Дома в коттеджных поселках пользуются популярностью среди покупателей загородной недвижимости. Новострой-М подробно рассказывает о классификации таких объектов и ее влиянии на стоимость жилья.
Законодательно не существует
Эконом
Комфорт
Бизнес
Премиум и делюкс
Законодательно не существует
В законодательстве РФ нет понятия «коттеджный поселок», однако такой формат жилья довольно востребован. Обычно речь идет об индивидуальных малоэтажных жилых комплексах или домах типовой застройки с земельными участками, расположенных в пригороде на закрытой территории с пропускной системой. Проектом, как правило, предусмотрены все инженерные системы, транспортные сети (асфальтовые дороги) и сопутствующая социальная инфраструктура.
Для собственного удобства и комфорта работы с клиентами, застройщики, специализирующиеся на возведении коттеджных домов, и иные участники рынка загородной недвижимости, решили составить классификацию коттеджных поселков. Для этого они использовали 24 различных параметра, включая месторасположение объекта, качество инженерных сетей, транспортную доступность, наличие инфраструктуры, количество домов, площадь участков.
Выделили всего 5 классов:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум;
- делюкс.
В любом случае стоит понимать, что деление на классы – условное, и причисление к тому или иному классу происходит в том случае, если поселок соответствует большинству характеристик. Различия в классах могут проявляться в том числе в зависимости от региона – например, в отношении удаления КП от центра города. Кроме того, застройщики могут использовать приставку «плюс», если однозначно определить класс объекта не получается.
Эконом
Коттеджные поселки, причисляемые к экономклассу, располагаются в экологичном месте недалеко от лесных массивов и водоемов. Удаленность от МКАД (или от центра города, смотря о каком регионе идет речь) не столь принципиальна, в пределах 50-60 км.
Размеры индивидуальных участков относительно скромные: они могут варьироваться от 6 до 12-15 соток. Архитектурные решения – простые и функциональные, планировки домов – бюджетные, с небольшими террасами, выполнены из бюджетных материалов. Возможно строительство не индивидуальных домов, а дуплексов или квадрохаузов (дом для двух семей, поделенный на две отдельные половины).
Инфраструктура коттеджного поселка класса «эконом» предполагает наличие базовых социальных объектов: продовольственных магазинов, аптек, детских игровых и спортивных площадок. Охрана в основном отсутствует. Цены находятся в диапазоне от 4 до 7 млн руб.
Комфорт
Сложно найти ту тонкую грань, что отделяет коттеджный поселок комфорт-класса от «эконома». Размеры участков и стройматериалы примерно одинаковые, но вот архитектура будет чуть более интересной, а детская площадка выполнена «богаче» и больше. На территории будет больше зеленых кустарников и деревьев. Ценовые различия между «экономом» и «комфортом» минимальные.
Бизнес
Коттеджные поселки бизнес-класса должны располагаться не далее 50 км от Москвы или 30 км от областного центра в экологически чистых местах. От более бюджетных собратьев их отличает наличие охраны, хорошей транспортной доступности, собственной развитой инфраструктуры (не более 10 минут езды на автомобиле до соцобъектов). Поблизости от домов есть не только магазины и детские площадки, но и фитнес-клубы, рестораны, частные медицинские клиники.
В поселках бизнес-класса есть централизованные коммуникации, сделано межевание, а управлением занимается специализированная организация. Размер участков составляет от 20 до 30 соток, все жилые дома – довольно большой площади, с панорамным остеклением и высокими потолками. При строительстве жилья используются дорогие, качественные стройматериалы. На территории есть охрана и видеонаблюдение.
Премиум и делюкс
Коттеджные поселки класса «премиум» и «делюкс» во многом схожи. Их различия зависят от критериев застройщиков и индивидуального подхода к оценке.
Коттеджные поселки класса «премиум» и «делюкс» находятся в престижных локациях. Они могут располагаться как в 15-20 км от МКАД (удобно добираться до центра столицы), так и на значительном удалении от кольцевой дороги – тогда ставка делается на тишину и экологичность.
Дома с эксклюзивными архитектурными решениями стоят, как правило, на берегу водоема или рядом с заповедником, а участки отличаются внушительными размерами, такими, чтобы на их территории можно было разместить парковочные места, поле для гольфа, собственный спорткомплекс или конюшню.
Что касается благоустройства, то оно включает полный спектр учреждений, начиная от детских садов и школ и заканчивая торгово-развлекательными центрами. Безопасности уделяется особое внимание, территория обильно озеленена, нередко – с изысканным ландшафтным дизайном.
Читайте также:
Стройте сами: рынок загородных поселков Подмосковья снова заполнили участки без подряда
Большая разница: чем коттедж отличается от частного загородного дома
Автор: Светлана Ефремова
Дата публикации 07 августа 2025
Оставить отзыв