ЖК «Символ»: квартиры для жизни и инвестиций в самодостаточном квартале рядом с центром Москвы

Амбициозный проект девелопера «Донстрой» появился на карте Москвы еще в 2015 году. В нем есть готовые и строящиеся корпуса, а недавно застройщик представил в комплексе новый формат: доходный дом. Рассказываем, как выглядит жилой квартал «Символ» сегодня и какие возможности в нем могут найти резиденты и инвесторы.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания «Донстрой» работает на рынке недвижимости Москвы с 1994 года и входит в топ-5 крупнейших столичных застройщиков по объему текущего строительства (данные ЕРЗ). Портфель компании включает 9,9 млн кв. метров площадей, это преимущественно жилье бизнес-, премиум- и элит-класса. 7,5 млн кв. м уже возведено. Наиболее известные проекты девелопера — «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф-Палас». Более подробную информацию о компании вы можете узнать на сайте Новострой-М.

Что строят: факты о ЖК

Проект бизнес-класса «Символ» занимает площадь около 60 гектаров. Он включает в себя более 30 жилых монолитных домов высотой от 3 до 27 этажей, объединенных в 7 кварталов (у каждого свое название). Помимо жилья здесь построены подземные паркинги, школа (лицей при МГТУ им. Баумана), детский сад на 330 детей, спортивно-оздоровительные и медицинские центры. Часть зданий занимают как жилые, так и коммерческие помещения. Суммарно в «Символе» уже функционирует порядка 150 разных объектов инфраструктуры. 

На данный момент введены в эксплуатацию все корпуса в пяти кварталах: «Смелость», «Достоинство», «Независимость», «Искренность» и «Свобода» суммарно на 9 тыс. квартир или 970 тыс. кв. м недвижимости. В квартале «Вдохновение» четыре корпуса введены в эксплуатацию, еще четыре строятся, их планруется ввести в IV кв. 2027 года. Активное строительство ведется в квартале «Гордость»: сдача двух корпусов запланирована на II кв. 2029 года. 

Здание Бауманской инженерной школы, которая получила муниципальный номер 1580, расположено между кварталами «Свобода» и «Смелость» и было построено в 2023 году. Учебный комплекс с ИТ-полигоном, спортзалами, медиатекой был спроектирован бюро «Атриум» и рассчитан на 1225 учащихся.

Архитектура и дизайн

Строительство ведется на территории бывшего завода «Серп и Молот», над проектом редевелопмента работали московские архитекторы бюро «Атриум» по дизайн-коду от британских коллег из LDA Design и UHA London.

Все корпуса проекта отличаются яркой современной архитектурой и большой площадью остекления. На бионических фасадах, отделанных алюминиевыми панелями и клинкерной плиткой, организована эффектная архитектурная подсветка. Класс энергоэффективности зданий: В+ (высокий).

Квартал «Вдохновение» позиционируется как семейный, состоящий из восьми корпусов высотой от 2 до 27 этажей. В квартале «Гордость» предусмотрено возведение пяти корпусов с внутренним двором-садом площадью свыше 1 гектара; корпус 40 реализуется в формате доходного дома.

Дизайнерские лобби отличаются наличием второго света (потолки достигают 9 метров), стоек ресепшен с консьержами, стильной зоной цифровых почтовых ящиков с постаматами. Во входных группах оборудованы гостевые санузлы, колясочные и лапомойки. Премиальные лифты – с эксклюзивным дизайном кабин.

Благоустройство

Около 40% территории комплекса отдано под зеленые пространства, самое значительное из которых – двухуровневый парк «Зеленая река». Его протяженность 2 километра, а площадь – 10 гектаров.

Это многофункциональное пространство с пешеходными и велосипедными маршрутами, спортивными площадками, роллердромами, скейт-парками. В парке предусмотрены зоны для тихого отдыха с перголами и беседками, детские площадки, свободные площади для проведения массовых мероприятий – праздников, ярмарок и других общественных событий. Парк полностью готов для прогулок и отдыха и активно используется жителями уже заселенных кварталов.

