЦД и несколько автобусных маршрутов.

По границе района проходит ТТК, основные магистрали — Южнопортовая и Шоссейная улицы, которые нередко стоят в пробках, поскольку являются основными выездами из района. В перспективе по Печатникам пройдет Юго-Восточная хорда.

В Печатниках есть несколько поликлиник, детских садов и школ, филиалов вузов, небольшие торговые центры «Курьяново-Печатники» и «Константа». Также здесь находится протяженная береговая линия (13 км), которая будет благоустроена для отдыха и прогулок.

Ближайшая от новостройки станция метро — «Кожуховская», до нее, согласно Яндекс.Картам, 820 метров.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Level Южнопортовая»:

Для автомобилистов будет удобен выезд на ТТК, дорога до Садового кольца займет около 15 минут при условии отсутствия пробок.

Экология

В рейтинге компании EcoStandard району Печатники присвоено 7 баллов из 10, экологическая обстановка оценивается как удовлетворительная. Большую часть территории занимают промзоны «Южный порт», реконструкция которой уже ведется, и «Курьяново», где расположена станция аэрации — Курьяновские очистные сооружения.

Зеленые зоны представлены парком Печатники и парком Водных видов спорта на берегу Москвы-реки, Батюнинским парком с прудом, Курьяновским парком.

Ближе всех к ЖК «Level Южнопортовая» расположен Северный ландшафтный парк — до него 2,9 км, пройти это расстояние можно за 35 минут, немного дальше находится Южный ландшафтный парк. На автомобиле или общественном транспорте можно быстро добраться до других зеленых зон: Тюфелевой рощи, парков Печатники и Кузьминки, музея-заповедника Коломенское.

Проект благоустройства нашей новостройки предусматривает масштабное озеленение: на 45% из 2 га благоустроенной территории будут высажены деревья и кустарники, появятся цветники и газоны, что благоприятно повлияет на экологическую обстановку.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура жилого комплекса предусматривает строительство детского сада и школы, паркингов на 1648 машино-мест, торгового центра.

Ближайший детский сад находится в 1,26 км от ЖК «Level Южнопортовая», это дошкольное отделение школы №2129 на улице Трофимова. Дорога пешком займет не менее 15 минут, как и на общественном транспорте. На автомобиле можно доехать за 6-7 минут.

Два других дошкольных отделения этой же школы находятся примерно в 1,4 км от нашей новостройки — на улицах 5-я и 6-я Кожуховская.

Учебные корпуса школы №2129 также расположены ближе других. Так, до школьного здания на улице Петра Романова — 1,35 км, или 16 минут пешком, при этом придется идти вдоль Южнопортовой улицы и переходить ее.  Ехать в школу на общественном транспорте нецелесообразно, поскольку времени это займет примерно столько же. Дорога на автомобиле — 8-10 минут.

Ближайшая детская поликлиника находится в 1,33 км от ЖК «Level Южнопортовая», это поликлиника №61 на 2-м Южнопортовом проезде, до нее всего 1 км или 12 минут пешком. В этом здании недавно начался капитальный ремонт, срок окончания которого пока не известен. Пациентов принимают в филиалах по адресам: ул. Полбина, 50; ул. Крутицкий Вал, 3; ул. 2-я Синичкина, 6 стр. 1. Филиалы находятся на расстоянии от 4 до 9,3 км от нашей новостройки

Взрослая поликлиника расположена на улице Трофимова, в Южнопортовом филиале ГКБ №13. Расстояние от ЖК «Level Южнопортовая» — 1,45 км (17 минут пешком или на общественном транспорте, 5 минут на автомобиле).

Ближайшие продуктовые магазины представлены форматом «у дома», из супермаркетов в радиусе до 3 км имеются «Пятерочка», «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси», «Лента», Metro и другие.

Жители Печатников жалуются на нехватку крупных торговых центров — действительно, ближайший от нашей новостройки ТЦ «Бриз» трудно назвать именно торговым центром, это, скорее, крытый рынок. Расстояние от ЖК «Level Южнопортовая» — 1,13 км.

До ТРЦ «Мозаика» в соседнем Южнопортовом районе — 1,9 км, до ТЦ «Дубровка» — 2,3 км, до ТЦ «Мегаполис» на проспекте Андропова — около 3 км. Мебельный ТЦ Roomer в Даниловском районе расположен в 3,4 км, ТЦ «Курьяново-Печатники» — в 3,6 км.

Культурный центр ЗИЛ расположен в 3,5 км от ЖК Level Южнопортовая, парк «Остров мечты» — в 2,55 км.

Ближайший тренажерный зал находится на пятом этаже ТЦ «Автомобили» в 820 м (10 минут пешком) от ЖК «Level Южнопортовая» — это зал единоборств Striker с тремя рингами и тренажерами, он подойдет для занятий боевыми искусствами, силовых и кардиотренировок, кроссфита. Почти на таком же расстоянии расположен фитнес-клуб «С.С.С.Р.» на Кожуховской — здесь есть силовые тренажеры, зона кроссфита, кардиозона, студия стретчинга, три бассейна, в том числе детский. Также по соседству находятся спортивные школы: спецшкола Олимпийского резерва №5 «Ника» Москомспорта во 2-м Южнопортовом проезде и клуб единоборств Fighting Sport Arts с обучением боксу, джиу-джитсу и прочим боевым искусствам. 

Безопасность района

ЮВАО — один из самых беспокойных округов Москвы в плане безопасности, здесь много промзон и приезжих. Хотя район Печатники не входит в топ самых криминальных, обстановка здесь достаточно напряженная.

Из отчета начальника ОМВД России по району Печатники за 2021 год следует, что в прошлом году на территории района было зарегистрировано 747 преступлений — это на 5,3% меньше, чем в 2020 году.

Заметно снизилось количество тяжких и особо тяжких правонарушений, преступлений, совершенных в общественных местах, угонов автомобилей и карманных краж.

Печатники — один из немногих районов, в которых сократилась регистрация дистанционных преступлений, связанных с кражей денег с банковских счетов граждан. В 2021 году в ОМВД зафиксировали 107 случаев таких мошенничеств — на 17,7% меньше, чем годом ранее.

До участкового пункта полиции на Волгоградском проспекте, 36 стр. 2 от ЖК «Level Южнопортовая» — 2,84 км. Участковый пункт на Шарикоподшипниковской улице находится в 2,4 км, круглосуточный ОМВД по Печатникам — в 4,7 км, ОМВД Южнопортового района — в 1,8 км.

Цены

Продажи квартир в ЖК «Level Южнопортовая» стартовали в марте 2022 года, минимальный бюджет покупки составлял 8,2 млн рублей. До конца июля девелопер предлагает 20% скидку на ограниченный пул квартир (при 100% оплате или рассрочке), с учетом скидки цены начинаются от 6,7 млн рублей.

Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:

Ипотеку на покупку жилья в «Level Южнопортовая» предоставляют следующие банки: Совкомбанк, МКБ, ВТБ, Альфа-банк, Сбербанк, ВБРР, СМП Банк, Газпромбанк, «Открытие», Дом.рф, Промсвязьбанк, «Санкт-Петербург», Уралсиб, Новикомбанк, МТС Банк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк, Росбанк Дом, банк «Абсолют». Ставки — от 0,01% по субсидированным застройщиком программам и от 3,95% по семейной ипотеке. 

Конкуренты

В Печатниках у ЖК «Level Южнопортовая» нет конкурентов — здесь сейчас не ведется жилое строительство.

Ближайшим соседом в этой ценовой категории является ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group. Масштабный проект возводится на Волгоградском проспекте в пешей доступности от станции метро «Угрешская», здесь уже достроена первая очередь.

«Метрополия» — это многофункциональный комплекс, в котором наряду с квартирами запроектированы апартаменты, что и позволяет снизить минимальный ценник. Сейчас цены на апартаменты в «Метрополии» начинаются от 8,5 млн рублей за студию площадью 22,7 кв. м с предчистовой отделкой, на квартиры — от 10,5 млн рублей за 25-метровую студию с предчистовой отделкой.

Цены в ЖК «Метрополия»:

Рядом с метро «Дубровка» также расположена новостройка бизнес-класса — клубный дом Vitality. Однако предложение квартир здесь практически исчерпано: в продаже осталось всего несколько лотов с минимальной стоимостью 17,6 млн руб. 

Цены в ЖК Vitality:

Резюме

ЖК «Level Южнопортовая» — это часть редевелопмента промзоны «Южный порт». Сейчас рядом с будущей новостройкой находятся различные автосервисы и склады, в перспективе они будут выведены из жилой застройки.

Печатники — один из районов, где в 2022 году отмечается падение предложения жилья, поэтому такой масштабный проект как «Level Южнопортовая» может оказаться востребованным как для собственного проживания, так и для инвестиций.

В перспективе на территории промзоны «Курьяново» появится бизнес-кластер с технологическими и промышленными парками и бизнес-инкубаторами, это создаст новые рабочие места и повысит интерес покупателей недвижимости к локации.

Плюсы ЖК «Level Южнопортовая»:

Минусы — на территории бывшей промзоны еще имеются склады, автосервисы и другие объекты. Также к минусам можно отнести неважную транспортную инфраструктуру для автомобилей, однако она может улучшиться за счет ЮВХ.

В Печатниках до недавнего времени практически не строили новое жилье. «Level Южнопортовая» — первый крупный проект в этом районе, на который можно возлагать большие надежды в плане развития локации. Эта новостройка может привлечь покупателей, которые не хотят менять район или желают переехать именно в Печатники.