ЖК «Символ» от компании «Донстрой»: бионическая архитектура и уникальные форматы квартир

Амбициозный проект девелопера «Донстрой» расположен на границе Центрального округа столицы – это несколько десятков домов, детские сады и школы, собственный парк. Новострой-М подготовил свежий обзор жилого квартала «Символ», проанализировал его окружение и перспективы.

Кто строит?

Компания «Донстрой» работает на рынке недвижимости Москвы с 1994 года и входит в тройку крупнейших столичных застройщиков. Портфель компании включает 5,2 млн кв. метров площадей, это преимущественно жилье бизнес-, премиум- и элит-класса. Наиболее известные проекты девелопера — «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф-Палас». Застройщик применяет передовые экологичные технологии, за что неоднократно был удостоен наград высокого уровня. Его проекты регулярно становятся лауреатами различных премий в номинациях «Жилая недвижимость», «Жильё бизнес-класса», «Экологичное жилье». Более подробную информацию о компании вы можете узнать на сайте Новострой-М.

Что строят?

Проект бизнес-класса «Символ» занимает площадь около 60 гектаров. Он включает в себя 30 жилых монолитных домов высотой от 3 до 27 этажей, подземные паркинги, школа (лицей при МГТУ им. Баумана), детские сады, спортивно-оздоровительные и медицинские центры. Часть зданий займут как жилые, так и коммерческие помещения.

На данный момент введены в эксплуатацию все 15 корпусов в кварталах «Смелость» и «Достоинство».  Активное строительство ведется в квартале «Искренность»: сдача и вручение ключей запланированы на 2023 и 2024 годы. Кварталы «Независимость» и «Вдохновение» находятся на стадии котлована/фундамента – эти объекты будут готовы к заселению в 2024-2025 годах. В здании школы облагораживают фасады, монтируют системы канализации, выполняют работы по внутренней отделке.

Посмотрите, как выглядела стройплощадка квартала «Символ» в августе 2022 года.

Архитектура и дизайн

Строительство ведется на территории бывшего завода «Серп и Молот», над проектом редевелопмента работали британские бюро LDA Design и UHA London, московские мастерские «Атриум» и «Моспроект-1».

«Смелость» позиционируется как семейный квартал с детским садом и школой. «Независимость» – самый камерный квартал «Символа», в нем всего два корпуса. В квартале «Искренность» расположены премиальные дома малой этажности (их шесть), это наиболее близкий к центру Москвы и метро участок (2 км до Садового кольца). Квартал «Вдохновение» состоит из 4 корпусов, в нем также есть пешеходный променад.

Все корпуса проекта отличаются яркой современной архитектурой и большой площадью остекления. На бионических фасадах, отделанных алюминиевыми панелями и клинкерной плиткой, организована эффектная архитектурная подсветка. Класс энергоэффективности зданий: В+ (высокий).

Дизайнерские лобби отличаются наличием второго света (потолки достигают 9 метров), стоек ресепшен с консьержами, стильной зоной цифровых почтовых ящиков с постаматами. Во входных группах оборудованы гостевые санузлы, колясочные и лапомойки. Премиальные лифты – с эксклюзивным дизайном кабин.

Благоустройство

Около 40% территории комплекса отдано под зеленые пространства, самое значительное из которых – двухуровневый парк «Зеленая река». Его протяженность 2 километра, а площадь – 10 гектаров. Это многофункциональное пространство с пешеходными и велосипедными маршрутами, спортивными площадками, роллердромами, скейт-парками. В парке предусмотрены зоны для тихого отдыха с перголами и беседками, детские площадки, свободные площади для проведения массовых мероприятий – праздников, ярмарок и других общественных событий. Значительная часть парка завешена и активно используется жителями уже заселенных кварталов «Достоинство» и «Свобода».

Безопасность и технологии

В проекте реализовано сразу несколько инновационных решений, обеспечивающих безопасность и комфорт жильцов. Доступ на территорию квартала осуществляется по индивидуальной ключ-карте и смартфону, также резиденты могут использовать видеодомофоны. По внешнему периметру, во дворах, в паркинге и вестибюлях ведется видеонаблюдение. В домах смонтирована автоматическая система пожаротушения, а счетчики расхода электроэнергии оборудованы автоматическими системами учета. В парке имеются зарядки для гаджетов. 

Планировки

В ЖК «Символ» можно приобрести квартиры от студий до многокомнатных площадью 25–142 кв. метра, их класс варьируется от «бизнеса» до «премиума», доступны европланировки. Продажи ведутся во всех кварталах, кроме «Свободы» и «Достоинства», где все лоты уже полностью реализованы.

Жилье здесь отличается высокими потолками (3,1–5,2 метра), увеличенной площадью остекления (окна высотой до 2,1метра) и просторными ванными комнатами, в том числе с окнами, запроектированы пентхаусы с выходом на крышу. Из квартир на последних этажах открывается вид на центр столицы и парк. Есть варианты с террасами и каминами.

Квартиры сдаются без ремонта. Специальное предложение от застройщика – дизайнерский ремонт – распространяется на ограниченное число квартир. Это жилье будет передаваться владельцам уже отремонтированным, с установленной кухней и встроенной бытовой техникой. Такие варианты можно найти в кварталах «Смелость» и «Искренность». Примеры отделки можно оценить в шоу-руме, он работает ежедневно в офисе продаж на территории ЖК «Символ».

Помимо квартир, в квартале «Независимость» также спроектированы апартаменты, в том числе двухуровневые, однако их пока нет в продаже.

Где строят?

ЖК «Символ» расположен на юго-востоке Москвы, в районе Лефортово, в границах улиц Золоторожский Вал, проезд Завода «Серп и Молот», шоссе Энтузиастов. Территорию комплекса делит надвое Третье транспортное кольцо. Протяженность новостройки вдоль шоссе Энтузиастов — 1,5 километра, поэтому будущих жильцов сильно выручат 4 станции метро в пешей доступности, а также многочисленные остановки наземного общественного транспорта.

По данным Яндекс.Карт, новоселам домов на западе комплекса доступны станции метро «Площадь Ильича» и «Римская», они находятся в 6-8 минутах ходьбы от самого ближайшего дома. На востоке расположена станция метро «Авиамоторная», это около 10 минут пешком от границы комплекса. К северо-востоку от новостройки в 2020 году открыли новую станцию метро «Лефортово» Некрасовской линии, до нее можно дойти за 15 минут. В 7 минутах ходьбы от западной части ЖК «Символ» находится ж/д станция Серп и Молот (остановка электричек на этой платформе по направлению из Москвы не производится до 30 октября 2022 года). За 10 минут также можно дойти до станции МЦД-2 «Москва-Товарная».

Время в пути до станций метро до ближайших корпусов квартала:

Расположение комплекса «Символ» позволяет его жителям добраться в любой уголок города как на общественном, так и на личном транспорте. К территории примыкают шоссе Энтузиастов и ТТК, с сентября 2022 года функционирует Северо-Восточная хорда, соединяющая юго-восток с севером города. Несмотря на появление новой крупной магистрали, дороги в районе застройки в часы пик серьезно загружены. Сложная дорожная ситуация сохраняется на протяжении всего дня, особенно в утренние и вечерние часы. В это время предпочтительнее воспользоваться метро.

Экология

Район Лефортово, согласно рейтингу компании EcoStandard, не отличается хорошей экологической обстановкой. Здесь расположены крупные магистрали — ТТК и шоссе Энтузиастов. На территории застройки работал металлургический завод «Серп и Молот», в районе есть еще несколько промзон.

Однако девелопер «Донстрой», как уже отмечалось, является лидером в направлении экологической застройки. Практически во всех его проектах предусмотрено обширное озеленение территории, возведение аллей, скверов и парков. ЖК «Символ» не стал исключением. Здесь уже реализован проект парка «Зеленая река», занимающий 10 гектаров площади. Постепенная застройка района жилыми кварталами, создание новых общественных пространств и парков со временем позволит улучшить экологические показатели.

Также в радиусе получаса ходьбы от ЖК находятся Лефортовский парк, Краснокурсантский сквер, парк Казачьей славы, парк 1 Мая. 

Инфраструктура

По планам застройщика, комплекс будет иметь собственную развитую инфраструктуру, включающую в себя не только социально значимые учреждения, но и объекты культуры и бизнеса:

— детские сады, детские клубы;

— лицей при МГТУ им. Баумана;

— медицинские центры;

— фитнес и бассейн;

— благоустроенный парк «Зеленая река» (готов);

— коммерческие и офисные объекты;

— подземные паркинги (доступ в них будет непосредственно из жилых корпусов). Предполагается, что в районе будут проживать 19 тыс. человек.

В самом Лефортове недалеко от комплекса находятся детские сады и школы. Так, два частных детсада уже открыты в сданных домах квартала «Свобода». Городские детсады при школе №1228 можно найти в радиусе 10-15 минут ходьбы.

Также по соседству с «Символом» находятся корпуса общеобразовательной школы №1228, начальной школы им. Жохова, а также школы им. Чуйкова. Неподалеку находится частная Школа XXI век с центром развития ребенка. 

В шаговой доступности медицинские учреждения, полиция, почта, отделения банков, сервис «Мои документы». Поликлиника №12 располагается в 1-м Краснокурсантском проезде (5-15 минут ходьбы). Частный Скандинавский центр здоровья находится через дорогу, на 2-й Кабельной улице. А вот до ближайшей детской поликлиники №61 придется идти 20-25 минут, она находится недалеко от метро «Лефортово». 

В комплексе нет недостатка в продовольственных магазинах – работают сетевые супермаркеты «Пятерочка», «Мираторг» и «Перекресток». По соседству также открыты «Магнит» и несколько «Вкусвиллов». Крупный торговый центр «Город» находится буквально через дорогу от корпусов квартала «Смелость» – до него около 5 минут ходьбы.

