Делая выбор в пользу новостроек Подмосковья, покупатели квартир хотят получить не просто квадратные метры по более доступной, чем в Москве, цене, но и комфортную среду, где хочется жить и растить молодое поколение. Портал Новострой-М выяснил, какие жилые комплексы области больше всего подойдут для семей с детьми.
Результат конкурентной борьбы
Жилой комплекс для семьи – это прежде всего проект с собственной «социалкой». Без таких опций ни один ЖК не может называться подходящим для жизни с ребенком.
Объекты детской инфраструктуры – детсады и школы – девелоперы включали в свои проекты всегда, по крайней мере, там, где в этом была острая необходимость, например, в новых районах. В локациях с многоэтажной застройкой существует норматив по обеспеченности местами в детсадах и школах.
Однако рост конкуренции вынуждает застройщиков действовать на опережение. Так, социальная инфраструктура сегодня появляется не только там, где она необходима «по умолчанию» и градостроительным нормам, но и, например, в малоэтажных кварталах и коттеджных поселках.
Минимальный набор детской инфраструктуры включает детские площадки, максимальный – не ограничивается фантазией и возможностями застройщиков. На территории комплекса могут быть построены музыкальные школы, развивающие центры для дополнительных занятий, разнообразные студии, мини-зоопарки и т. д. В составе объектов детской инфраструктуры не менее важны и спортивные объекты – стадионы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы и т. д. Крайне желательно в новостройке для семей с маленькими детьми наличие поблизости собственной поликлиники.
В то же время, даже сегодня, когда рынок активно развивается, далеко не все подмосковные ЖК приспособлены для комфортного проживания семей с детьми. Согласно исследованию компании «Метриум», детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области. Доля подмосковных новостроек стандарт-класса с собственными образовательными учреждениями составляет 52,7% (39 из 74), комфорт-класса – 71,1% (106 из 149), бизнес-класса – 52,4% (11 из 21).
При расчете количества объектов детской инфраструктуры учитывают и уже существующую инфраструктуру района. То есть если в окружении новостройки есть детские сады, которые в состоянии принять новых воспитанников, то в рамках проекта может быть меньше детсадов или не быть их вовсе.
Тем не менее, социально ответственные компании всегда стараются строить больше таких объектов, чем это требуется по закону. Так, в ЖК «Новая Ивантеевка» (проект «Профи-Инвест», рассчитанный на 13 жилых домов) предусмотрено две школы на 2200 мест и три детских сада полного цикла суммарно на 950 мест. В ЖК «Фабрикант» (9 домов в г. Пушкино от той же компании) будет построен детский сад на 250 мест и ведется софинансирование строительства школы на 518 мест.
В среднеэтажном квартале «Ново-Молоково» (проект RDI в Ленинском г. о. Подмосковья) уже построен детский сад и запроектирована школа.
Чем бы дитя ни тешилось
До недавнего времени многие застройщики строили инфраструктурные объекты и передавали их на баланс города, получая компенсацию за строительство. Сейчас гарантий, что школы и детсады перейдут в ведение муниципалитета, нет, а найти оператора, который выкупит или арендует площади, непросто. Поэтому застройщики, особенно в массовом сегменте новостроек для семей с детьми, еще на этапе проектирования стараются договориться с чиновниками о будущем «социалки». В любом случае проект жилого комплекса должен соответствовать градостроительным нормам, так что, если детсад нужен, он будет построен несмотря ни на что.
Арендаторов, оказывающих образовательные услуги, можно встретить в крупных проектах комплексного освоения территории, при строительстве небольших объектов это становится невыгодно.
Однако одной из проблем новых жилых комплексов является не столько недостаток детской инфраструктуры, сколько поздний ввод в эксплуатацию таких объектов. Нередко жителям домов в первых очередях приходится ждать, пока заработает детский сад или школа. Все больше девелоперов обращает внимание на эту проблему и стараются построить социальные объекты к заселению первых жителей.
Так, ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») нередко предусматривает по несколько детских садов, школ и других соцобъектов в своих ЖК, зачастую они появляются уже в первой очереди новостроек этой компании. Так, в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках достроена школа с бассейном на 1100 учеников, а жилые дома второй очереди в комплексе еще строятся.
Есть из чего выбрать
Какой жилой комплекс Московской области можно было бы назвать «новостройкой для детей»?
Проекты от ПИК давно стали примером ответственного подхода к созданию семейных ЖК, многие из них входят в различные рейтинги лучших ЖК Подмосковья и Москвы. Так, ПИК задал высокий стандарт обустройства игровых и развивающих детских пространств (так называемых «плейхабов»).
Например, в жилом районе «Ярославский» в Мытищах уже работают четыре детских сада, поликлиника, три школы, в том числе одна из самых больших в Московской области. Здесь также предусмотрена спортивная школа с инклюзивным образованием. Скоро будут построены ещё один детский сад на 300 малышей, игровое пространство «Акведук» и пешеходный бульвар.
Если вы ищете квартиру для семьи с ребенком, то именно в Подмосковье есть шанс значительно расширить круг вариантов – за счет загородных проектов. Это может быть квартира в малоэтажном ЖК или таунхаус в организованном поселке. По данным «ФСК Family», наиболее «ходовой» вариант среди семей – таунхаус площадью 135 кв. метров.
Современные загородные комплексы сегодня могут быть обеспечены собственной инфраструктурой городского уровня.
Один из ярких примеров – природный кластер «Мыс» в Одинцовском районе. Здесь спроектированы многоквартирные и клубные дома, и таунхаусы, и коттеджи, а инфраструктура продумана так, чтобы у семей с детьми не было необходимости ежедневно покидать комплекс. В ближайшем окружении государственная школа на 1250 мест, детские сады на 650 мест, собственная обширная развивающая и спортивная инфраструктура (гранд-песочница, скейтпарк, четыре корта, ФОК на 20 тыс. кв. метров с бассейном и фитнесом).
В многофункциональном поселке «Дубровицы Клаб» также сочетаются квартиры и таунхаусы, а в составе собственной инфраструктуры – школа на 625 мест и детский сад на 300 мест. Поселок таунхаусов «Новое Павлово» расположен рядом с высокорейтинговой Павловской гимназией. А в загородном поселке «Классик» также есть свой детский сад.
Экономия в кризис
В условиях кризиса есть вероятность, что застройщики начнут экономить на инфраструктуре, в том числе детской. Конечно, от обязательных объектов вряд ли удастся «избавиться», речь идет, скорее, о дополнительных. Затраты на строительство подобного рода объектов могут достигать нескольких сотен миллионов рублей, что непременно отражается на стоимости квартир, а сегодня спрос очень чувствителен к бюджету покупки.
С другой стороны, наличие социальной инфраструктуры в условиях увеличивающейся конкурентной борьбы, является дополнительным мотивом при выборе того или иного жилого объекта для покупки. И если застройщик начнет на этом экономить, то может потерять значительную часть покупателей.
Что касается дополнительной инфраструктуры, то здесь все зависит от стратегии компании и характеристик проекта. С одной стороны, эти объекты увеличивают затраты, с другой – позволяют выделить проект и сделать его концепцию более интересной для покупателей. Так что в каждом случае нужно все рассматривать индивидуально.
Читайте также:
Чтобы всем было комфортно: как семье грамотно выбрать квартиру
Сценарии детства: как в ЖК появляются горки-водопады, скалодромы, холм-амфитеатр, пиксельный город и не только
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 04 августа
Оставить отзыв