Безопасность и технологии

В проекте реализовано сразу несколько инновационных решений, обеспечивающих безопасность и комфорт жильцов. Доступ на территорию квартала осуществляется по индивидуальной ключ-карте и смартфону, также резиденты могут использовать видеодомофоны. По внешнему периметру, во дворах, в паркинге и вестибюлях ведется видеонаблюдение. В домах смонтирована автоматическая система пожаротушения, а счетчики расхода электроэнергии оборудованы автоматическими системами учета. В парке имеются зарядки для гаджетов. 

Планировки

В ЖК «Символ» в апреле 2026 года можно приобрести квартиры от студий до трехкомнатных площадью 28–116,9 кв. метра. Продажи ведутся в кварталах «Вдохновение» и «Гордость» (в том числе в доходном доме – корпус 40), в остальных кварталах лоты уже полностью реализованы.

Жилье здесь отличается высокими потолками (от 3 до 4,9 метра), увеличенной площадью остекления (окна высотой до 2,1 метра) и просторными ванными комнатами. Большинство планировок евроформата, когда кухня-гостиная по площади больше, чем любая из спален. В 2-3-комнатных вариантах не менее двух саунзлов, также предусмотрены мастер-спальни. Есть планировки с панорамным угловым остеклением и окнами на две и (реже) три стороны света. 

Квартиры в текущем предложении сдаются без ремонта. Специальное предложение от застройщика – дизайнерский ремонт и меблировка – распространяется на квартиры в доходном доме в квартале «Гордость» (корпус 40, рассчитанный на 240 квартир, площади лотов по проекту от 28 до 60 кв. м). Это жилье будет передаваться владельцам уже отремонтированным, с установленной кухней и встроенной бытовой техникой. Инвесторы смогут поручить управление своим арендным бизнесом управляющей компании. 

Транспортная доступность

ЖК «Символ» расположен на юго-востоке Москвы, в районе Лефортово, в границах улиц Золоторожский Вал, проезд Завода «Серп и Молот», шоссе Энтузиастов. Территорию комплекса делит надвое Третье транспортное кольцо. Протяженность новостройки вдоль шоссе Энтузиастов — 1,5 километра, поэтому будущих жильцов сильно выручат 4 станции метро в пешей доступности, а также многочисленные остановки наземного общественного транспорта.

Резидентам домов на западе комплекса доступны станции метро «Площадь Ильича» и «Римская», они находятся в 6-8 минутах ходьбы от самого ближайшего дома. На востоке расположена станция метро «Авиамоторная», это около 10 минут пешком от границы комплекса. К северо-востоку от новостройки в 2020 году открыли новую станцию метро «Лефортово» Некрасовской линии, до нее можно дойти за 15 минут. В 7 минутах ходьбы от западной части ЖК «Символ» находится ж/д станция Серп и Молот (остановка электричек на этой платформе по направлению из Москвы не производится до 30 октября 2022 года). За 10 минут также можно дойти до станции МЦД-2 «Москва-Товарная».

Время в пути до станций метро до ближайших корпусов квартала:

Расположение комплекса «Символ» позволяет его жителям добраться в любой уголок города как на общественном, так и на личном транспорте. К территории примыкают шоссе Энтузиастов и ТТК, с сентября 2022 года функционирует Северо-Восточная хорда, соединяющая юго-восток с севером города. Несмотря на появление новой крупной магистрали, дороги в районе застройки в часы пик серьезно загружены. Сложная дорожная ситуация сохраняется на протяжении всего дня, особенно в утренние и вечерние часы. В это время предпочтительнее воспользоваться метро.

Экология

Район Лефортово, согласно рейтингу компании EcoStandard, не отличается безупречной экологической обстановкой. Здесь расположены крупные магистрали — ТТК и шоссе Энтузиастов. На территории застройки работал металлургический завод «Серп и Молот», в районе есть еще несколько промзон.