Здесь также открыты аптеки, кафе, салоны красоты. Функционируют пункты выдачи интернет-заказов с Яндекс.Маркет и OZON.

В самом ЖК уже работает несколько фитнес-клубов, в том числе «Бионика» с бассейном, а также Wellness&Power. Ближе к метро «Авиамоторная» открыты еще несколько спортивных центров. Ситуация со спортом в этой локации выглядит как благоприятная.

Так как комплекс «Символ» расположен на границе с Центральным округом, его жителям доступно всё, что может предложить центр столицы. Расстояние от новостройки до Кремля менее 5 км, 1,5 км — до Садового кольца, меньше 1 км — до Золоторожской набережной реки Яузы и Лефортовского парка.

Безопасность

В 2021 году по району Лефортово общее количество зарегистрированных преступлений снизилось на 6,9%. Число преступлений против собственности снизилось на 7,5% (причем в общем числе противонарушений в районе этот вид преобладает – его доля 81%). В любом случае, в топ-10 наиболее криминогенных районов Москвы за 2022 года район Лефортово не входит.

ОВД по Лефортово находится на Самокатной улице, в 12 минутах ходьбы от ЖК «Символ». Участковый пункт полиции №21 находится в 3 минутах ходьбы, по адресу: Средний Золоторожский пер., 9. В 17 минутах ходьбы располагается штаб Росгвардии (Красноказарменная ул., 9а).

Цены 

С момента старта продаж (октябрь 2015 года) стоимость недвижимости в ЖК «Символ» возросла практически в несколько раз. Первоначально студий в проекте не было, а 1-комнатную квартиру можно было приобрести по цене от 4,7 млн руб. Сейчас минимальная цена сопоставимого лота — 13,1 млн руб. Но даже при таком условии квартиры бизнес- и премиум-класса остаются здесь одними из самых доступных, особенно если учитывать непосредственную близость к центру Москвы. 

Цены в ЖК «Символ»:

На данный момент ипотеку в квартале «Символ» предлагает только ВТБ. Минимальная ставка предлагается в рамках субсидированной программы: ставка от 0,1% годовых (далее ставка повышается через один, два или три года в зависимости от прочих факторов и размера первоначального взноса). IT-специалисты могут оформить ипотеку под 1% на весь срок кредитования при взносе от 40%. Семейные заемщики могут при взносе от 15% взять кредит со ставкой 2,9% на весь срок. По базовой программе без субсидий и льгот ставка составляет 10,1%. На покупку машино-мест и кладовых помещений можно взять ипотеку под 10,5%.

Конкуренты

Главным конкурентом «Символа» ещё несколько лет назад был ЖК «Лефортово парк» компании «ПИК». На сегодняшний день он полностью распродан. Другой проект ПИК – компактный комплекс из четырех высоток на Красноказарменной, 15 – на завершающей стадии строительства. Здесь можно приобрести недвижимость от 13 856 493 рублей. Квартиры сдаются в черновой отделке или c white box. В данном проекте не предусмотрены квартиры-студии. Цены чуть ниже, чем в ЖК «Символ», есть минимально необходимая инфраструктура: детский сад, магазины на первых этажах, закрытый двор, подземная парковка.

Цены в ЖК «Красноказарменная 15»:

Недалеко от станции метро «Лефортово» и в 1,5 км от «Символа» компания «Интерфлора» закончила возведение ЖК «Лефорт». Этот проект бизнес-класса включает в себя три монолитных дома высотой 17–18 этажей, два из которых уже полностью заселены, в третьем корпусе осталось в продаже небольшое количество квартир, преимущественно 3- и 4-комнатных.

Цены в ЖК «Лефорт»:

Других строящихся комплексов, приближенных по характеристикам и масштабу к ЖК «Символ», в районе Лефортово нет.

Резюме

ЖК «Символ» практически не имеет альтернатив в пределах района Лефортово, отвечает запросам сразу нескольких категорий покупателей, подходит под большинство вариантов господдержки.

Плюсы ЖК «Символ»:

— надежный застройщик;

— интересная архитектура;

— своя инфраструктура, в том числе большой парк;

— разнообразие форматов жилья;

— 4 станции метро и ж/д платформа в пешей доступности;

— рядом центр Москвы.

На сегодняшний день значительная часть проекта уже заселена, район постепенно облагораживают, в нем уже есть магазины, кафе, салоны красоты, обширный парк. Активно ведется строительство социальных объектов – школа на завершающей стадии. Постепенно образуется микрогород, в котором есть всё необходимое для комфортной жизни.

Недостатки проекта: строительство квартала будет продолжаться до конца 2025 года, поэтому жильцам ещё некоторое время придется жить рядом со стройкой. Экология района далека от идеальной, рядом проходят крупные магистрали, но последнее неизбежно, если речь идет о центре Москвы. ЖК «Символ» — проект для тех, кому важен быстрый доступ ко всему, что может предложить столица: лучшим образовательным учреждениям, развлечениям, историческим местам, многочисленным набережным и паркам.