Большая разница: чем коттедж отличается от частного загородного дома

«Я купил дом» и «я купил коттедж» — это одно и то же или нет? Многие не видят разницы между частным домом и коттеджем, однако она есть. Несмотря на то, что понятие «коттедж» не закреплено в законе, частный (индивидуальный) дом и коттедж — это разные вещи.

Что такое частный дом и что такое коттедж

Чем отличается коттедж от дома

Резюме

Что такое частный дом и что такое коттедж

В понятие «дом» входят и жилые, и нежилые постройки. Это может быть большое строение, в котором живут постоянно (обычно в пригороде, деревнях и других небольших населенных пунктах), а может быть маленький дачный или садовый домик, предназначенный для временного проживания в теплое время года или даже для хранения садового инвентаря и прочих вещей.

Коттедж — это жилое строение, расположенное на отдельном земельном участке. Обычно коттедж состоит из двух этажей — на первом располагаются кухня и гостиная, второй этаж занимают спальни.

Чем отличается коттедж от дома

Различия между коттеджами и частными домами достаточно размыты, но они все-таки существуют. Перечислим основные из них.

Этажность. Коттеджи редко бывают одноэтажными, как правило, они имеют два или даже три этажа. Частные дома чаще одноэтажные или полутораэтажные — с мансардой.

Площадь. Метраж частных домов редко превышает 100 кв. м, особенно если речь идет о дачном или садовом домике. Площадь коттеджей может варьироваться от 100 кв. м до 500 кв. м — а если она больше, то это уже особняк или усадьба. В коттедже, в отличие от частного дома, могут быть помещения, присущие квартирам, — гардеробные, кладовые, кухни-гостиные и прочее.

Коммуникации и удобства. Это, пожалуй, одно из самых важных отличий дома от коттеджа: загородный дом может быть не подключен к таким благам цивилизации как отопление и газ (вместо них — печка, портативная газовая или электрическая плитка), водоснабжение, да и санузел обычно находится не в самом доме (впрочем, санузлом такое сооружение сложно назвать).

Кроме того, собственники коттеджей нередко дополняют свои владения гаражами, саунами, бассейнами, беседками, террасами и даже спортзалами. Для частных домов это редкость, их основные «фишки» — бани и сараи.

Владельцы частных домов тоже могут провести коммуникации, но это довольно долгий процесс.

Расположение. Частные дома обычно находятся за пределами города — в поселках, деревнях, селах, СНТ и пр. Реже — в черте города, в так называемом частном секторе. Коттеджи строят в основном в коттеджных поселках, которые представляют собой малоэтажные жилые комплексы из типовых индивидуальных домов с участками. Коттеджные поселки возводятся застройщиками по генеральному плану.

Коттеджные поселки часто обеспечены собственной инфраструктурой (транспортной, социальной и коммерческой), чего нельзя сказать о СНТ. В селах и деревнях тоже есть детские сады, школы, магазины и прочее, но они далеко не всегда современные.

Участки. Владельцы коттеджей обычно используют земельные участки не для садоводства и огородничества, максимум, что они выращивают — цветы и другие декоративные растения, а в основном территория около дома отводится под отдых — беседки, бассейны и прочее. Собственники домиков в СНТ, напротив, зачастую «загружают» свои участки грядками, плодовыми деревьями и кустарниками. В деревнях и селах к грядкам добавляются постройки для содержания домашнего скота.

Требования к внешнему виду и благоустройству. К коттеджам, построенным в коттеджных поселках, есть определенные требования: общий архитектурный стиль (включая высоту и цвет заборов) и ухоженные участки (без сорняков, с подрезанными деревьями и кустарниками, чистыми дорожками и пр.). Для частных домов в деревнях или СНТ таких требований нет.

Резюме

Коттедж — это всегда дом, но частный дом — далеко не всегда коттедж. Сегодня коттеджи строят чаще всего в рамках коттеджных поселков за городом, такие поселки возводятся по типовым проектам, имеют закрытую охраняемую территорию и оснащены необходимыми коммуникациями и инфраструктурой — в отличие от сёл, деревень и СНТ.

Из-за этого коттеджи стоят дороже частных домов — а еще потому что застройщики часто предлагают проекты под ключ, с чистовой отделкой. Кроме того, площадь такой недвижимости обычно больше 100 «квадратов», что тоже отражается на цене.

Владельцам частных домов не приходится поддерживать «дизайн-код» дома и участка — в сельских поселениях и СНТ нет таких ограничений. Но при этом в частных домах нередко нет газа, водопровода и прочих удобств.

Что выбрать — коттедж или частный дом? Выбор по большей части зависит от того, планируете ли вы жить там постоянно и нужны ли вам в доме городские удобства (тогда, конечно, лучше смотреть в сторону коттеджей), либо вам нужен домик для проживания в теплое время года или вы согласны на жилье без коммуникаций (здесь вполне подойдет обычный частный дом). Также выбор зависит от бюджета — коттеджи стоят дороже частных домов.

Читайте также:

Надежность застройщика: как проверить строительную компанию и не нарваться на долгострой

Комплексный подход: в обязанности застройщиков включили строительство школ, детских садов и дорог

Автор: Оксана Потапова