Однако девелопер «Донстрой», как уже отмечалось, является лидером в направлении экологической застройки. Практически во всех его проектах предусмотрено обширное озеленение территории, возведение аллей, скверов и парков. ЖК «Символ» не стал исключением. Здесь уже реализован проект парка «Зеленая река», занимающий 10 гектаров площади. Постепенная застройка района жилыми кварталами, создание новых общественных пространств и парков со временем позволит улучшить экологические показатели.

Также в радиусе получаса ходьбы от ЖК находятся Лефортовский парк, Краснокурсантский сквер, парк Казачьей славы, парк 1 Мая. 

Инфраструктура

В жилом квартале «Символ» уже создана собственная развитая инфраструктуру, включающую в себя не только социально значимые учреждения, но и объекты культуры и бизнеса:

• детские сады, детские клубы;
• лицей при МГТУ им. Баумана;
• медицинские центры;
• фитнес и бассейн;
• благоустроенный парк «Зеленая река»;
• коммерческие и офисные объекты;
• подземные паркинги (доступ в них будет непосредственно из жилых корпусов). Предполагается, что в районе будут проживать 19 тыс. человек.

Детские сады и школы

В самом Лефортове недалеко от комплекса, и в самом ЖК находятся детские сады и школы. Возле квартала «Смелость» работает муниципальный детский сад — филиал школы №1321. Рядом с ним находится Бауманская школа-лицей №1580. Кроме того, еще четыре частных детсада уже открыты в сданных домах: «Подкова», «Сан Скул», «Космо Кидс Символ», «Бэби-сад» .

Городские детсады при школах №1228 и №1468 можно найти в радиусе 10-15 минут ходьбы.

Также по соседству с «Символом» находятся корпуса общеобразовательной школы №1228, начальной школы им. Жохова, а также школы им. Чуйкова. Неподалеку находится частная Школа XXI век с центром развития ребенка. 

Поликлиники

Поликлиника для взрослых №46 работает в Таможенном пр., 3, до нее ближе всего жителям кварталов «Искренность» и «Вдохновение». Поликлиника №12 располагается в 1-м Краснокурсантском проезде (5-15 минут ходьбы). Еще не менее семи частных клиник и медцентров расположены в жилых корпусах самого ЖК. А вот до ближайшей детской поликлиники №61 придется идти 20-25 минут либо ехать на машине 10-15 минут, она находится недалеко от метро «Лефортово». 

Магазины

В комплексе нет недостатка в продовольственных магазинах – работают сетевые супермаркеты «Пятерочка», «Дикси» и «Азбука вкуса», несколько «Вкусвиллов». Крупный торговый центр «Город» находится буквально через дорогу от корпусов квартала «Смелость» – до него около 5 минут ходьбы.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Здесь также открыты аптеки, кафе, салоны красоты. Функционируют пункты выдачи интернет-заказов. В шаговой доступности медицинские учреждения, полиция, почта, отделения банков, сервис «Мои документы». 

Фитнес-клубы

В самом ЖК уже работает несколько фитнес-клубов, в том числе «СтарФиш» с бассейном, а также «ТС Фитнес», Студия умного фитнеса и World Class в квартале «Смелость». Ближе к метро «Авиамоторная» открыты еще несколько спортивных центров. Ситуация со спортом в этой локации выглядит как благоприятная.

Так как комплекс «Символ» расположен на границе с Центральным округом, его жителям доступно всё, что может предложить центр столицы. Расстояние от новостройки до Кремля менее 5 км, 1,5 км — до Садового кольца, меньше 1 км — до Золоторожской набережной реки Яузы и Лефортовского парка.

Безопасность

Свежих опубликованных данных о количестве зарегистрированных преступлений в районе Лефортово найти не удалось. Однако на сайте управы района говорится о том, что 65% его территории по-прежнему занимают промзоны. При этом в целом по ЮВАО в прокуратуре отмечают снижение уровня преступности по итогам 10 мес. 2025 года на 8,4%, сокращение замечено по всем видам происшествий.

ОВД по Лефортово находится на Самокатной улице, в 12 минутах ходьбы от ЖК «Символ». Участковый пункт полиции №21 находится в 3 минутах ходьбы, по адресу: Средний Золоторожский пер., 9. В 17 минутах ходьбы располагается штаб Росгвардии (Красноказарменная ул., 9а).

Цены и способы покупки

С момента старта продаж (декабрь 2015 года) стоимость недвижимости в ЖК «Символ» возросла практически в несколько раз. Первоначально студии в проекте предлагались за 4,7 млн руб., а 1-комнатную квартиру можно было приобрести по цене от 5,9 млн руб. В апреле 2026 года минимальная цена составляет 18,9 млн руб. 

Актуальные цены в ЖК «Символ»:

На данный момент ипотеку в квартале «Символ» предлагают пять разных банков: ВТБ, Сбер, Альфа-Банк, Банк Дом.рф и Совкомбанк. Минимальная ставка предлагается в рамках субсидированной программы: ставка от 0,11% годовых (далее ставка повышается через год до минимум 19,99%, в зависимости от банка). 

Есть вариант субсидированной ставки под 13,7% годовых на весь срок кредитования при взносе от 35%. 

Семейные заемщики могут при взносе от 30% взять кредит со ставкой 2% на первые два года, с третьего года выплат ставка составит 6%.

На покупку машино-мест и кладовых помещений можно взять ипотеку под 6,5% на первый год, с дальнейшим повышением ставки до 20,99%.

В большинстве программ первоначальный взнос составляет 30%, но есть и программы с взносом от 20%.

Конкуренты

Главным конкурентом «Символа» ещё несколько лет назад были ЖК «Лефортово парк» и компактный комплекс из четырех высоток на Красноказарменной, 15 от компании ПИК, а также ЖК «Лефорт». На сегодняшний день они полностью распроданы, однако прямо возле ЖК «Символ» в июле 2025 года вышел в продажу новый проект – «Стоун Райз».

 «Стоун Райз» – достаточно компактный комплекс из трех секций высотой до 28 этажей с общим дизайнерским лобби. Проект реализует девелоперская компания  «Стоун». В апреле 2026 года здесь можно приобрести квартиры по цене от 20,5 млн рублей. Жилье сдается без отделки, есть варианты планировок редких форматов (с террасами, мастер-спальнями, подсобными помещениями, с панорамным остеклением, двухуровневые видовые варианты). Ввод в эксплуатацию запланирован на IV кв. 2028 года. 

Актуальные цены в ЖК «Стоун Райз»:

Резюме

ЖК «Символ» с учетом своего масштаба практически не имеет альтернатив в пределах района Лефортово (а то и всего ЮВАО), отвечает запросам сразу нескольких категорий покупателей, предлагает разные варианты ипотеки, в том числе субсидированную и семейную.

Плюсы ЖК «Символ»:

• надежный застройщик;
• интересная архитектура;
• своя инфраструктура, в том числе большой парк;
• разнообразие форматов жилья;
• 4 станции метро и ж/д платформа в пешей доступности;
• специальные возможности для развития арендного бизнеса;
• рядом центр Москвы.

Недостатки у проекта тоже имеются: строительство квартала будет продолжаться дольше 2029 года, поэтому жильцам ещё некоторое время придется жить рядом со стройкой. Экология района далека от идеальной, рядом проходят крупные магистрали, но последнее неизбежно, если речь идет о центре Москвы. ЖК «Символ» — проект для тех, кому важен быстрый доступ ко всему, что может предложить столица: лучшим образовательным учреждениям, развлечениям, историческим местам, многочисленным набережным и паркам.

На сегодняшний день значительная часть комплекса уже заселена, район постепенно облагораживают, в нем уже есть школа и детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы, обширный парк. Это город в городе, в котором есть всё необходимое для комфортной жизни и самых разных ее сценариев.