«Я купил дом» и «я купил коттедж» — это одно и то же или нет? Многие не видят разницы между частным домом и коттеджем, однако она есть. Несмотря на то, что понятие «коттедж» не закреплено в законе, частный (индивидуальный) дом и коттедж — это разные вещи.
Что такое частный дом и что такое коттедж
Чем отличается коттедж от дома
Резюме
Что такое частный дом и что такое коттедж
В понятие «дом» входят и жилые, и нежилые постройки. Это может быть большое строение, в котором живут постоянно (обычно в пригороде, деревнях и других небольших населенных пунктах), а может быть маленький дачный или садовый домик, предназначенный для временного проживания в теплое время года или даже для хранения садового инвентаря и прочих вещей.
Коттедж — это жилое строение, расположенное на отдельном земельном участке. Обычно коттедж состоит из двух этажей — на первом располагаются кухня и гостиная, второй этаж занимают спальни.
Нюанс: за рубежом коттеджами называли дома, которые сдавались в аренду вместе с земельным участком. Но в России коттеджи используются в основном для собственного проживания, а для сдачи в аренду — редко.
Чем отличается коттедж от дома
Различия между коттеджами и частными домами достаточно размыты, но они все-таки существуют. Перечислим основные из них.
Этажность. Коттеджи редко бывают одноэтажными, как правило, они имеют два или даже три этажа. Частные дома чаще одноэтажные или полутораэтажные — с мансардой.
Площадь. Метраж частных домов редко превышает 100 кв. м, особенно если речь идет о дачном или садовом домике. Площадь коттеджей может варьироваться от 100 кв. м до 500 кв. м — а если она больше, то это уже особняк или усадьба. В коттедже, в отличие от частного дома, могут быть помещения, присущие квартирам, — гардеробные, кладовые, кухни-гостиные и прочее.
Коммуникации и удобства. Это, пожалуй, одно из самых важных отличий дома от коттеджа: загородный дом может быть не подключен к таким благам цивилизации как отопление и газ (вместо них — печка, портативная газовая или электрическая плитка), водоснабжение, да и санузел обычно находится не в самом доме (впрочем, санузлом такое сооружение сложно назвать).
Коттедж, в отличие от обычного частного дома, оснащен всем необходимым: отоплением, электричеством, водой, канализацией, интернетом — ведь он предназначен для постоянного и комфортного проживания.
Кроме того, собственники коттеджей нередко дополняют свои владения гаражами, саунами, бассейнами, беседками, террасами и даже спортзалами. Для частных домов это редкость, их основные «фишки» — бани и сараи.
Владельцы частных домов тоже могут провести коммуникации, но это довольно долгий процесс.
Расположение. Частные дома обычно находятся за пределами города — в поселках, деревнях, селах, СНТ и пр. Реже — в черте города, в так называемом частном секторе. Коттеджи строят в основном в коттеджных поселках, которые представляют собой малоэтажные жилые комплексы из типовых индивидуальных домов с участками. Коттеджные поселки возводятся застройщиками по генеральному плану.
Коттеджные поселки часто обеспечены собственной инфраструктурой (транспортной, социальной и коммерческой), чего нельзя сказать о СНТ. В селах и деревнях тоже есть детские сады, школы, магазины и прочее, но они далеко не всегда современные.
Участки. Владельцы коттеджей обычно используют земельные участки не для садоводства и огородничества, максимум, что они выращивают — цветы и другие декоративные растения, а в основном территория около дома отводится под отдых — беседки, бассейны и прочее. Собственники домиков в СНТ, напротив, зачастую «загружают» свои участки грядками, плодовыми деревьями и кустарниками. В деревнях и селах к грядкам добавляются постройки для содержания домашнего скота.
Требования к внешнему виду и благоустройству. К коттеджам, построенным в коттеджных поселках, есть определенные требования: общий архитектурный стиль (включая высоту и цвет заборов) и ухоженные участки (без сорняков, с подрезанными деревьями и кустарниками, чистыми дорожками и пр.). Для частных домов в деревнях или СНТ таких требований нет.
Нюанс: коттедж может быть построен не в специальном поселке, тогда его владельцу не придется соблюдать эти требования. Но в любом случае коттедж будет обеспечен необходимыми коммуникациями.
Резюме
Коттедж — это всегда дом, но частный дом — далеко не всегда коттедж. Сегодня коттеджи строят чаще всего в рамках коттеджных поселков за городом, такие поселки возводятся по типовым проектам, имеют закрытую охраняемую территорию и оснащены необходимыми коммуникациями и инфраструктурой — в отличие от сёл, деревень и СНТ.
Из-за этого коттеджи стоят дороже частных домов — а еще потому что застройщики часто предлагают проекты под ключ, с чистовой отделкой. Кроме того, площадь такой недвижимости обычно больше 100 «квадратов», что тоже отражается на цене.
Покупателям коттеджей в коттеджных поселках следует учитывать, что им придется ухаживать не только за достаточно большим домом (как внутри, так и снаружи), но и за участком, на котором он построен, — таковы правила жизни в поселке.
Владельцам частных домов не приходится поддерживать «дизайн-код» дома и участка — в сельских поселениях и СНТ нет таких ограничений. Но при этом в частных домах нередко нет газа, водопровода и прочих удобств.
Что выбрать — коттедж или частный дом? Выбор по большей части зависит от того, планируете ли вы жить там постоянно и нужны ли вам в доме городские удобства (тогда, конечно, лучше смотреть в сторону коттеджей), либо вам нужен домик для проживания в теплое время года или вы согласны на жилье без коммуникаций (здесь вполне подойдет обычный частный дом). Также выбор зависит от бюджета — коттеджи стоят дороже частных домов.
Читайте также:
Надежность застройщика: как проверить строительную компанию и не нарваться на долгострой
Комплексный подход: в обязанности застройщиков включили строительство школ, детских садов и дорог
Автор: Оксана Потапова
Дата публикации 01 августа 2025
Оставить отзыв