Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Стройте сами: рынок загородных поселков Подмосковья снова заполнили участки без подряда

    Слишком дорогое кредитование заставляет девелоперов пересматривать свои планы: вместо коттеджных поселков с застройкой в продажу все чаще поступают участки без строительного подряда. 

    В «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели изменения в составе экспозиции первичного рынка загородной недвижимости. В частности, аналитики зафиксировали сокращение доли проектов коттеджного формата: в июле 2024 г. в совокупном объеме загородных первичных поселков они занимали 33%, в настоящее время 28%. Если говорить об объектах, то коттеджи в суммарном предложении сейчас представляют 10% против 16% год назад. Численность лотов этого сегмента уменьшилась на 19% в годовом выражении: с 7,3 тыс. шт. до 6 тыс. шт.

    Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «На загородной первичке, как и везде в недвижимости, ситуация не особенно хорошая. Такое сегодняшнее состояние рынка вызвано, прежде всего, дороговизной ипотеки на фоне отказа от массового льготного жилищного кредитования и общего высокого уровня цен на рынке жилья.

    Если несколько лет назад и в прошлом году мы наблюдали тенденцию перевода проектов УБП в формат застройки (коттеджи и участки с обязательным подрядом – УСП), то сейчас она разворачивается в обратную сторону.

    Чтобы проследить за хронологией событий на загородке, рассмотрим крупную периодизацию: до 2008 г. строительство развивалось, активно продавались коттеджи и УСП. Кризис 2008 г. привел к тому, что уже в 2009-м УБП заполонили практически весь загородный первичный рынок, земельный формат стал доминирующим. Несколько лет в конце 2010-х можно назвать периодом стабилизации. В пандемийном 2020 г. возник потенциальный интерес к загородной застройке – соответственно, с 2021–2022 гг. у крупных компаний начали появляться такие проекты. То есть, с 2020-х был взят курс на возведение домов. Конечно, застройка не стала приоритетным форматом – не успела. Но, по крайней мере, тенденция была явной.

    Сейчас мы наблюдаем обратный тренд: рынок в кризисе, и вновь идет торможение вывода новых проектов с застройкой. Те поселки, которые переформатировались из УБП в коттеджи на протяжении нескольких последних лет, сегодня возвращаются к первоначальному виду».

    По статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время участки без подряда занимают 89% экспозиции, а их число достигло 55,1 тыс. шт. – на 52% больше, чем в июле прошлого года.

    Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» указывают на то, что для многих покупателей интерес представляют именно готовые дома, но ввиду отсутствия выбора люди приобретают участки без подряда и строят самостоятельно.

    Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова:

    «Я бы сказала, что рынок разворачивается в сторону УБП в силу естественных причин. В частности, цикл развития поселка с УБП короче – здесь все более предсказуемо для девелопера. Коттеджный поселок требует много времени на подготовку, значительных затрат, он дольше реализуется – и прогнозировать продажи довольно сложно.

    Кроме того, высокая процентная ставка практически закрыла возможность проектного финансирования. Поэтому в период нестабильности застройщики предпочитают простой вариант – УБП.

    Для покупателей, конечно, коттеджный поселок с плановой застройкой понятнее и интереснее, ведь очевидно, что через год-два работы закончатся. В поселках с УБП строительство ведется без четкой организации, что затягивает сроки выполнения. Жителям неудобно из-за постоянного шума, грязи и отсутствия ясных планов по завершению проекта – такая ситуация создает дискомфорт и мешает спокойной жизни».

    Читайте также:

    Средняя цена люксовых коттеджей в Подмосковье достигает 1,2 млрд рублей, часть объектов выставлены в продажу в валюте

    Инвестиционный потенциал сохраняется: какие новостройки подорожали более чем на 15% во II квартале

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 30 июля 2025
    Теги:
    #Дмитрий Таганов #загородная недвижимость #земельные участки #Инком-Недвижимость #коттеджи #коттеджный поселок #прогнозы #спрос на жилье #Татьяна Максимова #участок без подряда

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Дмитрий Таганов
    Дмитрий Таганов
    Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 1982
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3557
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3521
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4997
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5393
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 7463
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5996
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4322
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков